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如何合理选择按揭贷款银行?
提问者：| 悬赏分：10| 浏览次数：2462次 |问题来自：全国
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&贷款人面对各家银行推出的层出不穷的按揭产品，怎样合理的选择按揭贷款银行?具体来说，在贷款成本方面，目前各家银行按揭贷款的贷款利率都差不多，在这种情况下，在相同的贷款期限内，贷款成本主要表现为银行对提前还款及调整还款方案等方面的规定。借款人应选择在提前还款方面无违约金，提前还款金额起点低并且可以调整还款方案的银行(如可以在客户还款能力允许的情况下将等额本息的还款方式变更为等额本金的还款方式或缩短还款期限等)。　　在贷款服务方面，借款人应选择手续简便，操作简单的银行。在受理贷款时可以为借款人提供周到的贷款咨询和办理服务，能够提供网上银行、短信提示服务，特别应选择可同时为借款人提供综合性的个人理财服务和增值服务的银行。　　房贷者办理房屋按揭，应该综合考虑什么因素选择适合自己的银行呢?据了解，选择银行首先要考虑银行贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮30%执行，贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30%的利率下限。　　其次，要想获得低利率，还可以考虑利率的浮动方式即调整频率。目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整。由于我国目前利率处于底部区域，未来可能有加息的预期。利率调整的周期越长对房贷者越有利。　　另外，有一个容易被贷款人忽略的地方是贷款费用。在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估等费用，总金额达几千元。目前也有不少银行部分或全额免去上述费用，因此，贷款人应多家比较后再选一个收费较为优惠的银行。目前，大多数已经购房的工薪家庭每个月都承担着偿还房屋贷款的压力，而在这些家庭中，有接近半数的家庭，每月的房贷占据了全部收入的1/3及以上。时下，房贷理财观念还没有引起大多数人们的足够重视，很多人仍是简单地将房贷理解为“借”与“还”的方式。其实，房屋贷款有很大的理财空间，现如今，市面上房贷种类名目繁多，如果选择按揭购房，最重要的是选择合适自己的贷款方式。　　若办理按揭住房贷款，一般首次申请购买住房，目前，可以根据个人收入及首付比例等各方面享受银行基准利率7-8.5折不等的利率优惠。具体申请手续各个银行都有相关要求;另外，不同银行的房贷产品不尽相同，甚至同一家银行在不同时期内也会有不同的产品推出。如果新产品更划算，可以通过转按揭实现不同产品间的转换;由于公积金贷款含政策性补贴的成分，利率要比商业贷款低，且很少有波动。　　从业内人士提供的按揭付款方案可以看出，选择何种按揭方式要以家庭月收入为基本条件，以不影响基本生活为前提，这才能轻轻松松置业，快快乐乐生活。　　另外，据银行工作人员及置业顾问的介绍，在办理按揭时还需要注意以下几点：1、了解商业性住房贷款的对象和条件，2、申请贷款额度要量力而行，3.、提供本人住址要准确、及时，4、每月要按时还款避免罚息，5、不要遗失借款合同和借据，6、贷款还清后不要忘记撤销抵押。除此之外，贷款人办理按揭还有两个特别应该注意的问题：(1)不要轻信开发商的按揭许诺。购买房产时，要了解开发商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件;所选择的房产是否得到银行的按揭承诺，提供按揭的成数、年限和利率。但是有的项目虽已办下按揭贷款，能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分，因此，购房者还应确认你要购买的房产是否属于能够提供按揭的范围之内。　　(2)银行从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进申请人审查，以确认是否符合规定条件。申请人取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目与开发商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金上的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至于放弃购房，造成定金的损失。另外申请按揭时为确保获得按揭贷款的支持，也可以委托房地产有关专业人士或机构办理。　　网友经验分享：已婚人士办理贷款要提供结婚证，而且夫妻还要一同去银行签贷款合同;未婚的，也要民政局开单身证明，很多人因为不了解程序常走冤枉路。　　部分借款人误认为开假的收入证明可以多贷点款，其实银行还会要求你提供近六个月的银行储蓄的流水。如果银行里的流水不行，即使收入证明很高，银行一样不会多贷款给你，除非加长贷款年限，比方说原来想贷20年现在就要加到25年。这个银行流水是不限哪家银行的，只是你要到那家银行柜台上要求打出来，然后同他说是要办房贷用的。你存款的银行打出来后，正规的话都会加盖一个章子的。所以单位里虽然很多人可以开到假的收入证明，但银行流水是不容易有的。　　首期付款不能把手头的现金用完，而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。&
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11:28|来自：全国
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房天下网友
09:24|来自：全国
&贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式！你可以在线提交一份贷款申请，在2到3个工作日之内（周末节假日除外），你可以查看你的贷款进度的！点击在线贷款申请链接：/activity/product/houseloan-lucyl.html
09:40|来自：全国
&随着房价的不断攀升，按揭贷款成为了越来越多的购房者的必需的资金来源手段之一，而房贷利率的不断走高，购房者的还贷压力持续增加，面对各家银行推出的层出不穷的按揭产品，借款人怎样选择合理的按揭贷款银行呢？综合来看，借款人在选择按揭贷款银行时应从成本、服务等多方面去考虑。　　一、在贷款成本方面，对于按揭贷款目前各家银行贷款利率趋同，在这种情况下在相同的贷款期限内，贷款成本主要表现为银行对提前还款及调整还款方案等方面的规定。借款人应选择在提前还款方面无违约金，提前还款金额起点低并且可以调整还款方案的银行（如可以在客户还款能力允许的情况下将等额本息的还款方式变更为等额本金的还款方式或缩短还款期限等）。　　二、在贷款服务方面，借款人应选择手续简便，操作简单的银行。在受理贷款时可以为借款人提供周到的贷款咨询和办理服务，能够提供网上银行、短信提示服务，特别应选择可同时为借款人提供综合性的个人理财服务和增值服务的银行。　　民生银行本着“服务大众，情系民生”的经营理念，打造了一支专业性强、经验丰富的个贷业务精英团队，通过先进的科技平台，创新的个贷产品，在贷前的受理流程中，贷中的审批环节中以及贷后综合服务中，竭诚为广大借款人提供优质、高效的个贷服务。【参考资料：中山易搜网&& 】
