降息后如何计算还贷金额
降息后如何计算还贷金额
09-01-15 &匿名提问 发布
对于此次央行突然下调一年期贷款基准利率0.27个百分点，对房贷者的月供影响其实很小，而开发商依然很难获得银行贷款，因此降息是否是对楼市的利好短期内仍不太明朗。 与房地产相关的贷款，更多是中长期贷款，但央行此次调低贷款利率，短期贷款利率的调幅明显大于长期贷款的调幅，调整幅度最大的是6个月贷款利率，调降了0.36个百分点，而5年以上贷款利 率只调低了0.09个百分点。“这次降息额度太小，就像毛毛雨，再多来几次才好。”方先生指望着央行未来的日子里能继续降息，减轻他做房奴的痛苦。 2008年年初，市民方先生在某银行办理了50万元的个人住房商业贷款，按照基准利率7.83％来计算，20年内每个月都要还款3773.78元，此次利率调整后，每个月需要还款3751.16元，比降息前可以每个月少还22.62元。不过，有银行的专业人士表示，不要小看就降低了0.09％的贷款利率，按照50万元20年期来计算，降息后，20年间，客户一共能少还5428元的贷款利息。而30万元、20年还清的个人住房贷款，降息后每个月只可少还16元，20年也才少还4000多元。 按照银行房贷合同规定，贷款期间遇到利率调整，1月1日正式执行。也有“供楼族”表示，利率降一点点，总比一直升好，去年一年加六次息，月供一下子涨了一百多块，现在降息了，也许还会连着降都说不定，负担变轻总是好事。
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从即日起，对于新办理的个人住房贷款将执行新利率，即五年期内4．77％，五年以上按5．04％来执行。在降息前办理个人住房商业贷款手续的客户，依据合同条款，在2002年度内仍使用调整前的利率计息，日起按调整后的利率计息，所以在2002年内剩下的8个月里，新客户比老客户少交这8个月的利差。至于公积金贷款，据市房改办基金管理处有关人士透露，公积金贷款利率下调的政策也很快就要出台，现在申请公积金贷款按实行出台后的新利率计算利息。 已经办理了贷款，而近期又想提前还款的贷款人，贷款利率降了，提前还款合算吗？银行人士表示，其实他们不用在提前还款时想太多降息的问题，因为不论降息还是升息，抑或利息不变，提前还款总能为借款人省出不少钱，至少可以少还后面几年的利息。住房贷款的还款主要有两种方式：一种是等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；另一种是等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。一般国内商业银行采用的是前一种，即等额本息还款法，借款人每月的“月均还款额”中包括两部分，简单地说就是一部分是本金，另一部分是利息。记者以银行提供的公式初步算了笔账，以1万元10年期算，平均每月的利息是23元，由于所欠本金逐月减少，每月所还的利息也是逐月降低，而如果借款人在还款一年之后提出要一次还清剩余的贷款，只需还清剩余的本金即可。以上面的例子计算，借款人只需还清剩余的9000余元本金。
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降息后贷款利息如何算
摘　要：久盼人民币存贷款利率下调的市民，最关心的问题是已办理的个人贷款利率如何计算，新的个人住房贷款利率比老贷款利率得益多少?打开微信，点击底部的″发现″，使用″扫一扫″即可关注人人聚财官方微信。
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日期： 20:00
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&&& 圈圈贷降息如何投资——标种的投资。
&&& 一、物资标
&&& 显示标记为“物”，是一种借款人以一定的抵押物作为保证向圈圈贷申请的贷款。圈圈贷根据借款人的信用状况、所提交的资料以及抵押物(抵押物为固定资产或者大宗商品如橡胶等)，进行评估和审核，办理后续资产担保、抵押等相关流程手续，以确保风险控制在合理的范围内。借款人到期还款出现困难，借款到期日当天由圈圈贷网站风险金补偿本金和利息还款，债权转让为圈圈贷网站所有。物资标逾期后，每天按千分之八收取罚息，本金利息及罚息全部由圈圈贷网站收取。
