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颍上房产局
鑫都华庭一期是否已经具备交房条件？
鑫都华庭一期是否已经具备交房条件？
商品房销售许可证；&&质检合格证书；价格审批表；房屋分栋分户图；物业管理办法；住宅质量保证书、住宅使用说明书。
这些手续都齐了吗？
商品房销售许可证；&&质检合格证书；价格审批表；房屋分栋分户图；物业管理办法；住宅质量保证书、住宅使用说明书。
这些手续都齐了吗？
合同书是如何规定的就按合同书上的规定进行交房
合同上只说了出卖人必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》其他都没说要提供。
另外合同上也没有说是跟房子配套的设施，业主必须安装的相关文字。
& &我看到是合同第九页的“供水、供电、天然气、有线电视、电话、宽带等工程安装到位由买受人开户方可使用”
& & 按照九月十五日下午，我去咨询接房事宜时鑫都方面的说法，以上所说的都是跟房子配套的，我都得交钱开这个户？
& & 合同上说的是由买受人开户方可使用，也就是说，我不开户我就不使用；换句话说：我不使用我就可以不开户。
& & 商品房有这些配套设施是国家规定的，鑫都安装到每户是应该的，业主用不用是业主的事。不应该强制业主开通！国家总没规定说买房子的必须要用这些东西吧。
& & 请房产局的同志给俺解答一下：
在合同没有明确规定出卖人安装到位的设施业主必须开户的情况下，我不使用该设施，能否不开户？比如：水、电、天然气、有线电视、电话、宽带。
& & 鑫都置业以必须开户作为交付条件之一的做法是否合理？
能有誰替我們說話呀
请房产局的同志出来说说
房产局~~~~~~~~~~~~~~~~~~
这事情看着不大同意。
原帖由 独据卉心 于
00:09 发表
另外合同上也没有说是跟房子配套的设施，业主必须安装的相关文字。
& &我看到是合同第九页的“供水、供电、天然气、有线电视、电话、宽带等工程安装到位由买受人开户方可使用”
& & 按照九月十五日下午，我去咨询接 ...
看来合同上没有明码交易书；是属于乱收费；你可到物价局投诉；很可能也没备案。
管這行的人出來評評理
合同书上可是明确写了“房屋经验收合格”的条款了
安徽省房地产交易秩序专项整治工作方案
为贯彻落实建设部、国家发改委、国家工商局《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（建住房〔号）和建设部、国家发改委、国家工商局《关于印发房地产交易秩序专项整治工作方案的通知》（建住房〔号）要求，根据日“全国整顿规范房地产交易秩序电视电话会议”精神，现就我省房地产交易秩序专项整治活动，制定如下工作方案。
一、指导思想
从实践“三个代表”重要思想和落实科学发展观的高度出发，认真贯彻执行国务院办公厅《转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2006〕37号），建设部、国家发改委、国家工商局《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》（建住房〔号）和建设部、国家发改委、国家工商局《关于印发房地产交易秩序专项整治工作方案的通知》（建住房〔号）文件的要求，扎实有序地开展专项整治工作。坚持深化改革和加强法治并举、整顿规范和健康发展并重，标本兼治，综合治理。严格市场准入和项目审批，加强市场监管，加大查处力度，规范市场秩序；抓好制度建设，完善法规，建立责任追究制度，培育市场信用体系，切实维护群众合法权益，促进我国房地产市场健康发展。
二、工作机构、目标和任务
（一）工作机构
1、省成立专项整治活动协调小组，指导、协调、监督各市的专项整治工作。
组长：倪虹（省建设厅厅长）
副组长：李玉华（省建设厅副厅长）、李明（省发展改革委副主任）、王春敬（省工商局副局长）、李静（省物价局副局长）
协调小组下设办公室，办公室设在省建设厅住宅与房地产业处。
办公室主任：刘少为（省建设厅住宅与房地产业处处长）
