银行收紧银根 各大房企贷款利息普升10%-30%
　　年初以来，一方面是大小开发商集体叫苦，但另一方面，银行界却更加严格地收紧了钱袋子。“现在到银行贷款，一般利息都会在基准利率的基础上再上浮10%-30%，还不一定能贷得到。”深圳一家开发商高层叹道。银行界人士表示，银行针对开发商的两类开发贷款普遍收紧，综合性质的流动资金贷款连大企业也很难申请到，而且，对贷后资金流向的监管力度更加严格。【延伸阅读：房企如何面对房贷桎梏？ 银行需拓展资金渠道】
房企融资实际成本已达15%
　　上述不愿具名的开发商高层透露，虽然现在银行针对开发商贷款的基准利率是7.56%（1-3年期贷款利率），但现在“就算是很优秀的大企业，也不能以基准利率贷到款，一般都是上浮10%-30%，我还见到甚至有上浮50%的”。依照他的说法，目前开发商从银行获得贷款的资金成本，一般都在8.32%-9.83%甚至超过10%.而一家在关外开发过很多项目的开发商高层更是表示，目前利用银行贷款的资金成本实际已经高达15%左右。
　　“就我所感受到的，银行目前对待开发商也是‘有保有压’，‘保’就是保那些总行级的重点客户。”上述不愿具名的开发商高层表示。目前，只要是四大国有商业总行级的重点客户，虽然资金使用成本增加了，但是资金来源至少还是能够保证的。而对于那些一般的企业，“比如非品牌企业、项目公司、过去诚信出现问题或者银行认为其内部管理存在隐患的企业，即便是接受上浮30%甚至更高的资金成本，获得贷款都已经非常困难了。”
　　有消息人士透露，年初，深圳一些品牌房企高层都亲自飞往北京，到四大国有商业银行总行进行公关。“这些人都经过了房地产几轮泡沫的洗礼，明白银根斩断的后果，所以先人一步获得放贷额度，就有可能占领先机。”上述关外开发商高层分析道，对于一些非品牌企业或是小企业，现在无法获得银行贷款，更多的是借用民间借贷，年利息高达30%-40%甚至更高。
银行界严查贷后资金流向
　　开发商们的叫苦也得到银行方面的证实。“现在是开发商融资的严冬。”一位银行界负责个贷的高管称，现在银行针对开发商的两类贷款，一类是综合性质的流动资金贷款，房企向银行申请，目的是为了补充流动资金。但是自年初以来，就算是大企业，这样的贷款也已经是比较难获取，尤其是新增贷款，更是难上加难。“现在以这种名义发放的贷款，多是‘历史续做’，一年一贷，每年续签一次协议。”
　　而另一类贷款，即是特定项目的开发贷款。这样的贷款目前还能够发放，但是在放贷之前，银行会对该项目自有资金比例、项目可行性报告进行更为严格的审查。而且，在放贷之后，也会由权威的监理部门，根据工程进度核发贷款，保证贷款专款专用。“在贷后资金监管方面，银行现在开始动真格的了。”上述银行界高管表示，“以前很多企业会通过很多手段拿到贷款，不去开发，而是去囤地，严格审查起来，他们所谓的35%的自有资金都是从银行贷的。”
　　他还表示，特定项目的贷款最基本的前提必须是优质项目，如果开发商有项目在东莞、惠州，现在是基本不可能贷到款的。当前位置： >>
银行收紧银根 各大房企贷款利息普升10%-30%
来源：南方都市报
16:29:53　
&&& 年初以来，一方面是大小开发商集体叫苦，但另一方面，银行界却更加严格
地收紧了钱袋子。“现在到银行贷款，一般利息都会在基准利率的基础上再上浮
10%-30%，还不一定能贷得到。”深圳一家开发商高层叹道。银行界人士表示，银
行针对开发商的两类开发贷款普遍收紧，综合性质的流动资金贷款连大企业也很
难申请到，而且，对贷后资金流向的监管力度更加严格。
&&& 房企融资实际成本已达15%
&&& 上述不愿具名的开发商高层透露，虽然现在银行针对开发商贷款的基准利率
是7.56%（1-3年期贷款利率），但现在“就算是很优秀的大企业，也不能以基准
利率贷到款，一般都是上浮10%-30%，我还见到甚至有上浮50%的”。依照他的说
法，目前开发商从银行获得贷款的资金成本，一般都在8.32%-9.83%甚至超过10%.
