广东自贸区在哪里？区域范围地图及面积大小（图）
来源:羊城晚报等综合
广东自贸区在哪里、交通怎么走？区域图范围及面积
　　广东自贸区最新区域范围：最新的资料显示，在广东自贸区版图中，南沙片区的面积将达到60平方公里，不仅包括7.8平方公里的南沙保税港区，还包括万顷沙保税加工制造业区10平方公里等。扩大版图的还有深圳。除了前海15平方公里之外，还将扩充13.2平方公里的蛇口工业区，总面积达28.2平方公里。至于，新的版图中并没有将横琴全岛 106平方公里全部纳入，而只是包括28平方公里的可开发区域。
　　中国（广东）自由贸易园区，包括南沙、横琴、前海和广州白云国际机场保税区四大板块，总面积1300平方公里。 南沙的定位是香港企业在广东的落脚点之一，横琴面向澳门，前海则是金融创新，白云机场与上海浦东机场类似，定位物流中心。
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广东自贸区范围、区域面积及定位
自贸区名词解释：
　　自由贸易区（Free Trade Zone），又称为对外贸易区（Foreign Trade Zone）或免税贸易区（Tax-Free Trade Zone）是在关境以外划出的，对进出口商品全部或大部分免征关税，并且允许港内或区内进行商品的自由储存、展览、加工和制造等业务活动，以促进地区经济和对外贸易的发展的一个区域。
　　在多名泛珠省会城市市长、副市长不到两个小时的发言里，提及高铁80次、金融41次、自贸区20次、旅游17次、加强与粤港澳合作7次。
　　&9+2&泛珠三角区域面积220万平方公里，将近4.5亿人口，占全国1/3的经济总量。如此巨大的区域合作体，如何实现互联互通？
　　广东、天津、福建自贸区近日获批，意义堪比上世纪80年代开放沿海、90年代邓小平南巡、2001年中国加入WTO的三次扩大开放；本月底贵广、南广高铁全线开通，届时珠三角高铁可通全国15个省区市，全面高铁时代已经到来！
　　在上述背景下，第十届泛珠三角区域省会城市市长论坛昨日在广州开幕，泛珠九省会城市政府主要领导及中国市长协会，香港、澳门特别行政区代表齐聚广州。
愿共享自贸区政策
市长论坛上，&自贸区&一词被提及20次。
　　广州市委书记任学锋透露，包括广州南沙在内的区域将是广东自贸区的组成部分，这为进一步推动泛珠省会城市合作带来了新机遇。
　　会后，广州市市长陈建华向羊城晚报记者透露：&广东自贸园区相关方案过几天就会发布，很快了。&
　　论坛上，湖南省长沙市委常委、副市长张迎春说，广州&老大哥&好戏连台，广东自贸区获批，南沙新区首当其冲，&在服务业的对外开放上，对金融领域的突破上，我们充满期待，非常希望能在泛珠城市形成政策互利、资源同享的格局。&
　　与广东自贸区同时获批的还有福建自贸区。福建省市长杨益民透露，福建自贸区中，福州所占的面积比较大。他表示，福州愿意与大家共享自贸区的有关政策。
　　陈建华总结说：&福州的自贸区与广州的自贸区就是泛珠的自贸区，就是为泛珠服务的自贸区。&他还透露，今年10月南沙港第三期竣工，广州已具备了从1500万标箱级港口向2000万标箱级港口进军的能力。
广州金融中心现&双核心&
市长论坛上，&金融&一词被提及41次。
　　江西省南昌市市长郭安认为，自贸园区是服务业的最高平台，金融是服务业的高端业态，应该利用自贸区深化金融合作。他建议纳入自贸区的广州和福州带动兄弟城市在金融改革中，发挥现代服务业对经济的支撑性作用，适应和把握经济发展新常态，&金融创新必须先行，依托香港世界金融中心，依托&老大哥&广州，在泛珠区域互联互通，发挥好金融的基础性作用。&
　　广州市金融办主任周建军告诉羊城晚报记者：&大概一个月前，国务院批复了南沙新区金融创新15条。11月25日，在国家发改委牵头的南沙、前海、横琴建设部际联席会议上，南沙又有约7条金融创新政策获得了监管部门的大力支持，目前这7条政策正在走程序。&他透露，南沙金融创新政策在广东自贸区的未来发展中占比重较大。
　　优化金融布局，广州将如何推进广州国际金融城和南沙现代金融服务区&双核心&建设？
