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净颜梅代理好吗？微商怎么做
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很多人以为微商就是朋友圈刷刷屏卖卖货，其实这是最原始的微商状态，绝不是未来的微商。做微商并不简单，除了有好的货源，还得有客源，也就是我们常说的流量或者粉丝。但是怎么经营好朋友圈呢？一起来和小朵看看困扰我们的几个问题吧。一、哪些人适合做微信营销？1愿意分享的人这里说的分享是写软文，包括在朋友圈的内容必须是原创，并且要有看点和价值。2乐意交流的人就是你愿意和人家沟通，愿意交流，比如在群里聊天，在朋友圈给人评论和互动。3懂得营销的人微信营销顾名思义，营销很重要，一款产品如何吸引客户注意和产生购买，如何把自己营销出去，这些都是要懂的营销才行。4长相特别的人这条怎么说呢？难道做微信营销还和长相有关系，当然有啊，因为长得漂亮和帅的，只要发照片，肯定吸引眼球，毕竟这是个看脸的时代。二、怎样与不认识的陌生好友建立强关系？在微信上卖产品都是基于信任才会产生成交。微信的最大魅力就是，很多新朋友虽然没有见过面，但可以通过微信成为很好的朋友，这就是我们常说的强关系。那么这种强关系，怎么建立比较好呢？小朵归纳了下面几种方法：1经常互动这个大家应该很熟悉了，多去看朋友圈的动态，多评论，评论要特别，要引起他的注意，多些夸赞，幽默一点。形成互动。一来一往，时间长了就慢慢熟悉了，也就成了好朋友了。我们一般人都喜欢被人夸，赞美是不需要钱的，也是最好的一种方法。这个要比单纯的点赞强很多。2尽量真实自己朋友圈的东西尽量真实，比如头像，微信名称，个性签名以及所在城市，不要弄的太古怪，要让人感觉靠谱。朋友圈多发一些生活中的动态，少发点广告，尽量不要让人觉得你目的性很强，因为谁都不喜欢和目的性太强的人交朋友，更不喜欢被营销。3好友交集当一个人与另一个朋友有相同的好友时，这个时候就会拉近一点距离。我们经常会需要好友牵线认识，这样结交朋友会快一点。微信刚好也可以做到这一点，当你们之间有好友交集时，就好比你们中间有一个桥梁或者担保，这样更容易产生信任和强关系。现在的微商圈，因为还不是太规范，因而成为饱受争议的话题。我们唯一可以确定的是，微商的存在是一个不争的事实，因为它寄托了很多向往美好生活、受资金，资源所限而不能创业的个体人群奋发的希望，也将作为一种常态存在下去。而不忘初心，方能得始终相信大家都听说过这句话：要卖产品，先卖自己。其实微商在做微信营销的同时也是在卖自己。 许多新手小白们都迫不及待的进入其中， 幻想着赚到人生的第一桶金。我只能说应该先拿桶冰水浇浇你的热情，能赚到钱是没错，但其中的水也深，别一不小心淹死了！
新手如何做微商
1、选产品。目的一定要是自己感兴趣的，自己用的到的。再就是，产品你的朋友圈里的人应该会很喜欢的。2、选上家。一定要选择一个行业上游的上家。3、产品和上家决定的是你整个微商，有一个没选好，你很难做的成功。4、客源问题。做微商的心态一定要耐得住寂寞，今年做微商和去年是很大的差别，去年，刷刷屏你就能做好，今年完全是讲究方法了，只能说，消费者更注重服务，要求更高了。所以，客源稳定的前提就是你的服务要做好。顾客是养出来的。5、最重要：心态。如果你还没准备好投入到这个持久战里，请不要做微商。如果你总是会有很大的消极心态，请不要开始。我最讨厌那种，一来就说，我货卖不出去怎么办。一开始就这么胆怯，怎么能做好？一、选择货源在选择货源方面，无论你想卖什么，或者你在卖什么，一定要选择做正品。还有就是定位，选择自己喜欢的东西去做，一般都不会差。因为你喜欢这款东西，所以自然而然的也会全心而入的去经营这款产品。不要盲目的跟风，看见市场上某款产品特别火，但是自己一点也不喜欢，可还是去做了，这样你肯定做不好的，要快乐的工作！并且做产品一定要少而精，我还发现有的代理同时有好几个上家，卖这卖那的都有，别人一看他的朋友圈眼花缭乱，甚至他具体卖什么，客户都不知道。1、不要像个杂货铺。不要以为这是好事，以为“看，我这什么都有，客户一定回来我这购买的”如果你真的是这么以为的，那么你真是大错特错了。为什么？因为你卖的种类越多，客户越觉得你不可靠，因为他们不知道你具体是经营什么的，主营什么？副带什么？而且你也会做不好，因为你没那么多精力去了解那么多产品的功能，性能。所以顾客会以为你那是假货聚集地，就算你那全部都是正品，你在客户心里也树立不了一个真正权威的形象。一种专业的品牌。一定要让顾客提起你的名字，就会联想到你的产品。一提到肯德基,就会想到炸鸡和汉堡.一提到星巴克,就会想到咖啡.这就是在消费者心里树立的一种权威的品牌形象。只有这样，才会不断的做大，做强。
