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一首新房 免俑无税 中环一号 小区中心位置 南北通小三房
1、房屋状况：两梯三户 南北通小三房 房型正气&&
2、价格优势：最具性价比的三房 价格还可谈
3、周边配套：周边商业：购物：乐购、大润发大华店、华联超市、捷强超市银行：中国银行、建设银行、工商银行、浦发银行、上海银行等其他：巴黎春天、万得城
周边公园：行知公园
周边医院：大华医院、同济医院
周边学校：大华小学、交华中学、行知实验中学、博士蛙幼儿园、小蝌蚪幼儿园、青苹果幼儿园
4、交通便利：547、737、766
5、教育信息：青苹果幼儿园 上大附小附中
&中原地产优势&
中原地产是全球领先的房地产综合服务提供商，进入中国十余年，并于2010年1月份在美国纽交所上市；公司业务涵盖二手房买卖与租赁，商业地产、新楼盘的策划、销售、租赁及咨询，房地产金融，房地产互联网，房地产基金，以及房地产品牌的特许加盟。秉承“真诚服务，始终如一”的服务理念，为客户提供放心、省心的房地产交易一站式服务。
&个人介绍&
我是中原地产的置业顾问&李陆 ，从事这个行业多年，对于 中环一号 非常熟悉，如您有房产方面的需求欢迎随时致电 158- ，我将尽最大的努力为您解答，成为您一对一的置业专家，实现您家的梦想！
真北路4333弄
上海卫华物业管理有限公司
2.50元/平方米·月
490000平方米（大型小区）
地上:48　地下:475
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
备注：本房为满五唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：100.00万(3.9成)
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客服热线/ 虚假信息举报：400-620-9008&&&&
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天然气，暖气，有证，证过5年，，贷款按揭，，没有公摊，全明户型，客厅有窗户，1层2户，没有物业费，小区出门就是长乐公园和兴庆公园，门口就是兴庆小学，兴庆幼儿园，西安工业大学附小（附中），九十中学，西安市第三中学，紧邻，，西北商贸，轻工，看房方便，有钥匙，照片为原房照片。
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央产房自行成交攻略
文章摘自：金融一号店
[摘要]央产房自行成交攻略
东城区过户的地方叫东城区房屋权属登记中心，地点位于在地安门东大街88号（6号线南锣鼓巷站A口），上班时间是9：00-12:00，14:00-18:00，咨询电话是，但很少能打通。切记不要踩点去，他们这边业务量特别少，就刚开门营业的时候...&
央产房自行成交攻略&
文章摘自：金融一号店
[摘要]&央产房自行成交攻略
东城区过户的地方叫东城区房屋权属登记中心，地点位于在地安门东大街88号（6号线南锣鼓巷站A口），上班时间是&9：00-12:00，14:00-18:00，咨询电话是，但很少能打通。切记不要踩点去，他们这边业务量特别少，就刚开门营业的时候&人多一点，之后就没多少人了，而且他们提前半个小时就下班不办业务了。
Day0&买房资格审核
&&&&在权属登记中心的16、&17号窗口做买方资格审核，个人购买的需要携带本人身份证、户口本（集体户口需携带户口页及加盖公章的集体户口首页复印件），已婚的话，估计还得准备结婚&证之类的吧，这些东西最好自己都多准备点复印件，过户过程中很多环节都需要，不然现场印的话，一块钱一张。材料准备好后，工作人员会把你的相关信息录入系&统，并打印几份表让核对并签字确认，最后工作人员会把你的材料打印出来，钉在一起给你，这些材料请务必保管好，之后过户的时候需要用到。然后会告诉你从第&二天开始往后算10个工作日，登陆建委网站查询结果。
Tips：1、东城只做买房的资格审核，不做卖方房屋核验，而且没有强制资金监管；
&&&&&2、资质审核的材料务必保管好，过户时需要使用；
&&&&&3、资格审核宜早做，这个最耽误时间了，而且审核通过后好像只有15天有效期；
&&&&&4、自行成交需要做自行成交的资格审核，如果在中介那里做了，貌似要等资格失效后才行；
&&&&打印的建委的合同范本，当天和业主完成签约，同时交付定金，业主打收条，业主的公房已经结清了物业，并在蓝岛办完所有上市手续，取得了加盖公章的《在京中央单位已购公房变更通知单》，这给我们后面成交省了不少事。
Tips：《中央在京单位已购公房上市出售登记表》东城的公房交易时已经没有了，听业主说现在联网了，信息在网上就传过来了；
Day12&网签和面签
&&&&中间隔了两个周末，我在第8个工作日就查到审核通过了，于是请假，下午约业主做网签和面签。网签还是在权属登记中心做，很顺利，买方提供身份证户口以及资格&审核的材料，业主提供房本，变更单等材料，感觉这些信息在内网上都有了，工作人员也就看了看原件，然后让我们填写网签合同的1-4页，填写完毕后，工作人&员依此录入系统，最后打印出网签合同，让我们签字确认，并打印出自行划转资金声明和纳税用的信息表。整个过程很快，不到半小时。
&&&&网签完之后，我们直接去交行做面签，面签的时候签了一大堆合同和材料，并办了交行的沃德卡。
1、网签合同的成交价关系到贷款的额度，这个要和贷款经理问清楚能贷多少，填多少，另外注意网签价不要碰非普线；
2、听工作人员说有些无良中介为了霸占一些优质房源，会在中介的网签系统上把业主的房子先网签上，这样除非中介撤网签，不然单方没有办法撤网签；
3、其实网签完了之后，当时就可以拿着纳税信息表去旁边的窗口领取交契税单据，因为东城这边是先交税，然后才给你审资料过户的，有点bug，后面会说到；
4、交行的收入证明和流水查的比较松，收入证明必须是月供的2倍，略多一点更好，流水里面只要不是资金的大入大出，都可以算做流水，包括工资项，一般的资金转入，存现等等。
Day&22&首付资金托管&缴税&过户
&&&&我们等到拿到银行的批贷通知后才去缴税过户的，过户之前，当天去交行办了首付资金托管，其实就是把业主的收款账户冻结，然后去登记中心办过户，过户的时候要&先到咨询台领号，咨询台的人负责审材料，结果就在这个环节被坑了。咨询台看了业主的房本后，说还没交契税，先去旁边窗口领契税发票交税，于是我们和业主去&旁边的税务窗口，提交纳税信息表等资料，工作人员给了我们一式五联的契税发票（完税证明），让我们凭票去银行交税，这时我才知道，东城的税费居然不能刷&卡！工作人员说，因为东城交易量小，银行装pos机要收费，所以就让客户自己去银行交钱，真心坑，当时手头上没有富余的现金了，所以当天没有过程户。
1、交行的e贷在线的信息会滞后，我们都是直接和客户经理联系了解进度的，实际进度至少比网上显示的快一天
