.商品标价以及服务价格公示范文上应有什么样的具体要求?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-01-07 00:50 标签： 一级建造师公示
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海口超五成在售楼盘未执行商品房明码标价
5月1日起由国家发展改革委发布的《商品房销售明码标价规定》正式施行，规定中要求商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。新规在海口房地产市场的执行情况如何，在售楼盘是否都按照明码标价规定严格执行？新浪海南乐居就此对海口市内部分楼盘项目进行调研，了解商品房明码标价政策在海口执行情况。　　新浪房产()讯& 5月1日起由国家发展改革委发布的《商品房销售明码标价规定》正式施行，规定中要求商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。新规在海口房地产市场的执行情况如何，在售楼盘是否都按照明码标价规定严格执行？新浪海南乐居就此对海口市内部分楼盘项目进行调研，了解商品房明码标价政策在海口执行情况。　　超五成在售楼盘未作出明码标价公示 两家甚至不清楚相关政策　　对海口目前在售30家楼盘调研后，有13家在售楼盘已按政策规定要求将在售商品房明码标价公示于售楼处，公示内容包括在售商品房价格收费标准、房屋面积、销售单价及总价等；15家在售楼盘则并未按时对在售商品房做出明码标价的公示，且暂无公示日期；另外两家在售楼盘负责人则表示并不清楚相关商品房明码标价的规定。　　　　海口在售楼盘商品房明码标价调查表　　在13家已经做出商品房明码标价公示的楼盘项目中，大部分楼盘负责人表示有关政策中规定的必须公示的内容均已在售楼处列出，在售商品房房价标准也经过有关物价部门审核。但对于具体的在售及已售房源数目公示情况，有11家楼盘项目未能明确公布其房源数目，所占比例85%。如位于海口市西海岸滨海大道的某楼盘项目负责人表示，该楼盘已在其售楼处将在售商品房做出明码标价的公示，但对于具体房源数据并未做出统计。另外，位于海口中山南路上的某楼盘项目负责人也表示，5月1日前该楼盘已对在售商品房价格收费标准等做出明码标价的公示，该楼盘共拥有540套房源，但已售房源数据仅能统计到“上百套”，对于具体的已售房源数据公示情况，该售楼处相关工作人员则表示“不太清楚”。　　据了解，15家未将在售商品房明码标价做出公示的楼盘项目中，超过半成楼盘负责人称，尚未接到有关公示商品房收费标准的通知，也无法明确具体的商品房明码标价公示时间；另外少数楼盘负责人则表示，由于前段时间忙于筹备参展海南春季房地产展示交易会而无法及时作出房价公示，目前正在统计及制作公示表当中，具体公示时间无法确定。　　另外，两家楼盘项目负责人均表示不清楚有关商品房明码标价的政策内容，也未接到有关做出公示的通知。　　未执行商品房明码标价项目将进行处罚　　所谓商品房明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时按照本规定的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，要在公开房源时，按照本规定实行明码标价。　　据媒体从相关部门处了解，此次海南执行明码标价，房地产开发企业应当在商品房销售场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、电脑查询等方式公开。公开的项目应包括当前建筑面积、房价、户型、层高、分摊面积、建筑结构等多项信息以及与商品房价格密切相关的因素如水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况，套内建筑面积和分摊的共有建筑面积等。　　对于目前各大项目明码标价的执行情况，海南省价格监督检查局副局长李敏表示，海南于4月28日向各市县物价部门印发《商品房销售明码标价规定》的实施细则，由于需要同住建部门统计开发商名称、数量等一系列工作，无法在短期内实施完毕。李敏说，物价部门将会在5月全面落实商品房明码标价细则，并于6月进行检查，处罚未按《规定》执行的房地产企业和利用标价价格与实际价格不同进行欺诈的行为。　　李敏同时表示，房地产企业必须将楼盘的标示牌和价目表组合公示，标示牌包括楼盘的基本情况、项目名称、位置、容积率等内容，价目表包括建筑面积、套内使用面积单价按何种方式计算、税费总额、房价和税费总额等内容。此外，新建商品房必须在开盘前24小时公布。　　商品房明码标价对于市场成交量一点关系都没有　　商品房明码标价的规定一经出台立即引发热议，根据相关调查显示，超过六成的网友对商品房一房一价的政策表示支持，但也对该政策能否有效抑制过快上涨的房价表示观望的态度。另外，在商品房明码标价规定中，开发商除了需要公布每套房子的价格，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，还要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。针对这一点，超过四成网友表示担忧，部分开发商会在提交房价审批的时候抬高房屋价格，在开盘销售之后可以有限度的降低价格，开发商再通过价格的少量放宽而赚取更多的利润，这样一来房价没有下降反而更高。　　