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维达三董事捐资3500万元建设新会区养老中心富安楼
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主礼嘉宾合影留念
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养老中心富安楼建筑效果图
11月24日，我区举行捐建新会区养老中心富安楼签约仪式，维达集团董事李朝旺先生、余毅昉女士和董义平先生以个人名义共同捐出善款3500万元，大力支持我区的养老事业。市、区领导谭继祖、魏志平、文彦、黄淑质、黄伟民、程学斌，李朝旺先生伉俪、董义平先生伉俪等参加了签约仪式。
据了解，新会已进入老龄化社会，60周岁及以上的老年人共有13.73万人、约占户籍人口的18.2%，不断增加的老龄人口与养老床位缺乏之间的矛盾日益突出，按照省市下达的任务，2015年底我区的养老床位须达到4862张，但目前全区仅有养老床位2613张，缺口2249张。近两年来，区委、区政府把发展养老事业摆上重要位置，决定集全区之力建设新会区养老中心，并将其作为我区“大民政”工作的重要组成部分和重点民生实事来打造，弥补养老事业欠账。新会区养老中心计划投资2.5亿元，开放床位1000张，由于建设资金缺口较大，推进相对缓慢。“此次维达集团三位董事慷慨捐资，为我区养老中心建设提供及时有力的资金支持。”区委书记魏志平在签约仪式上表示，下一步，新会区委、区政府将全力推进区养老中心建设，确保项目早动工、早建成，力争将其打造成全省示范性养老机构，扎扎实实办好这一惠及全区群众的重点民生工程，希望社区各界继续关心支持区养老中心建设，为新会养老事业发展添砖加瓦。同时，新会区委、区政府将继续坚定不移地支持维达集团加快发展、推动维达集团不断做大做强。
“新会是我的家乡，维达从新会的一家企业发展为全球品牌，香港上市公司，我衷心感谢新会历届政府、部门的支持。作为一个企业家，除了关注企业的发展外，肩负着更多的社会责任感。能够为家乡长者进行服务，回馈社会、回馈家乡。我们感到很高兴。”维达集团董事会主席李朝旺说。据了解，维达集团扎根家乡30年，始终注重创新发展，不断做大做强，为新会经济社会发展作出了突出贡献。在积极参与家乡建设的同时，维达集团在捐资助学、扶贫济困、敬老助残等方面慷慨解囊、回报社会，累计已为新会捐资超过1000万元。其中2013年在我区成立维达慈善基金会以来，按照“三个一百”目标（即资助100个孤寡老人、100个病残儿童、100个贫困家庭）开展了系列慈善活动，以及支持我区6家长者食堂免费为困难长者提供膳食，慈善救助支出达600多万元。
据介绍，新会区养老中心工程位于原会城南安路三巷58号、南安路68号（即原中医院葵湖分院），东临新会区南安路，西侧为葵湖东路、南临南安新村，北面是居民楼，地理位置处于区中心地段，邻近葵湖公园，舒适便利。本项目总用地面积14856平方米，总建筑面积56627.9平方米。总床位数1000张。
　　南方农村报　　　　南方都市报　　21世纪经济报道　　
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增值电信业务经营许可证中社社会工作发展基金会社会养老基金成立暨
&&&&& 本报讯 由中国社会工作协会、中社社会工作发展基金会主办的中社社会工作发展基金会社会养老基金成立暨第三届“盛世天颐杯”全国老年书画大赛颁奖大会近日在北京钓鱼台国宾馆召开。中国社会工作协会会长、中社社会工作发展基金会理事长徐瑞新，中国文联原副主席高运甲，中国社会工作协会副会长兼秘书长、中社社会工作发展基金会常务副理事长赵蓬奇，中国社会工作协会顾问,中国社会工作协会社会养老工作委员会主任王久安，国际城市协会秘书长马驰，湖北省襄阳市人民政府副市长沈学军，中国社会工作协会社会养老工作委员会总干事、中社社会工作发展基金会社会养老基金秘书长吕斌，著名表演艺术家朱龙广以及第三届“盛世天颐杯”全国老年书画大赛评委、获奖者代表，各省、直辖市驻京办代表，各省、直辖市北京商会代表，爱心企业家、爱心人士，知名公益组织代表200余人出席了会议。&&&&& 会议首先由中社社会工作发展基金会常务副理事长赵蓬奇致辞。赵蓬奇表示，中社社会工作发展基金会自2011成立以来，着眼于社会工作和社会服务需求，致力于服务社会建设、支持社会工作发展，对社会工作的支持作用已开始显现。