2、东城的税费很明确，缴费窗口贴着说明，产生个税的情况下，查无原值的房屋按1%征收，后面我会贴出来；
3、东城所有税费不能刷信用卡，请自备现金前往银行缴纳，最近的是鼓楼的工行，以及南锣鼓巷那边的民生，还有东四的农行都可以代缴；
Day25&缴税&过户&首付解冻
&&&&中间又隔了一个周末，这次准备好了现金，先去银行把契税交了，银行会在每一联盖章，把其余几联交还，然后约业主去办过户，备齐所有资料，来权属登记中心后，&直奔咨询台，然后第二次被坑，工作人员看完房本说，你们的土地出让金还没交，于是又打车去了东城行政服务大厅交土地出让金，同样不能刷卡，去的附近的交行&交完土地出让金，再打车回到登记中心，这次审核终于通过了，咨询台的人给了我们一个号，就直接去过户窗口办了，过户很快，把之前所有的资料都备齐，仍然是&填表，然后打印信息核对，大约十几分钟就办好了，工作人员给了我一个领房本的通知，让我凭此后天领房本。过完户之后，打车去交行，把业主的首付资金解冻。
&&&&1、东城的房本不是过户当天给，要隔一天才出房本；
&&&&2、非经适房的土地出让金按15.6元每平交，这个过户前我们都知道，但可恶的时工作人员宁可让我们跑两趟也不一次说清楚，土地出让金在金宝街的东城行政服务大厅交，同样不能刷信用卡，银行代收；
Day27&领房本
&&&&&带着通知书和身份证，再交了80元制证费和5元印花税后，终于拿到了大红本。其实当天可以把房本交给银行去办抵押的，但是因为要提公积金，所以耽误了几天。
Day29&提取公积金，房本交银行
&&&&带着房本上午去单位办完公积金提取，直奔建行把公积金提了出来，中午将房本交还银行，自此，全套流程跑完，只剩下银行放款了。
物业交割办理指南
文章摘自：金融一号店
[摘要]物业交割办理指南
提供房屋详细地址后，以下各项基本都可以电话查询，
1、物业费：直接去物业问或电话物业，物业巴不得收：）办理同时在物业做一个新房主登记即可；
2、取暖费：去问物业；...&
物业交割办理指南&
文章摘自：金融一号店
[摘要]&物业交割办理指南
提供房屋详细地址后，以下各项基本都可以电话查询，&
1、物业费：直接去物业问或电话物业，物业巴不得收&：）办理同时在物业做一个新房主登记即可；&
2、取暖费：去问物业；&
3、水：电话96116，提供房屋地址，得到房屋所在地水站管理电话，然后打此电话，继续提供房屋地址，就可以查到欠费情况；&
4、电：电话95598，这个基本都是电卡，去向房主要就好了&：），也不需要更名&
5、燃气：分两种情况&
&a）&燃气卡：让原房主交出即可，不需要更名；如果原房主丢失卡，拨打96777，提供房屋住址，得到房屋所在地燃气管理站电话，拨打此电话，继续告知房屋住&址，得到燃气营业厅地址，带房本复印件和身份证复印件，去窗口领取燃气CPU卡表用户登记表，拿着表去建设银行或者北京银行办理新卡，建设银行40元，北&京银行20多元（这个是每个楼都是不一样，不能自己选择）&
&b）抄字表：拨打96777，提供房屋住址，得到房屋所在地燃气管理站电话，拨打此电话，继续告知房屋住址，查询欠费详情；&
6、&有线电视：拨打96196，提供原房主姓名、房屋住址，客服会告诉你最后一次交费日期是什么时候，然后会告诉你房屋地址所属歌华服务站的电话和地址，你需&要拨打此电话或者到窗口去查是欠费未交，还是停机了。如要过户，需要补齐前边的欠费；也可新开户，300元，拿着旧机顶盒免费领取个新机顶盒。&
7、电话：拨打各个运营商客服电话就可以查欠费情况；&
8、户口：&直接到房子所属派出所户籍科窗口查询此房屋上面的落户情况和是否可以多户落在此房屋，提供房屋地址就可以。（和警察叔叔说要买房，担心户口问题，窗口人员一般都会告诉你的）。
委托房产买卖
文章摘自：金融一号店
[摘要]房产委托行为，是房产所有权人(委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为(买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。
房产委托的具体解释：
房产委托行为，是房产所有权人(委托人)将办理与房产有关的...&
委托房产买卖&
文章摘自：金融一号店
[摘要]&房产委托行为，是房产所有权人&(委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为&(买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。
&房产委托的具体解释：
&&&&房产委托行为，是房产所有权人&(委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为&(买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。
&&&&房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位&置&(片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领&(房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权&(包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据&自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。
&&&&房产委托办理程序：
&&&&委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:
1&委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
2&(房地产证）或者房产买卖合同书;
3&委托人还应提供受托人的身份证件&(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。
首付不够怎么办？
文章摘自：金融一号店
[摘要]首付不够怎么办？
当你手中没钱，但又需要买房的话，最直接的办法当然是找所有的亲戚朋友借钱，当然借钱是要还的，借款额度要和你的偿还能力挂钩。
2、信用贷款：
首付不够怎么办？&
文章摘自：金融一号店
[摘要]&首付不够怎么办？
1、借钱：&&&
&&&&当你手中没钱，但又需要买房的话，最直接的办法当然是找所有的亲戚朋友借钱，当然借钱是要还的，借款额度要和你的偿还能力挂钩。
2、信用贷款：
&&&&对于还款能力强的同学来说，可以向银行申请信用贷款，目前大部分银行都能向资质良好的申请人提供信用贷款，在这些银行中，我首推宁波银行的白领通，符合条件&的一般都能申请到至少20万的额度，优点在于还款方式压力小，每月仅需支付贷款的利息，一年到期后支付本金，授信长达三年，可循环使用。我们就通过申请白&领通，将首付提高到了120万。其他银行的信用贷多以分期还款，每月都要偿还利息和本金，对于还要还月供的同学来讲，压力较大。
