今日头条#怎样自己计算买房企业印花税如何计算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-02-19 03:02 标签： 印花税的计算
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专家教你如何买房 过日子还是要精打细算
&&&拥有自己的房子，始终是我们老百姓心中的头等大事。但房子作为一件高投入的商品，购房者在自己承受能力范围内购房至关重要。虽然按照银行规定，月供最高不能超过家庭总收入的50％。但有专家建议，考虑到装修、置办家具、税费、日常生活支出等因素，月供最好别超过家庭收入的30％，还款年限也最好10-15年。&&&&1&&&&月供不要超过家庭收入的30%&&&&“我和女友都才毕业两三年，除去每个月的开销，存款不多，买房还是靠我们爸妈支持的。”小杨、小李这对小情侣算是典型的刚需一族。在株洲，这个群体撑起了楼市一片天，但他们多为年轻人，大部分人收入并不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。&&&&对此，有专业人士提醒，购房者一定要根据自己的经济情况做好预算。尤其建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则生活质量将受到影响。比如：您的家庭月收入是7000元时，建议月供最高不超过2100元。常规的计算公式是：每月还贷能力＝家庭月收入×30%。&&&&“家庭负债不能超过家庭贷款总额的75％。”中国银行综合管理部相关负责人也建议，购房者在选择贷款时，也要从整体家庭负债情况来衡定。同时，购房者最好选择10-15年的还款年限，因为10-15年的利息率比较适中，不会被收取太多的利息。&&&&至于首付多少，中房?金色荷塘总经理周正厚认为，这要看自己现有的积蓄和父母所能支援的力度大小，“一般消费者购买的都是毛坯房，还必须预留出一笔不少的装修费用；即使是精装修的房子，入住前也需要准备一笔不小的费用来置办家具电器等。这笔预算一定要事先合计，建议要多预留些资金。”&&&&周正厚表示，无论是购买中小户型还是大户型的商品房，一次性付款还是按揭贷款，在除了支付房款之外，还有三项费用不可少，那就是契税、印花税和公共维修资金。&&&&2&&&&根据总价来选房，该注意什么？&&&&“我现在手上能拿出的资金就只有12万元，一房又觉得不够用，三房又不够首付，我到底能买多大的房子？”家里老人催婚，28岁的胡先生不得不考虑置办婚房了。但面对应接不暇的楼盘广告，胡先生却有些摸不着头脑了。&&&&近日，房周刊记者在读者中间做了一次随机调查，整理发现购房者的购房总价预算大致分为15-25万元、25-40万元、50-80万元及80万元以上几个区间。那么，在株洲城区，跟预算同等价值的新房源到底有哪些可供我们选择？选购时，我们应该注意什么？&&&&总价15-25万元左右的房子&&&&在均价早已破4000元/平米的株洲城区，此价格区间能买什么房源呢？两房勉强，三房吃力，面积较小的公寓式小户型无疑是最佳的选择了。这几年，市面上不少楼盘陆续推出首付3-5万元的精品小户型，这类“麻雀虽小，五脏俱全”的房子，一般面积比较小，大概30-50平米左右。虽然单价不低，但总价不高。此类房屋一般地理位置都比较优越，整个项目大多会有商业、住宅、酒店等其它业态组合。&&&&当然，尽管不是针对小户，也有楼盘以垫首付的营销方式让不少购房者动心。开发商以帮助客户垫付一部分首付的方式，来吸引购房下手。此种方式对于不少暂时手头紧张的人而言，无疑是一种好办法。但也有人认为，开发商垫付的首付的还款时间通常会有一定的时间限制，大多不会超过1年，所以购房者一定要先考量自己的经济实力再酌情下手。&&&&总价25-40万左右的房子&&&&总价25-40万左右的房子，主要以一居室和两居室为主。购房者多为年轻刚需一族及投资者。其中，考虑到自身经济承受能力的年轻人，多会选择两居室用作过度。正是嗅到不少类似“无奈”，不少开发商也开始重新定位产品，80-90平米左右的小三房也逐渐浮出市场，着实让不少购房者带来了惊喜。&&&&由于此类房源销售较热、产品较为丰富，房屋品质差别较大，市民在选购时最好根据地段、朝向、配套来选择。&&&&总价50-80万元左右的房子&&&&这个总价区间的房子，是目前市面最为普遍和最受欢迎的房子，主要以三房为主。除了满足于一家几口的基本居住要求，这类房子的挑选者也注重品质。对于小区的配套、环境、地段、物业等都有着综合考虑。应该说，如果您能达到购买这类房屋的收入，更多的是追求生活的乐趣、便利及小区的环境。&&&&专家建议。购买总价在50-80万元左右总价的房屋时，面积不用选择过大，将关注焦点放在对生活品质的追求上，根据自己的工作单位和生活圈子来挑选适合的住房。&&&&总价80万元以上的房子&&&&能买得起这样的房屋，尤其对于花三位数买下别墅或高档精装房的市民而言，肯定会赢来羡慕的眼光。虽然价格不菲但小区环境和房屋品质都比较好，需要在意的是，这类住宅的物业管理费等相关使用成本比较高。&&&&在购买房屋时，除了有能力支付首付款外，还要考虑到入住后的其他相关费用，特别是装修支出，以避免产生入不敷出的情况而影响生活。更多株洲房地产相关请点击 搜狐焦点株洲房地产网
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