南沙自贸区买的荷兰牛栏奶粉135元是真的还是假的_百度知道南沙自贸区利好不如3年前 投资客还是比自住客多
来源：南方都市报
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日，南沙蕉门河畔，即将挂牌的南沙自贸区楼市呈现向上发展的趋势。从去年12月份广东自贸区获批至今，南沙一手楼的成交量“量价齐升”，成交价更是重新回到“万”字头。从国家级新区到自由贸易园区，无论是“吹风”还是新政正式出台，南沙每轮的政策红利都几乎让楼市价格上扬。2012年9月份之后连续7个月，南沙楼市从8408元/平方米涨到11306元/平方米；2014年12月份以来价格重新破“万”，至今年2月份已达10279元/平方米。116 .2平方公里的广东自贸区中，南沙占了60平方公里。自贸区的获批，对于南沙房地产市场意味着什么？“南沙的楼价逆市飘红，但如果高过1.5万元/平方米就虚高了”，在房地产专家韩世同看来，只有南沙的建设跟上去，楼价上涨才有意义，“如果单凭广州市自己的能力就可以打造南沙，那么20年前就可以，否则20年后也不行”。他的这番话颇具意味：南沙是粤港澳的南沙，不是广州自己的南沙，南沙的楼市只有在“内容充实”、产业配套跟上节奏的前提下上涨才有意义，否则只是空壳一具，终将面临回落。视角从业五年中介眼中的南沙楼市对于29岁的某地产中介经理叶烈来说，南沙楼市无疑是他人生的重要经历。这名韶关小伙在这片土地上工作、购房、买车、结婚、生子，从对南沙“毫无兴趣”到在此“落地生根”，甚至认为“广州市中心是在南沙的郊区”。也许旁人无法体味他这种“被打鸡血”的切肤感受，也许他的言谈免不了“职业化”的销售语言，但通过他的眼睛来看南沙楼市5年来的起起伏伏，未尝不可。2010年坐地铁到南沙“可以躺着到总站”2010年叶烈首次来到南沙，之前的两年，他在天河做商铺销售。初来南沙时“硬着头皮”、“很不情愿”，那时从市区坐地铁来空位多到“可以躺着到总站”。他记得刚刚接手的是面向狮子洋的某楼盘项目。他印象深刻，因为当时恰好是“限购令”出台前夕。“这个盘‘十一’国庆期间开卖，南沙当时的一手楼均价接近8000元/平方米，而且还是带装修的。而这个楼盘当时网签均价9300元/平方米，范围在8000元/平方米到上万之间。10月1日开盘推出500多套，当天已经卖了400多，国庆期间三日那批房源就全部卖掉了。”尽管当时并没有“国家新区、自贸区”的概念，但南沙的房子已经可以卖到万元/平米。叶烈说，当时销售营造的是“五+二生活”概念———五天在市中心上班，两天来南沙度假。叶烈记得，靠着海景和装修的优势，他经手卖的那批房子，超过六成都是广州客。2012年“国家级新区”后 推楼盘可直接讲南沙叶烈清楚记得，限购政策出台之后半年，“整个大环境比较差，2011年底2012年初的时候，所有开发商都很艰难”。当时整个南沙楼市降价降得最厉害的，是比较靠近地铁的一个盘，才五千多元/平米。当时还有业主维权，一下将整个南沙的楼价降到5000多元，叶烈记得，当时“是剥了装修的毛坯卖价”。不过，“差境”并未长时间维持，“鸡血”来自日“国家级新区”的标签。叶烈记得，以前向广州客推南沙的楼盘，介绍时都统一口径说是“番禺南沙”，但国家新区批了之后，“我们就讲南沙好了，所有人都知道。不单单是广州本地人知道，珠三角等其他地方的人也都知道了。从那以后，就一直都是讲南沙，不再讲番禺了，就改口了”。叶烈觉得，当时整个南沙没有一家开发商料到能以这个价卖出房子，“但事实上客户是能够承受这个价格的。