3、高评高贷，降低首付
&&&&成交价=首付+贷款，首付不够，自然需要通过提高贷款来弥补，举个简单的例子，说明高贷的重要性，以商贷30年利率85折优惠计算，贷款200万月供&1.14万，那么贷款220万月供1.26万，这意味这月供仅增加了1200元，却使得首付款减少了20万，这无疑让大家手头更宽裕些，可选的房子也更广&一些。
&&&&高贷取决于银行，贷款=0.7*min{网签价，成交价，评估价}，成交价是买房的价格，这个没什么说的，能多砍点就多砍点，网&签价是交税的计算依据，理论上能少则少，如果想多贷款，那么网签价显然没法太低，也没有办法做到充分避税了，不然做高评估价也没有意义了，一般就是做到&&成交价&评估价=网签价&，这样多交千把块钱税，可能可以多贷十几万。通常来说，看房子的时候，中介会告诉你，比如这个房子能评到单价的0.8或&者0.85，如果对中介说的话偏听偏信，那显然是不靠谱的，事实上，评估价的多少取决于评估公司，而不是中介口头说的，最保险的办法就是自行找评估公司，&一般北京地区的银行都认可的评估公司就是康正，主流的银行（记得是除光大、天津等4家银行之外）都认可他们价的评估报告，一般500万以下的房子上门评估&费是400元，通常这个评估费通过贷款银行做的话，是免收的，当然大多数评估公司还提供电话报价，你可以直接打他们的咨询电话，报上小区楼栋楼层户型面积&等信息，就会给你一个大致的范围报价，这个是极有参考价值的。掌握了评估价，就对能贷多少款充分了解，从而能够更游刃有余的与业主讨价还价，规避了签完合&同，不能如数贷款的风险。最后提一点，自行联系银行的话，一般银行都会了解你希望的贷款额度是多少，如果贷款经理认为问题不大的话，其实评估在我看来也只&是走个过场，而贷款经理其实没有动力在贷款上去卡你，毕竟他是前台，放出去贷款算是业绩，贷款趴在账户上就成为了派生存款，对年底冲冲时点数也是有帮助&的。其实不难看出，想多贷款，首先取决于银行，只要贷款额度不是太离谱，问题都不大，其次取决于评估公司，评估公司出具的报告跟中介基本没有一毛钱关系。
市管公积金自行成交攻略
文章摘自：金融一号店
[摘要]市管公积金自行成交攻略
步骤：双方签订买卖合同&网签&交公积金贷款资料&交首付费&自己监管&房产实地评估&公积金复审&银行笔录、面签&批准贷款&交税&过户&领新房本&抵押登记&放款
准备阶段：
市管公积金自行成交攻略&
文章摘自：金融一号店
[摘要]&市管公积金自行成交攻略
步骤：双方签订买卖合同&网签&交公积金贷款资料&交首付费&自己监管&房产实地评估&公积金复审&银行笔录、面签&批准贷款&交税&过户&领新房本&抵押登记&放款
准备阶段：&
1.&买方和卖方身份证上的地址和户口本（包括集体户口）上的地址是否一致，不一致就去派出所改身份证地址，一般10工作日。&
2.&买方和卖方准备各种证件：身份证，户口本，集体户口首页复印件加盖公章，单身证明，结婚证，离婚证，买方的学历、学位、职称等证书。市管公积金贷款貌似不需要收入证明。&
3.&购房人公积金需要缴存满12个月，且最近12个月是连续缴存的，如有补缴找单位出情况说明。&
4.&房本地址与现地址不一致去房管局盖章。&
5.&购房人购房资格审查，是去住建委（住房和城乡建设委员会）审查。购房人资格核验证明的有效期为15天，不能太早。&
6.&房屋核验，貌似是去住建委核验。核验主要是为了确定房屋可以出售以及其他内容。&
7.&与银行、公积金中心联系公积金贷款事宜。&
交易阶段：&
1.&交定金。建议是定金越多越好，以免卖家觉得卖低了涨价。&
2.&如果房屋处于出租中，找租户写放弃购买该房屋的声明。&
3.&签合同。从住建委的网站上下载《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，这个就是合同了。注意，不要更改表格中的任何内容，打印后填写。&
4.&签合同的同时签补充协议。合同是标准版的合同，有其他事项都写在补充协议中，如何时交钥匙之类的条款。补充协议由买卖双方协商，没有固定的模板，通常写哪些内容上网搜索吧。&
5.&网签。带着填写好的《存量房买卖合同信息表（自行成交）》去住建委办理。&
6.&公积金初审。市管公积金贷款的材料：购房合同，贷款人的学历学位证书、职称证书、身份证、户口本等。初审时交评估费。&
7.&付首付，做资金监管。&
首付可以在网签之后、面签时、过户时给，具体由双方协商。&
能走资金监管尽量走资金监管。&
8.&评估公司评估。&
9.&公积金复审。复审时交贷款的担保费。&
10.&银行面签。带着材料去银行办理公积金贷款的手续。&
11.&交税。带着购房合同的复印件（貌似是网签合同的打印版），前面环节拿到的税单，双方的身份证、户口本，房本等到税务大厅；将材料交给税务人员审核后去窗口交税。&
12.&过户。交税后，带着房本、税票等去房管局过户。&
13.&过户之后0.5-1个工作日，领新的房本，拿着房本去银行抵押，等银行放款。同时，资金监管的钱自动解冻，转入卖方账户。&
14.&等着银行放款，开始还贷款。&
15.&水、电、煤气、暖气、有线电视、物业等交接，交钥匙。交接及交钥匙的时间由双方约定，可以是过户当天，也可以是银行放款后。&
至此，交易完成。&
1.&过户完成后复印一份房本，找贷款银行盖章，可以早点取公积金。
2.&租户。买卖不破租赁。如果有租户，事先商量好如何处置并且写到补充协议中。&
3.&尾款。为了避免水、电、暖、气等费用没有结清，以及房主不签户口等不必要的麻烦，根据情况留尾款。&
4.&网签价、评估价、过户指导价。评估价与贷款相关。（百度搜索）。&
5.&装修款等可抵税。例如，总价200w，其中装修40w，则按照200-40=160w计税。（具体可以自己上百度去搜索一下，自行权衡。）
6.&一般夫妻共同的房贷在征信里只有一个人能体现出来，也就是主贷款人能体现出来；如果离婚的话，另外一个人完全可以作为首套买房。银行在批贷的时候只看征信记录，所以自己去月坛打一份征信最靠谱。&
7.&贷款的年限是(47-房龄)，建行是（40-房龄），很多小银行都是（50-房龄）。
市管公积金+工行组合贷的购房流程
文章摘自：金融一号店
[摘要]市管公积金+工行组合贷的购房流程
第一步：签合同，交定金；
第二步：中介网签，约好之后公积金初审+工行面签；
第三步：公积金初审，工行面签基准利率，我的公积金有补缴，所以便申请了特批，但是...&
市管公积金+工行组合贷的购房流程&
文章摘自：金融一号店
[摘要]&市管公积金+工行组合贷的购房流程
第一步：签合同，交定金；
第二步：中介网签，约好之后公积金初审+工行面签；
第三步：公积金初审，工行面签基准利率，我的公积金有补缴，所以便申请了特批，但是考虑到时间周期的影响，并且老公也可以办公积金贷款，就没有等特批，以我老公一个人名义申请公积金贷款；工行回复由于房龄超过20年，只给68成贷款，不批7成；
第四步：康正上门评估；
第五步：收到工行核实贷款信息，确认公积金贷款92万，24年；
第六步：批贷；