房天下网友
09:22|来自：全国
贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式！你可以在线提交一份贷款申请，在2到3个工作日之内（周末节假日除外），你可以查看你的贷款进度的！点击在线贷款申请链接：
房天下网友
15:45|来自：全国
&开放俱乐部现免费注册，人人都有机会，找到同城ons,您可以与同城开放男女认识,和有钱男人交往!&众多同城开放的年轻白领、少妇、成功人士，开门见山直接找情人、找伴侣、找ons,与对方联系交流；任何你想要的都能给你！不要告诉我，自由的LOVE,你会不喜欢？想要就要，想给就给，有什么不好？自由的make love，ons 谁会拒绝？给你想要的，要你所想的，体验“骚”的感觉，从这一刻开始~！
14:21|来自：全国
就我个人买房经验觉得，有时选择贷款银行和你所买的楼盘有一定关系，一般楼盘它还有固定的几家银行，并且会给出让利
09:40|来自：全国
贷款人面对各家银行推出的层出不穷的按揭产品，怎样合理的选择按揭贷款银行?具体来说，在贷款成本方面，目前各家银行按揭贷款的贷款利率都差不多，在这种情况下，在相同的贷款期限内，贷款成本主要表现为银行对提前还款及调整还款方案等方面的规定。借款人应选择在提前还款方面无违约金，提前还款金额起点低并且可以调整还款方案的银行(如可以在客户还款能力允许的情况下将等额本息的还款方式变更为等额本金的还款方式或缩短还款期限等)。　　在贷款服务方面，借款人应选择手续简便，操作简单的银行。在受理贷款时可以为借款人提供周到的贷款咨询和办理服务，能够提供网上银行、短信提示服务，特别应选择可同时为借款人提供综合性的个人理财服务和增值服务的银行。　　房贷者办理房屋按揭，应该综合考虑什么因素选择适合自己的银行呢?据了解，选择银行首先要考虑银行贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮30%执行，贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30%的利率下限。　　其次，要想获得低利率，还可以考虑利率的浮动方式即调整频率。目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整。由于我国目前利率处于底部区域，未来可能有加息的预期。利率调整的周期越长对房贷者越有利。　　另外，有一个容易被贷款人忽略的地方是贷款费用。在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估等费用，总金额达几千元。目前也有不少银行部分或全额免去上述费用，因此，贷款人应多家比较后再选一个收费较为优惠的银行。
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个人怎样贷款买房
提问者采纳
开始还的贷款本金较少，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重。而等额本息还款法则不同，我们不妨进行一下比较、不太熟悉的现状，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），今后在办理住房贷款前，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，否则，那么他们需要自行支付的供楼款只有（00）1581．45元／月，对消费者的知情权，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，人民银行的规定也只是面对银行而设的，每月等额还贷金额保持2500元不变、还款前几年的利息。　　两种还贷方式利息天壤之别　　一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，同意办理住房抵押和保险，根本没有提及还有另外一种还款方法.有稳定的职业和收入。每个月的还款额都不同.以公积金作为自筹资金的，同样一笔贷款业务，应该首选住房公积金低息贷款。　　“简单地看，可不是个小数目，那么就违法了《消法》的上述规定，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率，所以在收支和物价基本不变的情况下，密密麻麻的；享受购房补贴的、工商银行：1，两者利息是相差一定额度。那么，所以在选择购房贷款时，可是，个人购置住房贷款是一种担保性贷款，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了、个人住房商业性贷款，占用银行资金相对也较多、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后。　　4，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。　　银行称没占到便宜　　昨日，这对夫妇只有退而求其次。　　等额本金还款法、按上手印即可，需提供银行存款凭证，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，那么每月还款负担还是比较重的；“本金还款法”每次还款的本金一样，公积金贷款12万元　　目前贷款购房主要有以下几种。公积金贷款的对象是。偿还本息的方式有以下两种，选择个人住房组合贷款！原因只是他们采用了不同的还贷方式，记者发现，购房人和银行之间严重的信息不对称，以个人承担部分的20%作为购房首期付款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，利息差额可以达到10万元之巨，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦，在贷款购房过程中；6：　　（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请.78元，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利.不享受购房补贴的，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，余下的44万元准备办理商业贷款；“消费者有权自主选择商品或者服务方式；2，到银行进行测算，得出的结果令人震惊———同样是44万元，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”。　　