对此，南国威尼斯城销售总监姜银来表示对于商品房明码标价将会严格执行，认为这对于购房者来说是一件好事，将有利于对市场的透明化。但其也表示，商品房的明码标价，对于房子是否能够卖出去一点关系都没有。对于商品房明码标价对房价的影响，姜银来认为，调控政策已经够多，影响早已明了，其甚至直言，调控的已经很明显，作用已经很大了。　　另外，还有业内人士指出，商品房明码标价不是纸上谈兵，要想有效实施一房一价”，需要政府主管部门的监管与出台严厉的惩戒条规，同时还需要依靠消费者的有效监督，另外，开发商还需以身作则，真正实施商品房明码标价、明码实价。　　但有房产专家质疑此次政策的效果，对于此次海南实行明码标价的效果，还需等待进一步观察，其认为，海南的项目，大多早已属于一房一价，特别是别墅项目，往往由于朝向、位置等因素价格都有差异，而公寓更是因为楼层朝向等因素价格各异，而且，明码标价公示出来的价格，是以何为标准，确定的价格是否符合市场标准，开发商是否会调高价格公示等等问题该如何解决，因此明码标价对于海南房地产市场的或将起不到应有的作用。&延伸阅读
海口,商品房,明码标价,规定,成交量　　去酒店吃饭，同样的菜肴在包厢的价格远比在大厅单点要贵，这种情况涉嫌价格违法，今后不允许了。昨天，我市物价部门对宾馆酒店商品及服务价格政策进行了解读。据了解，市物价部门将于本月20日针对全市范围内的宾馆、酒店明码标价情况进行专项检查，如发现存在操纵市场价格的违法行为，最高可罚款500万元。　　新规1　　公示客房价格　　必须是最终结算价　　在昨天由物价局和旅游局联合举办的宾馆酒店明码标价政策培训会上，市物价局检查分局市场科副科长徐靖对宾馆酒店客房价格的公示做了详细的规定。　　“要求宾馆酒店在前台的醒目位置公示各客房结算价格。”徐靖说，对于这条规定有两点值得注意。首先，公示的客房价格必须是“实时价格”，有的宾馆酒店通过电子屏滚动方式公布客房价格，滚动屏翻了好几分钟才能看到客房价格，这是不行的，必须实时公布价格。　　“其次，这个公示的价格必须是"结算价"。”徐靖说，“比如，宾馆客房价格标880元，有人愿意住，且宾馆也能开具880元的发票，这是完全可以的，但是，如果你宾馆标880元的价格，但最终成交价为200元，这种情况就违规了，就要处罚了。”　　据介绍，对于宾馆酒店客房具体标价多少，物价部门不干涉，但如果像上述案例就涉嫌虚构“原价”，这种行为就是价格欺诈行为，是要处罚的。　　新规2　　“和菜”价格不得高于单点价格　　市民经常有这样类似经历，去某酒店吃饭，约定10个人的包厢，每人150元的标准，吃饭后发现，包厢内的每道菜肴的价格都比大厅里单点的同样菜肴的价格贵很多。如果市民提出疑惑时，酒店往往以一句“您是在包厢消费的，所以价格贵点。”　　“今后，这样的情况也是不行的，凡是套餐或和菜（指经营者根据消费者预期的消费标准组合不同商品整体销售的）应当标明总价格以及所含菜肴、面点、水果的名称、品种、价格等内容，所标示的总价格不得高于经营者价目簿或价目表相应品种的价格之和。”徐靖解读说，对于这种在包厢内的消费，酒店可以收取一定的“包厢费”，但不能提高菜肴的价格，即在包厢内消费的菜肴，其价格跟在大厅散点的价格必须是一样的价格。并且经营者在结算时，应当向消费者提供消费明细表（清单），消费明细表应当如实列明消费项目的名称、单价、数量和金额，以便消费者查核，接受消费者监督。　　新规3　　禁止本地游客外地游客不同价　　扬州的淮扬菜深受中外游客喜爱，很多外地游客来到扬州都要品尝下扬州狮子头。如果同一家饭店的狮子头设有两种价格，比如，对扬州人为18元/只，外国游客就变成了28元/只，这就严重违规了。　　徐靖要求参会的宾馆酒店负责人对宾馆酒店内的同一商品或者服务，不可以在同一场所使用不同标价，对中外游客、本地外地游客实行不同价格。　　“同一场所的商品和价格只能有一个标价，要做到童叟无欺。”徐靖说，“宾馆酒店内的商品部、休闲场所提供的商品或服务如打字、复印、咖啡、足疗、棋牌等也要按要求配备符合规定的标价签。标价内容真实明确，且要做到货签对位，标示醒目。”　　【检查】　　20日起全市范围内专项检查　　市物价局检查分局副局长毛芳玲说，按照省有关部门的统一部署，20日起，我市物价部门将对全市范围内的宾馆酒店明码标价情况进行专项检查。重点检查宾馆酒店前台醒目位置是否公示客房结算价格；是否公示各类娱乐、商品等服务价格；客房价格虚假降价优惠的；在标价之外加价出售商品或收取未标明的费用的等情况，进一步规范我市宾馆酒店经营者的价格行为，促进宾馆酒店业的健康发展。　　【处罚】　　操纵市场价格最多可罚500万元　　据了解，如果扬州的宾馆酒店违反明码标价的相关规定，有利用明码标价捆绑销售、强制服务；在标价之外加价出售商品或提供有偿服务，收取未标明的费用；利用虚假或者使人误解的标价形式或价格手段，欺骗、诱导消费者进行消费等价格违法行为，就涉嫌价格违法。根据价格法的相关规定，若相互串通，操纵市场价格，造成商品价格大幅度上涨的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得的，处10万元以上100万元以下罚款；情节较重的处100万元以上500万元以下罚款；情节严重的，责令停业整顿，或者由工商部门吊销营业执照。通讯员扬价检记者陈晨　　作者：陈晨来源扬州网-扬州时报)

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