办公室副主任：张启兵（省建设厅住宅与房地产业处副处长）、艾鸿（省工商局公平交易副局长）、梅菁（省物价局服务价格处副处长）。
2、省建设厅、省工产局、省物价局分别成立专项整治工作组。省建设厅专项整治工作组组长：李玉华副厅长；省工商局专项整治工作组组长：王春敬副局长；省物价局专项整治工作组组长：李静副局长；
3、各市、县（市）房地产、物价、工商行政管理部门要在市、县（市）政府统筹安排下，成立专项整治协调小组和工作小组，制定工作方案，明确相应专职人员负责此项工作。各级发展改革部门应积极配合做好相关工作。
（二）工作目标
通过专项整治、落实房地产交易环节的各项制度和措施。重点查处房地产交易过程中的违法违规行为以及群众投诉和媒体曝光的典型案例，切实解决群众反映强烈的各类问题，使房地产违规销售、利用虚假合同套取银行贷款、偷逃税款等违法违规行为得到有效遏制。虚假广告和其他违法违规行为广告，以及在地产销售过程中实施欺诈，发布房地产交易虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价等扰乱市场秩序的行为得到及时查处。使房地产交易不断规范，房地产市场信用体系不断完善，创造公平竞争的市场秩序和规范诚信的市场环境
（三）工作任务
各市、县（市）房地产管理部门的主要任务是：负责商品房预售许可管理，商品房预（销）售活动的动态监管，商品房预（销）售合同备案管理，重点是，未取得预售许可证擅自销售或以认购等形式收取费用，取得预售许可证后未按规定时间预售，擅自将购买的未峻工预售商品房再行转让等行为；房地产经纪人员职业资格管理，会同工商行政管理部门加强房地产经纪机构管理、房地产广告管理和房地产展销活动管理等。房地产管理部门要加快构筑房地产交易信息服务平台，进一步完善房地产信用档案体系。
各市、县（市）物价管理部门的主要任务是：负责房地产价格及相关收费的监督管理，《关于规范商品住宅销售价格行为实行明码标价制度的规定》（皖价房〔号）文件落实情况，会同房地产管理部门加强对房地产交易过程中各类违反价格法律、法规的行为的查处，规范房地产交易行为。重点是：违规收费，商品房销售未实行明码标价，经济适用住房销售不执行政府指导价等行为。
各市、县（市）工商行政管理部门的主要任务是：清理规范房地产企业资格，严格市场准入，查处无照经营、虚假出资和抽逃出资行为，负责房地产展销登记管理，房地产广告管理，会同房地产管理部门加强房地产经纪机构管理，查处虚假广告和其他违法违规广告，查处合同违法和侵害消费者合法权益的违法行为。重点是，末取得预售许可证发布预售广告，广告中承诺售后包租、返本销售，有关项目信息内容虚假等行为。
三、工作机制和方式
（一）健全工作机制
各级房地产、物价、工商管理部门要认真贯彻执行有关法律、法规和政策，加强部门间的协作配合，建立健全房地产交易信息共享、情况通报以及违法违规行为的联合查处机制。
（二）工作方式
1、分工协作，密切配合。各市房地产、物价、工商管理部门要根据各自职能，落实责任，将整顿和规范房地产交易市场秩序工作的任务，分解到具体部门。每一项工作，都要落实一个部门牵头，明确责任人，有关部门予以积极配合。
2、政府主导，多方参与。专项整治活动由政府主导，广泛发动行业组织和社会公众参与。采取政府监管、行业自律和社会监督相结合的方式开展专项整治工作。
3、加强监督，从严处理。各市房地产、物价、工商管理部门要将经常性的督促检查与重点抽查结合起来，看自查自纠是否落实。自查自纠不力的单位，要及时加以督导；对拒不自查自纠、掩盖问题的单位或个人，要从严处理。
4、各县（市）的专项整治工作由市负责指导，督促协调。
四、具体部署和要求
（一）时间安排
第一阶段（2006年9月）宣传发动、部署安排阶段
1、各市房地产、物价、工商行政管理部门成立专门的专项整治工作领导小组，建立健全违法、违规问题的处理机制。
2、建立方便快捷的投诉渠道。各市房地产、物价、工商行政管理部门建立并公示专门针对专项整治的举报投诉电话、信箱（包括电子信箱）。建设厅、省物价局、省工商局汇总后在网站上公布。
省建设厅受理举报投诉电话：、2617116，网站：http：//.cn.
省物价局受理举报投诉电话：12358，网站：http: //www..
