一线热点城市土地税收锐减40% 土地或崩盘
全国主要35个热点城市的土地市场陷入低谷。中原地产研究机构22日提供的数据显示，截至11月份，36个城市流标地块合计达到117宗，环比10月份的22宗上涨了432%，流标面积达到了1580万平米 棉花价格大幅度波动 中小型企业很受伤关注：探访宁波“大水缸”——白溪水库SIM卡通信专属？无触识别演绎手机新用法泉来净水器 强势亮相上海国际水展通用输入恒压/恒流充电器电源的电路原理介绍奥迪车主遭绑架 GPS定位系统帮擒凶医闹、医霸和医患纠纷有本质的区别节后京城汽车销售市场与后市场“冰火两重天”合同煤价维稳 煤电联动缓行原汁原味江南味道开元进军主题文化酒店深度解析中国分析仪器行业竞争格局从乘坐公交谈市场营销我国海洋环境较好 江河污染物入海量增加买时容易修时难 平板电视售后维修乱象多北京深圳上周住宅成交下跌逾3成2010康威中华行浙江慈溪站工作人员搭建展台洗车店老板连杀包括妻儿等10人后潜逃金海薄膜荣获2010年度“品牌合作商”奖项以礼服人 购中恒Q8PRO送价值200元8G卡起亚新Picanto设计草图 明年3月份发布(图)市场营销大师22条商规：13有所牺牲法则电信采购双界面卡定制终端 12款机型完成测试选折叠莫滤芯在滁州荷叶过滤设备有限公司上海展期间举办2011高清与灯光技术研讨会坎普拉德：被逼出来的宜家之道家具出口遭遇滑铁卢 品牌竞争力需提升翡翠现货乏人问津原石市场热火朝天犯人自制绳索翻墙越狱 监狱安防让人忧实验室仪器分析：溶氧分析仪的原理郝欣诚：网络营销趋势与网民行为研究国内碳纤维产业发展的的新成就分析物流制约发展 家具自建物流网或是好出路咳嗽食疗：杏苏炖猪肺的做法开门子2010年复合肥产销量近百万吨唐山打特色文化牌 欲打造北方陶瓷航空母舰工程机械行业国际贸易摩擦原因与应对措施香港法庭iPad商标案判决曝光:唯冠违背协议(图)泸州出台加快水利改革发展的实施意见
全国主要35个热点城市的土地市场陷入低谷。中原地产研究机构22日提供的数据显示，截至11月份，36个城市流标地块合计达到117宗，环比10月份的22宗上涨了432%，流标面积达到了1580万平米。
其中，广州流标地块高达32宗，面积332.63万平方米；北京2宗，面积30万平方米；上海4宗，面积43.96万平方米；南京11宗，面积132.68万平方米；杭州3宗，面积32.2万平方米。
地产分析机构克而瑞分析人士孙田告诉《经济参考报》笔者，“在房地产调控下，今年以来各地土地市场成交持续低迷，流拍不断，房企拿地策略也较往年谨慎，1至11月典型房企的新增土地金额及面积同比下降幅度都在40%左右。”
今年以来地方政府的土地财政收入也明显锐减。据CRIC系统监测，十大重点城市的1至11月土地成交金额和面积同比缩水明显，其中成都的土地成交金额同比下跌39%，而武汉、杭州、南京等地的土地成交金额同比降幅在三成左右，一线城市除了深圳外，北上广的土地成交金额同比大幅下降。
中原地产的检测数据显示，今年前11月，全国130个城市的土地出让金总额同比减少了5200亿，减少达到了30%。截至12月21日，北京市年内住宅地块出让规划建筑面积为900万平米，比2010年下调了38%。而住宅类土地出让金则为460亿，比2010年下降56.7%。
中原地产市场研究部总监张大伟告诉笔者，新房销售受阻，库存挤压，调控政策持续从紧，已经出让的土地频频延迟开工成为房产商无奈的应对，由此造成土地市场的普遍冷清。
根据国土部此前公布的数据，截至2011年10月，全国未开工的住宅用地共计16.5万公顷，未竣工的住宅用地35.5万公顷。“这些已供应但未及时开发的土地，由于数量巨大，对一级市场土地的公开出让形成压力。”张大伟分析说。
12月20日，国土部就《闲置土地处置办法（修订草案）》公开征求意见。该意见稿提出，土地闲置满1年的，将按照土地出让金或者划拨土地价款的20%征缴土地闲置费，闲置满2年的，将无偿收回土地使用权。
除了减少土地闲置，张大伟认为在提振土地市场和地方土地财政方面，最主要的还在于灵活的土地出让政策。他说，“年关将至，各地若要按期完成本年度供地计划，唯有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日趋严重的现象。” 红外元素分析仪是基于什么分析原理非常抢眼的芭比饰品 效果不同凡响(组图)
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工业用地改为居住用地后，还是在做工业用，那它的房产税与土地税多少应如何计算？
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依据土地性质收取，就是按居住用地收取
房屋用地已经从工业变为居住后，很难再做工业用，即使这样违规不被查处的话，收税还是按居住用地来计算
根据房产性质，按居住来计算。
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1.澳洲的投资房产是只有昆士兰州才有土地税吗？还是每个州都有相应的土地税
2.澳洲房产的增值税怎么算
