二手房，房产证可以改名，但土地证和房产证是集体的，改不了，这样可以买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-08 09:49 标签： 有房产证无土地证
& 买了一个二手房,公证了,但是房产证和土地证没有过户,我现在想把这个房子卖了,可以吗?
买了一个二手房,公证了,但是房产证和土地证没有过户,我现在想把这个房子卖了,可以吗?
这样需要办理其它的手续吗?我可不可以让原来的业主把这个名字过户给我买我房子的人的名字呢?
全部2个回答
可以，只要在公证期限内，你就拥有这套房子的处置权。可以卖掉，并且过户。
嗯嗯，是可以的，你不是公证了吗，这套房子的决定权和所有权都在你身上了，要要卖要租现在都是你说了算，而且不用原业主去过户，你去就可以的，提前是公证书上是你的名字，不要什么手续的，过户当天把资料带齐就可以了。
如果你是买家,风险是很大,因为您不知道房东的房子是什么样个情况,是否拿去抵押或者其他东西
可以公证。等土地整下来以后，还可以再过户。
身份证，结婚证，户口本，房产证就行了。
当然要打欠条了。
房子是哪里?是花园洋房么?
您好！您这样的房子应该是卖方他亲人赠送给他的，但正常情况下都需要过户才可以的，如果原业主还在可以叫他把房产证过户到卖方名下，新房产证出来了再过户给您就可以了，谢谢
可以，你不需要办理其他手续，所有手续都是原业主来办
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&& 有房产证，但土地证是集体的。这种房屋可以买吗
有房产证，但土地证是集体的。这种房屋可以买吗
全部7个回答
如果您是集体中的一员的话，自然是能买的，不然是没有权利买的。集体性质的宅基地属于福利性质的，只限于本集体中的成员交易。
土地证是集体的，没有产证的，购买问题很多。
一般来说，我们不建议购买集体土地上的房屋（即使有房产证），有以下原因：
首先，集体土地上的房屋抵押贷款时有的地方不能抵押，有的地方抵押价值低，专业术语叫产权不完整。
其次，这种房屋拆迁时补偿标准低于国有土地上的房屋。
第三，一般来说，这种房屋的物业管理水平往往不高，周围邻居也多是村民，总体素质有待提高，而且在这种环境中，你是外来的，是孤立的......
第四，根据国家的法律，这种房屋只允许本集体内部人员之间交易，你去买是违法的，即使你办了房产证，出现纠纷时，你的权益也无法得到保证。
祝你好运！
假如担保公司评估后，银行可以贷款的情况下我可以购买吗？谢谢！另外这个房子是原来房管局单位的（就是单位家属院）而且现在的房东也是在几年前购买的，我主要是感觉便宜，地段有好，就是房龄是94年，我很困惑的就是土地证是集体的但是整个小区的房子大部分是交易过的，能不能在解释一下谢谢！
最好不要购买此类房屋，后遗症比较多
土地证是集体的房子不可以买卖的
不好意思这样应该是不行的啊
不好意思，这种情况是不允许的
最好就是买有本和律师证明的
流程多 办理很麻烦
有房产证和土地证，唐丰苑的房子是动迁房，要等大产证和动迁协议满3年才可以交易买卖
一般来说，土地性质显示划拨的是拆迁返还房，缴税的时候需要缴纳一个点的土地收益金，一个点的个税，契税根据自己，首套房，90平以下，1%；90平以上，1.5%；二套，90平以...
能交易的 有土地分摊表
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&二手房，房产证名字是现在买家，土地证名字是原卖家，这样的房子能买不？将来涉及到拆迁怎么补偿？谢谢！_百度知道
二手房，房产证名字是现在买家，土地证名字是原卖家，这样的房子能买不？将来涉及到拆迁怎么补偿？谢谢！
土地证怎么过户？？
我有更好的答案
有房产证就没关系。但是一定要确保是大产权证。有合法土地使用证不一定有合法房产证。有合法的房产证一定有合法土地使用证。
采纳率：63%
