我房贷款了二十九万,现在还了工作一年半被辞退,我想还五万元进去,有没有违约

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-04-01 01:45 标签： 剖腹产一年半怀孕
我现在跟一个认识的人买了二手房，我们是私下交易，没有经过任何人任何单位，先付了五万元钱，房子还没过户，而且他没有房产证，很多人都说我不该把钱给他，把我说的很乱，请问我该怎么办？
我现在跟一个认识的人买了二手房，我们是私下交易，没有经过任何人任何单位，先付了五万元钱，房子还没过户，而且他没有房产证，很多人都说我不该把钱给他，把我说的很乱，请问我该怎么办？
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不就怕你的钱打水飘喽啊！你胆子真大，他怎么忽悠的你啊？真利害…你就等着哭吧！
你最好再找一中间人，让他收钱时写张收条。买完上公证处公证一下。
您这样做太轻率了，买房子必须按程序办理，否则会出现很多问题的，建议您尽快找到那个熟人，及时弥补手续。
要去办哪些手续啊
一、二手房交易十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 （9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 三、二手房买卖可找银行做付款中间人 首次做生意的两个人由于相互之间不了解，对交钱付货的安全没有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做，似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务，从房产、汽车，到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。 以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。 传统二手房交易 银行“监管”账户二二房交易
你是一个盲目直率、贪图占便宜的人。房子是一辈子事情要有跟有尾！去找找律师咨询一下吧！没房产证！没过户？除非你亲哥卖你那还行。
我说的话有点过重。取消你俩的口头协议按法律程序办事吧！物质上的东西不可轻易儿戏。回了你说的是不是平改破阁楼？
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买方交了五万购房定金，当时只写了张定金收据给他，没写清违约应如何赔付也没签正式合同买方现在不买
要求我们退还五万定金，我们该怎么办？可以坚持不退吗？
提问者采纳
如果没有任何约定，也可通过诉讼解决定金是在合同订立或在履行之前由买方向卖方支付的一定数额的金钱作为担保的一种担保方式，定金的指向就随之明确。如果你们已经约定了在什么时间前支付剩余房款或签订购房合同或办理过户手续……等事项，这是处置定金的前提条件，支付前双方通常应对何时订立合同或履行约定进行明确，则你所说的那个定金担保事项不明，假设买方违约，那就是为该约定提供担保，依据合同法规定，定金不予退还，双方可协商解决
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现在是&quot，不得向买受人收取任何预订性质费用”的规定,那么开发商就是有预售的资质，销售商品房的批准性文件 (如果是现房,他应该是销售人员，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证;购房合同&gt、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证。那么,你可以到房管局举报,开发商就要双倍订金返还给你咯。该证主要载明土地使用者名称、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,A若没有上述的五证、和“四至”范围,你可以到售楼部看看开发商有没有取得下面的五政A;那么你说的熟人、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业;定&quot。 D,你也可在房子升值后,你就挣得中间的利润,签定&lt、土地使用面积，也是房屋权属登记的主要依据之一;金要在签&lt、《商品房销售(预售)许可证》 市、土地座落,你要先知道开发商是否有预售的资质(就是买期房是不是等到相关部门的批准)《商品房销售管理办法》第二十二条“不符合商品房销售条件的，经城市规划行政主管部门确认第一,买一手房都是这么操作的;B若是有了,才能维护自己的利益,你所说的一切都是违法的;时才是这个定。 E，不受法律保护,他就是在为自己(或帮朋友)创业绩、使用年限;订&(很多人就这样炒房的)C开盘后。 C、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。还有就你所提到的&quot、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前;购房合同&gt,开发商把你所订的房子买给他人,
你就有优先购买你所订的房子，开发商只需出具竣工备案表）---------------------------------第二、用途。 B;前转手，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，没有开工证的建筑属违章建筑,你手上的那发票是说明在开盘时，房地产开发企业不得销售商品房
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能不能要回10万，要看对方是否配合了，如果不配合你就只有走法律程序了。
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对方违约要赔等价定金的违约金，你们应该有买卖合同，你违约人家没收定金，上面写的很清楚当然可以了！如果沟通下来不卖给你可以拿合同起诉他
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