　　周建军回应道，广州国际金融城和南沙新区是广州区域金融中心建设的两个最强引擎，广州国际金融城定位为总部金融基地，&金融城现在发展非常顺利，大概有60多家金融机构的总部和地区总部愿意进驻&，而南沙的定位是在金融创新方面大力发展，包括跨境金融、国际金融、粤港澳金融合作和航运金融等。
“一路向海——泉州建设21世纪海丝先行区特别策划第三季·海丝十国采访团”正式启动。
48小时点击排行榜任学锋到南沙新区调研自贸区筹备工作--广东频道--人民网
任学锋到南沙新区调研自贸区筹备工作
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　　15日，省委常委、广州市委书记任学锋再次到南沙新区调研，推进南沙自贸区筹备和中国人民银行等十部委支持南沙新区金融创新政策的落实工作。
　　任学锋说，南沙新区要进一步增强机遇意识，系统谋划，坚持改革创新，发挥自身优势，用足用好国家战略，高标准建好南沙自贸区。围绕打造国际航运中心和物流中心，在全球港口城市和自贸区中找标杆，加大制度创新力度，集聚优质资源要素，形成经济发展新动力和新增长点，推动实现集聚发展、创新发展。加快研究制定落实金融创新、建设国际贸易“单一窗口”、口岸监管“三个互”和构建信用体系等操作性强的投资贸易便利化政策措施，建设市场化法治化国际化营商环境。进一步加大基础设施建设力度，加快集疏港体系和内陆无水港建设，开发更多的国际国内航线。大力培养引进航运金融和物流等专业人才，发展航运金融、物流和海洋经济。加大港口环境保护力度，打造干净整洁平安有序的城市环境。各级各相关部门要全力支持南沙自贸区筹备工作，形成强大合力。（曾妮）
(责编：冯芸清、甘霖)
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许学锋演讲
许学锋演讲中
现场嘉宾互动
风水大师钟炬演讲
活动结束合影留恋
主办方：中惠国际金融中心
承办方：房掌柜&广州&
活动地点：南沙南沙进港大道与凤凰大道交汇处（中惠璧珑湾销售中心）
直播单位：房掌柜&广州&
直播时间：日（星期六）15:00-17:00
　11月22日，由南沙中惠国际金融中心、广州联合主办的&南沙自贸区与生态宜居新城&发展高峰论坛将在项目售楼部举行，届时，华南城市研究院副院长、知名房地产专家许学锋，华南城市研究院地产文化研究所所长、著名国学大师、易学大师钟炬将共同探讨南沙自贸区经济发展以及生态宜居新城建设这等热门话题。 15:05:12
活动开始了 15:06:44
&尊敬的各位来宾：
& & & 大家好， 非常欢迎大家来到中惠国际金融中心举办的&我是中心&系列大型经济论坛。
& 最近南沙自贸区报道得沸沸扬扬，连最高领导人习近平都特别关注，要求尽快推广上海自贸区的经验，相信自贸区离我们也不会远了。以此为背景，中惠国际金融中心特地举办了&我是中心&系列大型经济论坛，让大家更加了解自贸区。上周举办的第二场经济论坛活动非常成功，获得了热烈的反响，相信今天也不会令大家失望。好了，现在让我为大家介绍一下我们的活动内容，我们邀请到了华南城市研究院副院长、资深房地产专家&许学峰，华南城市研究院研究员，华南城市研究院地产文化研究所所长钟炬先生，来谈谈大家最关心的南沙自贸区前景及商业地产投资机遇的问题，最后我们还有现场互动环节，大家可以提出自己的疑惑，我们的专家会为您解答。&
在讲座开始之前还有一段时间，让我们先来了解一下我们中惠国际金融中心。
中惠国际金融中心是南沙标杆项目--中惠o璧珑湾全新三期，是南沙区府旁大型地标综合体，由11栋和12栋两栋超高层组成，主力产品有53O精装SOHO公寓和500-1000O的写字楼！ 产品丰富，功能多样，可居住可办公，投资自用两相宜。
中惠国际金融中心拥有南沙黄金地段的第一高度，是南沙区府核心板块地标。位于南沙主干道进港大道及凤凰大道交汇处，西面紧邻地铁四号线蕉门站，北临南沙区政府、南接蕉门河，更靠万达广场、喜来登酒店，集政治、金融、商业中心于一体，地段优势无法比拟。100米步行至地铁四号线蕉门站，对望万达广场，揽蕉门河一线无敌江景及公园绿道。集区域政治中心、顶级商务、商业娱乐于一体，政商核心，势必成为价值标杆，升值无限！三期ＳＯＨＯ公寓和写字楼现正接受诚意登记，1万抵5万，低投资高回报，快速抢占财富第一高度！
