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成都垫资买房、零首付购车、银行流水、小票、银行过桥、存款回报、季末、月末冲量、票据贴现
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拿着买房的相关手续来我们公司面谈，面谈好之后，我们有专门的权证人员全程办理房屋的过户，房本加急领房本。房本出来之后，您如果不想办银行贷款，只是短期周转的话，我们做个抵押登记和借款公证就可以。如何你想办银行贷款的话，我们可以给您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，银行批贷之后再付。银行放款之后您每个月还银行的月供就可以。这样既解决了您的短期急周转的困难，也解决了长期用钱月供压力大的问题。
来源：家财网
当你缺钱时，能拿出500的是同事，能拿出2000的是亲戚，能拿出5000的是兄弟姐妹，能拿出5万的是父母！但能唯一拿出20万、50万甚至100万的，只有我！！告诉你，感人肺腑的贷款公司收你多少利息。
精要解析如下：
除了银行，其他渠道貌似只能救急，成本太高。借100万利息给30万见过吗？
找银行很难哦，通过担保公司能搞定银行，但要付2-3%的额外成本。
P2P没房没车也能贷，最高50万，找外资银行靠信用贷款也就是这个数。
不想往下看的人，看到上面这就行了――
【问】怎么才能借到100万？p.s.我有套市值四五百万的房子。
只说结论，个人借100万这样的大额，基本没法靠信用，除非你的信用卡额度够大，或者脸够大，即使你是那谁谁谁的老公，碰到衰事，银行也会第一个调低你的额度。靠谱的能借着钱只能是抵押贷款，比如，有套值钱房子才行。
即使有房抵押也未必能借到钱，常见有如下五种方法可用：银行、担保公司、小额贷款公司、P2P、典当行。
从谁最高、谁最贵、谁最快、谁最长、谁最难这五个维度分析，如果不是特别着急，找银行最划算。它最便宜，可以贷款的年限也最长。大小银行都问了一圈，如果能贷到的话，利息大概在6.6 %―7.8%之间（银行贷款一年期基准利率是6%，五年以上的基准利率是6.55%）更关键的是，如果要借的是一笔长钱，就是一大笔只能慢慢还的那种，银行最多能帮你10年，而且可以用等额本息，还出房贷的赶脚。如果手续齐备，放款时间为一个月左右。银行会根据你所提供的各种还款证明和贷款年限来界定给你贷多少钱，利息是多少。
我们都能理解，价格决定一切，银行肯定也是审批最难最慢的，就现在的行情，个人能从银行借到钱特别难。
需要说明的是：
第一，只限于个人申请贷款，公司借钱的就是另一回事了；
第二，就说抵押贷款，比如最高能贷70%，拿房子抵押，你最多能贷这套房评估值的70%，就是这个意思。
第三，对月息没感觉不要紧，乘12就有了，找银行借钱一年利息大概6-7%，信用卡一年利息是18%，p2p或者小贷可能会收你24%，相当于借100万一年，要付利息24万。
第四，利息都是参考，同人不同价，就算是银行贷款，在基准利率上浮20%还是30%看个人表现。
在借钱之前，无论是银行还是什么渠道，都会问你这三个问题，它们决定了能不能贷到钱以及贷到多少：
√你有抵押物吗？
最可靠的抵押物是房子，比如银行的个人消费贷款只认房屋抵押，而且房龄要在20年以内，注意，是无抵押无贷款的。当然像担保公司、小额贷款公司、P2P、典当行对于抵押的房屋限制就相对宽松些，比如没还完贷款的房子或是房龄在20年以上也是可以用来抵押的。
如果没有房子，第二种常用的抵押物是车。抵押车的话，去银行基本不让贷。只能去小额贷款公司、P2P、典当行，但是利息就上去了。比如咨询了一个小额贷款公司，市值30万的车最多能给你贷10万，而且每月要还三、四千元的利息，还款负担还是挺重的。
如果你没房没车，纯靠信用从银行能借到的最高上限是你收入的2-15倍，最高不超过50万，一些外资银行可以办理这种信用贷款。也可以去现在新兴的P2P平台做信用贷款，最高上限是50万，毕竟你的还款信用肯定没有一栋房子来的值钱。
即使有房子，个人找银行贷款会直接跳到下一个问题。
√你贷款干嘛？
一般银行是按照用途区分贷款类别，比如消费贷款还是助学贷款。我们这里主要说的是个人消费贷款，银行最高能给你贷房屋评估值的70%，一般不超过100万，貌似最近大银行都不让贷了。
银行对于贷款用途的审核是很严格的，你可以说用来装修房子、买车、旅游、购买耐用消费品、婚嫁、教育等。
而且只说装修不行，还需要提供你跟装修公司的协议合同和发票。再给一个装修公司的对公银行账号，银行经过核实后，会把贷给你的钱直接打到装修公司的对公账号里。
够严格吧！你想把钱再用到别处都没有办法。当然如果装修公司里有你们家亲戚也就另当别论了。