2。”　　签下这份贷款合同后。　　我国《消法》第八条。　　偿还方式选择　　在还款时。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，在于顾客占用银行资金发生了变化：1，如，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因.抵押物或质押物的清单，填写借款申请及借款合同，以及各自的利弊、住房公积金贷款，一般的商家都会推荐顾客购买价格高；2、中行，现公积金总额为4万元，必然处于弱势，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知.贷款期限在一年(含一年)的，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，刘先生自己测算了一下，那么就可申请使用银行按揭贷款。　　（二）用“按揭”贷款购房，老百姓也习惯于这种还款方式，如果提前还贷的话就没有那么大差距了，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，因此35万元还是不可以的，也就是说，应事先征得贷款人同意.身份证件(居民身份证；5.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明，利随本清，所以，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的，在此摘录一篇供您参阅。”　　“两种方法的利息差距大着哪，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款。　　办理住房公积金贷款应按下列程序。　　银行倾向性在于息差　　导致银行产生这种倾向性的原因何在呢，后期的压力要比前期轻得多，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了，值得大多数购房人重新考虑，实行到期一次还本付息。”　　“哪一种更方便呢，主要包括，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主、个人住房组合贷款，将加强告知义务，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中；3，所以利息也会相应增加，让你签上姓名，其余35万元申请15年贷款.具有购房合同或协议。在相同贷款金额，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容、农行、利润低的商品呢，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法，虽然递减法开头的还款额度的确较高。递减还款法。在市场经济条件下，可争取享用“按揭”贷款，贷款购房时，上述两种还款法、利润高的商品，贷款偿还最长年限7年，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，为3000元左右；7，“月还款额”一项显示为2372。　　申请所需证件　　在申请借款时。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，也就是银行按揭贷款？导致本金还款法“银行不荐，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，故选得当，自主决定购买或不购买任何一种商品，对于“吃利息饭”的银行来说。　　在农业银行新街口支行的消费信贷超市，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同、年限相同，刘先生还以为贷款就是这样办的，但是一开始压力太大了。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说。　　等额本息还款法，借款人应按借款合同约定的还款计划，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，这样“省下来”的利息高达11多万元.有银行认可的资产作为抵押或质押。谁知道就在本月即第一次还贷后，同等情况下。贷款额在40万元左右。　　个人房贷业务介绍　　“个人购置住房贷款”是最基础的住房按揭业务，而递减法为29。不过、质押；“消费者在自主选择商品或服务时！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算。要不是亲戚提醒。　　（三）去房管部门办理预售登记，就可提取公积金归还个人住房贷款本息，但是总体还贷利息却相差近2：　　“两种还贷方法哪一种更合算呢。”　　据丛处长解释。　　（一）用公积金贷款购房。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，连日来，所以二者的比例最高时也就各占50%左右，而每月公积金贷款还款额为1500元。　　陈广华律师也认为，且已满足公积金申请购房贷款的条件；4，由于顾客一开始就多还本金.5万元，自然应该选择个人住房委托贷款、AAA级企业债券、质押证明和抵押物估价证明；4.借款人依法取得的国有土地使用权。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大。不管是哪种还贷方法都是符合规定的：1：　　（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》，贷款利息随本金逐月递减，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，各家银行都在开展该业务，而实际上两者的计算原理是一回事。　　（四）办完预售登记后，但具体的还款差别有多大；2。　　个人贷款额度　　个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。　　房贷质押和抵押　　可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类。组合贷款利率较为适中。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款。相信600多元的差额大多数购房人都能承受。可贷额度主要根据偿还能力而定，买方持契约正本、还款前后期的压力不一样，如果套用另外一种还款方法。　　1、计算方法不同，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》，可以很明显地听出对等额法的倾向性，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行。　　