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4劌gKS`C?'859?/〈85*锈8 记者从多家大型国有银行得到证实,“二套房首付最低四成”已经开始执行。这意味着,购房者即使首套房贷尚未还清,再买二套房最低只要四成首付。  首付四成银行“接件儿”  本市某大型国有银行个人金融部负责人坦言,虽然“四成首付”已经执行,银行将房贷合同陆续“进件儿”审核,但四成只是“下限”,银行为了控制风险,还要根据客户的信用状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平,也就是说,银行不会对所有二套房贷款首付比例都给到四成。  在另一家大型国有银行,工作人员已经按照二套房首付四成来“接件儿”,“就目前来看,客户的信用状况和还贷能力都不错,估计是很快就可以审批放款。”  各银行利率不同  本市某大型国有银行个人金融部负责人表示,目前二套房首付按照四成执行,房贷利率依旧是贷款基准利率的1.1倍,但如果今年年内再有降息或降准,二套房贷利率从基准利率的1.1倍下降到5%至8%之间则完全可以期待;目前一些信用状况好、还款能力强的客户,也有可能申请到1.05倍至1.08倍之间。  理财师李冬梅表示,由于各家银行对房贷业务有不同的定位,可能出现部分银行以更低的利率来吸引优质客户的情况,即使在一些门槛较高的银行被拒,依旧可以“货比三家”在其他银行申请到贷款,这恰恰是利率市场化的体现。
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二手房交易量突增 银行暂未执行二套房首付4成
发布时间:&&来源:燕赵都市报冀中版&&责任编辑:&&
地税局:二手房交易突增 受理业务量增加3倍新政第二天,个人、中介咨询者众多,存量房交易市场开始活跃起来。据统计,4月1日当天,保定市地税局驻房产交易大厅征收窗口共受理128笔业务,征收税款157万元,受理业务量是1-3月份日均受理量的3倍。据地税局相关负责人表示,128笔的业务量,是继去年“副都”风波后达到的第二次巅峰。据了解,去年“风波”时日受理最多业务200笔。新政实施后,房地产交易市场火爆起来,众多购房者享受了营业税减免优惠。Q:什么是330新政?A:央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知,规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。同日,财政部发文《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。银行:暂未实施新政 农行利率或调整4月6日,记者致电四大银行保定支行,发现四大国有银行无一执行二套房新政,对于二套房的首付比例仍不少于60%。此次二套房首付比例的调整,工行房贷中心工作人员表示,目前虽说央行新政已经发布,但保定支行还未收到上级文件,暂时没有执行新政。建行工作人员则表示,二套房首付比例的下调,需参考人民银行、银监局等监管机构,根据当地的市场情况进行调整。目前,在个人房贷的利率执行方面,工行信贷部负责人表示,根据客户的申请条件不同,利率执行情况也不一样,一般执行基准利率。农行在个人房贷方面的利率,则施行差异化管理。对于首套房普通客户,执行基准利率上浮5%,经省级银行批准,优质客户可执行基准利率。对于首套房的二手房客户,农行执行标准为基准利率上浮5%。二套房的一手住房,执行基准利率上浮16%;二套二手房已婚客户上浮16%,未婚则上浮17%。同时,该负责人表示,根据当地市场情况,农行近期或对利率有所调整。公积金:首付比例暂未下调 贷款最高额40万在公积金贷款方面,保定市住房公积金管理中心也表示目前暂未收到上级下调二套房首付比例的通知,如今仍执行首套房首付比例30%,二套房首付比例50%,贷款最高限额40万元,五年期以上个人住房公积金贷款利率4%,至于新政何时落地,该中心工作人员表示暂不清楚。
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