&&& 二、信用标
&&& 显示标记“信”，是一种免抵押、免担保、纯信用的小额个人信用贷款标。主要面向18-60周岁有稳定收入，具有较强偿还能力的公民。圈圈贷通过严格审核，对借款者给予信用评级，圈圈贷根据信用评级，将授予其部分信用额度，允许其在平台发布贷款信息。如借款人到期还款出现困难，逾期15天后由圈圈贷垫付当月本金及利息。
&&& 信用借款标未补偿本金前借款人还款，本息按正常标准还款，另外逾期每天按0.8%收取罚息，投标人和圈圈贷各收取千分之四。信用借款标补偿本金后借款人还款，本息按正常标准还款，另外逾期每天按千分之八收取罚息，本金利息及罚息全部为圈圈贷收取。
&&& 三、流转标
&&& 显示标记为“流”，债权人将手中的债权拆分成小额等份的债权转让给众多投资者，并且承诺到期进行还款的一种理财标种。投资者对于流转标的购买份额最小为100元/份，流转期限由借款人确定，流转的周期不同，回报收益不同;通常流转期限越长，回报收益则越高。
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&&& 显示标记“秒”，借款者发布秒还标，利息将被冻结，投标满后，系统自动审核通过，发标人瞬间送出本金和利息。秒还标的利率按月利率计算支付。考虑到秒还标，全部是系统自动处理，请会员谨慎发布秒还标。
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贷款降息 50万贷款30年分期能省出一辆轿车
燕赵晚报 评论
　　央行降息了，不仅存钱可以比比价，贷款者的实惠也不少，尤其是房贷族。据记者计算，降息后，贷款50万元30年期限就可以省出一辆“入门级”的家庭小轿车，因此，不少准备买房的市民已经急着去看房了。不过由于各家银行企业贷款利率多数执行上浮利率，使得企业贷款成本的下降并不太明显。
　　□本报记者 刘文静
　　记者算账·房贷
　　30年50万房贷 每月少还一百多元
　　贷款降息的直接受惠群体是房贷族。
　　根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较之前下降了0.4个百分点，相当于利率打了9.4折。那么，本次降息后购房者可以省下多少钱呢？记者给房贷族算了算。如果是贷款50万元，30年还清，按照降息前6.55%的基准利率，每月还款3176.8元，30年总利息为元；如果按照降息后6.15%的基准利率，每月还款3046.14元，30年总利息元。两相比较，房贷族每月少还130.66元，总利息可以少还47037.05元。而当前房贷的现状是，省会多数银行的房贷是基准利率上浮1.1倍，这样算下来，省下的钱够买一辆“入门级”轿车了。
　　不过，这种利好还得等到明年1月1日起才能享受到，因为多数银行的房贷合同都规定了，如遇政策调息，从次年1月1日起执行。
　　提醒：三种情况不宜提前还贷
　　房贷利息少了，买房人的购房热情高了，一家房产中介人员介绍说，最近几天看房的人的确有所增多。不少市民还打算还完房贷买第二套房，但是又犹豫着要不要提前还贷。建设银行、河北银行的工作人员都告诉记者，降息后的确有部分房贷族前来咨询提前还贷的政策，但真正提出提前还贷申请的人还不多。
　　河北银行的一位理财经理提醒房贷族，要不要提前还款需要综合考虑，有三种情况不宜提前还贷，一种是已经享受着折扣利率的群体，如果还完贷款再重新贷款，可就拿不到折扣了，还得上浮利率；一种是有更好的投资渠道的群体，如果你的投资回报能够超过银行的贷款利率，也没必要提前还贷；还有一种就是还款期已超过一半的，就更没必要了，目前各银行执行的都是“等额本息”还款方式，前期还的利息多，后期还的本金多，如果等到后期，就没必要为了省利息而提前还款了。银行信息网（www.lilv8.net）获悉，日，银行执行的利率还是按照日的调整：央行降息调整正式执行，针对各行的基准贷款和存款利率，央行并没有因为目前货币市场的紧张形势进行调整，在基准利率...
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