一个盘卖得犀利了，就会像一把火一样，烧遍整个南沙”，当时有一个楼盘在开盘当日800多套全部卖光“客户大多是广州人”。2014年自贸区利好“没有2012年那么疯狂”在叶烈眼中，国家新区之后南沙楼市这把火起码延续了半年的时间，好多投资客都从广州一拥而入。“国家新区”之火烧了半年之后，市场的接受度有限，新政一方面让整个南沙的规划有了国家级定位，但与此同时，很多政策仍处于“画大饼”的阶段，尚未落地，“很多配套政策也还没有来，很模糊”。2013年初的“新国五条”、年末的“穗六条”，无疑为2014年楼市低迷埋下引子。而南沙楼市在此环境下遇冷也是意料中事。从2014年下半年开始，南沙楼市开始跌破“万元”，在8月、10月、11月都跌到“9”字头，成交量却比之前几个月有所回升。然而，在叶烈的微观体验中，去年6月份之后“又有一拨行情”。“当时吹风自贸区，各大楼盘都很好卖，很多开发商都升价了”，叶烈记得，一些公寓特别好卖，“有些客户买了整一层，一层有二十几套，三到五个大客户，以投资客为主，还有一些企业买来办公区，有些投资客想买住宅但买不到所以就买公寓”。与上一轮“国家新区”新政相比，去年12月份以来的自贸区利好让楼市成交量增幅明显。但叶烈觉得“没有2012年那时候那么疯狂”，原因是此一时非彼一时，楼盘比之前也多了不少，库存大了。数说根据不完全统计，南沙最近两年的卖地收入已超百亿元，远超前几年的数据。某知名房产网站数据中心显示，今年清明假期(4月4日-4月6日)南沙区一手住宅网签量为65套，较去年8套成交量同比上涨712 .5%，成交量居全市第四位，呈现出人气火爆的场面。但网签均价为10252元/平方米，较去年的11711元/平方米同比下跌12%。目前南沙区共有47个楼盘在售，产品主要以刚需和改善型为主，户型以二到四居室为主，部分楼盘附带精装或者豪装。根据阳光家缘网数据，截至今年3月30日，南沙可售面积达平方米，共10500套商品房可售，平均每户122平方米。他说目前南沙楼市库存较大，所以我们暂时不会涨价，销售仍以去库存为主要目的。购房者自住、投资都有，且自住客户比例在不断提高。小三房、二房单位比较好卖。总体来说，目前南沙楼市投资客还是比自住客稍微多一点。——— 南沙某楼盘项目负责人现在的南沙很像天河，甚至比天河更有发展优势。我觉得南沙是一块很干净的地，除了一些厂房，包括一些村落，但是它的村落又比较分散，又不是说大村扎堆在一起，它不怎么需要旧城改造。——— 某地产中介经理叶烈
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48小时热文排行去南沙自贸区血拼进口奶粉 不用去香港
来源：新快报
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看着上海人民从自贸区一箱箱地往家里搬美国车厘子、一打打地买澳洲生蚝,还能买到便宜进口豪车,广州人民是不是有些眼馋?没关系,在南沙自贸区,老广们也可以得到这些实惠了。特别是一些喜欢去香港血拼的人,以后大可不必再山长水远地跑过去了,进口奶粉、化妆品、红酒这些,南沙自贸区都有,而且价格比商场便宜三成左右。虽说价格可能还是比香港贵一点点,但人力、交通,还有时间成本就能大大节省咯。■新快报记者 陈琳1现在能买什么?进口奶粉、生鲜、日化产品等周日,南沙跨境商品直购体验中心试营业,老广们可以前来体验各种进口商品。完税商品可以直接买回家,保税商品现场下单后将以快递的形式送到你手中。日前,新快报记者也提前去该中心探营。据了解,该中心总建筑面积4226平方米,目前已引进十家跨境电商入驻,商品种类超过1万种。