那着房产证，存放量合同，缴纳契税的单据，买卖双方身份证到当地的土地局去更名就可以了，费用50元以内
买是能买，但最好将土地证也过户，如实在无法过户，双方也应该到公证处公证房子买卖，否则将来都不好说。拆迁补偿过程中，谁都有理
为您推荐：
其他类似问题
土地证的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。有房产证,土地证是单位的房屋能买吗 ？_百度知道
有房产证,土地证是单位的房屋能买吗 ？
我是一位来自湖北的女生，想请教下关于买房的问题，我在本市看中了一套公交公司单位的二手房，此房只有房产证，土地证是公交公司集体的，没有分割给个人，请问这样的房子能买吗？如果买了，今后如果拆迁能得到相应的补偿吗？
我有更好的答案
这样的房产属于带有部分优惠性质的房产，上市有一定的限制或要求。建议还是购买商品性质的房产并及时办理两证为好。如确需购买，可考虑问问该城市的同类房屋的情况如社区了解、房屋登记机构咨询等后综合考虑。涉及拆迁问题，肯定是带有一定风险的，那得自己综合考虑后决定，也不是一句两句话能说明白的事情。
采纳率：25%
1、首先，有国家颁发的房产证就证明房屋是合法的；2、没有土地证这说明土地属于划拨来源，故不能办理出让土地证；3、别乱说，这并非集体土地，若是集体土地，你是不能买的；4、房子若是自住的话，不建议买，因为无土地证，以后拆迁稍稍有影响；5、投资，买吧，反正你是要卖的；房子没问题，可交易！自己决策。欢迎继续交流，若能帮到你，望采纳！
本回答被网友采纳
可以买，和小产权差不多，拆迁只能按买入价算 不会算升值部分的
这可不是小产权房，属于单位的集资建房（经济适用房的一种形式），首次购买后居住5年后可以自由买卖，但是如果是划拨土地需要补交土地出让金。
这一种房子属于小产权房，这一种小产权房国你买来是没有什么保障的，如果以后要是牵扯到拆迁问题的话，赔偿是赔偿给公交公司的，再由公交公司来给你们每一户进行一个赔偿，如果有朝一日你想把这一套房产出售掉的话也很不好出手，毕竟是小产权房，因为小产权房是没有办法在银行进行按揭贷款的，你以后如果想出手的话也会很难的，个人建议你还是买商品房吧。虽然比小产权房要贵些，但是你以后有朝一日想出手你方便出手。
其他2条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
土地证的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
有房产证,契税证,但土地证是集体,买了有保障吗?
浏览次数：0
这个房子可以买的,是集体房,只要买进时注意点就行了,其实没什么问题!
房天下知识为您分享了一条干货
如果没有缴纳契税就已经拿到房产证和土地证,就说明那是免契税的,比如房改房就是。
不可以交易,法律无效。
土地证这个还真不太清楚。。。。用来干什么,只知道房产证就证明房子身份。契税只说明交了税。
不能。还必须办理土地过户手续。
下载房天下APP
提问获取更多回答
这个国家不让交易,法律对这个没有什么规定。
你好! 是要先办理了契税证,才能办理房产证和土地证!
房产证是房子的身份证,你有了房产证后可以到国土资源管理局办理土地证,不过现在我们国家有很多省市还没有做这项业务,相信用不了多久会有政策出台。
你看清楚是《房屋所有权证》吗?你说的土地属于集体的是指集体性质的土地,那就不能买卖,如果你的意思是土地是单位的,划拨的,那就可以买卖。
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:179,askz:26,askd:60,RedisW:6askR:50,askD：6 mz:hit,askU:0,askT:0askA:58
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：

我要回帖

更多关于 有房产证无土地证 的文章

 

随机推荐