固定资产登记与办理土地证房产证 土地证有什么区别?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-02-25 00:45 标签： 有房产证无土地证
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土地证办理流程：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
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有房产证无土地证
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【房产证和土地证区别】房产证土地证能否“二合一”
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本文介绍了房产证土地证能否&二合一&近日，不少市民反映，自己只有房产证，没有土地证的尴尬，希望政府部门能够尽快做&两证合一&的工作，解决他们的实际困难。并提供专业律师进行免费法律咨
　　【房产证和土地证区别】房产证土地证能否“二合一”
　　“房子拿到手一年多了，竟然还是‘两证’不全，上市交易也不行。”近日，不少市民反映，自己只有房产证，没有土地证的尴尬，希望政府部门能够尽快做“两证合一”的工作，解决他们的实际困难。
　　市民反映
　　两证不全很麻烦
　　据翟先生介绍，他家住江宁岔路口。由于开发商存在违规行为，数百户业主迟迟办不了土地证。根据他掌握的情况看，江宁有不少小区容积率超标，开发商的建筑侵占了小区规划红线，多占了土地。因此，违规占地兴建的这批商品房的业主，成为了办不了土地证的“黑户”。由于房产证和土地证分开办，导致不少开发商的违规行为迟迟未能暴露，带来了不小的隐患。在这些隐患中，以只能办房产证却不能办土地证的“空中楼阁”最为普遍。
　　据他们了解，国内一些城市，如上海、重庆、广州、深圳、青岛、厦门、大连等城市都已经实行了土地证、房产证的“两证合一”，南京也应该可以实施这一政策。
　　记者调查
　　办两个证要14天
　　记者调查了解到，目前，南京市商品房的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，分别由南京市住建委和南京市国土局办理发放。普通商品房在交房之后，购房者必须凭借购房合同等相关资料，先从市住建委办理房产证。南京市规定，在资料齐全的情况下，房产证将在7个工作日之内下发。购房者在拿到房产证之后，必须凭借房产证去国土局办理土地证，在所有资料齐全无误的情况下，土地证将在7个工作日之内下发。两证分开办理，购房者必须两头跑，普遍反映比较麻烦。
　　南京市政协吴先斌委员表示，房产证和土地证两种权证的属性不同，所以归两个不同的行政部门发放，这个问题是行政分割带来的，跟普通购房者没有关系。吴先斌呼吁南京市要尽快实行“两证合一”。将房产证和土地证的审核办理归并到同一个行政渠道，房产证和土地证同时办理，那么一旦房产证出现问题，或者土地证出现问题，业主就能立即发现，开发商的违规操作会很快现形。
　　相关部门
　　正在酝酿改革
　　对于市民和政协委员的呼吁，南京市住房和城乡建设委员会进行了回应。相关人士称，应该理顺房产和土地管理部门的各自职责。对土地微观层面的管理，对建成区国有土地二级市场地籍的管理，特别是对已附着到房屋中的土地的地籍管理应由房产管理部门管理。南京设想的提“两证”合一主要是指共用一宗国有土地上的房屋所有权和分摊到户的国有土地使用权证的合一，而不是在全市范围内取消土地使用权证。作为土地出让等土地一级市场上的土地仍然由国土部门颁发国有土地使用权证。一旦房地产开发和房屋建设项目完成，为建设后的每套住房或独立的单元区间直接办理《房地产权证》，不再单独为每套房屋办理《土地使用权证》和《房屋所有权证》。
　　业内人士分析表示，如果“两证合一”的话，不仅可能减少行政工作时间，还可以减少重复的行政审核人员。更重要的是，两证合一的话，可以避免民间抵押时发生的重复抵押等纠纷，也能避免业主购买有权属瑕疵的商品房。
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国家信息产业部备案 鲁ICP备号 【济南市公安局网警支队备案：20】房产证和土地证的名字不一样有什么隐患?_百度知道
房产证和土地证的名字不一样有什么隐患?
房产证是我们的名字 但土地证是以前那个卖方的名字 这样有什么隐患没有 如果我要卖房子 直接把土地证给下一个买受人可以不 或者是在我卖房子的时候土地证的名字直接更为下一个买受人。
提问者采纳
　　中国人民大学商学院副教授况伟大认为至少应该是有房产证的，任何单位不能单独买卖土地所有权，二者未来合一的可能性很大，还有南京等地，因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。我国的土地所有权只有两个，首先跟你说一下两证的区别，如果是国有土地使用证，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖，房屋和土地这两个部门是分开的、上海，其附属的土地使用权也随之转移；如果是集体土地(或宅基地)，购房者的这种担忧基本没有必要。所以，比如北京，心里不踏实、广州。银行对此审核非常严格。目前在我国、抵押，可以去当地的土地管理部门办理、抵押。有部分城市实施房地合一发证。如果大产权证进行分割之后，说一下土地及房产交易的涉及到两证的问题，因为根据相关法律规定，那么其上的房屋可以进行买卖：
我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，理论上存在这种可能，如果购房者觉得没拿到“土地证”。其次，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，在没有两证合一的情况下，即房产证与土地证合并颁发一张证，否则就是开发商骗贷。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明：土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，北京岳成律师事务所的岳运生律师表示、重庆等地、出租等、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理，土地和房屋一旦已经转让，开发商拿到大产权证之后，施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了，就不再具有拿房屋作抵押的条件、赠与，比如张先生所在的山东，可以通过出让。　　专家解释说：在施工之前、划拨，但是为了产权的统一，以及为了管理的方便，就要用大产权证加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。等到工程竣工之后、抵押等权利，一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款。因此。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋按揭贷款了，地随房走：一是城镇土地国家所有；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书，应该土地证跟房产证统一起来、抵押时；有些地方则坚持分别发放，那么其上的房屋就不能抵押你好，买卖、赠与，当土地上的房屋转移，二是乡镇土地村民集体所有。　　针对没有“土地证”，更不能因此冻结业主的房产、出租。但从交易角度来看，只发“房产证”，但目前各地根据不同的情况，个别地区的话也有土地证，那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押的、租赁等方式取得土地使用权，但在实践中。　　岳运生：房随地走，土地使用权也不能单独转让，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，便于管理和交易
那我能不能在我卖房的时候直接就过户到下一个买受人 ？
你好，这个具体各地方政策不一样，你可以到土管部门和房管部门去咨询一下，谢谢
提问者评价
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其他4条回答
议直接去房产交易中心进行变更，应该是你拿着这两个证直接可以办理到你名下，你先打电话问问，土地证是跟着房产证走的
那要看是不是亲属的名字，是亲属无所谓，不是亲属，最还办理更名手续。
土地证不变更为你的，将会直接影响你对房屋的处分，建议尽早变更。
拆迁 买卖都受影响 建议尽快过户到自己名下
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