&日 15:31金华晚报
[提要]“今年，我每个月房贷的还款金额是多少？”由于去年央行三次加息，进入2012年后将采用新利率计息，很多房贷一族都在等待这个问题的答案。
&今年，我每个月房贷的还款金额是多少？&由于去年央行三次加息，进入2012年后将采用新利率计息，很多房贷一族都在等待这个问题的答案。1月份行将结束，房贷一族都知道了1月份的还款金额，那么1月份的还款金额是不是今年新的月供额度呢？对此，理财专家提醒，今年的月供额度要以2月份还款金额为准，而且要比1月份还款金额略高。1月分段计息据了解，央行去年三次加息后，五年期以上贷款基准利率从日的6.4%升至目前的7.05%，上涨0.65个百分点，升幅为10.16%。另外，去年三次加息后，五年以上公积金贷款利率也上调了0.6个百分点，由4.3%增加到4.9%。因此，进入2012年后，无论商业住房贷款还是公积金贷款都将采用新利率计息，房贷一族每月还款金额都有或多或少地增加。那么，为什么今年的月供额度要以2月份还款金额为准，而不是1月份呢？&原因在于目前大多数银行采取&分段计息&的方式。&农行金华分行个人业务部的理财师告诉记者，1月份比较特殊，假如某房贷客户的还款日期为每月15日，那么1月份房贷还的钱是去年12月15日至今年1月15日这个期限的钱。由于采用&分段计息&的方式，去年12月15日到12月31日还是执行去年的老利率，今年1月1日到1月15日则是执行今年的新利率，所以1月份的还款额度是个特殊的数字，比去年12月多，但比今年2月要少。而2月份还款额度则是全部根据新利率计算。因此，如果是等额本息还款，那么2月份还款额度就是接下去今年每月的还款额度。市民钱女士出示的去年公积金贷款还款记录也证实这一点。该记录显示，2010年，钱女士每月的还款金额为1476.54元，经过2010年两次加息后，2011年1月起还款金额增加至1498.52元，而去年2月份则增加至1512.34元，随后各月份还款金额均与2月份一样。
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建行房贷，还部分贷款满1年，利率怎么计算？我去年贷30万今年还10万满1年半还剩多少万月供又是几千几
提问者：网友&&&&
问题来自：四川.遂宁&&&&
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按照合同规定的利率计算，具体月供您可以使用易贷网首页的房贷月供计算器计算即可
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去年央行三次加息算总账 房奴要多还钱
发布时间：
日08时21分
　　律师为拿着老地契前来咨询房屋问题的读者提供法律帮助。　(记者张中摄)
　　□本报记者王富晓
　　3日,在泉城广场举行的本报感恩读者日活动中,不少有房贷的市民纷纷咨询几家银行的理财专家,问题集中在月供和提前还贷几个方面。去年央行三次加息,今年1月份开始算总账,房贷一族月供还款增加多少呢?提前还贷是否划算?对于这些问题,记者特意咨询了建设银行山东省分行的理财专家。
　　三次加息本月算总账
　　去年,央行分别在2月9日、4月6日、7月7日,三次调整存贷款利率。对于与房贷一族息息相关的5年期以上贷款,基准利率已经从去年初的6.4%上调为目前的7.05%,累计涨幅达到了一成多。按照银行的普遍规定,新利率从次年1月开始执行。
　　在活动现场,市民牟女士咨询道,她去年年初在黄金99买的房子,一共贷了50万元房贷,执行的是6.4%的基准利率,选择的是20年还款期限。去年每个月等额本息还款的月供为3698元,今年利率上调到7.05%,到底该多还多少钱呢?建设银行的理财师算了一下,按照新的利率7.05%重新计算,今年的月供还款额度增加到3892元,每个月多还194元,“真是不算不知道,一算吓一跳啊,一年下来,接近2500元了!”