此次特别设立“社会养老基金”，是为推进老年社会工作实务建设，加快培养老年社会工作人才队伍，推动社会养老事业发展的重要举措，也是贯彻落实科学发展观，推进社会建设的具体行动。希望社会养老专项基金成立以后，健全内部运行机制，按照章程开展活动，确保做到科学管理、合理使用、规范运作、依法办事。随后，举行了“社会养老基金”授牌仪式，中社社会工作发展基金会理事长徐瑞新代表基金会授牌，社会养老基金秘书长吕斌接牌并讲话。吕斌在讲话中说，社会养老基金的宗旨是“弘扬孝道 关爱老人”，所募集的款项将主要用于资助有关社会养老、老年社工等内容的宣传；资助有益于提高老年人生活、生命质量的公益活动；资助老年社工等人员的及培训；资助城乡空巢老人、孤寡老人，艰苦边远地区的弱势老人，促进社会和谐等方面。社会养老基金成立以后，将严格按照基金会章程开展活动，严格执行相关规章制度，规范资金使用和管理，自觉接受监督管理。&&&&& 在接下来的现场捐赠仪式上，优秀企业家及爱心人士，慷慨解囊，踊跃捐款。湖北央中巨石旅游投资公司向社会养老基金捐赠人民币100万元，内蒙古恒越达投资股份有限公司、陕西华阳旅游投资有限公司、湖北襄阳九九天颐旅游投资有限公司分别向社会养老基金捐赠50万元。同时，大会还举行了第三届“盛世天颐杯”全国老年书画大赛颁奖仪式。王久安在会上表示，社会养老基金是支持养老的基金平台，全国老年书画大赛是为老服务的另外一个平台。“文化养老”是老龄工作的重要内容。希望大赛在发展老年事业，建设小康社会中，发挥应有的作用。随后，评审组代表、北京师范大学艺术与传媒学院美术系教授范志斌宣布了大赛评审的结果，并由主席台领导为获奖者颁发了奖杯、奖金及获奖证书。会议最后，赵蓬奇作了总结讲话。他表示，今天会议安排的很好，内容丰富，把两个活动放在一块来办，响应了中央“精简会议活动，切实改进会风”的号召。他要求社会养老工作委员会、社会养老基金在以后的工作中紧紧围绕中国社会工作协会工作的总体目标，以党的十八大精神为指导，深入贯彻落实科学发展观，以加强社会工作理论建设、实务建设、专业人才队伍建设、行业组织建设为重点，为社会养老事业的发展做出新贡献。&&（记者李法明 王晓丹报道)
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摘要: 　　对退休领导人来说，他们需要有自己的活动空间来发挥价值，去展现他们的“真性情”，慈善事业便是一个有效渠道。
　　对慈善行业来说，退休领导人凭借其不可替代的影响力推动慈善事业的发展，从而系统性地解决慈 ...
&&　　对退休领导人来说，他们需要有自己的活动空间来发挥价值，去展现他们的“真性情”，慈善事业便是一个有效渠道。
　　对慈善行业来说，退休领导人凭借其不可替代的影响力推动慈善事业的发展，从而系统性地解决慈善发展的核心问题。
　　出任慈善机构职务
　　公众最常见的领导人发挥余热的方式是退休后出任慈善机构的名誉职务，借助自身此前在政坛的影响力参与慈善事业。
　　最近的例子是国务院前副总理回良玉，日上午，由王健林、牛根生、杨澜等人发起成立的中国慈善联合会在人民大会堂成立，民政部部长李立国当选为会长，回良玉任名誉会长。
　　在民间组织或者社会团体中，退下来的国家领导人担任负责人并不鲜见：国务院前总理朱镕基则在清华经管学院任顾问委员会名誉主席；全国人大常委会前副委员长李铁映是中国延安精神研究会会长；全国政协前副主席王刚如今是中国经济社会理事会主席。
　　只要稍加留意，我国国字头的慈善组织里都不难发现退休高官的身影。近些年退休领导人组织义演、义卖活动也开始密集增加，退休领导人参与慈善事业的形式亦逐渐丰富。
　　据一项调查显示，中国16家基金会共拥有退休高级官员总计达72人。平均每家基金会拥有副部级以上退休高官3.6人。
　　自己出钱创办基金会
　　日，朱镕基发起设立的实事助学基金会项目启动暨签约仪式在湖南省吉首市举行。朱镕基将此前著书所得2000万元版税悉数捐出，成立了这个以扶贫济困、助学育人为宗旨的基金会。
　　当时有评论称，作为前国家领导人参与慈善事业的制度化尝试，实事助学基金会的成立意味着中国现代慈善将进入崭新的阶段。
　　而事实上，朱镕基之前，已有类似的行动。
　　以前中共中央政治局常委，第八届、第九届全国政协主席李瑞环为例，自1996年春，他曾连续10年，先后拿出个人所得的稿费和奖金53.8万元，以“一位老共产党员”的名义，资助天津19所高校，来自全国31个省、市、自治区的148名贫困大学生。
　　2004年，对天津怀抱浓浓乡情的李瑞环亲手创办了旨在对品学兼优的特困大学生实施助学的桑梓助学基金会，亲自为基金会募集捐款700万元，捐赠自己的稿费110万元。
