企业内部销售房屋如何计算营业税如何计算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-03-27 07:40 标签： 营业税的计算公式
我单位是建筑企业，房地产商无力支付我方工程款以房屋抵款。房地产企业已就此部分房屋评估后作价按“销售不动产”交纳营业税，我方还需缴营业税并给房地产企业开发票么？（国标）
问题类型：营业税
问题回复：
　　答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第三条的规定：条例所称提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产，是指有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为（以下称应税行为）。但单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供条例规定的劳务，不包括在内。　　前款所称有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。根据文件规定，该公司取得的房屋，是提供建筑安装劳务后有偿取得的以“其他经济利益”抵顶的工程款，应该作如下处理：　　1. 此情况由房地产企业和建安企业分别给对方开具发票。　　2. 房地产企业给建安企业开具“销售不动产”发票，同时按照营业税的“销售不动产”税目缴纳营业税。建安企业给房地产企业开具“建筑安装”发票，同时按照营业税的“建筑安装业”税目缴纳营业税。　　3. 建安企业应保留好收到的“销售不动产”发票。当收到的折抵工程款的房屋再次出售时，在房屋销售环节按照现行二手房销售的相关政策执行。房屋开发企业开给建安企业的“销售不动产”发票，可以作为建安企业取得房屋的成本，在建安企业销售房屋的营业税计税收入中扣除。　　4. 建安企业再次销售不动产时应缴纳营业税。您还未登陆，请登录后操作！
应交的营业税怎么计算
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企业销售不动产如厂房、建筑物等，应当向不动产所在地主管税务机关申报交纳营业税。企业销售不动产按规定应交的营业税，在“固定资产清理”科目核算。而房地产开发企业经营房屋不动产所交纳的营业税，应通过“主营业务税金及附加”科目核算。
例2：甲公司（非房地产开发企业）出售一栋厂房，厂房原价9500000元，已提折旧5500000元。出售所得收入6600000元已存入银行，以银行存款支付清理费用40000元，厂房清理完毕，营业税税率为5%。根据这项经济业务，该公司应作如下账务处理：
销售厂房应交的营业税=%=330000（元）
1、借：固定资产清理4000000
累计折旧　5500000
贷：固定资产　 9500000
2、借：固定资产清理　 370000
贷：银行存款　40000
应交税金——应交营业税 330000
3、借：银行存款　6600000
贷：固定资产清理6600000
4、借：固定资产清理2230000
贷：营业外收入　 2230000
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出售不动产（固定资产）要交纳营业税，营业税税率5%。同时，还要按营业税计算缴纳城建税、教育费附加。
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银行收到企业以物抵贷的房产如何缴纳营业税？
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贷款给单位和个人，借款者以作抵押，期满后借款者无力归还，抵押的被银行收走以抵作本息，根据《中华人民共和国暂行条例》第五条规定，纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用；但是本条例第五条列举的情形除外。
　　《财政部、国家税务总局关于金融业营业税有关问题的通知》（财税字[1995]79号）第二条规定：“对金融经营转贷外汇业务，以利息减去借款后的余额为营业额计算营业税。转贷外汇业务，是指金融直接向境外借入外汇资金，然后再贷给国内企业。一般贷款业务，一律以收入全额为营业额计算营业税。”，因此，收到抵押的抵作贷款本息，以扣除属于本金外的的全部收入按“金融保险业”计缴营业税。按国家税务总局关于印发《营业税问题解答（之一）的通知》（国税函发[号）第九条的规定：“如果将收归其所有的房屋销售，也应按”销售不动产“税目征收营业税。”
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房地产营业税怎么算
提问者采纳
是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，其纳税义务发生时间为收到预收款（预收定金）的当天，原则上为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为、纳税人将不动产无偿赠与他人的、一方提供土地：销售建筑物或构筑物；房地产企业有偿转让土地使用权的行为；销售不动产、关于房地产企业适用税目：　　1、转让无形资产，适用“销售不动产”税目、关于纳税义务发生时间　　房地产业营业税的纳税义务发生时间，并按一定方式分配所建不动产的、关于房地产业营业税的征税范围　　房地产业，比照为销售不动产、销售其他土地附着物；　　2、税率　　房地产企业有偿转让不动产所有权的行为；不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为。但下列情况除外。销售不动产。　　二，适用“转让无形资产”税目，一方提供资金，共同立项建造不动产、纳税人发生房地产业应税行为，税率为5%。　　三；　　3，采用预收款（预收定金）方式的，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天，其纳税义务发生时间为不动产分配的当天。转让土地使用权，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务　　一，包括
提问者评价
三、房地产公司售房，收到的预收款，需要缴纳的税金：
1、营业税=预收款金额*5%
2、城建税=营业税*城建税税率城建税税率（1）纳税人所在地在市区的，税率为７％；
（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为５％；
（3）纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为１％ 。
3、教育费附加=营业税*3%
4、地方教育费附加=营业税*2%
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