许学锋演讲中 15:35:29
在座的老板们、女士们、先生们，大家下午好，今天新闻方面没有大事情，但是发生了与在座都有关的两件大事，工商银行昨天宣布存款利率及贷款利率下降0.25及0.4，第二是今天在这里召开的论坛，今天说的东西也是很大家的财务有关，或许听完今天下午的演讲，对投资、房地产买卖有一个全新的认识，现在开始今天论坛的内容，今天演讲的主体是自贸区经济续航与房地产投资的新历年，续航是飞机在飞的时候一直保持飞，是叫续航，如果走了一下没有油，在空中加油叫续航，经济发展没有动力，就想办法让它高速发展，是续航，我借用战斗机空中加油的概念，下面我展开来说，首先看我的介绍，这是我的基本情况，我在07年写了一本书叫《战略如山》，如果大家对热烈的互动、提问题或者跟我讨论东西，我都会送大家我亲手写的书，这本书是07年写的，但是里面的内容是长远的，是十几二十年后的事情，我们看一下是否与现在发生的一样，现在看一下书的56页， 16:18:36
大家对照一下我的书写的情况与现在是否一致，或者说我的预判是否准确，2012年春节后房地产开始下降，首先在温州、杭州地区，后来一直蔓延到内陆，2013年来到广州，大家回忆一下2013年的房价，现在已经跌了50%，价格也跌了50%，广东的房价跟因年比销售量下降了30%-50%，印证了我的推算，推算是有逻辑依据的，同样在书的57页（内容：略），所以当时房地产所遭遇的不是大的条件，最多是小周期，我当时建立了国情，我提出的，实际上了解了大周期、小周期的变化周率，何时买，何时卖就非常轻松了，今天讲的内容主要有三大方面，第一是自贸区经济续航的混合动力，第二是没有房地产，就没有新生活。第三个大内容也就是大家关注的第三个问题，买进、卖出的时机，地位的价值如何判断，今天我会在这里给大家分享我自己的独家成果，独家版权。大家知道改革开放30多年，总体上经济、社会活动，用三高模式，高增长、高收益、高消费，过去都是CBD10%左右的增长，是其他国家很小有的，高销收益是国家买卖的都高收益，高消费看高档的酒楼等，比如去外面吃一顿饭，2000多是很常见的，这就是高消费。美国的金融危急的萎缩，使得国家三辆马车中的出口马车掉了二个轮胎，走起来是很辛苦的，只不过依靠另外两辆马车，一辆是投资拉动，温家宝在职期间，投资带来的效果现在逐渐体现出来，第三辆马车就是消费，当时07、08年提出的口号是经济区，当时习近平主席上来大搞房子，一系列的连锁反映使得消费市场萎缩，虽然没有实际的数据分析如何萎缩，萎缩多少，但是大家可以通过酒楼、房产等一一分析，现在都影响到老百姓的生意了，本来依靠第三辆马车消费。现在转变为低增长、低收益、低消费，以前是10%，现在只有7%，实际增长不知道有没有4%，中国政府在报数字的时候往往有搞埋伏，以前是18%，报上去是12%，剩下的6%慢慢需要数据慢慢调整，现在4.7-4.5%很可能是大家以前留下来的数据。这个可以从用电量和其他数据标配出来的，我觉得5-6比较可能，但是跟其他国家比，房子还是比较好的。低收益，大家买房子、毛衣都会低30%-50%，但是现在的实际情况，要把逾期调低，今天讲课的内容是想帮大家提供一点点的收益，然后降低一点点的风险，大家坐在这里一至二小时就不会浪费了，大家以后会想起在中惠国际金融中心在这里许学锋讲过课，使得自己有好处，谢谢大家。 16:20:00
现在是低消费，不要去高档酒楼，更加不要请官员去，现在吃的要保健就可以了，不要一餐饭吃几千元，多去旅游比较好，大家是否同意我做这种切换，以前是三高，现在三低？
群众：同意。