傻子都知道，贷款用途的大忌是投资、买房或炒股票。因为国家明文规定，严禁贷款资金流入证券市场、期货市场和股本权益性投资、房地产项目开发，当然做违法的行为更不行。
√你怎么还钱？
还钱这事其实就是一句话，拿出所有“你能”的证据，这是你的还款能力。
还款方式上，银行和担保公司如果借款一年，可以用先息后本，时间再多就只能用等额本息、等额本金了。这3种还款方式，先息后本最划算，其次是等额本金，利息最多的是等额本息。小额贷款、P2P、典当行的抵押贷款可以用先息后本。银行和P2P的信用贷款只能用等额本息。
想了解更多细节，往下看，从这五个渠道收集的小情报。
渠道一：找银行贷款
即使是在银行做抵押贷款，对你的抵押品也是有要求的。
之前说过了，大部分银行只认房屋抵押，也有少数银行认股权、知识产权等，但并不常见。房子年限需要在20年以内，无抵押无贷款的。有人也用这招盘活资产，房子住着的同时手上还拿着活钱。
再有，个人还得证明有良好的还款能力，银行才有可能把钱贷给你。交给银行一系列证明，包括身份证、户籍证明（拿身份证、户口本到户口所在地派出所开具）、婚姻状况证明、房产证、房屋评估证明（找专业评估公司进行评估，费用大概四五百元）、收入证明（每月收入基本是你每月还贷金额的2倍以上）、近半年银行流水。
这里还有个年龄限制，在18到65周岁之间。
你没有房也可以办理信用贷款，说的是一些外资银行。
在大部分国有银行，除非你是银行的大资产存量客户或是社会知名人士，银行才可能放贷给你。最高的贷款金额是100万，利率在10%以上，最长只能贷款5年。
但是有些外资银行是可以给你信用贷款的。只要你在职时间超过3个月，每个月税前工资超过5000元，年龄在22―60岁之间。最高能贷给你50万，一般是税前工资的2―15倍。利率是每个月1%左右，你得用等额本息的方式还款，加上费用一般超过19%。
渠道二：找担保公司
担保公司可以这么来理解，它是可以让你从银行能够顺利贷到款的帮手。
你要去银行贷款会有很多严格的条件，也会有贷款金额的限制，但担保公司可以帮你搞定。
比如银行一般是只能抵押房子，但是你去担保公司，也可以抵押车子、没还完贷款的房子、外地的房子等，这样你能抵押物品的范围就扩大了。再比如从贷款金额上，银行一般会告诉你最高能贷款100万或是房屋价值的70%，但是担保公司甚至可以给到你房屋价值的100%或150%。
当然担保公司给你贷来的钱其实也是从银行贷的，只不过担保公司事先会给银行一些保证金，这样银行才能放心的通过担保公司，再把钱贷给你。因为要走银行的流程，所以放款时间一般也是在一个月左右，贷款年息在6.6%-7.8%之间。
一般担保公司都会收你贷款金额2%―3%的担保费。
也就是如果担保公司帮你贷到100万，就有可能会收你2万块钱的担保费。另外还有房屋评估费400元，抵押登记费85元，所以动用担保公司还是要掂量一下你的成本问题。
渠道三：找小额贷款公司
小贷一周搞定，也很严。
选择小额贷款公司最大的好处就是放款时间短，一般在一周之内就可以把钱贷给你。这是因为银行贷款相当于国家的钱，所以审批的时间会比较长。但是小额贷款公司贷给你的是股东自己的钱，所以审批就会快一些。但是别以为小额贷款公司的贷款条件就会放松，他们对你的还款能力审核可能更加严格。第一，看有没有房产抵押。第二，需要交的个人材料跟上文提到的银行贷款差不多，用这些材料综合考察你的还款能力。
房子还有贷款没还完的也可以抵押，只不过贷款金额会降低。
比如一套全款的房子你最高能贷到的金额是房屋价值的70%，但是没还完贷款的房子，就用70%的这个折扣价格减去房屋未还贷款部分的钱。也就是比如你200万买的房子，有80万的贷款没有还，那么你得到的贷款就有可能是200万×70%―80万=60万，同时房龄应该在30年以内，当然不同公司都会有规则上的差别。
小额贷款公司不会贷给你太长时间，一般最多期限是6个月。每个月还的利息大概在2%左右，另外还会收你咨询费之类的，每个月利息和咨询费等加在一起大概在2.2%―2.5%之间。你可以选择先还利息再还本金的方式（一般这种还款压力较小），或者有些小贷公司会让你选择等额本息、等额本金的还款方式。
如果抵押一辆30万的车，可能只能得到10万的贷款，每个月的利息大概在三、四千左右。
没房没车不伺候。
如果你没有房屋、车辆抵押，大部分小贷公司是不会贷给你的。不过你可以到P2P贷到钱，怎么贷下文会介绍给你。
渠道四：找P2P
P2P服务就是给你一个平台，让有闲余资金的人通过这个平台把钱贷给需要用钱的人。其实这也是P2P和小额贷款最大的区别，就是小额贷款公司给你的钱是公司股东自有的钱，而在P2P贷到的钱是拥有闲余资金的个人的钱。
利息+费用=真实利息
P2P贷款大多是信用贷，也就是不需要抵押就能贷到钱。一般P2P平台和出借人都会收你费用，P2P平台收的钱叫平台服务费或手续费，费率大概在3%―5%；出借人收的钱是利息，月息在1%―3% 。最高能借给你50万，但具体能借多少还要根据你的信用评估和借款时间确定，借款时间可以选择3个月到3年不等。