店内分为3个区域,进口商品直购区、跨境电商体验购物区、保税展示商品购物区。进口商品直购区销售的是完税商品,消费者可以直接购买,包括进口红酒、牛奶、海鲜、牛肉、羊肉、猪肉等。另两区供体验和展示的有澳洲、德国、荷兰奶粉,还有欧美母婴用品、化妆品、保健品、酒类等。不过,在这两区购物要办理通关等手续,其中跨境电商体验购物区目前能体验到进口商品,但暂时不能实现现场提货,只能现场下单,再通过快递把商品送上门。不过,“运作一段时间,就可以实现现场提货。”项目相关负责人表示。与“海淘”和海外代购最大不同是,这里的商品受南沙海关、检验检疫部门等监管,购物渠道规范透明,市民不用担心买到假货和不合格产品。2价格有多笋?比市价便宜约三成4斤售价138元的莫桑比克彩虹虾,比一些生鲜电商便宜40%;188元一打的澳洲生蚝,比市面价便宜20%左右;30元一斤的美国车厘子,被顾客整箱购买……这是在上海外高桥进口商品直销中心出现的场景,而广州南沙自贸区内商品价格又如何呢?记者了解到,南沙跨境商品直购体验中心首次将海外仓库前置至保税港区,采取“商品整批入区、B2C缴交行邮税出区”的方式,可降低进口商品的进货价。根据国家相关政策规定,洋酒、药材、水果、鲜奶、生鲜等品类不能做跨境电商,必须先完税才能出售。这些商品虽然需要支付关税、增值税等,但由于从国外厂家直接运到南沙保税区,再运入商场,省掉了部分运输费用,以及中间环节,所以价格还是比一般商场便宜三成左右。不过,跨境电商体验购物区和保税展示商品购物区内,商品都是尚未完税的,消费者单次购买500元以下商品免税,500元以上大部分需要交10%左右的行邮税,免税还要求每天购买商品累计不超过1000元。超出部分各类进口商品需交行邮税比例表将张贴在店内,供消费者参考。3以后还能买什么?数码产品、汽车、奢侈品都会有“在这里可以买到进口的电子产品吗?”上周,从海珠区特意过来探营的李先生问道。项目相关负责人表示,这些商品都在跨境电商政策允许范围之内,但由于场地面积受限等原因,目前暂不提供。据了解,上海自贸试验区平行进口汽车展示交易中心将于本月正式开张,消费者可在这里购买平行进口汽车,包括保时捷、奔驰、宝马、捷豹、路虎等豪华品牌的SUV等,不仅购买方便,价格也比4S店平一两成。其实,购买进口汽车也会在南沙成为现实。南沙自贸区7大区块就包括了沙仔岛作业区2平方公里,该区块是2014年8月通过国家验收的南沙汽车整车进口口岸所在地。知情人士透露,南沙几乎具备直销进口汽车的所有条件。上述南沙体验中心项目负责人也表示,目前正规划将商场二楼共6000多平方米用作跨境电商实体店,未来市民不仅能在此买到电子产品,还可买到进口香烟、手表、眼镜,甚至汽车。那在南沙自贸区内能买到奢侈品吗?据悉,在上海自贸区建设奢侈品零售店早已被政府提上日程。与普通奢侈品店不同的是,自贸区内的奢侈品店能在保税区内进行展示和销售,并有一定的税收优惠,市民可以在自贸区买到更便宜的正品奢侈品。南沙自贸区也可以。2012年出台的《广州南沙新区发展规划》透露了发展高端商业的讯息——南沙新区将建成集购物、餐饮、旅游于一体的地标性商业设施,大力聚集国际知名品牌,建设国际都会级商业功能。研究设立免税商品购物区,增强国际商业服务功能。4跟香港比呢?价格优势小,胜在时间和交通成本既然以后进口奶粉、日化、生鲜,甚至连大牌奢侈品都有了,老广还用苦哈哈地排队过关去香港背奶、打酱油么?新快报记者也做了一个简单的对比。不过由于目前南沙跨境商品直购体验中心还未开业,而10家入驻的商家也尚未公布商品的具体款型和价格。