　　建设银行的理财专家提醒广大房贷族,最好在还款日前到银行查询新的月供额度,如果还款不足,那么将会在银行的征信系统中留下逾期还款的不良记录,将会给个人经济生活带来一些麻烦。公积金贷款没必要提前还贷
　　在活动现场,还有几位市民咨询,马上就要发年终奖了,提前还一部分房贷,是不是合算呢?对此,建设银行的理财专家提醒,提前还贷并非对所有人都适合,有些人不适合提前还贷。
　　第一类就是房贷优惠或公积金贷款享受者。银行人士介绍说,因为公积金贷款本身利率低,房贷客户压力不大,没必要提前还贷,享受了利率优惠的商贷客户更没必要了。还有一部分房贷群体,还贷款的期限已经过半,这一类人群基本没必要提前还贷了。“因为在一般情况下,房贷一开始还的时候,主要还的是利息,到了后来则主要还的是本金,所以当还款年限已经差不多的时候,实际偿还的利息其实已不多了,提前还贷意义不大。”
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请问买房房贷利率会随着银行的房贷变化而升或降吗！我去年七月开始交房贷,利率是6厘几好像,现在5厘多
现在5厘多了,利率是6厘几好像！我去年七月开始交房贷请问买房房贷利率会随着银行的房贷变化而升或降吗
提问者采纳
三月份降到5。你现在执行的利率是6.15，那么每年的一月一号开始执行最新利率如果你签订的是浮动利率的话.9要16年的一月一号开始执行
以后是每年的一月一号开始执行新利率吗？升或降？
升降都是要一月一号开始执行
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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会的，每年随最新的利率调整一次。
会随着国家基本利率的升降而调整！
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出门在外也不愁&原因透视主动提高贷款利率银行&以价补量&据新华社电 中国人民银行18日晚间宣布再次上调存款准备金率0.5个百分点，意味着银行特别是中小型银行的信贷资金将受到挤压，新增贷款的规模势必会进一步放缓。记者采访发现，随着前期货币收紧政策效益的显示，银行流动性已明显紧张。齐鲁银行金融市场部总经理朱宁说，1月份以来银行隔夜拆借利率已翻了几番，也能反映出银行资金紧张状况，说明自去年以来央行多次动用存款准备金率和公开市场操作进行流动性调控，作用已显现。在被动收紧信贷规模的情况下，银行开始主动提高贷款利率，以实现&以价补量&。朱宁说，今年年初，一家国有企业申请一笔5000万元的贷款，主动提出贷款利率可以谈。以往，这些企业的贷款利率都是央行规定的贷款利率最低限&&基准利率下浮10%。济南一家股份制银行负责微小客户贷款的王长东说，很多企业的贷款项目已经审批通过了，但没款可放，这种情况下只能是提高资金价格，企业贷款以往一般上浮20%到30%，现在已经上浮50%。市场人士普遍认为，每年的1月份，银行为追求&开门红&，放贷冲动较强，这是导致1月份信贷破万亿的主因，随着诸多短期因素的消失，加上此次存款准备金率的提高，2、3月份新增信贷会逐步回落。 楼市看法谢国忠观点对于包括中国在内的发展中国家而言，稳定会成为压倒一切的因素，因此持续加息控制通胀的决心很坚决。房地产市场拐点出现，商业地产可能还有一波涨势。大宗商品、农业、能源、贵金属这些领域，每次调整都是买入的机会。知名经济学家谢国忠近日在广州表示：楼市现拐点 金市有机会本报讯(记者方利平)一线城市房市拐点已现，将面临至少3年的深幅调整；股市被房地产压制，波动走势将继续；黄金今年有望创新高。近日，在建行广东省分行主办的&2011年货币政策与经济趋势高峰论坛&上，知名独立经济学家谢国忠作出了如上的预测。世界经济面临滞胀风险谢国忠表示，金融危机后，西方国家面临两大问题，一是就业不足难以解决，二是债务过多，这导致复苏会很艰难。还钱时，经济势必是萎缩的，此外，为了帮助负债的人降低债务负担，不能加息，但低利率会导致通胀走高。预计西方社会会接受较高的通胀水平，以减轻负债人的负担，世界经济因此会走入类似70年代的滞胀。发展中国家情况不一样，因为通胀会引起动荡。对于包括中国在内的发展中国家而言，稳定会成为压倒一切的因素，因此持续加息控制通胀的决心很坚决。谢国忠表示，中国的利息调整会以小步多走的方式持续下去。房价拐点已现谢国忠表示，治理通胀，房地产价格就一定会下降，房地产市场的拐点出现了。这一轮上涨周期是从2003年开始的，整个周期持续了7年左右的时间，下调周期也会比较长，至少3年左右。十几年前，房租回报率超过了10%，目前2%略多一点的出租回报率甚至比银行利率都低，在房市上涨预期没有了之后，银行利率和房市出租回报率之间的关系，是会回归常态的。