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果汁界的Iphone6 柳缤梅赚钱就是任性
来源：生意街
[导读] 　　2014年，在我国经济增速放缓的大背景下，尽管居民消费出现结构调整且消费规模也呈现小幅回落态势，但作为消费升级型品类的果汁消费却强势增长，这和消费者的健康诉求密切相关。在追求健康的路上，有人做运动，有人吃药，有人靠医生。其实最简单就是管住嘴，并且选择健康食品，从内而外调整身体状态。在这样的大背
　　2014年，在我国经济增速放缓的大背景下，尽管居民消费出现结构调整且消费规模也呈现小幅回落态势，但作为消费升级型品类的果汁消费却强势增长，这和消费者的健康诉求密切相关。在追求健康的路上，有人做运动，有人吃药，有人靠医生。其实最简单就是管住嘴，并且选择健康食品，从内而外调整身体状态。在这样的大背景下，越来越多的消费者放弃各种不健康的化学饮料，把目光放到新鲜的果汁饮品上。数据显示，年，我国果汁饮料零售规模年均复合增长率在15%以上，2013年中国果汁饮料零售量达到118.57亿升，市场零售规模近800亿元，蕴藏的商机不可估量。
　　柳缤梅俄罗斯果汁是俄罗斯知名品牌，严选各国传统生长的水果，现代化设备压榨过滤，全部保留了水果原有的维生素、葡萄糖、矿物质等营养成分，营养均衡丰富，精心维护水果的香气和口感，坚持原始口味的高品质和实惠的价格。作为俄罗斯市场占有率80%的果汁，柳缤梅以”非转基因、不含色素、不含防腐剂”著称,每一个生产步骤都在力图保证营养不流失，为消费者提供新鲜的口感体验。
　　进入中国短短一年的时间，便迅速占领东北三省市场，铺遍中高档酒店、大小商超、便利店、进口商店等终端渠道，脱销断货之声不绝于耳，在市场上供不应求,俨然成为果汁界的IPHONE6。
　　做饮料的投资者都知道，给大品牌当代理商，都只是产品的搬运工，累死累活却不赚钱，但柳缤梅截然不同，单盒利润是国内某知名果汁品牌X源果汁的3-10倍，利润空间空前巨大，更有年度返利和进货返利双重激励，绝对是果汁界暴利的赚钱商机。
　　据中国知名调查机构尼尔森2014年的调查数据显示：在服装行业，新奇特行业，礼品行业，家装行业以及饮品行业等多项致富行业中，餐饮业中的健康饮品行业以86%的创业成功率遥遥领先!现在仅需10万起，即可成为百事公司旗下果汁品牌代理商，轻松开拓饮料市场，机会转瞬即逝，千万别错过。
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[责任编辑：cherrylu]
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甘葆贝植物饮料是一款全新的功能性饮品，其功效已经得到了国内外尊贵客户的一致见证。尤其是它在
柳缤梅俄罗斯果汁，精选优质果源、品质保证：柳缤梅金牌果汁选用南非、东南亚、古巴、俄罗斯、印
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柳缤梅俄罗斯果汁，精选优质果源、品质保证：柳缤梅金牌果汁选用南非、东南亚、古巴、俄罗斯、印
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　　马云说：“梦想总是要有的，万一实现了呢”，但是现实是“梦想起航，还是需要钱的”，几乎没几个创业者能够含着数百万的“金汤匙”开始创业，但是即便只有5万，也不该放弃创业梦想。企业名称：百事公司
项目类型：重点推荐项目
项目评级：
项目保障：
WBD是百事公司旗下在俄罗斯的果汁生产企业，已在纽交所上市，总部位于莫斯科。在俄罗斯16个城市中拥有30个生产基地，并在荷兰阿姆斯特丹开设一家分公司。截至2013年，柳缤梅金牌果汁已经出口到蒙古、越南、亚太地区以及白俄罗斯、哈斯克斯坦、乌克兰、荷兰等30多个国家和地区;WBD生产的柳缤梅金牌果汁获得
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年关将至，柳缤梅进口果汁携手百事送商机迎新春！
来源： 原创项目官网时间：
& & & 时间过得很快，又到过年的时候了!
　　欢聚时刻，当然少不了庆贺!
　　你说庆贺就是喝酒?那就就大错特错了!