记者获悉其中一个商家几款商品暂定价格后,与香港市价进行了简单对比。例如一款300毫升的茱莉蔻玫瑰沐浴露,南沙暂定价为194元,而香港市价为158元;瑞思高浓度蔓越梅胶囊20粒装,南沙卖120元,而香港卖128元;惠氏金装S26幼儿奶粉3段(900克),南沙卖190元,香港卖184元。简单看来,加上汇率优惠,香港的价格优势仍然存在。不过,如果只是购买奶粉、保健品的话,加上交通和时间成本,也并不划算了。记者粗略计算了一下,无论选择何种方式,去一趟香港,耗时至少2小时,遇上节假日,过关可能就得一两个小时,而单程价格至少70元;去一趟南沙,从广州中心六区出发,1个小时左右就能抵达。乘坐地铁、大巴,十几块钱就搞掂。知多D什么是行邮税?部分进口商品在南沙自贸区与香港的售价对比商品 容量 南沙暂定价 香港市价茱莉蔻玫瑰沐浴露 300毫升 194元 158元惠氏金装S26幼儿奶粉3段 900克 190元 184元瑞思高浓度蔓越梅胶囊 20粒 120元 128元香蕉船运动型防晒霜SPF50+ 200克 142元 120元(注:上述价格均为南沙跨境商品直购体验中心暂定价,不含邮费,具体价格以商家公布为准。)指行李和邮递物品进口税的简称,是海关对入境旅客行李物品和个人邮递物品征收的进口税。由于其中包含了进口环节的增值税和消费税,故也为对个人非贸易性入境物品征收的进口关税和进口工商税收的总称。什么是平行进口车?平行进口汽车,是指未经品牌厂商授权,贸易商从海外市场购买,并引入中国市场进行销售的汽车。由于进口地不同,可分为“美规车”、“中东版车”等,以区别于授权渠道销售的“中规车”。
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春节前，广东自贸区开通，随机南沙跨境电商直购体验中心马上开通。而赶在这儿利好信息之前，顺丰海淘网站也上线。话没说完，又一个喜讯，居然广东人可以把保税区跨境电商购物延伸到广州市中心珠江新城海淘实体店一步到位。
广东人速度真快！各路媒体、政策部门专家、电商企业大神、顺丰物流专家们、香港红蓝白们、微信直销的私人海淘小伙伴们，都感觉这次新市场浪潮的到来。说不准马云智囊会议&阿里买出去，天猫买进来&也蛮拼的开了几天几夜会议。急啊，全世界的河流打通，威尼斯的小船都开到珠江了，马云本身也是多余的。
且慢，这篇文章可否慢一些读下去。也拜托别往房地产这种土炮思维里面钻。回归海外购物的要素，所有都指向行为习惯和诉求习惯：
其一，国内市场太缺优质丰富的现代食品、百货产品。并非要上升到国际贸易互通有无的大道理，也没必要说丰富了国内市场百货品种这般简单。我想强调，在这过去五年六年的熏陶，和海外旅游购物的沉淀后，2015年开始，广大的海淘消费者的购物冲动的血脉里，有可能仅仅需要一种正常的底线的健康食品、普通优质百货的需求。这里就不多说国内食品和进口食品了。简单的距离，好比一辆自行车，一辆童车，一件纯棉球衣，一双足球鞋，国内的购物体验跟日本德国美国相差太远。至于什么原因造成这个局面，这里节省很多万字。你如果说扯到国内人民币购买力强劲，扯太远了。好东西，全世界全中国老百姓偏远山区的乡里，估计都喜欢。喜欢为先。
其二，海淘爱好者，最最最重视的货源的真实渠道。最近五年六年的海淘浪潮里，杀出海外注册牌子，进口报关单，海外知识产权，海外水货等等新技术，也令消费者晕头转向。例如，花王纸尿裤，居然有可能你买到东南亚产地而并非日本产地的。然后最近，杀出这么个二维码进口商品溯源技术，似乎真是令海淘爱好者找到靠近真理的源头。但说回来，在一个消费体验不错的有信誉的地区，溯源技术才有效。溯源的逻辑，是必须建立这个地区国家的监督机制和监督管理都过硬的层次。否则你溯源什么呢？海淘大军购物的心理，说白了，还是冲着国家名字和过往口碑推荐介绍和消费体验感受。