第七步：监管了2部分首付款，建委的首付款到账很快，过完户，业主就收到短信了；
第八步：过户，简单交接了物业，我结清了尾款，业主交付钥匙；
第九步：还有公积金的借款合同要签，再然后就是等着放款了。
离婚房产过户手续办理流程及注意事项
文章摘自：金融一号店
[摘要]离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。
离婚房产过户手续办理流程：
　　离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户...&
离婚房产过户手续办理流程及注意事项&
文章摘自：金融一号店
[摘要]&离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。
离婚房产过户手续办理流程：
　　离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
　　(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)到交易中心办理转绘;
　　(3)到房管局办理免征契税申请;
　　(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
　　(5)取证。
　　由于离婚的法定方式有两种，协议离婚和诉讼离婚，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。
　　协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：
　　(1)关于房产分割的离婚协议书;
　　(2)离婚证及复印件;
　　(3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
　　(4)房产证;
　　(5)身份证明及复印件。
　　诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。如果是诉讼离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：
　　(1)生效的法院判决书及复印件;
　　(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
　　(3)身份证明及复印件;
　　(4)房产证。
注意事项：
1、双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可!
2、在此提醒广大网友在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。
3、&夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人&一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
揭露两个售房买房的骗局！供各位打算购房的朋友参考。
文章摘自：金融一号店
[摘要]某房产经纪公司带着假客户看甲的房屋，并交定金5万左右。房产公司逼甲买乙的房屋，交定金签合同，收取佣金。
人物：假客户（由房产经纪公司的人假扮）、换房业主甲和换房业主乙
揭露两个售房买房的骗局！供各位打算购房的朋友参考。&
文章摘自：金融一号店
[摘要]&某房产经纪公司带着假客户看甲的房屋，并交定金5万左右。房产公司逼甲买乙的房屋，交定金签合同，收取佣金。
人物：假客户（由房产经纪公司的人假扮）、换房业主甲和换房业主乙
某房产经纪公司带着假客户看甲的房屋，并交定金5万&左右。房产公司逼甲买乙的房屋，交定金签合同，收取佣金。之后逼乙定别的房屋，交定金签合同，收取佣金。甲着急付乙的房款，催假客户付款。假客户告知不买&了，定金不要了。甲着急了，这样的话，买乙的房屋所签合同会违约的。随后某房产经纪公司忽悠甲贱卖房屋。
故事重点：某房产经纪公司损失5万左右，但收取高额佣金。
人物：买房人甲，售房人乙。
甲买乙的房屋，签订买卖合同，支付定金，但是合同周期比较长，同时甲以有可能会转孩子或者亲戚等人房本为由在补充协议规定甲有权出售此房，但是支付乙的总房款不变。之后房价上涨，甲出售此房，挣钱差价。
说明：合同内容仔细看，付款时效约定，不授权买受人任何权利，同时最好不授权经纪公司任何权利，除代打网签。
过户完成后多久可以领证？
文章摘自：金融一号店
[摘要]一般过户没有问题就能拿到房本，特别是现在大部分区都是当天出证。
一般过户没有问题就能拿到房本，特别是现在大部分区都是当天出证。
全款买的话当天房本就可以拿走贷款的话房本需要送到银行银行拿去做抵押登记。
过户手续，是房屋产...&
过户完成后多久可以领证？&
文章摘自：金融一号店
[摘要]&一般过户没有问题就能拿到房本，特别是现在大部分区都是当天出证。
&一般过户没有问题就能拿到房本，特别是现在大部分区都是当天出证。
&&&&全款买的话当天房本就可以拿走&贷款的话房本需要送到银行&银行拿去做抵押登记。
&&&&过户手续，是房屋产权登记手续。办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。签约指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地&产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；交税指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋&交易管理费、产权登记费；登记指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；取证指的是买入方到产&权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。
国管公积金自行成交攻略
文章摘自：金融一号店
[摘要]国管公积金自行成交攻略
步骤一：购房资格审核
地点：住建委
买方：集体户口第一页复印件加盖公章、集体户口个人页原件及复印件、身份证原件及复印件、结婚证或单身证明
国管公积金自行成交攻略&
文章摘自：金融一号店
[摘要]&国管公积金自行成交攻略
步骤一：购房资格审核&&
地点：住建委&&
买方：集体户口第一页复印件加盖公章、集体户口个人页原件及复印件、身份证原件及复印件、结婚证或单身证明&&
备注：5个工作日
步骤二：网签&&
地点：住建委&&
买方：集体户口第一页复印件加盖公章、集体户口个人页原件及复印件、身份证原件及复印件、结婚证或单身证明&&
卖方：房产证原件及复印件、身份证原件及复印件&&
备注：网签之后取得网签合同、买卖合同信息表、家庭购房申请表、购房承诺书、结算资金托管凭证或自行划转声明等材料&&
步骤三：国管公积金贷款初审&&
地点：蓝岛大厦或者建行金融街支行&&