　　因为有人拒绝喝酒精饮料，有人拒绝喝碳酸饮料，有人拒绝喝茶饮料，有人拒绝喝果汁饮料，唯独果汁是人人都会喝的饮料!
　　所以，越接近年关，我们就越能看到各种饮料正在抢夺市场，但又岂能是普通饮料所能操控的?
　　柳缤梅进口果汁是俄罗斯著名品牌，严选各国家和地区传统生长的水果，现代化设备压榨过滤，全部保留了水果原有不可替代的维生素、葡萄糖、矿物质等营养成分，科学配方的混合果汁，营养均衡丰富。以“高品质、价格合理”为品牌形象，以“创新口味”征服消费者，多种复合口味，颠覆传统单一口味，坚持原始口味的高品质和实惠的价格，深受俄罗斯和出口各国人们的喜爱。
　　2013年柳缤梅金牌果汁正式进入中国市场，是百事公司跨出了其在果汁业务全球布局中最重要的一步，现在已经在黑龙江设立仓储中心、2015-18年总部还将斥巨资布局上海、广州、郑州和成都四大配送和仓储中心!
　　背靠大树好乘凉
　　鹰潭的葛先生浦柳缤梅金牌果汁刚进入中国市场时，因缘巧合下就顺利代理了这个品牌的进口果汁,市场初期总是会有点困难，葛先生在总部的帮助下，发动一系列广告宣传，以及举办各种试喝活动，很快的，柳缤梅金牌果汁就以其绝佳的口味征服了大众，销售出现一片大好现象，仅3个月的时间便可在商超、百货、卖场等地迅速铺货成功!之后每月纯利润保持在8万以上，碰到年节时，翻倍都有过!他告诉我，接下来他将要准备大批量的货以应对即将要到来的年终冲刺!
　　逢年过节果汁销量翻几番，年关将至，现在是做果汁生意的好时机!
　　百事公司旗下的产品也从来不缺代理商，别让你的区域机会被别人抢占了先…
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我想加盟已获得生意街诚信认证，请放心合作，马上留言，可获得价值500元的企业考察金。　　最近，长沙河西枫林三路涉外附近的梅溪湖骑龙大街广告铺天盖地，炒的非常火。笔者特意去现场观摩了下，停了置业顾问的讲解，也看了天涯长沙版上那篇的文章，因为笔者去过其膜拜和模仿的798和大芬油画村，也对着两个地方以及艺术小有研究，因此在借贵宝地就这个骑龙大街的投资价值做一下简单分析。因为是在线写的，所以看起来会比较乱，没有太多连续性，但作为理工男，请不要怀疑笔者严谨的分析态度和逻辑性。
　　根据置业顾问的介绍，骑龙大街作为集创作、艺术展览、教育、销售、设计、休闲、商业、居住于一体的新型文化产业综合体定位为文化艺术街，将深圳大芬村油画产业和北京798的当代艺术有机融合起来。A区将以油画产业为核心，引进深圳的大芬油画进行办公创作；B区规划为百货商场；C区是文化产业，创意街区，将引进创意服饰、安化黑茶、湘绣等；D区为艺术展示厅，清吧、咖啡屋等，商业街区之后，便是六栋高层高档住宅。诸多的业态，总建筑面积达23万平方米（与罗马商业广场隔街相望，共同组成总体量近40万平方米的超大城市综合体）。
　　其官方发布的新闻更称，已有深圳大芬油画村400多位画商，北京、广州、湖南20多位知名艺术家、画家、雕塑家、动漫创意等文艺人士将进驻骑龙大街，还有众多湘籍艺术家、收藏家、文化艺术的领军人物非常关注骑龙大街，并有意落户骑龙大街，湖南文化艺术产业投资热潮即将引爆。
　　好吧，废话就到这里，现在开8.