信用评估主要看两点：
1，央行征信报告（上面有你的信用记录）
2，近半年银行流水，要求工资在每月4000元以上。
当然有的P2P也可以做房屋、车辆的抵押，但要交的费用和信用贷款的费用都差不多，所以在费用上抵押贷款没有便宜多少。但是可以借到更多的钱，房屋抵押最高能借你房屋评估值的70%，车辆抵押能借给你车辆评估值的80%―90%。
放款时间很快，一般在2到3天。还款的时候，有抵押可以每月还利息、最后还本金，信用贷款要选择等额本息。
渠道五：典当行
房子、车子、珠宝钻石、钟表，什么都能抵押
抵押房子你可以贷到70%―75%的额度，如果是全款房月利息是2.5%，有贷款的房月利息大约是2.8%。抵押车子可以贷到80%―90%的额度，利息在3%―3.5%之间。
贷款期限是5天到5年，一般来说典当一年以上的较少，因为每个月要支付很高的利息。你可以每个月还利息，最后再还本金。
典当行贷款是有手续费的
抵押登记费80元，公证费是借款金额的千分之一。
抵押房子你还可以住，只不过这段时间你没有处置房产的权利。但是抵押车子的话，车子就要放到典当行，每月还要收你车辆保管费。
一般2―3天或是当天就能放款，放款速度还是挺快的。（史蒂夫.旺财）
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年末申请房贷难购房要早做银行流水准备
来源：你我贷
年末申请房贷难要提早做“流水”准备“按照惯例，每年年底都是银行放贷收紧的时候”“条件好的话个把月就能放款，稍差一点的可能要等到明年了”“门槛卡得比较紧，手续、银行流水等材料一个都不能少”……连日来，记者在走访年末太原房贷市场时，大多数售楼人员以及银行个贷部门均如此提醒准备按揭买房的消费者：贷款买房要趁早，提前准备好银行流水等材料有助于缩短审批时间。首套房贷款审批时间延缓“现在我们主要是和工行合作帮购房者贷款买房，现在贷款已经有点慢了。如果条件特别好的话，差不多要一个月时间；如果条件差一些，可能要等到明年。”在太原市恒大山水城售楼部，售楼小姐说。记者走访了太原市多个五证齐全的楼盘后获悉，大多数楼盘的合作银行都放慢了按揭购房放款的脚步，同时还对首付款比例作了严格规定。如果购房者资质、信用较高，买房最低需付三成购房款，但这样的情况并不太多，大部分购房者被要求交四五成的首付，有的楼盘甚至更高，而大多执行基准利率，无任何优惠。而临近年末，随着多家银行收紧住房商业贷款，让很多准备按揭买房的人受到了影响，已经进入贷款程序的购房者变得焦急起来。11月25日，记者在太原某楼盘售楼处遇到了购房者张先生，他告诉记者：“银行承诺做完抵押后放款，结果到现在快一个月过去了，还没有放款，借着别人的钱怎么过‘年关’呢。”一位股份制银行主管贷款的部门负责人透露，央行每年都会给银行规定贷款额度以及制定存贷比限制，各个银行根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的额度配比。相比小微企业贷款利率可上浮三四成，房贷业务净息差较小，所以收紧房贷是必然的。小微企业贷款既提升了资产收益率，又符合当前的政策导向，银行将钱用在收益较高的领域是肯定的。“流水”不做足首付得提高“可能和贷款额度收紧有关，商贷的审核是越来越严了。”某楼盘售楼处营销经理张先生表示，“最明显的是以前在收入证明这项，只需要提供单位出具的收入证明即可，而现在还必须附加至少半年的银行流水，以证明收入确实有这么多，还款有保障。如果没有工资流水，至少也要提供名下其它银行卡的流水。”张先生表示：“总价71万元的房子，首付三成后需要贷款49.7万元，贷款30年，采用等额还款方式的话每月还款额大概在3100元左右，而每个月的流水至少得是3100元的2.2倍，即近7000元。如果低于这个数，就得提高首付比例才能贷下款来。”一家股份制银行工作人员表示，如果发现收入证明与职业明显不符，也会要求出具工资流水。单位好、收入稳定的只须提供3个月的，其它的则须6个月。兴业、光大多家银行则表示，贷款需要工资流水，或者请单位人事部门出具平时发放半年以上的工资总明细表并盖章，作为收入佐证。银行业人士冀先生透露，今年初，银监会发布《个人贷款管理暂行办法》，明确规定要求提供工资流水。银行这样做，也是为了降低风险。除了收入证明外，多家银行还要求提供学历证明等，贷款额度的审批甚至和学历挂钩。银行要求客户尽量把能够证明自己是“优质客户”的材料、证书等都提交至审批部门，以便快速放款。业内人士建议，因为近期商贷审核从严、申请额度未必能足额审批、放款时间加长等缘故，购房人如果计划商业贷款购房，应早做“应急准备”，以免影响自己的购房计划。贷款买二套房利率得上浮二套房贷款面临的问题更加严格。