而一家在关外开发过很多项目的开发商高层更是表示，目前利用银行贷款的资金
成本实际已经高达15%左右。
&&& “就我所感受到的，银行目前对待开发商也是‘有保有压’，‘保’就是保
那些总行级的重点客户。”上述不愿具名的开发商高层表示。目前，只要是四大
国有商业总行级的重点客户，虽然资金使用成本增加了，但是资金来源至少还是
能够保证的。而对于那些一般的企业，“比如非品牌企业、项目公司、过去诚信
出现问题或者银行认为其内部管理存在隐患的企业，即便是接受上浮30%甚至更高
的资金成本，获得贷款都已经非常困难了。”&&& &&& 银行界严查贷后资金流向
&&& 开发商们的叫苦也得到银行方面的证实。“现在是开发商融资的严冬。”一
位银行界负责个贷的高管称，现在银行针对开发商的两类贷款，一类是综合性质
的流动资金贷款，房企向银行申请，目的是为了补充流动资金。但是自年初以来
，就算是大企业，这样的贷款也已经是比较难获取，尤其是新增贷款，更是难上
加难。“现在以这种名义发放的贷款，多是‘历史续做’，一年一贷，每年续签
一次协议。”
&&& 而另一类贷款，即是特定项目的开发贷款。这样的贷款目前还能够发放，但
是在放贷之前，银行会对该项目自有资金比例、项目可行性报告进行更为严格的
审查。而且，在放贷之后，也会由权威的监理部门，根据工程进度核发贷款，保
证贷款专款专用。“在贷后资金监管方面，银行现在开始动真格的了。”上述银
行界高管表示，“以前很多企业会通过很多手段拿到贷款，不去开发，而是去囤
地，严格审查起来，他们所谓的35%的自有资金都是从银行贷的。”
&&& 他还表示，特定项目的贷款最基本的前提必须是优质项目，如果开发商有项
目在东莞、惠州，现在是基本不可能贷到款的。&&&& 有消息人士透露，年初，深圳一些品牌房企高层都亲自飞往北京，到四大国
有商业银行总行进行公关。“这些人都经过了房地产几轮泡沫的洗礼，明白银根
斩断的后果，所以先人一步获得放贷额度，就有可能占领先机。”上述关外开发
商高层分析道，对于一些非品牌企业或是小企业，现在无法获得银行贷款，更多
的是借用民间借贷，年利息高达30%-40%甚至更高。大房企带头平价开盘 房价降了银行贷款利息却涨了
发布于： 09:35
　　近期，全国多个城市传出楼盘降价的消息，甚至万科北京的楼盘也以低于预期的价格出售，降价潮蔓延让购房者陷入观望。在信贷紧缩的市场环境下，楼盘单价多则几千元的降幅与贷款利率上浮相比，购房者并没有省钱，为此业内分析称，提高首套房贷款利率，相当于楼盘变相涨价。
　　龙头房企开始低价卖房
　　近段时间以来，多个城市部分楼盘降价的消息引起楼市不小的轰动。据了解，先是杭州、常州等城市部分楼盘大幅降价，一度引发楼市即将崩盘的猜度。随后，南京、成都、广州部分楼盘也加入降价行列，降价潮蔓延至一线城市。
　　3月16日，位于北京大兴的住总万科橙两栋楼共计333套房开盘售罄，开盘均价为21000元/平米。据媒体报道称，在半年之前，这一项目放出的精装修售价预期可能达到26000元，虽然北京万科否认楼盘降价，而是按照政府指导意见进行销售，且将原来的精装房改为毛坯房。尽管如此，龙头房企平价放量的举动仍给楼市带来不小的影响。
　　其中，中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时表示，万科此举对其他企业的定价策略和市场预期都会产生影响。2014年，无论是成交量的上涨还是成交价格上涨幅度都会进一步趋缓。
　　记者梳理发现，来自市场各方的观点显示，国内多个城市楼盘调价的原因与当前信贷收紧不无关系。陈国强表示，当前的基本环境是信贷收紧，开发贷和个人住房贷款的门槛提高。链家地产市场研究部张旭认为，从目前的情况来看，无论是否为价格实降，都体现出当前需求层面、信贷层面对于市场或房企的影响在不断加深。
　　房价降了 贷款利息却涨了
　　然而值得注意的是，在当前房贷利率回归基准甚至不同程度上浮的背景下，购房者能从房价下调中得到实惠吗？
　　据CRIC研究机构日前的调研数据显示，在选定的22个城市中，首套房贷款优惠利率几乎绝迹，其中，10个城市上浮5-15个百分点，仅32%的城市维持基准利率。原先维持基准利率的城市，沈阳、重庆、苏州、成都、南京等已从基准利率上浮至基准的1.05－1.1倍。
　　目前银行的贷款利率究竟如何调整，昨天，记者以购房者名义咨询了北京几家银行房贷情况，其中据工商银行西城区某支行工作人员介绍，工行目前住房贷款维持基准利率，同时根据客户个人的信用记录情况，贷款利率或有10%-30%的上浮。
　　同样的情况，中国银行莲花河支行工作人员称，新房贷款利率目前市场普遍为基准或上浮10%，但是该行最高还有9折的优惠，不过也需要严格审核客户的个人资质。“我们现在做的70%客户都是9折或基准利率，没有上浮。也有客户上浮10%或20%，要看个人资质情况。”