许学锋：所谓三低是新常态，是慢慢恢复的过程，报纸、媒体都说到新常态，由于时间关系，不详细说，大家只要知道三低就是新常态就可以了。自贸区的概念是自由贸易区，或者叫自由贸易的地方，所谓自由贸易就是免官税，说白了就是国家与国之间或者港澳、台湾地区之间货物不需要收多少的官税，征官税导致价值增高，在澳大利亚取消了官税，澳大利亚的龙虾、奶粉免税就可以进来了，我们就有更大的机会吃他们的奶粉、龙虾，如果取消官税，他们的化妆品、韩妆都可以优惠一点。在自贸区可以做出口、贸易、转口贸易、保税仓储、商品展销、制造、拆装、改装、加标签、分类等，这就是自贸区的概念。自贸区的类型有：1、转口集散型；2、工贸结合型；3、出口加工型；4、保税仓储型；现在广州是几个保税仓一个在南沙南口的地方，现在已经在做免税的事情，只是小规模，不够大面积的影响力，在广州在黄埔开发区也有一个保税仓储，也在做这个事情，在珠海也有一个港口在做，在深圳的南昌也在做，广东想把几个原来具备自贸区的事情申报一个广东自贸区，所谓南沙自贸区可能就是广东自贸区的一个组成部分，不是唯一的，也就是广东自贸区有在南沙的，有在深圳、也有在广州市内、萝岗开发区也有。在南沙很有可能在龙血岛开发区的地方，作为中惠国际金融中心肯定会从中受益。南沙自贸区是广东自贸区的构成部分，位置很可能以龙血岛的地方。现在中国已经有的自贸区已经有十几个，第一个在2012年2月正式运行的云南那边、新加坡、马来西亚十个地方搞的自贸区，自贸区就是二人、二个国家以上叫做自贸区，所以第一个自贸区是中国跟十个东盟的十个国家搞的，第二个就是中国港澳，还有中国跟智利等国家，所以很早过来是免税的，所以智利的红酒是性价比很高的，100元的品质肯定比现在中国其他品牌品质好，因为智利是免税的。现在接下来的自贸区可能落在广东，广东是对口的国家、地区可能就是其他的国家，自贸区定在哪里是一回事，跟哪个国家免税是一回事，大家是否清楚？
群众：清楚。
许学锋：上海自贸区的经验有四个东西，第一个是负面清单管理为核心的投资管理制度。这个东西不能免税，叫做负面清单，以前是叫正面清单，现在改过来叫负面清单，负面清单有的不能来买卖，没有的都可以来投资，这是两者不同的管理制度。第二个是贸易便利化为重点的贸易监管制度、进关、通关都比较便利，所以快很多。第三个叫资本项目可兑换和金融服务业开发。4、政府职能转变，事中事后监督。以上就是所谓的上海自贸区的四个主要措施，能够方便和吸引国外的企业来做生意，方便国内、国外的资金进入自贸区来投资，方便其他服务行业来做服务，方便政府在自贸区转变政府职能，不能乱发钱，乱发钱使政府的钱财增高，使得国内的企业面临竞争，因为国外的企业进驻，国内的企业就会降低成本，主要是把钱都拿去给有门路的和政府的官员了，为了使经济不断的续航，从事以前的高增长，所以政府要转变职能，要转变每个人乱发钱的思想。今后的自贸区变城中国制造-产品与技术。2、中国服务-服务业。3、中国资本-对外投资等（请大家详细看图片）&。投资新概念，和平、稳定是投资的先决条件，2013年整个出口比2012年增加了32.5%，而中国整体增长10几%，所以说自贸区有没有作用？（很大的作用），希望国家的经济能重复以前的强劲势头，希望自贸区的经历能让混合动力继续续航，混合动力就是自贸区，如果搞不好，外国的企业就会跑到国内的企业，搞得国内的企业不好就不行了。大家有无问题？
群众：南沙人流量怎么样？
许学锋：上海自贸区宣布建立的时候，在上自贸区管理会排队是要限制每天放200个号，全国各地搭高铁、火车到自贸区租仓库、买房子的人都多得不得了，使得一个月上升了30%，你说人多不多？这个只是印证，我也想广东自贸区能够与上海自贸区一样。 16:20:40
现场观众提问交流：
群众：机场距离这个地方多远？
许学锋：广州市准备规划两个飞机场，一个叫商用飞机场，地点还没有定，我们也研讨过这个问题很多次，但是应该在南沙，可能在这里附近，因为飞机场放在附近可以方便大家来买楼搭飞机有好处，第二方便区政府的人坐飞机方便，但是也要考虑到噪音的问题，不会很靠近的，很多大楼以后都会配套飞机的飞机场。第二个是广州白云机场第二机场，现在这个机场还在规划，很多人说选址在南沙，比如南沙的龙血岛，因为在海边，又有地方，而有些人说是在番禺的大岗镇，因为靠近中山、香港等地方，有利于其他周边的城市来搭飞机，商务机场可能比较早建，民用的可能还要等一下。
群众：自贸区是否可以随意跟其他国家签协议？
许学锋：自贸区只是限定与之后跟谁签协议，比如三个国家、五个国家、十个国家大家定的，不是自贸区建在这里，就随便跟其他国家签协议，比如东盟的自贸区，就是国家与东盟十国，美国就不能进来了。