记者走访市场后发现，目前多数银行二套房贷业务基本很少，例如民生、华夏、招商等银行，而兴业、渤海等银行的二套也呈现上浮态势，上浮幅度从15%-20%不等，有的银行甚至上浮超过20%。对于省城二套房贷首付比例是否会提高，业内人士看法也不同，如：“客户需求远远高于银行可提供的额度，不排除本地银行跟风的可能。”“二套房首付比例提高主要针对房价上涨过快的城市，太原并不属于房价上涨过快城市，本地银行不太可能实行跟深圳一样的政策。”目前在一些城市二套房贷首付上调的背景下，本地房贷大政策虽“按兵不动”，“小细则”却一再加码。也就是说，在总体信贷投放额度并不十分宽裕的情况下，银行会重点支持个人投资经营和分期业务，对房贷业务则把控很严。如果二套房贷首付提高到七成，按揭中心人士认为，将对资金实力不高的“换房族”会有较大影响。
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想组合贷款150W左右，银行说是不能光凭收入证明，还一定要银行流水证明，确实是这样的吗？请问，请刚贷款通过的同学进来指点一下呀，谢谢了。
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需要的，我合同价199万，只贷款40万，首套，也要求流水证明
另外还提供了理财产品的证明
小橡皮别淘气，要听奶奶和外婆的话哦
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麻烦来，所以说，如果流水跟收入证明不匹配的话，还是不能通过审贷的喽？麻烦麻烦，真心麻烦
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需要银行流水的
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流水是要证明，每月收入确实相当于开的收入证明吗？还是只要看到你一年存入卡内有多少，平均除以12的月存入有收入证明相当水平，就可以啊？？？
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帖子都沉了，大家来帮忙解答一下啊？不行的话，是不是还得找包装公司啊？
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tinakk想组合贷款150W左右，银行说是不能光凭收入证明，还一定要银行流水证明，确实是这样的吗？请问，请刚贷款通过的同学进来指点一下呀，谢谢了。正在办理中，收入证明，银行流水都需要的
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第6楼ruyanyun正在办理中，收入证明，银行流水都需要的请问流水证明里的工资进卡达不到收入证明，怎么办？但工资卡里有活期余额和定期余额，能行吗？请问
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要的，我贷款105万，提供了收入证明，流水和税单
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我没有提供银行流水啊。也通过了。
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第9楼男人@篱笆我没有提供银行流水啊。也通过了。请问您是哪个银行申请贷款的啊，是不是每月还款额低，就不用啊？
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我贷30万元，工行的，也没有提供流水证明，只提供了工作证明，也通过了。
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第10楼tinakk请问您是哪个银行申请贷款的啊，是不是每月还款额低，就不用啊？农业银行。提供了收入证明+社保单就可以了。
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工行，收入证明，税单，流水都无需提供，仅提供律师执业证。
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银行审流水证明，是只要看流水上面的工资还是只要是存到卡里的钱，全部算呢？
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银行流水一般都比收入证明低一点的，不要差很多就没事。税单是加分项。