省工商局受理举报投诉电话：12315，网站：
3、各市房地产、物价、工商行政管理部门对房地产交易秩序整治工作进行具体部署，落实工作方案和时间表。
4、加强宣传引导。通过各种形式，宣传贯彻两个“国八条”和“国六条”的精神，广泛宣传房地产交易秩序专项整治的重大意义，使参与专项整治的工作部门、市场主体、广大人民群众充分认识房地产交易秩序专项整治工作的重要性和必要性。
5、各部门要根据建设部（建住房〔号）文件要求，自查商品房预售许可、价格、广告监管等各项管理制度是否健全。特别是房地产管理部门要结合房地产市场信息系统建设，加快完善房地产企业和执（从）业人员信用档案系统。
第二阶段（2006年10月—2007年3月）自查自纠与督查阶段
1、各市房地产、物价、工商行政管理部门根据专项整治的要求进行自查、自纠，并督查商品房预售许可制度、建立健全商品房预（销）售合同网上即时备案系统和房地产交易信息公示制度、预售合同登记备案制度等的落实情况。对发现的问题自行整改，对查处的案件按照有关规定进行处理。
2、从2006年11月份开始，省建设厅、省物价局、省工商局联合组成督查小组对全省部分市县的整治情况进行督查和抽查，对抽查过程中发现的整改不力的市县予以通报批评。
第三阶段（2007年4月—2007年7月）总结经验、巩固成功阶段
1、各市房地产、物价、工商行政管理部门根据专项整治的情况写出总结报告，分别报送建设厅、省物价局、省工商局。建设厅会同省物价局、省工商对整治情况进行汇总，针对发现的突出问题，提出下一阶段整治工作的重点。
2、以专项整治工作小组名义召开一次由相关部门参加的工作座谈会。对第二阶段进行总结，推广各地好的经验和做法，巩固已经取得的整治成果，提出规范房地产交易秩序的有关政策措施。
3、继续巩固、完善商品房预（销）售合同网上即时备案制度、房地产交易信息公示制度和房地产信用公示制度，建立长效的房地产市场监管机制。
第四阶段（2007年8月—2007年9月）推进制度建设、建立长效机制阶段
1、总结房地产交易秩序整治的工作经验，研究规范房地产交易秩序的下一步工作。通过制定政策、出台法规的方式将有效规范的房地产交易秩序的做法固定下来，推进房地产交易的制度建设、建立房地产交易规范发展的长效机制。
2、各市、县（市）要建立健全房地产市场信息系统，完善对房地产特别是商品住房市场运行情况的动态监测。
3、对整改效果显著的单位予以表彰；对整改不力、群众反映强烈的单位，予以通报批评。
（二）严肃查处违法违规案件
1、各市、县（市）房地产、物价、工商行政管理部门要把查处房地产交易环节的违法违规案件工作贯穿于专项整治工作的始终。要组织力量，重点查处当前严重影响房价稳定的房地产开发企业囤积土地、炒楼花、炒楼号，捂盘惜售、哄抬房价，发布虚假信息和广告、违规销售、欺诈；中介机构和房地产经纪人员利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费，在代理买卖过程中赚取差价等违法违规行为；合同违法和侵害消费者利益的行为。
2、要继续加大对房地产交易过程中典型违法违规案例的查处力度。对影响恶劣、后果严重的大案、要案，要依法从严惩处，并及时通过新闻媒体向社会公布处理结果。
3、经查处的违犯违规案件，一律作为不良记录记入该企业的信用档案，并向社会公示。（三）其他要求
1、各市房地产、物价、工商行政管理部门应通过新闻媒体及时报道整治工作的进展及违法违规案件的查处情况。
2、各市房地产、物价、工商行政管理部门应将专项整治工作中有关情况及时分别上报省建设厅、省物价局、省工商局。
2006年9月底前各市将专项整治工作小组名单、工作方案、时间表、举报投诉电话、信箱（包括电子信箱）等分别上报省建设厅、省物价局、省工商局。
日前，各市要上报查处的涉及房地产开发、销售、中介服务等有关方面的3个典型案例。
整顿规范房地产交易秩序查处情况表
商品房预售违规
1、未取得预售许可证预售商品房
2、以认购（包括认定、登记、选号等）、收取预定款性质变相预售商品房
3、取得预售许可证后未在规定时间内开始预售商品房
4、其他情况
恶意炒作行为
1、房地产开发企业发布虚假信息
2、炒卖楼号
3、捂盘惜售
4、囤积房源
5、房地产企业纵容雇佣工作人员炒作房价
6、其他情况
1、未取得预售许可证发布预售广告
2、广告中承诺售后包租、返本销售
3、广告中有关房地产项目名称、面积、价格、位置、周边环境、配套设施等内容虚假违法。
4、其他情况
销售合同违规
1、未按相关规定与购房者签订规范的商品房预（销）售合同
2、房地产企业制定的销售合同格式或条款有免除自己责任、加重购房人责任、或排除购房人合法权利的行为
3、订立合同前未向购房人明示（预）销售合同示范文本及格式条款
4、其他情况
房地产经纪违规
1、未取得营业执照从事房地产经纪业务
2、未按规定采用经纪合同示范文本
3、房地产经纪人利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用
4、在代理买卖过程中赚取差价
5、经纪机构直接从事商品房买卖
6、其他情况