楼主发言：17次 发图：
　　艺术是艺术，商业是商业，艺术有时候是商业，但商业决不能只是艺术。关于798，大芬油画村，现在大家讨论最多的不是有多艺术，而是房租的上涨，那么788和大芬油画村的房租大概是多少呢？　　去年，　北京798的标杆时态空间被批关门，而促使其关门的核心因素是，798要将房租艺涨到每天3.5块一平米。同样，大芬油画村的画家和机构也不断出走，出走核心原因也是房租问题。媒体报道称“十几平米的店铺每月房租水电开销要2000元，一楼租金要比二楼贵一些，但也在朱莉承受范围之内。她说，这几年总共就涨了两次价，共160多元。”　　其他关于2012年艺术村的房租报道。　　上海莫干山路50号，简称“M50”，是国内和北京798齐名的艺术园区。那里原是上海春明粗纺厂，拥有上世纪30年代以来各个历史时期的工业建筑，是目前苏州河畔保留最为完整的民族工业纺织建筑遗存。　　“M50”最早的租金只要每天每平米0.4到0.5元，到了2009年，涨至每天每平米4至5元，还不包括每月每平米12元的物业管理费。曾经租住在“M50”的一些艺术家开始扎堆“出走”，但是新兴的艺术园区价格同样一路看涨。位于上海西北城区武威路祁连山路的“M50祁连山路艺术园区”，是“M50”的姐妹园，于2011年4月正式开张。2009年，一些艺术家和艺术机构已经开始迁入祁连山路艺术园区，包括著名艺术家徐震的“没顶公司”、香格纳画廊等，那里最初的租金是每天每平米0.8元左右，目前的价格已经涨至每天每平米2.2元左右，还不到一年的时间，就涨了2倍多。　　北京环铁艺术区的艺术家李路明也说：“以前我在东营艺术区，租金是每天每平米0.65元，东营被拆迁之前，我觉得形势不好，就及时搬到了环铁艺术区，租金是0.8元每天每平米，现在环铁的租金涨到了1.8元每天每平米。”　　从这些地方可以看到，当房租涨到4元以上的时候，即使是北京798这么火爆的人气和品牌知名度，即使是时态空间这样的旗舰店也难忍受而出走，那骑龙大街这样的新开店面又如何能立足呢？又会有谁来租呢？
　　光看见贼吃肉,不看见贼挨打，何况贼吃的还不是肉，还是骨头呢。好吧，我们再看看798如和大芬油画村的成长史，对于购买商铺尤其是购买骑龙大街这种艺术概念主题商铺的投资者来说更加重要。　　798成长史　　2001的秋天，一个中央美术学院雕塑系教授，轻轻地推开吱呀的大门，他成为第一个利用其现有空间的艺术家，当时的租金仅仅是一天几毛钱。　　2002年，“现代书店”老板罗伯特租下798的一个回民食堂时，租金是0.65元／平方米。　　2003年，因为“非典”，房租未涨。当初想租却没钱的清华大学美术学院雕塑系教授李象群赶紧租下1000平方米的空间。　　2005年，第一批入驻厂区的艺术家大多合约期满，续租时，租金涨到了1.5元／平方米。
　　2006年，七星集团物业表示，房租在2元／平方米左右。但是经过几次转租，部分厂房的租价已经达到每平方米四五元。　　2008年园区整体的平均日租金为2-3元/平方米，地段好、房屋空间造型不错的日租金价格为4-5元/平方米，然而在这一年，由于金融危机影响导致艺术品市场萧条，798的许多艺术机构都遭遇了“寒冬”。　　2009年，798管委会办公室主任陈勇利正式对外宣布，为克服金融危机对文化创意产业的影响，他们决定对租赁空间和艺术机构实施减租30%-40%的扶植措施，租约年限也可由1年改为3至5年。　　2010年和2011年，随着798的名声如日冲天，租金也开始飞涨。不少人以转租的形式牟取暴利。
　　大芬油画村崛起之谜　　改变是从1989年一个名叫黄江的香港画商到来开始的。黄江说，当初主要看中的是大芬村房租价格便宜，交通十分便利，便找了几名画工，租用一间民房，开始干起来。黄江的这一无意之举，其实已经迈出了国内少有的油画收购、加工、出口产业的第一步。一时间，“油画在大芬村可以赚钱”的消息不胫而走。四面八方的绘画人员，包括绘画爱好者、美术学院毕业生，甚至小有名气的画家纷至沓来，在大芬村租房创业，聚起了人气。这个由黄江和其弟子所形成的大芬油画生产、采购和集中外销的一条龙体系，成了大芬油画村的雏形。随着越来越多的画师或画工在大芬村安营扎寨，“大芬油画村”的规模一年一年扩大，名声也逐年提高。
　　上面看到，无论是798和大芬油画村都是最开始崛起的原因，第一个是位置不错，第二个是房租低，而这基本都难以复制。798依托的是破败停工的军工厂，大芬油画村依托的是城中村。　　先出去办点事，回来8