其三，新市场政策利好的开放浪潮，催化跨境实体购物的体验，永远比网络上看图片和文字交流更符合当下的购物行情。灵活殷实的广东人，一流的市民行为艺术，大家冲锋到南沙跨境电商直购体验中心，冲锋到广州海淘实体店全国第一海淘实体店，冲啊，冲啊，冲啊，于是就冲了。冲到老外货源客商喜欢中国利润兼为中国消费者勤劳努力加班，冲到国内保税区仓库电商物流政策部门一起支持社会利好实惠市民的大意境，冲到国内食品工业和百货轻工商品必须洗心革面的升级转型，，，冲啊冲啊，最后就是大市场的大海选的自由选择意境了。
回来说上海自贸区，我们花了1年多时间来解读，等待，发酵。先说明显见得到的成果，实际实在的就是跨境购物体验中心。所谓四两千斤的道理，开放的国际物流，包围着升温着耕耘者开放的国际企业投资，然后是随之而来国际金融。简而言之，从吃的用的做起来，跨境电商海淘购物，人气有了，信息有了，信息信誉有了，星星之火，最后燃烧绽放国际金融的开放美态。很有意思！社会各路大神，在舆论讨论辩论中，一边购物一边体验，最后把大事给做了。从这角度来说，真是要从家门口拔地而起，快速飞刀南沙跨境电商直购体验中心，消费消费，体验体验。去南沙拼保税商品的全家总动员，或已经在广州市内酝酿美哉。
喜报：南沙跨境电商直购体验中心计划1月25日试业，该店位于滨海隽城商业广场三楼，整层分为三个区域，分别是1进口商品直购区、2跨境电商体验购物区、3跨境电商保税商品展示区。可买到数万件进口货品
1进口商品直购区的进口商品已经交完税了，市民可以直接购买。）市民每天限买1000元。该店在广州首次将海外仓库前置到保税港区，采取&商品整批入区、B2C缴交行邮税出区&的方式，可大大降低进口货品的价格，为广州市跨境电商试点做出尝试。
2跨境电商实体店商品销售不收现金，&跨境电商体验购物区&的商品尚未完税，市民买单需验证身份证，支付后需要等待10~15分钟，等待海关查验完税，就可以直接将货品带回家。3而跨境电商保税商品展示区的商品由于完税的时间需要更久，则主要用于体验，市民满意后可以网购。）
挪威三文鱼、美国加州牛肉、澳大利亚奶粉、韩国化妆品&&这些进口食品将从南沙保税港区直接发货到店，比市场价便宜约3成。在体验中心，市民在现场试吃、试用满意后可即刻买单带走，也可以选择快递送回家。体验店每件商品都可追溯，消费者不用担心买到假货。
此外，体验店每件商品都可追溯，消费者不用担心买到假货。该店的商品受到南沙海关、检验检疫部门的严格监管，市民再也不用边&海淘&边担忧质量问题了。
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之前微信里面传得很厉害----说“便宜三成！去南沙自贸区血拼，比香港划算，比海淘安全！&我是冲着这条信息过去的，1月22日。主要是想过去考察，因为我在做的产品也算是进品产品，想过去找一下商机。交通方便，地铁：地铁金洲站，要是在祖庙上车，全程13元，时间1小时25分钟吧。&&结果，看下图吧自由贸易区三区，还处在赶工的状态。只看到一堆疑似红酒的商品，和其他工人在赶工中。。。。一楼，基本商家已经进驻，主要是销售童装和衣服的；还有一家体育用品，一家面包店。产品都是国内的。还有，在商场旁边的牛杂，进行的消费，在与老板沟通后，了解到，目前商场还在处于赶工的状态，试业是1月25日，二、三楼是规划成为跨境商品购物中心的。