价格违法行为
1、房地产交易环节违规收费
2、销售商品房未实行明码标价
3、经济适用住房不执行政府的指导价
4、其他价格违法行为
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鑫都华庭一期房屋开始通知“交付使用”了！！
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本人于08年5月23日接到鑫都华庭通过邮局寄过来的《入户通知书》：希望购房户携带诸多证件和部分“该缴的费用”到鑫都华庭售楼部办理入户手续；还没等俺抽时间去看个究竟，5月25日俺又收到鑫都华庭用全球邮政特快专递发过来的“商品房交付通知书”。不知道是开发商知道业主们已经联合起来起诉到法院了，为了不扩大影响，想抓紧时间把房屋交给业主们了事，还是想少赔偿点。哈哈，事情没那么简单，没有给一个满意的答复，购房户们没那么傻，大家都联合起来，看你鑫都怎么办？
LZ好有钱啊
坚决别签,联合起来告他们
頂一個！！！！！！！！！！！！！！
哈哈，事情没那么简单，没有给一个满意的答复，购房户们没那么傻，大家都联合起来，看你鑫都怎么办？
鑫都华庭的赔偿标准是：免费安装一台16管的太阳能热水器，愿意的抓紧时间去签字拿钥匙。哈哈
鑫都华庭小区里能打到酱油吗？
看到绿化还没有动静来啊
怎么开始交付了
我穷，交不起那么多看不懂的费用
垃圾开发公司，心毒数第一
支持一下！
鑫都华庭一期房屋开始通知“交付使用”了！！
我也是业主，现在和谁联系，钱交给谁？
头像被屏蔽
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
何時能有個結果！
已经有不少人提起诉讼了
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颍上县城北新区二新北路
安徽鑫都置业有限公司，设立于2006年5月，注册资金5000万元，为二级房地产资质开发企业。2006年5月，公司在颍上县城北新区受让土地面积286亩，用于房地产开发，项目名称为“鑫都华庭”，总建筑面积近30万平方米，分四期开发。现一期、二期项目开发已完成，鑫都华庭升级版皇府上郡也就是三期、四期项目工程设计规划方案已通过审批，四期销售火爆，三期即将开工。&2010年8月本公司在城北新区又受让土地8万平方米，其规划设计方案已通过评审。公司在颍上发展六年来，得到了广大消费者的厚爱，成为颍上房地产行业标杆企业，被评为“安徽省服务信誉3A级优秀房地产公司”；“鑫都华庭皇府上郡”开发项目也成了颍上县的品牌产品，被评为“安徽省最佳绿色环保人居楼盘”。产品被市场认可，前提是企业具有在市场生存的核心竞争力，即以人为本，只有以人为本，才有可能为客人提供更满意的产品；只有以人为本，才能汇聚更优秀的人才。鑫都置业欢迎您加入我们的团队，我们将会为您提供成长的空间、展示的舞台。让我们共同努力，期待着业主和员工的共同微笑，期待着鑫都灿烂辉煌的明天。
该公司尚未发布任何全职职位
年底双薪话补交通补助饭补加班补助量身定做一对一培训公正透明晋升制度年底双薪饭补加班补助年底双薪饭补加班补助
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申明：该信息由“安徽鑫都置业有限公司”自行发布，内容真实性及所涉及承诺均由发布者自行负责，请浏览者自行识别和判断。(C) 58.com请问颍上的房爷、房祖宗们，鑫都华庭卖幼儿园你们不知道？
市民 发表于
楼主说的很对，我也很同情物业公司，他们都是私人公司也是为了赚点钱，一年365天起早贪黑的给我们打扫卫生、 ...
这个幼儿园的问题，我也知道和物业公司没关系，但他们有责任去协调这个问题，他们作为一个公司，没钱权利去停业主的电！
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老兵 发表于
这个幼儿园的问题，我也知道和物业公司没关系，但他们有责任去协调这个问题，他们作为一个公司，没钱权利 ...
楼主要问清楚是不是物业公司停的，为什么停的？条例有规定物业不敢停业主的电，我认为物业根本没有权利停电和去协调幼儿园的事，大家要找住建局和房产局领导问一问幼儿园归属问题
市民 发表于
楼主要问清楚是不是物业公司停的，为什么停的？条例有规定物业不敢停业主的电，我认为物业根本没有权利停 ...
这个问题我也没有和你辩论的必要，该调查我也调查清楚了，停电当然是物业公司停的，理由是没缴物业费。幼儿园的产权问题，我没有调查之前就知道是我们业主的，否则我也不会不缴物业费。买卖幼儿园的合同是日签的，价格是560万，请问这560万是怎么来的？并且这560万只给了开发商一小部分，余下的有关人员想怎么处理？你既这个事情你知道那么详细，其实有很多问题不用我说了，具体是谁去找有关部门，也不用我说了，如果我们业主出面，颍上可能要有一次政治大地震，一帮人要进去！
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