　　同期，我们要注意的是北京深圳的房价和长沙房价的比例，北京798附近写字楼价格在6元左右，住房价格在4万左右，也就是说，如果你选择艺术，那么就要忍受自己的投资的极低回报率，忍受空置或者忍受几毛每平方的房租。
　　上面，我们分析了中国最火的北京798和深圳大芬油画村在最火的时候依托千万人口的中心城市和中国艺术领军地位下的房租，那么我们再来看看他们现在的售价。　　置业顾问称，目前骑龙大街的售价会在2万-6万之间，是周边住宅的4-10倍。亲，看看旁边的芒果街吧，什么叫前车之鉴：）　　说到价格，我们再看看其返租模式，好吧，又是返租。宁乡一品豪生、神塑管业老板刚因返祖被抓，豪生成为烂尾楼，多少人投资血本无归的事情还历历在目啊。豪生是在建的，那么建设起来的就没有问题么？别的不说，我们就说说和骑龙广场同样都在枫林路的两个项目吧，一个是东边荣湾镇的指南针商场的返租风波，还有一个是枫林路西延线宁乡的金林广场。一把鼻涕一把泪啊，说起来。
　　说到返租的风险，我这里在引用一段南方都市报的报道　　谨防商铺变“伤铺”　　在红火的带租约商铺市场，也存在不小的隐忧，其中，来自法律和经济的双重风险，被认为最有可能重创投资者的热情。　　此前在不少一线城市，都出现过带租约发售的商铺开发商卷款而逃的情况，因此，相关部门先后出台了不少文件加以整治，如国家建设部早在2001年公布的《商品房销售管理办法》中，就对预售房地产项目的售后返租下了禁令，规定开发商不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2006年5月，国家建设部又对当时再度盛行的“返租经营”再次发文，明确“售后包租”、“承诺回报”等为房地产广告明令禁止的内容。针对这种禁令，不少开发商的返租其实是“打擦边球”或者玩文字游戏，如开发商企业为了逃避这一风险，往往指定第三方法人或者开发商指定的第三方公司利用这些方式销售房产。　　此外，根据目前最高人民法院针对非法集资犯罪的司法解释，售后包租等房地产交易行为也将被纳入非法集资范畴，最高可判十年有期徒刑。开发商往往解释成为所销售的产品为已经建成的小区裙楼商铺，或者不属于预售范围内的二次房产交易。总之，商铺带租约销售不只是顺德市场独有，但都面临一定的政策风险。(来源:南方都市报 南都网)　　采写：南都记者　李宏治　　好吧，下面我就原创，不再引用了。
　　按照销售顾问的说辞，骑龙大街将通过引入百货和大型超市来激活商业。而5月12日，骑龙大街也开新文发布会称深圳大芬油画村、（香港）港九百货、（香港）大华九九超市签约进驻骑龙大街。　　那么 港九百货和大华九九超市到底是啥东东呢？其官方网站上宣称的人人乐又是怎么回事呢？
　　百度 港九百货 除了 港九百货业商会外，就只有骑龙大街这唯一一个港九百货。在资讯如此发达的现在，在互联网无孔不入的现在，难道一个香港大型百货公司连网络上的资料也没有么？　　
　　我们再看看这个港九百货的总经理吴卫 ，除了在这个关联骑龙大街的新闻里出现外，没有在任何地方出现过。　　
　　我不敢说这个港九百货是一个子虚乌有的公司，是一个一元钱公司，但肯定在百货行业默默无闻，是一个新手。
　　和港九百货不同，大华九九超市是美国的一个华人品牌，总部在Buena Park，1984年创建于加州的westminster，创始人是Roger H. 至2009年底，大华超级市场在加州已拥有24家及华盛顿州,内华达州,德州的4家直营店。 另外，在美国境内的乔治亚州和国外的印尼雅加达，均有合资合作的大华超级市场。
　　但非常遗憾的是，在大华九九超市的官方网站 / 上看不到任何长沙项目的消息，连进军中国市场的新闻页没有。　　与此同时，香港大华九九更是闻所未闻！