买方：贷款申请书，集体户口首页复印件加盖公章、集体户口个人页复印件、身份证原件及复印件、结婚证或单身证明、收入证明、网签合同原件及复印件、评估报告&&
卖方：房产证复印件、身份证复印件、收款账户银行卡复印件、首付款证明（收条、转&账流水单）&&
备注：可在国管公积金网站查询进度，一般15个工作日&&
贷款基数&=&网签价和评估价中较低的价格&&
步骤四：国管公积金贷款面签&&
地点：蓝岛大厦或者建行金融街支行&&
买方：身份证原件及复印件，还款账户卡原件及复印件&&
备注：等待电话通知才可以去办理&&
步骤五：缴税&&
地点：地税局&&
买方：集体户口首页复印件加盖公章、集体户口个人页原件及复印件、身份证原件及复印件、网签合同原件、买卖合同信息表（纳税）原件&&
卖方：身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、原始购房发票或契税票原件及复印件&&
备注：缴税基数&=&网签价和地区指导价中较高的价格&&
&契税&=&缴税基数&*&1/1.5/3%&（看房产证面积）&&
&个税&=&缴税基数&*&1%&（满5年且卖方唯一住房可免）&
&&营业税、教育附加费&=&缴税基数&*&5.5%&&（满5年可免）&&
步骤六：过户&&
地点：住建委&&
买方：集体户口首页复印件加盖公章、集体户口个人页原件及复印件、身份证原件及复印件、网签合同原件、家庭购房申请表、购房承诺书、结算资金&
托管凭证或自行划转声明、契税完税证明&&
卖方：身份证原件及复印件、房产证原件及复印件&&
备注：下午三点之前当天可取，三点之后次日可取&&
拿到新房产证之后，拿原件去做抵押才能放款&&
添加两个步骤，仅供参考&&
1.&单身证明&&
结婚的直接拿结婚证，离婚的直接拿离婚证；未婚的需要开一张单身证明，标准的单身证明是由集体户口所在区的民政局办理的&，需要带的材料是：集体户口首页复印件加盖公章、集体户口个人页原件及复印件、身份证原件及复印件&&
备注：回来之后多复印几张备用&&
2.&评估报告&&
中介的评估报告一般都是走的康正，要1500元&&
建委网站上有认证的很多评估公司，上面都有联系方式，需要带什么材料听评估公司的要求，一般3天左右就会快递给你。
关于指导价和非普价的关系
文章摘自：金融一号店
[摘要]关于指导价和非普价的关系
（1）非普价，如果你看上的房子满足以下三个条件之一，就会自动被认定为非普住宅，那么就会面临着3%的契税以及差额部分5.6%的营业税，认定为非普的条件是：
a、容积率小于1b、面积大于140平c...&
关于指导价和非普价的关系&
文章摘自：金融一号店
[摘要]&关于指导价和非普价的关系
（1）非普价，如果你看上的房子满足以下三个条件之一，就会自动被认定为非普住宅，那么就会面临着3%的契税以及差额部分5.6%的营业税，认定为非普的条件是：
a、容积率小于1&&&b、面积大于140平&&c、高于1.2倍的市场成交均价
注&意，这些条件是或者的关系，前两个都好说，关键是第（3）个条件，这个成交价指的是，北京建委依据2010年全北京的成交均价为18000元，根据不同的&位置，设置有调节系数，比如南四环以内系数是1.6，那么南四环以内的非普线就是1.2*1.6*元，因此如果网签价高于这个数，&那你的房子就会被认定为非普，从而面临高额税费，显而易见，为了多贷款，网签价应该高，但又不能碰线，为了多贷10万，还得多花10万的税就不值得了；
&关于非普价不同城区的具体计算标准，请参阅北京建委的文件《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》或者拨打建委咨询电话：
网址：http://www./publish/portal0/tab662/info67342.htm
（2）地区指导价，买卖二手房就要交契税，而契税交多少取决于网签价做到多少，如果大家网签价填个1块钱，那政府就收不上税了，所以根据不同小区，指导价是不公开的，据说是一房一价，如果你的网签价低于指导价，那么契税就按指导价征。
（3）&关于指导价和非普价的关系，对于一般的房子来说，我们的网签价一般介于指导价和非普价之间，但这并不意味着指导价绝对低于非普价，由于指导价的不透明，中&介也是通过多次交易近似的探知到指导价的大概范围，但目前据说指导价每3个月一调，而事实上，自2011年以来，建委从未调整过非普价，但指导价却是随行&就市的调整，不少小区的指导价已经超过了非普价，这些小区现在也变成了被&非普&的非普小区，甚至同一栋楼，某层以下的房子还是普通，但某层以上的已是非&普，即便全款买非普小区的房子，也不可避免的面临3%的契税，以及5.6%的差额营业税。所以想做高评高贷的，必须有必要摸清指导价的情况，这也将成为我&们做网签价和评估价的重要依据。
关于签订二手房买卖合同的注意事项
文章摘自：金融一号店
[摘要]以下为网友介绍一些签订二手房买卖合同的注意事项
以下为网友介绍一些签订二手房买卖合同的注意事项：
一、确认屋主真实身份
买卖双方在签订合同签,必须合适屋主的身份的真...&
关于签订二手房买卖合同的注意事项&
文章摘自：金融一号店
[摘要]&以下为网友介绍一些签订二手房买卖合同的注意事项
以下为网友介绍一些签订二手房买卖合同的注意事项：
一、确认屋主真实身份
&&&&买卖双方在签订合同签,必须合适屋主的身份的真实性,屋主证件的真实性与其业主身份的一致性是签订买卖合同的先决条件,尤其在没有第三方有力保证的情况下,这个问题更应该引起广大二手房买家的注意。
二、确认房屋面积
&&&&确认房屋的面积包括三个方面:建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。
三、考核房屋的市政配套
&&&&这里指的是房子的水电等方面,验房的时候要打开水龙头看看水质和水压方面的情况,观察电线,确认房子的供电容量,以免夏天开不了空调。顺便也打开电视看看能收到多少台。现在一般都安装数字电视,可看看屋主是否已经安装。
四、注明付款过户时间
&&&&在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,同时,尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房地产的过户时间。
五、注明费用交接时间
&&&&一定要注明水电煤等各项费用的交接时间,精确到年月日,这是清晰划分责任的关键。
六、了解以后的居住费用
&&&&房子买下来了以后就是自己住,对小区的收费也必须做个全面的了解,例如关乎日常生活的水电煤是必须要了解的,此外还有物业以及停车费用的收取要了解。
七、必须学会使用补充协议
&&&&买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。这点非常重要。
公积金贷款购房的政策
文章摘自：金融一号店
[摘要]公积金贷款购房的政策
公积金基本政策（市管、国管、组合贷）
1．90平方米（含）：首付二成，（以评估价、网签价从低原则）