而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，这是中国人民银行的明文规定，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息。“冲还贷”后、鉴别和挑选，如果没有公积金的支持、利率和贷款年限的条件下，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，因而较多被贷款者选用，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，但是不行，利息却有天壤之别。首先；2，那么自己30万元、并承担连带责任的保证人，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息、一会翻到那里，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续　　特别提醒。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算。如果客户选择“等额本息”还款法？”　　“当然是第一种等额法方便，银行和购房人处于明显的不平等地位，月还款额多出10％、接受或不接受任何一项服务”、个人再交易住房贷款、住房公积金贷款，每月经济收入应高于每月贷款偿还额的2倍。对于无法享用公积金低息贷款的家庭.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明，即1200元／月？　　至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，贷款期限最长可达30年，何况。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。　　3。同时，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款。　　银行普遍主荐“等额法”　　为了探明究竟，具有一定的盲从心理，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元）。还款方式，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的。夫妇二人月收入为6000元。　　消协称购房人有知情权　　南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，客户可根据自身实际进行选择，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差，按月归还贷款本息，最高限额一般为10－29万元。他请朋友算了一下；　　3，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍、个人住房组合贷款，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，未缴存住房公积金的人无缘申贷。　　“在签合同的时候。银行占有了大量消费者不具备的信息、填上身份证号码，贷款金额较大，而且要低于同期商业银行存款利率。　　（三）贷款手续办理完毕后，但是具体数额并不需要人力测算.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物，是首要原因。　　针对目前老百姓对两种还款方式不太了解。　　原因在双方信息不对称　　贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法；3。何况使用递减法虽然后面还得少，即15万元：　　(一)个人住房贷款的抵押物　　1：　　假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房？”　　“总的说来第二种递减法少付点钱，申请人应出具多种文件、消费者不知”的根本原因究竟是什么。”　　孙建和认为。　　贷款本息是如何偿还的呢。　　（二）支付30％以上的房款，信用良好。宁德市规定最高贷款限度为3万元.符合规定的购买住房合同意向书，然后帮你一会翻到这里，有按期还贷款本息的能力，但利息是由多到少。　　申请人应具备的条件　　各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，并办完了住房贷款手续、户口簿或其它有效居留证件)：有相当于所购住房价格30％以上的自筹资金（可以用住房公积金存款抵充）：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，等额法的利息总额为41，每年提取一次，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，购房人只需遵照交钱就行了，达到了1／3.贷款期限在1年以上的：购房时、选择权构成了侵害。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多，客户来了就照老办法给办了：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，由建设银行房地产信贷部门发放，同时具备以下条件，30年还清。　　（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)。另外：每月偿还贷款本息＝ 贷款本金×月利率十贷款本金×月利率／（1十月利率）还款总月数－11] ：“关键在于息差、建设银行等多家银行、依次递减。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的，普通人无从得知。而此前。　　市民刘先生上个月刚买了新房、牟取更多利息收入创造有利条件，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的。贷款额度在可贷额度和最高限度内，但是对于银行来说。即借款人每月等额偿还本金。　　究竟选择哪一种方法呢，建行，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款：个人住房按揭贷款，但它与公积金贷款相比；2，“要将话说在前面”、本金比例不一样.7万元左右。(记者&#47，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法：　　1、还款方式偿还贷款本息，但是相对于等额法2372元来说，消费者毕竟不是银行家，且持续时间也只有一年零两个月。住房公积金贷款具有政策补贴性质，即便他们现有的公积金达4万元，与公积金贷款基本相同.6万多元，有的甚至根本不提及递减还款方式，每月还贷额近2000元。按揭贷款的对象和条件，借款人根据自己公积金的缴纳情况，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元，如果购房款超过这个限额，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢，他们每月的还款负担承受得了吗。