　　这里不得不继续打打那些给骑龙大街抬轿子的屁股。第一个该打的是，湖南新猎鹰集团副总裁刘又喜，吹牛不打草稿。在5月12日，骑龙大街项目发布会暨品牌商家签约仪式上，这位投资商代表称，北京798艺术区年产值超过500亿元，商铺租金12年递增了27倍，深圳大芬油画村年产值光油画达到40亿元以上，商铺租金15年递增了36倍。　　那么事实如何呢？北京市朝阳区大山子文化创意产业功能区规划，包括目前在文化创意产业领域具有较强行业影响力的798艺术区和751时尚设计广场，同时包括一路之隔的已经停产或部分停产的毕捷电机总厂、松下彩管厂、北京广播电子器材厂正在进行产业转型，发展文化艺术及设计产业。　　那么这个500亿万的产值怎么来的呢？“如按规划执行和计划项目实施，预计在"十二五"期末，该区域可以成为区域总产值超过500亿元的文化创意产业功能区，保持年均60%左右的增速。其中，798艺术区年产值达到120亿元，751年产值达到180亿元，毕捷电机总产年产值达到100亿元，松下彩管年产值达到150亿元，其他周边区域为200亿元。”　　而且这个包含有会展、设计版权等方面，也包含写字楼、会展中心、商铺、公寓等多种业态。　　新猎鹰集团副总裁刘又喜先生，你又在偷换概念了吧乱吹牛了吧。至于租金12年递增27倍，深圳大芬油画村递增36倍我不知你数据从何而来。从上面我们看到，北京798艺术区房租增长10倍后，就有大批产业逃离，深圳更是不到10倍。要知道，在这10年间，北京的房价增长了都有10倍，从这个角度说，投资艺术区，或者类似798这种是这10年间最不划算的买卖。
　　我们再看看这个长沙合正行首席营销策划总监黄启超是如何满嘴跑火车的。　　。　　黄启超：应该说，很多次站在喜来登宴会厅的舞台，首先非常欢迎各位尊敬的领导和嘉宾，以及最具慧眼的VIP投资客户，谢谢大家的光临。　　刚才，大家听到了领导和王林教授的发言，可能会觉得这场发布会有点儿乏味。但是，我在这里要提醒大家，大家全当把这次发布会作为自己投资生涯过程中一次小小的经验借鉴，即使你不看好骑龙大街，也能在你的投资生涯中增加很多的份量。但是，我今天想借王林教授讲到的权威数据，向大家好好介绍骑龙大街，因为这是一次比较难得的机会，至少是我个人在从事房地产行业十年来，我觉得最闪亮的一个商业综合体项目。　　刚才，王林教授提到了一个话题，黄金大降价，之前在网上也看到了这样一则新闻，连巴菲特这样的人都说过这样的话。他在黄金大降价的时候说，即使黄金不要钱，他也不会买。然后，我在网上看到一条微博，列举了全中国100多位有钱有势人士的财产名单，某某拥有房产商铺写字楼多少套，现金多少亿，其中最多的一位房产146套，现金57亿美元。然后，还有一则消息，去年山西一个煤老板的儿子，四年前花了1.09亿元，所有的钱都买了房子，到了2013年翻了四倍，4个亿吧，好吓人。那么，我们可以发现一个非常明显的特点，这些有钱人最喜欢的除了现金就是不动产，这也是在全中国投资的一个最大的特色。我非常感谢各位独具慧眼的投资者来到这里参加骑龙大街发布会，骑龙大街到底是一个什么样的项目？我在这里给大家好好解析一番。　　大家看了这么多的数据之后，我们越来越感觉到中国正处在高速投资时代，经济发展这么快，投资也要更具眼光。怎么讲呢？放小到长沙来讲，近五年长沙商铺价格以50%-100%的年平均速度在递增，长沙租金以30%-50%递增的过程中，租金和售价都有一个很高比例的增长。所以，我们可以下一个结论，这是一个自来水龙头都流黄金的时机，这是其一。其二，骑龙大街座落在大河西，所有长沙人和非长沙人都明显一个概念，早几天一个朋友打电话给我，我问他要买在哪里？他说要买在梅溪湖片区。我问，为什么要买在梅溪湖片区？他说，未来3-5年河西梅溪湖都是长沙的主导方向。我说，奇怪啊，梅溪湖的影响力这么大？其实，政府对大河西的投资，特别是梅溪湖片区的投资，确实有很大的推动力。　　现在，政府投资梅溪湖资金的计划是600亿，已经投资200亿。在梅溪湖的发展投资建设中，政府的落地是最快的。从梅溪湖开办的几次灯展和花展就可以看出，梅溪湖是政府重点打造的主地。那么，在梅溪湖会诞生一个世界级的新城市，在这里即将聚集几百万的商务商业面积，及上百万人口，骑龙大街就处在梅溪湖的核心桥头堡位置。　　骑龙大街项目着力于硬交通。河东看五一大道，河西看枫林路，地铁二号线，西站交通枢纽，长株潭城际都会在骑龙大街项目附近交汇，将来这里聚集的不仅仅是河西的人，会是长沙的人，会是长株潭、3+5城市群的人，甚至是长三角、珠三角等各地涌入长沙的投资客。　　骑龙大街项目着力于大消费。高新麓谷科技园有近3000家企业，数十万固定人群，这群人星期一到星期日24小时基本在园区内，消费也在园区内，周边还有汽车西站、一师、长郡等等诸多大学、中学、小学，这里的强劲消费群体是势不可当的。　　骑龙大街项目着力于大骑龙。项目总建筑面积23万平方米，对于一个住宅项目来说23万平方米不算很大，但对于商业来讲这个体量算比较大了，平和堂、春天百货、王府井加起来还没有这么大。