商业贷款分期还款利息计算方式更改后之前的利息怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-04-04 02:03 标签： 分期还款利息计算
贷款买房如何变更还款方式和还款对象_房贷知识_房贷计算器_房贷利率-金斧子中华网--新闻中心--四大商业银行出新招 房贷还款方式能中途更改了
四大商业银行出新招 房贷还款方式能中途更改了(2)
　　　　个案研究 　　及时办变更还能省上万利息 　　在农行贷款买房的李先生，昨天刚刚从农行非常顺利地进行了房贷还款方式的变更。说起不到一下午就办完的贷款手续，李先生特高兴：“真没想到，农行这么快就推出了变更业务。现在多还点钱，既能省利息，还能为以后减少压力。” 　　据农行工作人员介绍，李先生是2001年7月份在农行办理的15年期40万商业贷款。如果一直按“等额法”来还款，李先生每月还款3171.52元，15年共还利息17.08724万元。现在李先生相当于已经用“等额法”还了两年的贷款，剩余本金为36.242009万元，平均到剩余13年的每个月本金为2323.21元，再加上利息，李先生变更还款方式后的第一个月，将还款3845.37元，然后以每月10元左右的钱数递减，最后一个月需还款2332.29元，总利息为15.802624万元，比一直按照“等额法”能节省利息1.2万多元。 　　专家提示 　　“递减法”并不适合所有人 　　各家银行纷纷推出或者酝酿推出两种还款方式的变更，是否会有许多购房者又要“扎堆儿”进行还款方式的变更呢？ 　　银行专业人士提醒大家，大可不必。其实，看起来最“划算”的递减法还款并不适合所有贷款人，有银行人士就向记者讲述了这样一个例子。1998年，已能算得上白领阶层的何先生向银行办理了将近50万元的住房按揭，采用递减法还款，期限为10年，最高的第一个月还款9000多元，当时何先生夫妻的月收入加起来还不够还款，每月都要向亲戚借钱来维持。现在，何先生的家庭收入比当时翻了一番，但每月还贷额已经降到5000元左右。如果当初采用等额还款法，何先生每月还款额不到6000元，完全有能力轻松支付。 　　另外，农行通州支行的肖金喜也给客户算过一笔账，现在大多数贷款客户都有提前还款、缩短借款期限的计划。事实上，借款人在贷款两三年后提前还款、缩短借款期限，就可以取得与“递减法”大致相同，甚至比“递减法”还要少付利息的效果。以20年20万元贷款为例，客户用“等额法”每月还款1324.33元，用“等本金法”第一个月还款1673.33元。如果客户用“等额法”3年后缩短3年的还款期，则总支付利息96549.52元，反而比不缩短年限的“递减法”少支付利息4670.48元。这样，借款人在整个还款期间既不感到吃力，又享有占用银行资金，少付利息的便利。总之，还款方式适合自己才是最好。 　　事件回放 　　两种还款法引发大讨论 　　房贷中等额法与递减法的争论，最早从南京传出。南京某报6月份报道，房子用两种还贷方式最后造成的利息差距相差万元以上。而银行为了多收利息，也为了内部操作起来更简便易行，一般不主动向市民推荐递减还款法。这一消息随后在全国引起强烈反响，紧接着北京、深圳等地展开了对还款方式的大讨论。 　　在讨论中人们发现，其实从本质上说，两种还款方式的计算原理完全相同，这也说明央行《个人住房贷款管理办法》规定住房贷款还款方式有等额本息和等额本金两种，是经得起推敲的。有关专家指出，房贷还款法之所以能引起这次“大讨论”的关键原因是，部分银行并没有向客户告知这两种房贷方式，而忽视了贷款人的知情权，才引来贷款人对还款方式的声讨，并有贷款人产生“银行为了多收利息而有欺诈行为”的误解。 　　随后，“明白是怎么回事儿”的贷款人又多方咨询银行，能否进行两种方式的变更，但大多数人得到的都是否定答复。 　　■名词解释■ 　　“等额法”和“递减法” 　　等额本息还款法（“等额法”）：是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大。 　　等额本金还款法（“递减法”）：是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。由于利息是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的，所以在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，贷款初期还本金多的“等额本金还款法”，利息总额一定少于“等额本息还款法”。
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房贷提前还款如何操作 商业贷款提前还款方式
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是指借款人将自己的贷款部分向银行提出的申请，并保证以前月份没有且归还当月贷款;按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。房贷提前还款是一门学问，购房者一定要记住这两点：一是要选择好按期还贷方式;二是要选择好方式。房贷提前还款目前最常用的两种还款方式为还款法和还款法。房贷提前还款之等额本息还款法等额本息还款法即借款人每月以相等的金额偿还贷款和。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。房贷提前还款之等额本金还款法等额本金还款法即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。房贷提前还款条件一是借款人须在按月正常偿还贷款6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上;三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意;四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。房贷提前还款三种选择一是部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。二是部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。三是部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。房贷提前还款是指借款人在保证按月按额偿还贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。房贷提前还款是否划算需要选对合适的还贷方式，房贷提前还款你选对了吗？
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2013年10年，商业贷款150万元，本息还款，30年，为减少利息压力，一年后采取什么方式还款，减
一年后采取什么方式还款，为减少利息压力，商业贷款150万元，30年，本息还款2013年10年，减少利息
提问者采纳
等额本息对于等额本金还款利息相对多一些　　您好，若您通过招行办理贷款申请，若您需更改还款方式，建议您联系贷款经办行确认
要是提前还部分款？
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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