最新的消息，昨天，一个顺德的客户过去考察了，并现场交了订金，租下了一个铺子，准备销售来自澳大利亚的商品----有钱人的速度就是快。这是商机呀！！！下面的文字，是简介南沙跨境商品直购体验中心情况的&出自----广州日报特别是一些喜欢去香港血拼的人，以后大可不必再山长水远地跑过去了，进口奶粉、化妆品、红酒这些，南沙自贸区都有，而且价格比商场便宜三成左右。虽说价格可能还是比香港贵一点点，但人力、交通，还有时间成本就能大大节省咯。现在能买什么？进口奶粉、生鲜、日化产品等本周日（1月25日），南沙跨境商品直购体验中心试营业，老广们可以前来体验各种进口商品。完税商品可以直接买回家，保税商品现场下单后将以快递的形式送到你手中。据了解，该中心总建筑面积4226平方米，目前已引进十家跨境电商入驻，商品种类超过1万种。店内分为3个区域，进口商品直购区、跨境电商体验购物区、保税展示商品购物区。进口商品直购区销售的是完税商品，消费者可以直接购买，包括进口红酒、牛奶、海鲜、牛肉、羊肉、猪肉等。另两区供体验和展示的有澳洲、德国、荷兰奶粉，还有欧美母婴用品、化妆品、保健品、酒类等。不过，在这两区购物要办理通关等手续，其中跨境电商体验购物区目前能体验到进口商品，但暂时不能实现现场提货，只能现场下单，再通过快递把商品送上门。不过，“运作一段时间，就可以实现现场提货。”项目相关负责人表示。与“海淘”和海外代购最大不同是，这里的商品受南沙海关、检验检疫部门等监管，购物渠道规范透明，市民不用担心买到假货和不合格产品。　价格有多实惠？比市价便宜近三成！4斤售价138元的莫桑比克彩虹虾，比一些生鲜电商便宜40%；188元一打的澳洲生蚝，比市面价便宜20%左右；30元一斤的美国车厘子，被顾客整箱购买……这是在上海外高桥进口商品直销中心出现的场景，而广州南沙自贸区内商品价格又如何呢？南沙跨境商品直购体验中心首次将海外仓库前置至保税港区，采取“商品整批入区、B2C缴交行邮税出区”的方式，可降低进口商品的进货价。根据国家相关政策规定，洋酒、药材、水果、鲜奶、生鲜等品类不能做跨境电商，必须先完税才能出售。这些商品虽然需要支付关税、增值税等，但由于从国外厂家直接运到南沙保税区，再运入商场，省掉了部分运输费用，以及中间环节，所以价格还是比一般商场便宜三成左右。不过，跨境电商体验购物区和保税展示商品购物区内，商品都是尚未完税的，消费者单次购买500元以下商品免税，500元以上大部分需要交10％左右的行邮税（后文会有解释），免税还要求每天购买商品累计不超过1000元。超出部分各类进口商品需交行邮税比例表将张贴在店内，供消费者参考。　　　　以后还能买什么？数码产品、汽车、奢侈品都会有“在这里可以买到进口的电子产品吗？”上周，从海珠区特意过来探营的李先生问道。项目相关负责人表示，这些商品都在跨境电商政策允许范围之内，但由于场地面积受限等原因，目前暂不提供。据了解，上海自贸试验区平行进口汽车展示交易中心将于本月正式开张，消费者可在这里购买平行进口汽车，包括保时捷、奔驰、宝马、捷豹、路虎等豪华品牌的SUV等，不仅购买方便，价格也比4S店平一两成。其实，购买进口汽车也会在南沙成为现实。南沙自贸区7大区块就包括了沙仔岛作业区2平方公里，该区块是2014年8月通过国家验收的南沙汽车整车进口口岸所在地。知情人士透露，南沙几乎具备直销进口汽车的所有条件。上述南沙体验中心项目负责人也表示，目前正规划将商场二楼共6000多平方米用作跨境电商实体店，未来市民不仅能在此买到电子产品，还可买到进口香烟、手表、眼镜，甚至汽车。