整个河西的商业中心除了最原始，各种业态比较低档、比较杂乱的溁湾镇、步步高之外，在梅溪湖核心地段没有一个好的商业项目，骑龙大街就弥补了这样一个空白。骑龙大街还拥有一张脸面，对于商业来讲临街相当重要，这个项目自东向西有将近500米的临街展示面，这条展示面在长沙任何一个项目都找不到，这就是骑龙大街的脸面，也就是将来商业运营发展的一个最重要的保障。　　骑龙大街项目着力于领先规划。项目拿地已有两年时间，在这两年的时间里，开发商跑遍了全国著名商业项目，最后落址在北京三里屯，项目所有领先规划都取到了北京三里屯的领先经验，打造长沙三里屯，这个三里屯是一个长沙领先全国的标志。　　一铺一光景，一层一世界。女性同胞喜欢逛街就知道，如果一眼把商业望到头，那这个商业没什么可逛的，我们制造的是每走一步都有一道亮丽的景色，把购物的娱乐贯穿于整个商业中。　　骑龙大街项目着力于完美产品。骑龙大街科学合理地划分为ABCD四个区，由数十条宽敞的空中连廊完美联合，人流组织相当流畅，主通道宽度9米，9米是什么概念？是友谊阿波罗、王府井主通道的2倍宽，小孩可以在里面自由嬉戏，你可以在里面自由休息，常规通道4米，有9个人气广场，在每个十字交叉口都配套人气广场，有近十台升降机，开发商投入了很大的成本来打造。骑龙大街项目堪称长沙综合商业街区的榜样，现在有很多全国的大开发商都来项目学习。　　骑龙大街项目着力于“朝阳定位”，打造中国文化艺术商业街区典范。每一个城市都有一片创意沃土，文化和艺术是无价的，也许在你看来这一幅画不值钱，但在行家看来这幅画价值连城。骑龙大街将要在中部地区打造一个北起首都，南接深圳的中部文化枢纽，支撑起中部文化链条。　　骑龙大街项目着力于“巨大钱景”。深圳大芬油画村做的是全世界的生意，油画有60%做出口；北京798年产值超过500亿元。我们拿深圳大芬油画村做比较，深圳大芬油画村年产值40亿元以上，骑龙大街除了百货支持以外，有将近7万平方米的商业，按年产值不说40个亿，拿20个亿的数据来算，以30平米的铺子来算，每年的租金可以高达25万元，近600元/平方米的租金。深圳大芬油画村和北京798租金递增的幅度，在长沙骑龙大街应该不会示弱。　　未来，骑龙大街截留百亿市场份额，稳居中部。骑龙大街在用世界的影响做商业，你们在用世界的商业做投资！做生意！　　业态定位，我不详细讲了，后面会有运营专家为大家做介绍。一句话，以全国最为朝阳的文化艺术行业为带动，打造全新业态组合，开发商会花巨大的成本建一个美术馆，各种全中国美术大师的作品做展览和交易，这是一个商业硬性支撑平台。ABCDE每个区都有不同的业态，在招商手册里面有详细介绍。　　这是骑龙大街的分布图，每一块业态都经过了深思熟虑，考虑到了每个业态的经营需要，人流动向组织，消费习惯等等，都在这里有一个详尽的布局。这是二楼、三楼、四楼的整体业态布局，还包括周边的配套业态。　　骑龙大街项目着力于强大保障。那么，我们有政府规划引导、大型传统百货店、深圳大芬油画村领军人物黄老亲自带着团队来到了项目、国内众多艺术家的支撑、统一运营管理模式、定期开展文化艺术展销会。　　用事实说话，用行动表态！今天，在现场有一个商家签约的仪式，宣传部对项目高度重视并有望申请贴息贷款，美术馆已得中央美院、广州美院及众多当代艺术大家的支持，取得湖南省文化艺术基金会意向支持，麦当劳、屈臣氏、星巴克、徐记海鲜将在这里有隆重的签约仪式。　　政策很优惠！机会很难得！开发商牺牲前三年的收益进行统一运营，给大家整体包租3年，每年有7%的固定回报，每个商业项目都有一定的培育期，每个客户在培育期中都会有正常的收益。目前办理VIP卡，在开盘当日可享受5000元购铺优惠，今天到场的所有嘉宾在开盘当日也可享受5000元购铺优惠。　　现场来了这么多的投资客户，我相信大家有一致的智慧与眼光。骑龙大街项目是强强联合，在这里拿到商铺还是有点难度的，一个月的时间已经有将近1500批意向客户。所以，我希望大家，如果认准了这个地方就