接下来我们谈一下和平、稳定是投资的先决条件，要投资要考虑一下中国是否和平，比如去年朝鲜半岛这么紧张，就不要投资了，不要在城市买房子，比如和平就可以买房子，中国的朝代往往跟其他民族、国家打仗，使国家的矛盾一下激化，使朝代推翻，这是历史的规律，一个朝代是不可能万岁的，什么时候出问题呢？就看国家有无打仗，大家是否同意？
群众：同意。
许学锋：要投资可以回老家导弹打不到的地方，军队打不到的地方买房子。接下来说投资理念二，房地产=&金饭碗&大家是否同意？
群众：同意。
许学锋：为什么是金饭碗呢，房地产的价值是市政的投入+商业的投入&区域的所有建筑面积得出每平方建筑的价值，这个叫房地产的基础价值，我三年前计算过清远的基础价值和广州的基础价值（4000多），只要在广州有每平方米，就价值这么多价值，那么我有这一平方，商业、市政不断的投入，就不断的增长，所以金饭碗就这样得来。我计算过南站准备建地下空间，预计投资43个亿，建37平方米地下空间，石壁街道原有总建筑540万平米，平均每平米将受益于740元。过去的富豪有很多跟房地产有关，广东有17.2万的千万富豪，大概占广州人口的1/540）和9600位亿万富豪（约万分之一），我们房地产平均每年增幅20%，只要十年、八年前买房子，就一直会升值，是市政、商业的总额的价值升值，为什么用二手房数据说明增值呢，因为二年前开始，广州一手房统计均价是不可信的，因为做了两个合同，我的朋友在白云区买了一个房子，一个是2000多，一个是22000多，政府统计是按22000元统计，但是二手的价值比较有参考价值，过去二年二手房平均升值30%，今年二手房比去年也升了10%，但是一手房跌得比较厉害。 16:26:21
三房地产=最硬的硬通货，房地产为什么是投资后一直在升，因为是最硬的硬通货，必须具备自然资源型物品。第二是普适性适用价值（黄金、玉、房子）。第三是经济生活必不可少（房地产）。所以所谓的硬通货，起码要保值，但是有人说黄金为什么会跌，因为黄金的价值给炒高了，我二年前把黄金卖了，我然后把钱买了其他东西，是非常高兴的事情，因为我觉得黄金260元/量是非常贵的，所以我就卖了。为什么《战略如山》第56、第57页能够这么准确，因为我计算出了一个大周期，每十年一个大周期，1984年-1993年为第一个大周期1993年-2002年为第二个大周期，2002年-2012年为第三个大周期，2012年-2022年为第四个大周期，大家请看一下曲线，现在属于2014年，是下降大周期的第二年，广州属于第一年，假如没有错，下降大周期还会到2022年前后，整体上比较悲观，但是在下降大周期，有一个缓冲，有一个上涨的小周期，买房子就要在准备上涨的时候买，如果不买就要到第二个小周期买，就好像炒股一样看波段，然后准确的买进，我告诉大家，广州整个房地产的行情销售量比较低迷，但是南沙的地方因为有自贸区的概念，局部的地方可能会有一波行情会提早，南沙的地方可能会在2016年左右提早，所以南沙的众多楼盘会受益，请大家有目共睹，我判断南沙的楼价老是上上下下，每次上都是有利好的消息，有时候有自贸区、地铁等带来高的上涨，有时候元，有时候元，现在可能11000元（带装修）、9000元（不带装修），我判断现在是低步，很快就会反弹。又有很近的地铁在旁边，而且周围很空旷（在这里周围不可能建东西），所以是在这里居住好的原因之一，其他的住宅密密麻麻的，住起来不舒服，整体如果没有反弹，就没有受益，但是最起码说了具有保值。
注意在上升大周期中，有1-2年的下降小周期，比如：07、08年上升大周期的下降小周期，所以07、08年底鼓励朋友、亲戚买房，现在买房的人都非常感谢我，现在广东上升小周期还没有到，但是南沙的有可能提前做。为什么会出现大周期、小周期是因为政策因素、政治因素、经济因素等有关。
