贷款计算器问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-01-09 20:10 标签： 贷款计算器
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网贷行业目前存在哪些问题
& & & & 随着网络的发展，行业也逐渐在网络中形成了一定的规模，同时也给更多需要资金的人带来了便利。但目前的市场依然存在着一些不容忽视的问题。
& & & & 首先任何市场的规范化，都需要有法律的依托，但目前网贷行业依然是无法可依的局面。规范的行为一般不会产生经济以及法律的纠纷问题，但凡是经济体系，都难免会出现这样活着那样的问题，当问题出现的时候，经济问题就会牵扯到法律纠纷，而目前的法律空白则无法维护这个关系中的弱势群体。
& & & & 其次是容易出现赖账的现象。由于网贷是一种民间的运营方式，这种方式，不仅没有法律的依傍，而且还没有银行等金融行业中较为完善的诚信系统，因此在借贷关系建立之后，很多借款人不能或者不愿意及时还款，经常会出现逾期为还款的现象，而且屡禁不止。
& & & & 最后是网贷的存在，给一部分违法犯罪分子提供了犯罪空间。这个问题可以从两方面来看待，第一，提供平台供借贷双方实施交易的网络，并没有收到法律以及有关监督组织的监督，因此会出现一些不清不明的账目，这本身就以及是一种经济犯罪。第二这个交易平台是任何人都可以参与其中的，因此对借贷双方都没有审核过程，这样就对借贷双方的资金流向无法监控，也就无法确定借款资金和贷款资金的合法性。
& & & & 相信随着网络市场的发展和法制的不断健全，网贷也会不断的改进和完善，更好的服务于市场和大众。
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杭州公积金贷款
摘要： 住房公积金就是人们常说“五险一金”中的“一金”，它是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式，是由国家法律规定的重要的住房社会保障制度，并且具有强制性、互助性和保障性等特点。
杭州购买商品房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：1.按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上；2.购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保；3.出售楼盘已经中心审批同意，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请；4.购买商品房的，贷款首付比例不低于30%，同时不低于中心楼盘合作协议中约定的最低首付款比例。其他类：
一、贷款申请　　职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。二、贷款受理
（一）公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；
（二）初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；
（三）初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。三、贷款审批（一）职工贷款申请由委贷银行受理的，委贷银行需及时报送公积金中心审批。（二）公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。（三）因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。（四）职工贷款申请未获批准的，公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。四、合同签订
职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（下简称《担保借款合同》）。借款人同时签具借款借据。五、放款审核
中心收到房屋抵押权证后进行放款审核，放款条件如下：
（一）属期房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《预告登记证明》，所属楼盘已申报结顶。
（二）属现房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》，所属楼盘已申报结顶。　　（三）属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《房屋他项权证》。六、贷款发放
委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。
（一）申请商品房贷款（含经济适用住房）的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。
（二）申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。
（三）申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户。
职工应按购买住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请，填报《杭州市住房公积金贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭房产查档证明，以及相应购房证明材料：1.购买商品房(含经济适用住房)的，提供购房合同、首付款收据(发票)。2.购买本市二手房的，提供房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单(收款账户须为监督支付账户)，出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书。3.购买公有住房的，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证。4.拆迁安置的，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证(分户证)。
贷款额度和利率
（一）贷款额度1.首次申请公积金贷款购买一手房，贷款最高比例为房屋总价的80%，单方职工公积金月缴存额在800元(含单位补贴，下同)以下的为50%，单方职工公积金月缴存额在800元(含)以上的为80%；2.非首次申请公积金贷款，贷款最高比例为房屋总价的70%(但购买90平方米以下一手房的、贷款最高比例仍为房屋总价的80%)，单方职工公积金月缴存额在800元以下的为50%；3.单方职工月缴存额在800元(含)以上的为70%(但购买90平方米以下一手房的、贷款最高比例仍为房屋总价的80%)。（二）贷款利率日起，公积金贷款利率五年期以下(含五年)年利率为4.0%，五年期以上年利率为4.5%。特别提醒：贷款利率按照贷款发放当日人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整时不作调整;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。公积金可贷款额度计算：
公积金贷款月还款额计算：
商业贷款月还款额计算：
贷款小贴士：
公积金还贷
杭州住房公积金贷款正常还款方式： 贷款期限在1年以内(含1年)的公积金贷款，还款方式为到期一次还本付息。贷款期限在1年以上的公积金贷款，借款人应按月偿还贷款本息，还款方式为等额本息和等额本金。注意：等额本息即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本金，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。其他类：看你符合银行贷款条件吗？
现今，越来越多的消费者买房、买车，超前的消费方式代表着我国社会的进步。银行作为消费者贷款的最信赖、最安全的金融机构，自然受到广大贷款者的青睐。除此之外，企业银行融资贷款不仅解决了资金难问题，而且抓住了最佳机遇，加速了企业发展速度。据市场调查数据显示，面对&企业过去三年已实施的重大融资方式&这一问题，73.5%的企业选择了&长期&。可想而知，银行贷款也是企业融资的主要途径。那么，让我们熟知下银行贷款条件，有利于你和你的企业成功的得到贷款。个人银行贷款条件1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3.借款人的实际年龄加期限不应超过70岁；借款人应提供的材料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；3.收入证明（银行指定格式）；4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。比如：就比较简单，除了通常的贷款年龄（一般在25-55周岁之间浮动），银行倾向于收入比较客观的工薪阶层，月收入不低于4000元，在现单位连续、稳定工作6个月。申请人要提供相应的身份证原、复件，户口簿、单位开具的收入证明，如果能提供缴纳的水电费账单、存储蓄凭证、房产证等更有利于快速通过银行审核。企业银行贷款条件1.是贷款企业必须是经工商行政管理机关核准登记注册的企业；2.是有固定的经营场地，有必要的经营设施，实行独立核算，自负盈亏，自主经营、独立承担民事责任的企业；3.是有健全的财务会计制度，向银行提供企业经营情况表，提供统计报表；4.是遵守国家法律、法规、政策，依法经营；5.是贷款的用途是国家政策允许，鼓励发展的行业。现时各大银行对企业贷款主要分为抵押贷款和信用贷款。前者则是利用固定资产作为抵押条件，向银行申请一定资金。而后者则是主要面对银行记录信用较良好企业，一般面向大公司。一般银行需提供企业提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表等资料，方可。
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