　　2014年以来，银行房贷利率8.5折优惠已经绝迹，为何年初房贷依然紧张？中行工作人员解释称，跟年初年末没有关系，是受整个大环境影响，银行整体资金趋紧。银行在房贷利率收紧的情况下，购房者的房贷压力增加，部分楼盘降价似乎并不能让购房者省下钱。为此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，提高首套房贷款利率，其实是变相涨价。
　　以北京一套90平米、总价约200万元的住房为例，首付三成后需要贷款140万元。中新网房产频道按照不同利率水平计算贷款140万元的月供数额，其中以基准利率6.55%贷款30年计算，月供为8895元，利息总额180.22万元，分别比8.5折多出893元和32万元。而上浮30%以后，利息总额比8.5折利率优惠多出约100万元，比基准利率多出67万元。
　　以媒体报道的住总万科橙降价3000元/平米计算，购房者购买90平米的住房预期节省购房款27万元，远远低于利率上浮后的利息差。
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　　近期，全国多个城市传出楼盘降价的消息，甚至万科北京的楼盘也以低于预期的价格出售，降价潮蔓延让购房者陷入观望。在信贷紧缩的市场环境下，楼盘单价多则几千元的降幅与贷款利率上浮相比，购房者并没有省钱，为此业内分析称，提高首套房贷款利率，相当于楼盘变相涨价。
　　龙头房企开始低价卖房
　　近段时间以来，多个城市部分楼盘降价的消息引起楼市不小的轰动。据了解，先是杭州、常州等城市部分楼盘大幅降价，一度引发楼市即将崩盘的猜度。随后，南京、成都、广州部分楼盘也加入降价行列，降价潮蔓延至一线城市。
　　3月16日，位于北京大兴的住总万科橙两栋楼共计333套房开盘售罄，开盘均价为21000元/平米。据媒体报道称，在半年之前，这一项目放出的精装修售价预期可能达到26000元，虽然北京万科否认楼盘降价，而是按照政府指导意见进行销售，且将原来的精装房改为毛坯房。尽管如此，龙头房企平价放量的举动仍给楼市带来不小的影响。
　　其中，中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时表示，万科此举对其他企业的定价策略和市场预期都会产生影响。2014年，无论是成交量的上涨还是成交价格上涨幅度都会进一步趋缓。
　　记者梳理发现，来自市场各方的观点显示，国内多个城市楼盘调价的原因与当前信贷收紧不无关系。陈国强表示，当前的基本环境是信贷收紧，开发贷和个人住房贷款的门槛提高。链家地产市场研究部张旭认为，从目前的情况来看，无论是否为价格实降，都体现出当前需求层面、信贷层面对于市场或房企的影响在不断加深。
　　房价降了 贷款利息却涨了
　　然而值得注意的是，在当前房贷利率回归基准甚至不同程度上浮的背景下，购房者能从房价下调中得到实惠吗？
　　据CRIC研究机构日前的调研数据显示，在选定的22个城市中，首套房贷款优惠利率几乎绝迹，其中，10个城市上浮5-15个百分点，仅32%的城市维持基准利率。原先维持基准利率的城市，沈阳、重庆、苏州、成都、南京等已从基准利率上浮至基准的1.05－1.1倍。
　　目前银行的贷款利率究竟如何调整，昨天，记者以购房者名义咨询了北京几家银行房贷情况，其中据工商银行西城区某支行工作人员介绍，工行目前住房贷款维持基准利率，同时根据客户个人的信用记录情况，贷款利率或有10%-30%的上浮。
　　同样的情况，中国银行莲花河支行工作人员称，新房贷款利率目前市场普遍为基准或上浮10%，但是该行最高还有9折的优惠，不过也需要严格审核客户的个人资质。“我们现在做的70%客户都是9折或基准利率，没有上浮。也有客户上浮10%或20%，要看个人资质情况。”
　　2014年以来，银行房贷利率8.5折优惠已经绝迹，为何年初房贷依然紧张？中行工作人员解释称，跟年初年末没有关系，是受整个大环境影响，银行整体资金趋紧。银行在房贷利率收紧的情况下，购房者的房贷压力增加，部分楼盘降价似乎并不能让购房者省下钱。为此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，提高首套房贷款利率，其实是变相涨价。
　　以北京一套90平米、总价约200万元的住房为例，首付三成后需要贷款140万元。中新网房产频道按照不同利率水平计算贷款140万元的月供数额，其中以基准利率6.55%贷款30年计算，月供为8895元，利息总额180.22万元，分别比8.5折多出893元和32万元。而上浮30%以后，利息总额比8.5折利率优惠多出约100万元，比基准利率多出67万元。
　　以媒体报道的住总万科橙降价3000元/平米计算，购房者购买90平米的住房预期节省购房款27万元，远远低于利率上浮后的利息差。
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