购二手房去银行贷款买保险货款,要同房子买保险吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-01-09 14:57 标签： 银行货款利息多少
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贷款买二手房有什么需要注意的
提问者：| 浏览次数：7654次 |问题来自：北京
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随着近些年来房价的快速上涨，“物美价廉”的二手房逐渐成为了不少年轻购房者的选择。安贷客提醒二手房贷款须知：一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
其他回答 共9条
14:32|来自：北京
随着近些年来房价的快速上涨，“物美价廉”的二手房逐渐成为了不少年轻购房者的选择。安贷客提醒二手房贷款须知：一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。
22:59|来自：北京
贷款流程会有经纪公司负责，没什么说的。不管是公积金贷款还是商业贷款，需要您个人了解的就是首付款与贷款金额的配比。高首付，自然要比最低首付能节约您的购房总成本。总的规律是要保证还贷要以不影响基本生活为前提，商业贷款，切忌虚开收入证明，以免到时无力偿还贷款。
12:48|来自：北京
房子性价比高就可以了啊，呵呵呵
15:36|来自：北京
找个正规的担保公司帮忙办理就行了。听说中亿行担保公司就不错，很专业。
10:39|来自：北京
注意首付款的问题。问业主的房子有无贷款，是否还清。房子的所有人是谁，是否有共有权人。每月流水是否大于还款金额双倍。我建议您最好找正规中介公司，防止业主一房两卖。
20:35|来自：北京
有很多了，看你是商业贷款还是公积金了，具体的情况可以咨询房产经纪人。这些在看房子得过程中都会有人帮你解答的。
20:14|来自：北京
找个正规的中介公司 虽然出中介费 但是后期会省很多时间
其次就是看房 一定不要听中介的公司的忽悠 最好是多问问 多看看 多查查 最好是办个新号码 买完房换号
18:14|来自：北京
　签订转让协议(设定金) → 送件交易18个工作日(申请按揭) → 领取产权证缴交相关费用 → 申请公积金30个工作日→ 抵押登记15个工作日 → 商业贷款
2天放款 → 总30个工作日 → 公积金贷款 2天放款 → 总43个工作日　　工作日各个地方不一样，天数也不一样　　二手房贷款程序　　购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），　　以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。　　售房人须提供的资料有：　　身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明　　第一步：买卖双方去当地房管局过户填写买卖合同。合同注明定金多少，首次付款多少，贷款多 少。送进去，然后就会给你一张回执单，你要拿着。然后找一家银行先做贷款凳记，后面就是找一家评估公司。做好评估报告，好了之后就送到银行里面去，贷款的额度是按评估价来贷款的，比如你的房子只能评估25万的话你的首付就要10万元，还要加税费。所以你得先问评估公司的人最高能评估多少钱，　　去银行填写二手房按揭申请表，银行进行贷款审批，　　第二步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。　　第三步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。　　到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。　　你的是房改房，还要交一个土地出让金，为1%个点，3000元。　　营业税可不用交，所得税1.5%（全额） 有些地方是20%（差额）　　别的就是交易手续费。没有公积金就只能做商业贷款，94年建的房子，很难贷款20年，可能只有15年。
16:58|来自：北京
记得过户就行啦
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[交通银行-房贷]请问你们二手房按揭时一定要买保险吗？
提问者：REN***
城市：长沙
提问时间:& 13:09
本问题针对
房贷利率:&首套最低基准,二套最低1.1倍
贷款条件:&贷款对象是具有完全民事行为能力，持有合法、有效身份证件，...
还款方式:&等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首...
提前还款:&需提前15天向银行约定还款日期，然后存入还款金额，带上身...
以下回答皆来自交通银行的信贷经理或融360
有的银行会有个房贷的保险需要买。叫做“个人住房抵押综合保险”或“个人抵押贷款房屋综合保险”，是购房者向银行申请贷款时，银行为防范房贷风险要求贷款人必须购买的保险。
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购买二手房按揭贷款的七个流程
[导读]目前二手房银行贷款最高可以贷总房价的70%贷款。分为公积金贷款，商业贷款(按揭)和组合贷款(公积金和商业组合贷款)。那么流程如何呢？且听小编一一道来。
目前二手房银行贷款最高可以贷总房价的70%贷款。分为公积金贷款，商业贷款(按揭)和组合贷款(公积金和商业组合贷款)。【贷款流程】购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证)，持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。
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