　　2009年，由于受助学生增多，基金会急需更多的财力支持。为此，李瑞环忍痛割爱，将自己珍藏30年的吴冠中画作《北国风光》捐给桑梓助学基金会。
　　后经公开拍卖，此画作拍得2700万元高价，李瑞环以个人名义将此笔款项全部捐给了桑梓助学基金会。
　　至2013年9月，李瑞环个人已累计捐款3526.3万元，另有数十张陆续捐出的名家书画作品。
　　另外一个例证是，2006年，前中共中央政治局常委、国务院副总理李岚清个人捐赠稿费发起成立复旦管理学奖励基金会，自己任会长；这个基金会还有两位退休国家领导人：全国政协前副主席徐匡迪担任理事长，全国人大常委会前副委员长成思危担任副理事长。
　　据复旦大学一位老师回忆，毕业于复旦大学管理学院的李岚清一直觉得“能挣钱的管理学者都不是做学术的，做学术的管理学者都很穷”。于是，他自掏稿费200万元，创立了复旦管理学奖励基金会，鼓励中国管理学理论创新。
　　低调做慈善
　　前国家领导人创办基金会是一种世界潮流。在英美等国，领导人在卸任之后创立慈善组织来专门从事慈善工作，近年来已成常态：在英国，铁娘子撒切尔夫人成立了以自己名字命名的玛格丽特·撒切尔基金会，布莱尔甚至创办了托尼·布莱尔信仰基金会等三家慈善机构。
　　在美国，从卡特开始的历届卸任总统均拥有自己的慈善机构，克林顿和小布什甚至联手成立了克林顿-布什海地基金。克林顿堪称是美国总统从事慈善工作的代表：他在2001年离开白宫后马上成立了克林顿基金会。到2012年末，该基金会在全球范围内得到的捐赠承诺已突破了百亿美元的规模。
　　但在我国，退休的领导人们似乎并未适应以自己的名字创办基金会的模式。
　　领导人更愿意秉承“低调做慈善”的原则，不少都是“默默做事，深藏功与名”。
　　在李瑞环创办的桑梓基金会的网站上，提及他的篇幅并不多。网站倒是用了很大篇幅去展示受桑梓资助最终踏上成功道路的同学们的人生感悟。
　　如今不少得到过桑梓基金会捐助的学生已经彻底改写了自己的人生，他们有的进入清华北大甚至国外著名学府，有的在各种国际国内比赛中斩获奖项。
　　在一位名为袁振清的受助学生的感怀文章里，可见到这位前国家领导人对学子们的影响。
　　这位同学说，自己会读李瑞环的《学哲学用哲学》一书，里面《让时光给我们留下美好的回忆》一文他看了不下三遍。李瑞环从小求学到做木匠，最后一步步走上领导岗位的传奇人生给了他很大触动，每当读到李瑞环为了买书而忘记买油条从而挨打受冻的故事，自己都会感动落泪。
　　这位同学说，相对物质，“桑梓”精神则更深刻地影响了他。
　　有报道称，除定期听取基金会工作人员的工作汇报，李瑞环露面的机会并不多，甚至一些公益颁奖礼上，他都是请基金会的工作人员代为出席。
　　而在复旦管理学奖励基金会起名字时，有人提议叫李岚清基金会，但李岚清没有同意。
　　朱镕基的实事助学基金会未能以他的名字命名也让坊间感觉遗憾。一种观点是，在2013年一些慈善机构频频爆出丑闻的前提下，通过领导人的形象力和公信力提振普通百姓对慈善事业的信心也不失为一种方法。 新京报记者 卢美慧
　　退休政要如何做慈善
　　拍字画
　　李瑞环捐出珍藏30年名画
　　全国政协前主席李瑞环10年间拿出个人资产50余万元，资助了148名贫困大学生。之后又捐出稿费，在三年内资助了300名贫困大学生。据媒体报道，当时李瑞环曾说：“争取年年捐。稿费不够了，我想办法。”2009年，由他发起的天津“桑梓助学基金会”的银行账户数字吃紧，当年底，李瑞环捐出藏画《北国风光》，拍出了2700万元的天价，帮助基金会渡过了难关。
　　开演唱会
　　共和国部长为白内障患者放歌
　　领导人做慈善，捐款捐物的传统正发生改变，“健康快车音乐送光明慈善演唱会”是中华健康快车基金会为贫困白内障患者筹集善款的重要形式，演唱会最大的看点与亮点在于，演员的主力阵容是十多位现任与前任的共和国部长。这样一种全新的慈善筹款方式，不但为公益慈善界吹来一股充满活力的强劲之风，更高调展现了部长们热心公益、支持慈善的别样风采。
　　捐稿费
　　邓小平百万稿费鼓励青少年科技创新
　　退休领导人参与慈善活动，最常见的形式便是捐出自己的稿费。2004年，邓小平家属按邓小平遗愿把他生前的百万元稿酬捐出，设立中国青少年科技创新奖励基金。全国人大常委会前委员长李鹏也曾捐出其出版的回忆录的稿费30万元做重庆抗旱之用。2005年9月，前中共中央政治局常委、国务院副总理李岚清将个人的稿费全部捐出，发起成立了复旦管理学奖励基金会。
　　出掌慈善组织
　　16家基金会拥有72名退休高官