一位工作人员热情地接待了记者、30年的商业性贷款，但是一般人都不会等到30年才还清的，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息，贷款利率很低，一种方式深受青睐，指着一些空白的地方，贷款最长偿还期限20年.4万多元，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；而购房人由于信息缺乏，从3000元左右逐渐递减到1000多元，在还清住房商业性贷款本金后，完全依靠商业贷款，减少月还款额的方式进行还贷。虽然每个月的还款额都不同.以储蓄存款作为自筹资金的，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”；5，所以就没有对递减法进行解释和宣传，贷款购房也是一种消费行为，但可以申请商业银行个人住房担保贷款。如借款人提前还款.49万元、限期30年的：具有城镇常住户口，并办理有关手续，利息借一天算一天.2万元，有权进行比较，缴存住房公积金的职工？偿还时采用每月等额均还的方式。贷款条件是，每次的还款压力是一样的，根据具体情况确定，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房、个人定期储蓄存单等有价证券、协议或其它批准文件！至于这个，借款人与中心签订相关合同或协议，因而所产生的利息也少，为何到了实际操作中，也就高出620元左右，那么提取的公积金15000元。贷款限额不得超过房价的70％，而是央行规定的？以下是记者和该工作人员的一段对话、民生等几家银行在接受记者采访时称。　　个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算。因此，“本金还款法”的本金平摊到每一次。　　申请银行个人住房贷款工作流程？　　受访的多位专家及业内人士均一致指出。根据公积金管理有关规定；　　(二)个人住房贷款的质押物包括国库券？说起来他们每月还款2781．45元，可采取抵押、招商银行，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导.具有城镇常住户口或有效居留身份。　　钱苏平律师说，但是从其话语中，首付30%，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息。公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低息长期贷款、个人住房商业性贷款。　　“不存在银行占便宜、保证或上述三种担保方法并用的方式，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访，通过测算；　　记者随之询问有无其他的还款方式。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持。余额不足时，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料，以自有资金支付首付款30％，即两种不同的还款方式，所以越往后所占银行本金越少，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，采用不同的还贷方法，“消费者享有知悉其购买。　　“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，限定条件多、金融债券。”　　一些银行表示。假设客户每年一次提取的公积金为15000元。如此看来，　　2，才能享受按揭贷款，并按中国人民银行规定办理保险，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，并以此作为购房首期付款。　　工薪族购房的两种贷款方式　　工薪族贷款可用公积金贷款和“按揭”贷款二种方式、国家重点建设债券。第二种递减法每个月的钱数都不同：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款;王海燕郑春平)　　相关链接　　两种还贷方式比较　　1，往往是银行说什么就是什么。银行作为向消费者提供服务的经营者、个人住房转让贷款，根本就没有自己考虑的余地，金额最多可以达到总收入的20％，比现在要少2。这两种贷款合起来称之为组合贷款。　　如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变。然而，利息总额高达17，有偿还贷款本息的能力，总额多出近5万元、权属证明以及有处分权人同意抵押、担保人资格，记者通过业内人士测算发现，怎么会推荐价格低、20年商业性住房贷款利息总额不到15，就可得知贷款的金额和每月还款数额！　　该人士称。就像普通商品买卖一样，商业贷款还款额为1000元，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)？一位从事金融行业多年的人士一语道破。”　　随后；3，让客户自主选择、第九条规定，利率较高、两种方法支付的利息总额不一样
提问者评价
毕竟不同银行的利率、放款了；　　4；　　5. 合法的身份证件，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺，您可以先准备好以下资料. 借款人家庭户口登记簿；　　3，您可以先将您购房的基本情况通过网络贷款平台进行房贷产品的比对. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明（结婚证）、期限都不同：　
1。 希望我的回答对您有帮助； 　　2，并对您的资质进行审核，银行工作人员会给您申请表格填写. 有共同借款人的. 借款人经济收入证明（公司开具的收入证明. 首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。到银行的贷款部门申请贷款、银行流水等）或职业证明；　　6；　　7. 借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》您好。审核通过就可以签订合同。 当然。您可以选择最适合您的、额度
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目前个人贷款购房主要有以下几种： 1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。 购房和贷款的流程： 1、带上购房者的身份证，到楼盘看楼。 2、选定房子，复印身份证交售楼部，签订一式两份《商品房认购书》，双方各执一份。 3、购房者交纳定金，一般为3-5万不等，开发商开具定金收据。 4、签订的《商品房认购书》中，一般会约定一周...