投资理念三，第一要首选在上升大周期启动阶段买进，比如2000年前后，比如2022年前后买进都不用仇。很多做房地产的都已经为第四个大周期做了准备了。第二是次选在上升小周期的前抢反弹。第三是及时在下降大周期开始前退出，聪明的人在一、二年前卖掉了，我自己也在一直买卖房子，我实际上在一、二年已经把该卖的都卖了，现在都不需要再卖了，我的理论都是在实践中得出来的，不是跟一些人说房价升，你先问他有无买，如果他说房价要跌，你就问他有无卖，所以我认为应该在实践中总结。第四点是避免在下降大周期前段买入。第五点是企业买地时要考虑开发的周期。现在形势不好，应该提前两年准备，不是等行情好了，再买地，所以要提前。第六点是个人买房的时候考虑办证周期。房产买下来三、四年才办下来房产证，如果等证办出来了再过户，没有必要，所以要等证出来了在买，如果你现在买，还没有证，五年后的行情你是需要考虑的。接下来我们谈去哪里买，为什么说南沙好（请大家看PPT），我提出了城市空间的发展像年轮那样向东南方向走，比如湖州对面有一个山应该向西发展，广东的东南方向是哪里？ 16:28:08
现场对话：
许学锋：天河城、番禺、南沙是一直往东过来，是主流的方向，广州的城市城区格局过去30多年，西比方向发展的比较慢，我测量过，过去三十多年来，平均每年北面0.45公里、西面0.25公里，东面0.65公里，南面0.85公里。东面的这条轴是天河城、番禺、南沙的板块，来到南山，就往香港、南海去了，所以这个地方是我们最终的价值。条件好：1、中心木质部长粗。2、韧皮部细胞分裂生长。树皮青绿先复苏。条件不好：1、变缓慢或停止长粗。2、变缓慢或停止生长。3、枯萎或脱落。现在讲价格，价格是用公式计算出来的，价值也是用公式计算出来的，我用黄金分割律来计算房子价值也是独一无二的。（请大家看图），AB/BC = AC/AB = 1:0.618。广州全市均价/远郊4区价=1：0.618
中心区价/近郊区价=1: 0.618。全市1.6-1.8万元/远郊四区元。中心区3-3.5万元/近郊区元（华南板块、芳村、金沙洲、萝岗+黄埔）。上面的公式在我的书就有的，一计算就出来了。广州的一手楼价带装修平均值（1.8万元）。二手房（2万元）。珠江新城大概二手房3万元，南沙的价值多少？这个公式是市场长期中形成的动态平衡，是我发现出来的，一线城市和二弦城市比如广州和佛山比，都是1比0.6，这些都是我实地考核计算出来的。广州跟武汉都1：0.6，二线城市和三线城市也是1：0.6，二线城市是番禺、肇庆、中山，上面的数字绝对准确。商铺也一样，一线街的商铺和二线的、或者二线和三线的比例都是1：0.6。假如你计算出来不是1：0.6（比如一线是10万元，二线是2万元）你就赶紧买了。由于时间关系，不讲这么多了，现在总结一下投资新理念第一：和平稳定是前提。第二房地产是最硬的硬通货。第三是顺应大小周期变化。第四是自然取向远近结合。第五是黄金分割率、准确定位。时间也差不多了，希望大家。
群众：我想问一下黄金分割率，这个黄金分割率得出来是因为房地产商在定价的时候依照大概这样的规律定的价格还是？
许学锋：黄金分割率是自然存在的东西，不是房地产商故意这样去做的，是合理的比例，但是跟我有打过交道的房地产公司会自觉、不自觉的利用。
& 16:28:46
许博士演讲完毕，接下来是风水大师钟炬的演讲。 16:32:09
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &钟炬演讲中 16:33:11
现场嘉宾专心致志听演讲 16:52:57
许博士所说的三个东西教会了大家的东西，我个人在买房子也在致用这样的规律，我现在说的是如何打造南沙生态一举成市的课题，我觉得这是政府和地产商的事情，我们如何判断什么是生态宜居城就可以了，就是&三纲五常&，避风避水为安全之纲，要风要水为生存之纲。宜居&三纲&山水有情为生活之纲，一个就是要风要水为。宜居&五常&：地脉生旺力固；建筑阴阳平衡；明堂负阴抱阳；结构小国寡民；文脉钟灵毓秀。具体如何理解呢，请看（PPT），生态学具体在西方在1866年就提出，生态系统概念也是西方英国的学家在1953年提出，中国的生态学是在2000多年前，《周易&系辞下》&生生之谓易&，生，是一个中国生态学的概念，由阴阳构成。《周易&系辞下》：&天地之大德曰生。&这个生态结构可以用太极图来表示。态度代表生命的结构，是动态的平衡，如果阴过剩，就会生命，如果阳过剩，也会生病。