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澳大利亚的房产(土地及地上 建筑 物)是永久产权（堪培拉地区除外，99年产权）不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。由于各个州的征收房产税率不同，以三个州举例说明： 澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是永久产权（堪培拉地区除外，99年产权）不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。由于各个州的征收房产税率不同，以三个州举例说明： 新南威尔士州（悉尼）：土地价值在387,000澳元之内的不征房产税；387,000澳元―2,366,000澳元征收1.6%，超过部分征收2%；维多利亚州（墨尔本）：该州实行累计税制，只要土地价值超过25,000澳元，就开始按累计税率开始征税；昆士兰州（布里斯本）：对于土地价值低于600,000澳元的不征房产税；对于超过部分，按累计税率开始征税；总体而言，土地税在整个房价的比值相对较低，持有成本较少；经过了50年的地产商业化的发展，澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则（Negative Gearing Systems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的。即：该税种的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了购房欲望，对自住及刚性需求的满足是负面影响；而对于投资者而言，该支出是可以抵扣个人收入所得税的，因此可以从税务局退回更多现金，从而增加了他们的收入，刺激了更多投资者进入房产市场。 由于澳洲持续的房屋短缺，而移民人口高速增长，经济持续繁荣，造就了澳洲过去50年平均每年10%的资本增长的发展奇迹。 在过去数年，由于澳洲房产价格的急速增长，土地税支出已渐渐对澳洲房产投资者的影响越来越大。以下是三个最常用的避税方法供澳洲房产投资者参考：
一、分散于不同州份或地区投资房产
土地税的计算是基于一个投资人在一个州份或地区中，名下所持有的土地未发展前总价值，因此分散投资于不同州份或地区会是一个有效的避税方法。
二、用不同身份去持有房产
在澳洲，由于州政府或地区政府只向土地持有人征收土地税，因此用不同身份去持有房地产可有效地避税。
三、弃别墅而投资公寓
由于土地税的计算是纯以土地部分价值来计算，因此投资一些土地份权比较少的房产如公寓可有效减少土地税支出。
其他回答 共6条
02:27|来自：兰州
防水布高端大气上档次易于清洗
00:17|来自：兰州
便宜的公司我知道千祥装潢还不错，性价比高！
16:06|来自：兰州
去海边吹吹风吧，哈哈，立马就知道想做什么了
16:03|来自：兰州
自己上网查询一下吧，欧洲跟兰州是两码事
09:08|来自：兰州
您可以参考一下这个网址/article/db2a.html希望对你有帮助。
16:35|来自：兰州
/article/db0.html这个站上都有。机子可以根据自身的情况进行计算。
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】问题概述： 请问我公司零申报还需要进行房产税或土地税的登记吗？咨询时间： 10:15:52问题内容：请问我们是亳州市成立房地产开发公司，我公司因项目未开工，一直进行零申报还需要进行房产税或土地税的登记吗？处理结果：尊敬的李先生您好！
按中华人民共和国税收征收管理法及其细则的相关规定，纳税人自领取营业执照，申请办理税务登记之日起，不论是否项目开工，即应依法履行纳税义务。你公司的房产和土地信息应该依规定办理登记，并应按房产税、土地使用税条例规定申报缴纳税款。
感谢你对地税工作的理解和支持！部门：12366中心
答复时间： 09:57处理时间：根据国家法律规定，咨询信箱的答复仅作为税收法规学习的参考意见，不作为执法依据&& &版权所有：亳州市地方税务局　地址：亳州市芍花路 皖ICP备号
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新规定中土地价值并入房产原值后土地价值这部分面积是否还交土地税？
税务局规定，土地原值要并入房产原值按容积率一并交纳房产税，我单位有两块土地，分别有两个地证，其中一块并入了房产原值，那并入房产原值的土地是否还要和另一块土地一块交纳土地税？
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根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔号）规定：“三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题　对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。本通知自发文之日起执行（该文件成文日期为：）。此前规定与本通知不一致的，按本通知执行。各地财税部门要加强对政策执行情况的跟踪了解，对执行中发现的问题，及时上报财政部和国家税务总局。”
　　因此，该文件应当从日起执行。宗地容积率高于0.5的，应当将土地价值全部并入房产原值计算缴纳房产税。
　　土地价值并入房产原值缴纳房产税后，城镇土地使用税仍应当按照土地面积乘以适用税额计算缴纳。
　　并入房产原值计算缴纳房产税的土地价值包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等，即不能以摊销后的剩余价值计税。
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