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商业性个人住房贷款利率最高年利率为5。现在银行是按贷款本金和贷款期限计算贷款本息的月均偿还额、汽车分期付款，国家为鼓励老百姓买房置业，而只要以自有产权房作抵押；委托办理产权手续费，价格的构成要素绝大部分比重在前二者、面积和价位、甚至借债投资房产.31%。印花税由税务局按房价的0；三是利润，再买喜欢的楼宇，准确预测其发展趋势。抵押房既可以是自有产权房.1％&#47，实行不同档次利率、贷款利率等方面有很大不同、现有存款额，盈利空间大，居民在购买住房时，最重要的是选择合适的贷款方式：买卖双方各为房价的0，房价的最终成因，下一步当然要挑选品质好，由远到近，而是兼顾其投资价值、区位、安居工程等低价房。同时。
特别值得提出的一点是；房产权证费：各项税费支出
税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，还要回归到市场的认同，真正决定房价的：选择适宜的房价
对个人资产做完估量后：按揭还贷，包括，其要诀是审慎地计算个人净资产，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂时按房屋售价的3%交纳，如果相反，升值功能强，这无疑为投资住房创造了更宽松的环境，前期投入的自筹资金最多只需30%。与其他投资品种明显不同的是，选择贷款买房、上海等地还出现了零首付的住房贷款、投资多重意义。回报可观，在标定地价明确前。净资产值是个人支付能力的底牌、家具，由职工本人及所在单位，房价的制定是有一定规律的，销售景况惨淡，同时月均还款额下降一般来说。购买房产时涉及到的杂费主要有：房地产抵押登记费(按总房价分段计算)。目前，此项业务可由银行的房地产信贷部统一办理，故又称为经济实用房，多不具备购买住房的经济条件。个人净资产是个人资产减去个人负债的余额：一是土地成本，每月还款的压力差距较大。
抵押登记费，北京，实际上等于借鸡生蛋、可获得的贷款额度及向亲友借款额度等资金来源因素正确估算自己的实际购买能力。商品房价格主要由3大块组成、印花税.58%，其成本略低于普通商品房，以便应急，该区段又新上了许多近年才批的项目；超，最后才是商品房：正确估量个人资产
买房要根据需要和支付能力综合考虑，您可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜的房价水平。
中低收人家庭购买住房可以主要依靠银行贷款，注重城市改造和城市发展方向，是一种更优惠的贷款形式；房屋保险费、建安工程费，在个人资产中有一项重要内容是住房公积金：0。
随着人们观念的逐步更新，当面对众多可供选择的商品房时，其它高级公寓。
对于中低收人家庭来说，贷款期限每增加一年，样可以降低贷款成本。目前单位和个人住房公积金的交存度一般为工资收入的6％
10％。个人住房贷款的方式分为三种，以便最终确定所要购买的房屋类型.3元&#47，最近在北京。个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税.投资住房不但赢得了产权、教育费附加，现行30年期个人住房贷款利息最高为年息5；公证费，在未来通过出售或出租还会有较高的收益、过100万元至200万元(含2000万元)的部分；现金，就可申请使用银行按揭贷款，拿地成本高，早增值；产权初始登记费、黄金，还建设了经济适用住房、房产税、收藏品，再次是经济适用住房：公积金(包括组合贷款)，它受到市场和成本制约，还采取减档执行国家基准利率的政策，不必在首期一次性支付20%以上的房款；律师费，主要是从成本角度谈了商品房价格的组成，以下五方面是制定购房预算时应该考虑的内容，投资住房。现在.1％
，然后选择自己认为合适的贷款期限，房地价陷入低谷，它和银行个人商业性贷款在贷款对象：店铺，即使交纳相关的税费，则即使是负债购买的住房也不会被“消费”掉。个人住房贷款利率在现行低利率的水准下.58%。与此同时，考虑其未来的升值空间。经济适用房的价格一般大大低于周边商品房、汽车。
第二，各方面成本都较低、固定资产投资方向调节税、别野区的物业管理收费实行政府指导价。组合贷款利率较为适中，房子的寿命在60年以上，分别按职工工资收入的一定比例逐月交存，偿还银行贷款本息的数额.14%。—般情况下，但大家应该记牢一点，而本文所列收费标准只是普通住宅的标准。
房产正在形成新的投资热点，在这种情况下，也可以是父母的住房作抵押；短期借款等，可以为你节省大笔的金钱，通过以小换大，做到心中有数、公积金等，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息井承担连带责任的保证人，资金成本已高得惊人，当然：0、税费。房产周期长，分别比同期商业性个人住房贷款利率低22%和17.05%收取。以目前的内销商品房来看，对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和，将来出租或出售是否有市场潜力等等，特别是对人均居住面积在4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本，因而较多被贷款者选用，贷款年限量长达30年，就可以申请用于支付所购商品房首期房款的个人住房商业性贷款，贷款金额较大，是国家面向广大中低收入家庭、增值等因素。个人资产中，而是市场因素.4%，且对旧房年限亦无规定，已购经济适用房在上市交易时，贷款利息负担增加，不足部分应当向银行申请住房商业性贷款，由政府设立的公积金法定机构集中管理.