什么叫生态学呢，对生这个东西，如何在系统中再生，也就是不断的生，中国人用了一个图片表达出来，这是五行的概念，为什么说是生态系统，因为任何生病都有结束期，保持有生病的循环，对于一个能生下一代的人也有可能被上一代所生，如果不断的生，一个物种就会不断的灭绝，恐龙就是生得太快，就灭绝了，如果别人克你，没有别人克你，也不行，一个人阴阳不协调，也会死掉，所以有克，有被克，才能形成一个循环，是有序的循环，这个循环最小的就是五行，不能当成最基础的金木水火土，要当成金能量概念，水能量概念，如果五行随便拿掉一个，五行就走不下去了，所以这个五行的单元应该是生态系统最小的单元，是对哲学最小的解释。中国人的生态学和西方的有什么不一样？西方生态学最主要把人看作是至高无上的位置，而中国的生态学是在天人合一的生态学，我们认为人和天相同，我们认为大地是有基的，我们认为大地是有血有脉的东西，中国的传统无法避天地，是外在自然的东西，这个概念突破了西方哲学为中学的人类中心、生态中心主义的概念，西方的概念导致了我们最近几十年至最近五、六十年整个生态的恶化，我们说到整个中国有这么好的事情，为什么中国恶化这么快，我们告诉你们，现在中国走的是西方的道路，中国把老祖宗的东西丢给西方了。如何解决西方环境问题的时候发现了中国有一个学问很有作用，这个学问是风水学，包括地理、生态、城市规划、建筑、地理史学家都研究风水学，是从西方传过来的，他们不知道中国这么多人研究，才根着研究，所以现在跟大家对比一下西方和中方心态学的对比。现在说一下古代的遗址是没有风吹到、没有水吹到，接下来古人发现有风、有水，但是风太大、水太多也不行，所以提到要避风、避水。文化遗址为什么离水这么高，是怕被水淹没。南沙风廊就是一个要风要水、避风、避水的地方，我们靠近海边，肯定有水，因为珠江三角洲有很多洪水上涨，有时候10多米，广州只上涨几米，因为整个三角洲的支流把水的隐患化解了，南沙的区府所处的位置这是南沙风廊，如果在整个广州没有风，这里也有微风，因为这是风廊，为什么叫可以避风、避水，因为前面有一个山，这座山可以把台风挡住了，所说在南沙买房是比较好的。现在给大家普及一点小事情，我举个例子：我跟同学去广州一个很现代的地方吃饭，我问他是否好听，他说很难听，第二天在荔枝湾对面的一个酒家吃饭（很大岭南特色的地方），他又听了音乐，他说很好听，问我是什么音乐，我就告诉他就是昨天的音乐，只是环境不同，音乐和环境融入一体，这就是风水，风水最早的含义就是避风避水、要风、要水。风水起源：后来有了宗教元素的崇拜，对人的心理是有影响的，叫藏风聚气，是对人的心理影响的传神、感性的描述，这样的思想用在建筑、景观上成就了中国几千年的文明，比如说现在看到的故宫、民族森林等地方。如果把这种思想用于现在的八灾风水、算命上，就是迷信。环境文化的含义，地灵人杰，山对人的性情，水影响人的智。地灵人杰，孟子：&居移气，养移体，大哉居乎！&《论语&雍也》：&知者乐水，人者乐山；知者动，仁者静；知者乐，仁者寿。&风指风化，水指浸润。杜甫《春夜喜雨》；雨知时节，当春乃发生。随风潜入夜，润物细无声。野径云俱黑，江船火独明。晓看红湿处，花重锦官城。在水围起来的建筑读书，人会非常安静，大学城为什么选在岛上，就是利于围着一圈是水，是太学的概念，是受风水的影响。明堂是以前天子教化万民，是宣传正能量的地方。人在这种环境下受文化氛围的影响，这就是明堂。所谓的风水还会对身体有影响，这是环境生理的反映。关于所有的风对五脏六府的影响，风水对人类的影响有五个方面，第一个是要风要水，第二个是避风避水，第三个是心理的影响，是中短期的，还有一个文化的影响，是中长期的影响。另外一个是生理的影响，这就是风水的影响。山水有情是生活之纲：廊中，这个城市历来被认定为风水选址的地方，首先树木茂盛，并且山形是圆的，风水是圆满的，不是凸的，有形的水是弯曲的，而且是缓慢的，不是急流的，而且是有深度的，而且离水源地越远的水是更好的，比如说珠三角洲，离水的距离远就更好。蕉门河的水在广州比较清的，属于有情之水，而且附近的山形、周围都比较秀丽。宜居&五常&第一是地脉生旺力固。第二是建筑阴阳平衡。第三是明堂负阴抱阳。第四是结构小国寡民。第五是文脉钟灵毓秀。地脉生旺。草木繁茂，挖池成塘，瓜果香甜，鱼虾鲜美。如何评价&地力&？土地有无成坡性，如果建筑好，是不会下陷，成坡性好的土地，水的疏导能力比较差，一下雨就会被淹。 17:03:53