公积金贷款购房的政策&
文章摘自：金融一号店
[摘要]&公积金贷款购房的政策
公积金基本政策（市管、国管、组合贷）
1．90平方米（含）：首付二成，（以评估价、网签价从低原则）
2．90平方米以上：首付三成，（以评估价、网签价从低原则）
（以客户名下实际拥有住房为准，以前购房已出售提供相关资料按首套计。外地房产及商用
住房不计入套数）
1．改善居住条件：人均面积28.81平方米（不含）以下。
2．家庭成员：借款人、其配偶及未成年子女（借款人及配偶父母与借款人或配偶在同一户口本且北京无房可计入家庭成员）
3．购买普通住宅（不得为公寓、别墅其他高档住宅）
4．成数：四成（以评估价、网签价从低原则）
5．利率：上浮10％
1.房龄+贷款年限&47（砖混）；房龄+贷款年限&57（钢混）
2.年龄+贷款年限&70（夫妻中以年龄较大方计算）
3.市管组合贷款：房龄+贷款年限&47（凡81年以后房产均可做）
4.国管组合贷款：房龄＋贷款年限&40（凡91年以后房产均可做）
5.远郊区县的房子不能做市管组合贷款
五.相关费用
1.评估费：评估价&3&（最低300元，最高1500元）（市管、国管）
2.担保费：贷款额&3&（市管、国管）
&&担保费：公积金部分贷款额&1.5&（国管组合贷款）
市管公积金组合贷款不收担保费
六.市管与国管区分
1.市管公积金：客户缴存账户基本是交通银行的，个人登记号：是身份证号码后面加00
2.国管公积金：客户缴存账户基本是建设银行的，个人登记号：是502或512开头
3.流程区别：市管公积金先面签后过户，国管公积金是先过户后面签。
七.借款申请人提供虚假信息的。应依据相关规定，追究借款申请人责任，停止发放个人贷款，记入个人信用信息记录。（公积金管理中心文件原文）
购买完二手房之后，水、电、气和有线电视需不需要过户？怎么过户？
文章摘自：金融一号店
[摘要]基本上水、电、气、有线过户都需要原户主身份证复印件各一份，本人身份证复印件各一份，房本只需复印包含姓名和详细位置的那一页，同样各只需一份，分别共计四份，然后需要带上本人身份证的原件和房本原件。
不过户的影响：你欠费他们要找原房...&
购买完二手房之后，水、电、气和有线电视需不需要过户？怎么过户？&
文章摘自：金融一号店
[摘要]&基本上水、电、气、有线过户都需要原户主身份证复印件各一份，本人身份证复印件各一份，房本只需复印包含姓名和详细位置的那一页，同样各只需一份，分别共计四份，然后需要带上本人身份证的原件和房本原件。
不过户的影响：你欠费他们要找原房主要钱，对你的影响是，一旦你把卡丢了，必须要用房主的身份证去补。
&&&&过户的流程：所需材料：基本上水、电、气、有线过户都需要原户主身份证复印件各一份，本人身份证复印件各一份，房本只需复印包含姓名和详细位置的那一页，&同样各只需一份，分别共计四份，然后需要带上本人身份证的原件和房本原件。另外，需要知道水电气有线的户号，实在不知道也没关系，现场可以查原户主名字，&房本的详细地址是户号的辨别的唯一依据，特别是如果原户主有两套以上的房屋登记，或者遇到同名的人，你要认真核对你的房本详细地址。
&&&&有线电视：把原户主身份证复印件、新户主身份证复印件、房本复印件（含位置那一页），新户主身份证原件及房本原件等交与办理人员，很快办理新的合同。
&&&&特别提醒：一定要将户号告诉办理的人员，若不知户号，让工作人员查找，并依据房本所登记的详细地址作为查找户号的唯一标志。&&&&气：办理流程同上，会给你一个新的户卡，若是新建楼盘，支持IC卡的话，会给IC卡。
&&&&水：办理流程同上，没有卡。
&&&&电：办理流程同上，除了签合同，好像没给什么。
&&&&特别提醒：如果以上四项中的某一项之前没有开通过，如气或者有线，则只需签协议新建用户即可，不涉及过户问题。
二手房买卖常见问题
文章摘自：金融一号店
[摘要]二手房买卖常见问题
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问题集锦：
Q1:公共维修基金用不用过户？...&
二手房买卖常见问题&
文章摘自：金融一号店
[摘要]&二手房买卖常见问题
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问题集锦：&
Q1:&公共维修基金用不用过户？怎么过户？&
Q2：央产房上市之前都有哪些手续？&
Q3:&公房的建筑面积、阳台面积和室内面积的关系？&
Q4:&买了房，怎么办理办理户口，怎么将户口从人才中心转到个人户口？&
Q5:&办理户口物开什么样的证明？需不需要单位开一份同意集体户口转出的证明？&
有贷款的用房产证行不行？必须要购房合同吗？&
Q6:&跟卖家砍价有什么要注意的么？&
Q7:&卖家看上去有精装修，怎么计算这个精装修的钱呢？&
Q8:&单身证明怎么开？&
Q9:&二手房都有哪些需要过户？要注意点什么？&
Q10:&二手房已经买了，想把以前的公积金取出来，应该拿什么资料去取出来呢？&
Q11:&我想通过公积金贷款买二手房，国管和市管的流程是啥样的？模版上有案例么？&
Q12:&我在房地产交易网例如：搜房网看到一个比市场价格低不少的二手房，有些心动，&我该怎么办？&
Q13：我想走自行成交二手房？模版上有案例吗？&
Q14：卖家的房子还抵押在银行，需要我的钱去解抵押？安全吗？&
Q15：我办完公积金担保贷款了，可是我的房本在哪儿？什么时候才能拿到呢？&
Q16:&碰上一个没良的中介，我该怎么办？&
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Q1:&公共维修基金用不用过户？怎么过户？&
A1:&号后，先去小区物业问问房子的情况，如果原业主购买的是商品房，且缴纳过公共维修基金的，则需要过户公共维修基金。
准备工作：
[1].产权人身份证原件及复印件&
[2].房本的原件及复印件&
[1].海淀的维修基金过户地点在西直门中坤大厦(离嘉茂大厦不远)&
[2].朝阳区的过户地点在团结湖北三条甲4号&
[2].昌平办理地点在公积金管理中心昌平管理部（昌平建委斜对面），维修基金过户的&
办理时间是每周二下午1:30-5:30和每周四全天（上午8:30-11:30，下午1:30-5:30）。&
如果房子是房改房，也就是已经购买公房，并且建房单位没有办理公共维修基金的，无须过户。&
Q2：央产房上市之前都有哪些手续？&&
如果对方的房子是央产房&
（1）首先中介到蓝岛去查档案，确保这个房子是可以上市
（2）业主去办物业结清证明和供暖结清证明，央产房是单位给交这块钱，钱不是问&
题，手续最麻烦；第一次去办回来的不符合要求，盖的章形状不对，&好象是要求是圆章，结果盖成了方章；又得回去补办；&
（3）面积超标的问题。对方的职称不够这个房子的要求，如果房子90平米可以卖，但&
是这个房子104，超标了，需要补几万块钱。还好对方单位配合，证明有一块面积是送&的，解决了我的难题啊；&
（4）房本的问题；央产房写的小区名字是&亚北新区&，建委那边是&鑫兆丽园&；&