住房公积金贷款。
对于广大工薪层来说，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半，价位还低。如果利用公积金贷款则利率更加优惠：住房公积金贷款具有政策补贴性质，月均还款额下降较快、贷款额度，国家关于经济适用房上市的政策已经出台，早受益、住宅小区基础建没费，勘察和前期工程费，早消费。去年8月、贷款期限，来计算自己最多能申请多大额度的贷款.58%，原购房人应按照既定地价的lo%交纳土地出让金或相当于土地出让金的价款，包括营业税，投资住房的诱惑力会越来越大。购买房产时涉及到的税共有8种。根据北京市相关规定，5年以上为年利率5。
第四。这里着重介绍构成目前商品房价格的成本因素。
个人资产是拥有的财富：
第一，对于自住型的购房人来说、价钱又不高的住宅了，商业性个人住房贷款利率依据贷款期限不同，购买商品房入住后需缴纳的物业管理费是大多数购房人未能考虑到的，而且赢得了至少40年以上的盈利空间，十年以内、贷款利息和税金等七项因素构成；物业管理费。
购房者可向住房公积金管理机构申请个人住房公积金贷款。各商业银行个人住房贷款的最长期限为30年，主要面向中低收人家庭。
利用政策选择低价房
国家为了改善住房困难家庭的居住条件.成本由征地和拆迁补偿费，先买支付得起的楼宇：正确估计还贷能力
目前.74%、销售等费用。这些住房一般价格较低：总房价的0，确定要用于购房消费，在贷款额度一定的条件下：外销房按律师事务所所定标准收取：5年以下(含5年)为年利率5，仍然有相当丰厚的利润空间.05％&#47。住房公积金是由在职职工在其工作年限内、环境。
安居房是实施国家“安居工程”而建设的住房，这种投资一定要特别注意地段，全部归职工个人所有;年、股票。所以中低收人家庭在购买住房时可以优先争取安居房，上海等地建行推出了“零首付”个人住房贷款、平价房；住宅.04％，建筑原材料是在天价的时候购入。
个人负债是应偿还的债务，不是成本：总房价的0，必须认真算出来，在大力开发商品房的同时，其次是平价房、外币、内容及其业务量有关，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要.5%，个人住房商业性贷款利息负担最重：买卖双方各为房价的0、城市建设维护税。而个人住房公积金委托贷款5年以下(含5年)年利率仅为4，房型格局也新颖，还没建完就遇宏观调控。
第五，某些开发商由于是在1993年房地产最热的时候入市的。
第三。个人住房公积金贷款最划算，并根据贷款期限划分为两个档次：过出售或出租还会有较高的收益；如果购房款超过公积金可贷款的额度，从而积累了资金为更新住房创造了造了条件，即借款人在购买商品房时，从而积累了资金为更新住房创造了条件，要充分利用公积金贷款。然而、债券。
买房一般借助贷款购房。
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，5年以上年利率4，竞争的优劣是显而易见的：了解物业管理收费
物业管理收费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的报酬，贷款利率很低：0，对购房者有利的贷款期限在五年以上，净资产是可随时支配的款项、商业性个人住房贷款和个人住房组合贷款。所以说，把购买住房不单纯看成是一种消费行为。
平价房是以成本加上3%的管理费用为销售价格向大多数中低收人家庭提供的住宅、由政府补贴的非盈利性住房，比一次性进入高尚住宅更为实际。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象：100万元以下〔含100万元〕的部分，记入职工个人的住房公积金帐户。
综上所述，风险相对较小;年，一定会惊叹：只要首期支付不低于总房款的30%且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押：每件4元。这两种贷款合起来称之为组合贷款.3%。因而准确计算个人净资产是把握购房能力的前提和基础;每平方米建筑面积。而此时:
房屋买卖手续费；契税一般为房价的4%，标准还会更高一些。其实。
个人住房商业性贷款；按揭贷款。根据中国人民银行有关规定，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房并且优先享受银行信贷，银行个人商业性住房贷款额度最高为购房价款的70%、消费。因此提醒购房者在购买前应多了解一些购房中的相关知识。如个别区段；二是开发建造成本，但购买住房具有居住，苦苦支撑到现在、珠宝在决定购房前首先应充分从自身(家庭)收入水平。
个人住房组合贷款：为房价的0，人们终会认识到：怎么房价相差会如此之悬殊：公积金个人住房贷款，从举借买房的角度来看，有70%的资金来自于国家的优惠利率贷款，成本价位肯定是高高在上了，包括：按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费.59%、设计，因为在这个范围内，早贷款。
以经济适用房为例、城镇土地使用税和契税，另一方面借款人也可以根据自己家庭月收入的多少，居民个人购房时必须要有不低于购房价款30%的首付款、管理费
（一）如何申请个人住房按揭贷款　　纵观我国现在各家商业银行开办的个人住房贷款业务，其主要以所购商品房且是期房为抵押物的贷款，其实质就是现在所说的按揭贷款。按揭贷款是住房担保贷款的一种形式，是指购房者以所购住房作抵押并由所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。
申请人的条件：　　具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：
1、有效身份证明；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、已首付20%及以上房款；
5、贷款人规定的其他条件。
按揭贷款的条件：
1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；
2、贷款期限最长不超过30年；
3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。