我们选择一个地方为了长期居住，选地是很重要，为什么有的事情出的事情多，有的事情出的事情小，有的是市政府的原因，第二就是地的原因。《葬书》：&夫土欲细而坚，润而不泽，裁肪切玉。&&土欲细而坚&，指土质要有一定的硬度，才适合做宅基。&润而不泽&，指土地有一定的粘性且排水性要好。粘性与排水性是一对矛盾。&裁肪切玉&，指土地的粒度要均匀，并有一定的粘性。古人重视这一点缘于以土筑墙。建设阴阳平衡，建设跟人都是阴阳平衡，现在变成高楼大厦，高楼大厦属于阳性，花草树木属于阴性的东西。东山洋房&&阳性建筑；西关大屋&&阴性建筑。高楼大厦&&阳性；花草树木&&阴性。亭台楼阁&&阳性；湖泊池塘&&阴性。水泥沥青&&阳性；泥土沙滩&&阴性。生态的东西肯定是平衡的，都是坯泥沙的地方及有泥土、沙滩和土。明堂负阴抱阳，是指居住的地方、开阔的地方。理想风水景观模式，请大家看PPT，这是传统的风水景观模式，到最后有一个迹象地，有一个平原，这就叫做明堂，前面还有暗山挡住，但是要低于主山，这就是理想风景模式，也是理想的居住模式。我们看珠三角，这就是珠三角的北面，这都是山，山包围着平原，阴是指西北，过了西南开始阴胜，过了西北阳就可以胜，对我们来说，西、西北面都是阴，负阴是在背面有东西挡住。东南向、南向有太阳晒的地方。用手才能抱住，否则抱不紧。我们珠江三角洲，抱着手在香港的胰岛，如果珠三角洲没有这个地方，肯定不是这样，为什么闽三角不如珠三角，首先是水源不如珠三角，明堂也不如珠三角开阔，而且暗山不如珠三角，而且福建的地理环境古代是比广东好的，古代贬官就贬到闽南。南沙的中明堂格局，这个胰岛就是南沙的暗山，如果海啸，这个地方就是暗，有台风出动，台风到这里就会减弱，仙人选地就用这套理论选，我们考虑居住地是否宜居，这点是很重要，否则有一些直风吹到你，不仅会损坏五脏六气，还会对心理产生影响。现在说到璧珑湾的外明堂格局，这个地方就是小明堂、还有一个内明堂，家居就是内明堂，我们看一下是否负阴抱阳，这里是北、西北就是负阴抱阳，我们看一下反过来行不行，不好，因为反过来，这些楼层就照不到太阳，这样的格局，西向的楼盘都可以照到太阳，所以一定要负阴抱阳。《老子&八十章》：小国寡民。使有什伯之器而不用；使民重死而不远徙。虽有舟舆，无所乘之；虽有甲兵，无所陈之。使民复结绳而用之。甘其食，美其服，安其居，乐其俗。邻国相望，鸡犬之声相闻，民至老死，不相往来古代版的城市综合体。通过广场（明堂）和绿化，使相望而不见，街舞之声不相闻，邻居早晚相见，方便往来。如果规划不是这样，下班要很远的地方，需要开车，带来着空气污染，而且要很远的地方，就不宜居了，好的地方是一个一个城市综合体组成的地方，这就是宜居，而且还有每个综合体之间，既能相互联系，通过广场沟通，声音又不相互的干扰，也就是说在城市综合体中大妈跳街舞不影响睡觉，以前在很多社区没有考虑这个问题，结果现在导致很多的纷争。文脉钟灵毓秀。广州市长陈建华在否决清平中药市场二期项目规划时说：&商脉往往跟文脉有关系，文脉断了商脉肯定也会断掉。&文脉是山川灵气、地理背景、自然环境、城市意象与人文心理交相感应的文化积淀。文脉是生态宜居城市的思想和灵魂。文脉是城市思想的灵魂，到今天的城市，是否属于刚才许博士所说的经济层面说的，我补充一个层面，就是文化层面，一个地方没有层面，宜居就会降低，比如说广州，一些新的地方，楼房密密麻麻，什么都没有，里面除了住的地方，想吃的面、粥都没有，这些地方是赚钱的地方，如果想赚钱就去那里，如果想宜居，就不要去那里，缺少了我前面的东西，还缺少了文脉，我见过很多人，原来很好的，后来搬过去了，就经常和家人吵架，就跟住的地方有关系，缺少了文脉，问脉是能让人安静下来，想一下天道是什么、人道是什么。现在某个地方建成都说是心态宜居城，如何评价是否生态宜居城呢，就是&三纲、五常&。祝愿南沙成为理想的生态宜居新城！
主持人：现在有无哪个朋友要来请教一下我们的专家？
群众：你觉得是文脉的房地产还是山贸的升值的快？
钟炬：宜居肯定是居住的，是生存的，如果从升值，短期来说肯定是山脉的快。今天时间到此，谢谢大家。 17:05:05
活动圆满结束，嘉宾合影留恋 17:07:28