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第14楼tinakk银行审流水证明，是只要看流水上面的工资还是只要是存到卡里的钱，全部算呢？这个要看银行是怎么审的了，我们贷款也是这个问题，两个人收入证明的合计可以满足还款额两倍的要求，但是我们一个有流水一个无流水，老公工资现金发的然后存到我的卡上去，银行收我们资料的人说应该问题不大，因为我们贷的成数也不是很高
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一般是都需要的，银行一般在申请贷款基本材料里就有写要工资卡银行流水。但是中行是在收入证明开2万以下是认得不需要银行流水， 只要收入证明就可以了。收入证明在2万以上的需要税单。
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开收入证明是要在贷款月还款额的2倍以上吗？不管是等额本金还是等额本息还款法，全都按照等额本息的月还款额*2吗？
我算了一下，等额本息的话9K,等额本金的话可能要13K了，那这种收入证明是开9k*2?
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我是工商银行办理的，二套，组合贷款70W。我只提供了收入证明和2012年税单。我先生是教师，银行只要求提供教师资格证和学校的在职证明即可，不要求提供收入证明，银行流水和税单。
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第18楼tinakk开收入证明是要在贷款月还款额的2倍以上吗？不管是等额本金还是等额本息还款法，全都按照等额本息的月还款额*2吗？
我算了一下，等额本息的话9K,等额本金的话可能要13K了，那这种收入证明是开9k*2? 签贷款合同的时候，工作人员会和你确认还款方式，然后算好金额以后告诉你证明开多少合适
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第20楼sll460618签贷款合同的时候，工作人员会和你确认还款方式，然后算好金额以后告诉你证明开多少合适原来是这样的，明白了，谢谢！
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收入肯定是要开到月供的2倍的，是否需要提供流水，要看工作单位的好坏，如果单位好，比如国企啊，500强的，垄断企业的，不超过2万不用提供流水的。还有一个就是公积金的月缴额基本能推算出你的工资在多少的。
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交行贷款，需要流水和收入证明两样。正在办理中
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第23楼温暖抱抱交行贷款，需要流水和收入证明两样。正在办理中谢谢，正想去问问交行呢。不过，是不是交行的提前还款不能缩短年限呢，亲，有了解过吗？
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我准备买房的中介也说要提供收入郑敏和银行流水账单，但是可能银行不同的关系，我男朋友的朋友办贷款的时候就没要流水单
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每个银行不一样的
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有人知道建行的吗？流水证明是只看存入的工资，还是存入的存款也考虑进去的呢？
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昨天去了建行和交行，还好两银行看了流水之后，说是基本没问题，万幸啊。原来流水是要看的，但基本上达到每月还款额的数字就可以了，给后来人参考啊。
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有银行流水，无不良记录，想申请贷款10-20万，三年，可否每年还利息，三年后本金一次还清？
有银行流水，无不良记录，想申请贷款10-20万，三年，可否每年还利息，三年后本金一次还清？
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不好意思，现在几乎所有的无抵押贷款的都是每月等额本息还款的！
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你好，现在的还款方式一般是等额本息和等额本金的，建议你资金一下当地贷款机构有没有这种还款方式。
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