谢国忠甚至建议投资者，如果有多套房，赶快卖了。不过他表示，中国的商业地产可能还有一波涨势。股市波动还会继续谢国忠表示，在楼市大降价之前，股市的波动难以改变，因为资金总量在收。股市要牛起来，需要两个条件，一是房价下调后，交易量活跃起来，资金流转起来了。第二个条件就是中国经济转向消费周期。黄金今年还会创新高谢国忠表示，投资者可跟踪大宗商品、农业、能源、贵金属有关的品种，这些领域，每次调整都是买入的机会。其分析称，黄金在美国货币政策转向之前，都会上涨，因为黄金是货币替代品。由于大的央行今年都不会加息，中东局势又不稳，油价会上涨，这也会带动黄金价格上涨。(刘新宇)【今日要闻】
-->&原因透视主动提高贷款利率银行&以价补量&据新华社电 中国人民银行18日晚间宣布再次上调存款准备金率0.5个百分点，意味着银行特别是中小型银行的信贷资金将受到挤压，新增贷款的规模势必会进一步放缓。记者采访发现，随着前期货币收紧政策效益的显示，银行流动性已明显紧张。齐鲁银行金融市场部总经理朱宁说，1月份以来银行隔夜拆借利率已翻了几番，也能反映出银行资金紧张状况，说明自去年以来央行多次动用存款准备金率和公开市场操作进行流动性调控，作用已显现。在被动收紧信贷规模的情况下，银行开始主动提高贷款利率，以实现&以价补量&。朱宁说，今年年初，一家国有企业申请一笔5000万元的贷款，主动提出贷款利率可以谈。以往，这些企业的贷款利率都是央行规定的贷款利率最低限&&基准利率下浮10%。济南一家股份制银行负责微小客户贷款的王长东说，很多企业的贷款项目已经审批通过了，但没款可放，这种情况下只能是提高资金价格，企业贷款以往一般上浮20%到30%，现在已经上浮50%。市场人士普遍认为，每年的1月份，银行为追求&开门红&，放贷冲动较强，这是导致1月份信贷破万亿的主因，随着诸多短期因素的消失，加上此次存款准备金率的提高，2、3月份新增信贷会逐步回落。 楼市看法谢国忠观点对于包括中国在内的发展中国家而言，稳定会成为压倒一切的因素，因此持续加息控制通胀的决心很坚决。房地产市场拐点出现，商业地产可能还有一波涨势。大宗商品、农业、能源、贵金属这些领域，每次调整都是买入的机会。知名经济学家谢国忠近日在广州表示：楼市现拐点 金市有机会本报讯(记者方利平)一线城市房市拐点已现，将面临至少3年的深幅调整；股市被房地产压制，波动走势将继续；黄金今年有望创新高。近日，在建行广东省分行主办的&2011年货币政策与经济趋势高峰论坛&上，知名独立经济学家谢国忠作出了如上的预测。世界经济面临滞胀风险谢国忠表示，金融危机后，西方国家面临两大问题，一是就业不足难以解决，二是债务过多，这导致复苏会很艰难。还钱时，经济势必是萎缩的，此外，为了帮助负债的人降低债务负担，不能加息，但低利率会导致通胀走高。预计西方社会会接受较高的通胀水平，以减轻负债人的负担，世界经济因此会走入类似70年代的滞胀。发展中国家情况不一样，因为通胀会引起动荡。对于包括中国在内的发展中国家而言，稳定会成为压倒一切的因素，因此持续加息控制通胀的决心很坚决。谢国忠表示，中国的利息调整会以小步多走的方式持续下去。房价拐点已现谢国忠表示，治理通胀，房地产价格就一定会下降，房地产市场的拐点出现了。这一轮上涨周期是从2003年开始的，整个周期持续了7年左右的时间，下调周期也会比较长，至少3年左右。十几年前，房租回报率超过了10%，目前2%略多一点的出租回报率甚至比银行利率都低，在房市上涨预期没有了之后，银行利率和房市出租回报率之间的关系，是会回归常态的。谢国忠甚至建议投资者，如果有多套房，赶快卖了。不过他表示，中国的商业地产可能还有一波涨势。股市波动还会继续谢国忠表示，在楼市大降价之前，股市的波动难以改变，因为资金总量在收。股市要牛起来，需要两个条件，一是房价下调后，交易量活跃起来，资金流转起来了。第二个条件就是中国经济转向消费周期。黄金今年还会创新高谢国忠表示，投资者可跟踪大宗商品、农业、能源、贵金属有关的品种，这些领域，每次调整都是买入的机会。其分析称，黄金在美国货币政策转向之前，都会上涨，因为黄金是货币替代品。由于大的央行今年都不会加息，中东局势又不稳，油价会上涨，这也会带动黄金价格上涨。(刘新宇)【今日要闻】
&&日 15:31&广州日报&&
[提要]近日有消息称，上海等地部分银行将首套房贷利率调高至基准利率1.1倍，本报记者走访广州地区银行暂未发现这种情况，不过不少银行都已取消首套房贷利率优惠，优惠越大的客户，等放款的时间就越长。业内人士称，在信贷供求关系紧张的背景下，房贷利率可能继续上行。　　
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