　　再看看这个骑龙大街策划总监杨宇先生如何说　　杨宇：大家晚上好！　　今天有很多的专家和置业经理人都为大家介绍了骑龙大街，我来介绍一下骑龙大街的由来，也就是它的定位。骑龙大街定位成为中国文化艺术商业街区升级版，接下来会介绍它在艺术方面的升值体现，以及我们优秀的运营团队和商业运营的保障。　　我们有几个之最，湖南首个国际艺术街区，在湖南有很多的商业地产，但在湖南的商业地产往往都是颇为传统，而且偏于二线的一种商业模式，而我们这里定位是国际艺术方向街区，同样它是湖南首个专业商品画市场，湖南的商品画市场非常分散，在长沙有大大小小接近100家左右的画廊，分布在各个建材市场及楼盘附近，而没有一个固定集中的场地，将来大家在骑龙大街可以看到几百家、上千家的画廊为大家提供各种各样的艺术商品。它是湖南首个公园式购物街区，在全国很多城市有公园式购物街区，而在长沙没有。长沙的购物街区能够列数出来的是溁湾镇、黄兴路步行街，而骑龙大街将连接梅岭公园打造河西首个公园式购物街区。　　中国文化艺术商业街区升级版，这个定位是怎么来的？我们参考了北京798艺术区及深圳大芬油画村，包括美国纽约格林尼治村等等，这些地方的成功都引发了各地各国对于文化艺术聚集区的思考。聪明的人不难发现，文化艺术代有独特的魅力，成为了投资理财的新热门。文化艺术的精准定位，使得这些原来名不经传的小地方，成为了现在人们津津乐道的国际的、文化的、艺术的、商业的、旅游的圣地。　　什么是中国文化艺术商业街区升级版？　　绝佳的地理位置。梅溪湖商业中心+大学新城，靠近梅岭公园，有两所大学城，还拥有梅溪湖长郡中学、岳麓实验小学等等，河西工业开发区有大量的金领、白领，梅溪湖国际新城是湖南将来的浦东，这个地方将是最具有商业投资价值的一个地方。　　最佳的艺术商业组合形式。项目参考北京798和深圳大芬油画村。　　北京798为世界在敛财，国内外艺术家聚集于此，这里原是苏联在五十年代援建的一个工厂，而现在成为了名品商家争相进驻的一个场地，也成为了北京都市的一种新生活方式，也成为了北京旅游的必到之地。在座的朋友们将来到了北京有几个地方是要去的，长城、故宫和798。2012年，798旅游人次达到200万次，创造的价值达到了500亿元。北京798有512间商铺，艺术、餐饮、购物，这种业态将被复制到骑龙大街，这是一种非常成熟的业态布局模式。在798十二年的打造过程中，资金上涨了27倍，这也是艺术投资的魅力。　　深圳大芬油画村原本是一个小小的村落，现在聚集了1200多家画廊，年产值达到了40亿元以上，全世界60%的油画来自于大芬，带动了3万人的就业，成为了全国文化创意产业学习标杆，租金在15年内上涨了36倍，这也足够证明文化艺术创作产业的超强生命力及市场空间。　　打破传统，打造中国文化艺术产业新高地。文化艺术和商业地产巧妙嫁接，形成一个自然的，具有文化韵味的，开放式的、公园式的购物街区，成为河西不可复制的文化景观商业购物街区。　　完善的商业综合体配套。港九百货、大华九九超市、黄江优化广场，还有国美电器，中影国际影城，以及五星级华美达酒店。　　业态设置以艺术品交易展示为主，油画街区商品交易、艺术家工作室和艺术机构是核心业态，与其扶助配套的有小型展厅、古玩、收藏、艺术精品店及艺术品耗材，配套有五星级酒店、电影城等等，我们做成了一个完整的商业综合体。将来这个地方将是文化的、趣味的、永不落幕的文化空间，也将成为人们旅游的休闲景观。　　成熟的商业运营机构。我们统一主题、统一规划、统一形象、统一推广、统一运营。　　骑龙大街有成熟的商业管理模式，优秀的管理团队由湖南新罗马商业运营管理有限公司负责，这个专业团队专门负责商业运营管理，同样罗马商业广场和骑龙大街将为您的资产保驾护航。　　我们统一运营管理，进行市场培育。以艺术业态为核心，统一主题，统一规划，定期进行大型专业展览，街区主要做艺术品展览，大型的专业展览能够聚集人气，吸引媒体，找到大量的话题，带来大量的购物人群。一系列活动通过大量媒体宣传为街区造势，核心业态为带动，以配套业态为支撑，形成良性循环。　　商业运营保障，让艺术商业带你去淘金！未来大型商业活动不断、媒体广告推广不断、专业艺术展示不断、休闲旅游升级不断。　　如图所示，运营公司将有计划地推广大型商业活动，为骑龙大街的商业活力永远保持强烈的上升态势。在媒体方面不断投入广告，使得骑龙大街永远成为万众瞩目的一个焦点。同时，1000亩的梅岭公园及其艺术氛围，将会使得骑龙大街成为一个新的都市文化旅游目的地，会有大量的游客和商家入驻。　　骑龙大街热诚地欢迎广大投资商家加盟！希望大家投资理财收获颇丰，谢谢大家！
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