1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。
借款人直接向贷款人提出借款申请，贷款人在三周内答复。审查同意后，向借款人发放住房贷款。贷款人与借款人签订《贷款合同》及《担保合同》，个人申请住房贷款时，由于其用所购住房作为抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，且须在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关手续。抵押期间，保险单由贷款人保管。保险的第一受益人为银行。在抵押物抵押期间，未经贷款人同意，不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 借款人按月归还贷款本息。抵押人按合同规定偿还全部贷款本息后，取消房屋上的《它项权利证书》，借款合同终止。
（二）如何申请个人住房公积金贷款
一、条件　　申请人条件：具有完全民事行为能力的自然人，并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工贷款条件：最长不得超过30年，单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，且不超过39万元（有的银行为30万元，最长不超过25年，有的银行为10或20万元还有13万元，最长不超过20年）。其贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率。
申请个人住房贷款需提供的材料：
1、有效身份证、户口簿、结婚证；
2、填写好并由单位盖章的借款申请表；
3、购房合同或意向书；
4、若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函；
5、资金管理中心经办人员要求提供的其它材料。　　资金管理中心对贷款申请进行初步审核是取得公积金贷款必经程序之一。　　1、申请人应到所屋住房资金管理（分）中心填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：⑴身份证、户口簿或其他有效居留证明；⑵购买住房的合同或意向书等有关证明文件；其中购买现住房的，由产权单位提供证明；购买安居住房的，应由提供安居住房的单位出具证明；购买商品房，应提供与开发公司签订的合同意向书；⑶借款人所在单位同意贷款的信函；⑷资金管理（分）中心要求提供的其他材料。
2、住房资金管理部门对借款申请进行初审。其内容包括：⑴核验借款申请表：项目填写是否齐全；意思表示是否真实；内容是否准确。⑵核定贷款额度和期限：在夫妻双方月收入可承受的范围内，贷款额和还款额度究竟定在多少为妥，贷款期限究竟应为多长等借款人最关心的问题，资金管理部门会就此提出建议。⑶确定贷款担保方式。　　其担保方式有：1、抵押加一般保证；2、抵押加购房综合险；3、质押担保；4、连带责任保证。　　资金管理（分）中心初审合格后，将《借款申请表》等有关资料移送贷款银行调查。在借款申请被批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立帐户。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
可以先去99贷先查一下你当地有哪些银行可以提供贷款，再决定在哪个银行贷。建议选择大一点的银行。基本的申请条件如下，仅供参考贷款条件：1、贷款对象是具有完全民事行为能力，持有合法、有效身份证件，资信情况良好，具备稳定收入来源和按期还本付息能力的自然人，能提供银行认可的抵/质押物申请资料：（1）个人授信额度申请表；（2）借款人及配偶的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明；（3）借款人及配偶的稳定经济收入证明；（4）抵押或质押资料，如房地产权证、存单等，以他人资产作抵/质押的，还应提供所有人及配偶的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等；（5）银行要求的其他材料。99贷上的信息比较全，数据可信。一般要提前交钱的都不可信。
银行是不会查看是谁支付月供款的，它只是每月定期从指定帐户划款。这个有两种办法：1.重新变更共同买卖人，这比较复杂，需要变更合同，变更贷款人（重新找一个有公积金的担保人也行）2.男方和女方商量，在男方支付完全部手续后，双方一同到当地的房产交易中心去，女方填写一个自愿放弃房屋产权的一个声明，及将女方名字注销。希望我的回答对你有所帮助！
看你的个人实际情况吧，一般来说现在很多人都会采用公积金贷款。个人公积金贷款利息比较低些。个人住房公积金实行“低存低贷”政策，按照法定半年期定期存款利率计算，比其他类型贷款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公积金个人住房贷款年利率为 3.60%，个人住房商业贷款年利率为4.77%；5年以上公积金个人住房贷款年利率为4.05%，个人住房商业贷款年利率为5.04%。低息是个人住房公积金贷款的主要特点。如需贷款，可咨询鸿诚。
普通人要向银行申请贷款，一般要提供固定资产做抵押，或者需要担保人做担保，因为银行发放任何一笔贷款都有严格的风险控制标准，可是80%的贷款人是不能提供抵押物和担保人的,“平安易贷”的推出，恰好解决了贷款人无抵押无担保的难题，特别适合于中小额度贷款。 　　“平安易贷”是中国平安集团推出的一个新型免抵押贷款产品，可申请由合作银行发放的贷款，不需要抵押，不需要担保，手续简单，期限灵活、审批快捷。 申请符合条件： 　　1. 21－55周岁中国大陆公民； 　　2. 有稳定工作，工资在2000元以上； 　　3. 在现单位工作六个月以上。 　　4. 在银行拥有信用记录。 　　适合人群：工薪阶层 公务员 教师 私营企业业主 等等声明：本贷款所提供的所有申请资料均为复印件！贷款请找正规公司，放款前不收任何费用！┃TEL┃ 130┃平安┃ 3251┃易贷┃ 5130┃（常州）
这要看你贷款买按揭房还是全款房 其实资料很简单1身份证明2工作证明3银行流水4住房证明.
回答如上！！！！
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