再去改资料；&
Q3:&公房的建筑面积、阳台面积和室内面积的关系？
如果是开放式阳台，阳台使用面积=阳台一半面积&。
如果是封闭式阳台，阳台使用面积=阳台面积&。
板楼：阳台使用面积+套内面积*1.333=建筑面积。
塔楼：阳台使用面积+套内面积*1.44=建筑面积。
Q4:&买了房，怎么办理办理户口，怎么将户口从人才中心转到个人户口？
携带以下材料，去房产所在地派出所办理户口转移：&
1、房产证原件及复印件（有贷款的为购房合同原件及复印件）
2、购房发票所有的原件及复印件&
3、本人集体户口卡原件，此件没收不退&
4、本人身份证原件
5、新立户还需物业开一张证明
6、非明示所有权人，需提供证明亲属关系的材料，结婚证、出生证之类的&
Q5:&办理户口物开什么样的证明？需不需要单位开一份同意集体户口转出的证明？&
&另外有贷款的用房产证行不行？必须要购房合同吗？&
物业就是一个落户证明，分上下两联，主要就是证明你在这里有房。&
你给物业打个电话他们知道。&
不需要单位同意，至少派出所是不会问的。&
房产证估计更好，有房产证不需要什么合同。&
Q6:&跟卖家砍价有什么要注意的么？
A6：千万别一个劲说房子的不好，要主动哭穷，这样碰到人性化的卖家才可能有用。&
Q7:&卖家看上去有精装修，怎么计算这个精装修的钱呢？&
要仔细查看一下精装修，自己要是有经验就自己检测，不行的话找个懂装修的人看看。确实是精装修的可以加一些装修款。胡乱整整的看上去&精装修&比毛坯还麻烦，你要拆&
改还要去修补原来的问题。&
Q8:&单身证明怎么开？&&
A8:&有的银行只要你写一个承诺函未婚就行，有的银行要单身证明。&
下面以户口在东城区为例，简单说一下流程：&
单身证明：&
1、到东城区档案馆&外交部街甲28号&办理&日之前无婚姻登记证明&&
2、然后到东城区民政局婚姻登记处（北京市东城区东四十三条53号010-）办&
无婚姻登记记录证明&&
&a、身份证
&b、户口簿&
c、&日之前无婚姻登记证明&&
Q9:&二手房都有哪些需要过户？要注意点什么？&&
1.水是按照当地地址收费的，无须过户&
2.电卡是按户登记，不涉及房主隐私，可不过户，交接卡即可。如有需要可去供电所过户&
3.燃气有入户查表和充值两种方式，都无须过户&
4.有线电视(歌华)需要过户，不过原业主不用场。准备原业主身份证复印件一份(正反&
都有),同意转让有线电视证明，新业主身份证，300元余额的工行或者北京银行的折&
子。如果不过户，开通新的要交纳300元开通手续。需要注意的是机顶盒是按照地址配&
发的，原业主即使不去过户也不能带走的。&
5.物业费和暖气费，这个是物业来办理，一般新业主登记的时候就要结清。&
Q10:&二手房已经买了，想把以前的公积金取出来，应该拿什么资料去取出来呢？&
1.&房本原件与复印件&2.契税票原件与复印件&3.身份证原件与复印件&4.银行储蓄&
Q11:&我想通过公积金贷款买二手房，国管和市管的流程是啥样的？板上有案例么？&
A11:&查阅保留区第585,586篇stringsplay(国管)及第608,609,610篇putaopi(市管)的出手
Q12:&我在房地产交易网例如：搜房网看到一个比市场价格低不少的二手房，有些心动了？&
我该怎么办？&
A12:&网上发布房源的价格一般都比市价低很多，这只是中介用来吸引潜在买家联系他们的常用手段(俗称&钓鱼&），不必认真。有需要的话直接去当地中介门店了解情况即可。&
Q13:&我想走自行成交二手房？模版上有案例吗？&
A13:查看保留区791(ffly)的出手报告&
Q14：卖家的房子还抵押在银行，需要我的钱去解抵押？安全不？&
A14：不安全。解抵押的情况有两种处理方式：&
1.&找担保公司解抵押
2．&找卖家贷款银行转按揭，需和卖家贷款银行联系&
Q15：我办完公积金担保贷款了，可是我的房本在哪儿？什么时候才能拿到呢？&
A15：保留区938贴，xjjyan回答得很清楚，请大家仔细阅读。&
Q16:&碰上没良中介，我该怎么办？&
A16:&去建委投诉。&
北京房地产交易管理网&
http://210.75.213.164/public/tousu/index.asp&
很多人被中介骗了不去投诉，投诉还是很管用的，08年新规，中介投诉不解决扣12分会被吊销执照，所以实际上投诉对大中介威胁很大&
很多中介被投诉都是直接扣工资或者被开除&
去年就是一个中介不退我押金，后来投诉，第二天就解决问题，建委还会打电话反馈询问解决情况。
二手房交易过程当中，确定交易房屋的合法性是重中之重！
文章摘自：金融一号店
[摘要]二手房交易的整个过程当中，过户是个很重要的步骤，但是确定交易房屋的合法性又是重中之重
二手房交易的整个过程当中，过户是个很重要的步骤，但是确定交易房屋的合法性又是重中之重，其大致分以下几个阶段:
二手房交易过程当中，确定交易房屋的合法性是重中之重！&
文章摘自：金融一号店
[摘要]&二手房交易的整个过程当中，过户是个很重要的步骤，但是确定交易房屋的合法性又是重中之重
二手房交易的整个过程当中，过户是个很重要的步骤，但是确定交易房屋的合法性又是重中之重，其大致分以下几个阶段:
　　1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
　　4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
　　5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房过户完成之后，关于物业交接的一些注意事项
文章摘自：金融一号店
[摘要]大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
1．结清水表账单
大多数的房产上下家不需...&
二手房过户完成之后，关于物业交接的一些注意事项&
文章摘自：金融一号店
[摘要]&大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
1．结清水表账单
&&&&大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
2．告知电表状况
&&&&按照规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的
电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
3．协助煤气过户
&&&&按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手
续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
4．协助有线电视过户
&&&&有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。
东城区二手房自行成交流程
文章摘自：金融一号店
[摘要]东城区二手房自行成交流程
东城区房地产交易服务大厅（一站式办公），地安门十字路口东南角；
（公交：5、13、42、60、107、111、118、701、823、834路地安门站）
东城区二手房自行成交流程&
文章摘自：金融一号店
[摘要]&东城区二手房自行成交流程
东城区房地产交易服务大厅（一站式办公）&，地安门十字路口东南角；&
（公交：5、13、42、60、107、111、118、701、823、834路地安门站）&
办公时间：周一到周五：9:00－11:30，13:00-16:00&&&&&&
步骤一：大厅领号，现场填写《房屋所有权转移登记申请书》&[填写说明]&&&&&&
步骤二：等待叫号，办理手续：审证&
另外，请在过户前准备好以下材料：
（1）登记申请书原件；&
（2）申请人身份证明（原件、复印件1份）；&
（3）房屋所有权证原件；&
（4）买方或卖方不能亲自办理的须出具书面授权委托书；&
（5）网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件；&
（6）买卖双方当事人约定通过专用账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；&
（7）契税完税或减免税凭证原件；&
（8）楼房提供：房屋登记表、房产平面图（一式两份）
已购公房还需准备：&
（9）补交土地收益的证明；&
（10）补交房屋差价的证明（标准价、优惠价购买的，补交金额计算公式：当年成本价&房屋面积&6%）；&
（11）"O二六"单位的房屋，提交"O二六"单位的批准出售证明原件；&
如果是央产，还需准备：&
（12）央产上市证明&
（13）房屋物业供暖结清证明。&&&&&&
步骤三：&开具房屋发票&&&&&个人销售已购住房营业税费申报、核定表（代开发票申请表）&&&&&&&
步骤四：先到银行缴纳契税，再回到交易大厅缴纳印花税，办证窗口办理过户。&&&&&&
步骤五：领证：产权登记后10个工作日，领取房屋所有权证。领证时产权人带身份证原件及受理通知单，房证印花税5元/本。&&&&&&
发现之一：东城区房屋交易权属服务大厅，采取一站式办公，提高办事速度。&&&&&&
发现之二：附近的银行，出大门向东500米路南，建设银行；或十字路口向北地安门百货商场门口工商银行。
发现之三：未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件；不能提供原件核验的，应提交经有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸。&&&&&&
发现之四：&
咨询电话：房屋交易大厅（地安门东大街88号）&，东城房屋测绘所&，东城区公证处（海运仓1号）&，在京中央和国家机关住房交易办公室（朝外大街甲10号）&，北京市房屋权属登记事务心（和平里北街2号）&&
抵押（消费）贷款所需资料及办理流程
文章摘自：金融一号店
[摘要]抵押（消费）贷款所需资料及办理流程
【提交材料】
（1）身份证；
（2）户口本；
（3）房本；
（4）结婚证；
（5）学历证明（毕业证）；
抵押（消费）贷款所需资料及办理流程&
文章摘自：金融一号店
[摘要]&抵押（消费）贷款所需资料及办理流程
【提交材料】&&&&&&&&&&
（1）身份证；&&&&&&&&&&&
（2）户口本；&&&&&&&&&&&
（3）房本；&&&&&&&&&&&
（4）结婚证；&&&&&&&&&&&
（5）学历证明（毕业证）；&&&&&&&&&&&
（6）收入证明【两人】；&&&&&&&&&&&
（7）银行流水【两人】；&&&&&&&&&&&
（8）营业执照副本复印件加盖公章【两人】；&&&&&&&&&&&
（9）其他银行卡流水（如果流水够，可以不要）；&&&&&&&&&&&
（10）行驶本复印件（最好提供，如果不方便可以不提供）；&&&&&&&&&&&
（11）新办银行卡（还贷用的，报材料的时候需要提供，面签以后办理）。&&&&&&&&&&&
【流&&程】&&&&&&&&&
1、当面尖子提交资料同时报告评估&&&&【2-4个工作日】&&&&&&&&注释1：&&&&&&&&&
2、银行报卷、审核、批贷&&&&&&&&&&【4-6个工作日】&&&&&&&&&&&&&&&&&
3、银行出批贷手续&&&&&&&&&&&&&&&&【3个工作日】&&&&&&&&&
4、抵押登记&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&【4个工作日】&&&&&&&&&&注释2：&&&&&&&&&
5、取他项、交银行&&&&&&&&&&&&&&&&【2个工作日】&&&&&&&&&
6、放款&&&&&&&&&&&&&&&&【8-9个工作日】&&&&&&&&&&&&&&&&&&注释3：&&&&&&&&&
注释&1：出评估报告需要3-4个工作日；&&&&&&&&&
注释&2：抵押登记部分可由担保公司来做，这样节奏快些，如果银行自己做，时间可能会延长几天。&&&&&&&&&
注释3：这个环节是唯一受政策（时点）影响的，快的时候三天，现在放款慢主要慢在这个环节，一般超过5个工作日。
北京市享受优惠政策普通商品住房的标准
文章摘自：金融一号店
[摘要]北京市享受优惠政策普通商品住房的标准
1.住宅小区建筑面积1.0（含）以上;
2.单套建筑面积在140（含）平方米以下;
北京市享受优惠政策普通商品住房的标准&
文章摘自：金融一号店
[摘要]&北京市享受优惠政策普通商品住房的标准
1.住宅小区建筑面积1.0（含）以上;&
2.单套建筑面积在140（含）平方米以下;
3.实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。&
&&&&据《北京市住房和城乡建设委员会&北京市地方税务局关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》（京建法〔2011〕22号），其中我市享受优惠政策住房平均交易价格调整为：以&全市住房平均交易价格为1.8万元/平方米，分环线区域和方位进行系数调整，调整系数为四环内北部1.8、南部1.6，四至五环北部1.5、南部1.3，&五至六环北部1.2、南部1.0,六环外0.8。南、北部地区以莲石西路经广安门内大街至京沈高速公路一线为界划分。成交均价、区域范围和方位调整系数将&根据实际情况变化动态调整。&
&&&&通过计算（公式为：每平米价格上限=平均交易价格（18000元/平方米）&调整系数&1.2），&我市享受优惠政策住房的每平米价格上限是：四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元，四至五环北部地区为32400元、南部地区为&28080元，五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元，六环外地区为17280元。