　　在退休一年后，全国人大前副委员长许嘉璐出面担任了中华社会救助基金会领导职务。此前他曾在中华慈善总会担任过名誉副会长。据一项调查显示，中国16家基金会共拥有退休政要总计达72人。平均每家基金会拥有副部级以上领导3.6人。中国“以房养老”的现状-河南省老年文化事业发展基金会
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&& 我国有60岁以上老年人1.78亿，养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。逐渐兴起
“年轻贷款买房，老年将房屋抵押给银行或保险公司，由上述机构支付养老费用，晚年衣食无忧”的“以房养老”。
日，全国政协举办“大力发展我国养老事业”提案办理会，“以房养老”的提案再次引发外界关注，却又因无相应法律保障而陷入难解困局。
关于以房养老，很多专家的观点一致：以房养老值得期待。理由有二：一是“4+2+1”的家庭模式已经出现在人们眼前，面对巨大的家庭压力，独生子女一代很难再稳妥地用自己的力量给老年人一个天伦之乐的晚年。二是随着我国医疗保健条件的逐步改善，老年人的寿命越来越长，整个晚年的花费也在不断增大。而以房养老的养老模式恰恰能改善“有房富人，现金穷人[1]”的“中国穷老人”现状。
（1）子女养老，房产由子女；
（2）抚养人养老，房产由抚养人继承；
（3）租出大房再租入小房，用房租差价款养老；
（4）将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老；
（5）售出大房，换购小房，用差价款养老；
（6）将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老；
（7）将房屋抵押给有资质的、等机构，每个月从该机构取得贷款作为，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。
第一种形式属于家庭养老，取决于子女的孝心和孝行；中间的几种形式属于自助性养老，有较高的交易成本和不确定性（自己售房和出租房等均有较大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有较大不确定性）；最后一种形式为社会机构承揽的养老，属于社会机构提供的以房养老业务，可以为适合以房养老的人群提供更为便捷的服务。
自有住房并拥有完全。养老家庭必须对其居住的房屋拥有完全的产权，才有权也才有可能对
该房屋做出售、出租或转让的处置。
在以房养老模式中，只有老年父母与子女分开居住，该模式才有可能得以运作。否则，老人亡故后，子女便无处可居。
当老年人的经济物质基础甚为雄厚时，就不会也不必考虑用房产养老；而老人的经济物质条件较差，或者没有自己独立的房屋，或者房屋的价值过低，也很难指望将其作为自己养老的资本。
老人身居城市或城郊，尤其是欣欣向荣、经济快速增长的城市或城郊，住房的价值很高，且在不断增值之中，住房的变现转让也较为容易，适合房屋反向抵押贷款养老。但如果住房地处农村，或经济发展缓慢，增值幅度不大的不发达地区，因价值低、不易变现等，将很难适用这一模式。需要强调的是，房屋反向抵押贷款养老方式尤其适合有独立产权房的、没有直接继承人的、中低收入水平的城市老人。[2]
以房养老(7张)
法律法规没有明确规定，政府层面的“以房养老”就很难推行。“以房养老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保险机构等多个部门一起制定具体的政策和细则才可能得到推展。
“以房养老”需要透明、公正的法治环境。“以房养老”牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门，对这些领域的运作质量要求相当高。如何保证这些行业、部门公平、公正地经营、管理和执法，在当前法治不健全的条件下是个极大的挑战。就拿房地产评估来说，由于起步较晚，房地产评估机构还极不规范，不但整体素质偏低，而且市场存在恶性竞争，有争议的评估结果，尤其对于弱势群体来说，更难以得到及时、公正、合理的处理。
有相关人士表示，在将来新修订的老年人权益保障法时，应设立对老年人居住权的优先保护原则。
“养儿防老”的观念一直还在影响着这一代老人。将自己居住多年的房产抵押给养老院，不给子女，许多老人和年轻人还难以接受。在当前经济还不怎么发达、贫富差距还比较大的情况下，许多老百姓辛苦一辈子也难以攒下一套房子，到老了，却又不得不将房子抵押给银行，以贷款养老，这怎么都让人感觉银行似乎在“抢钱”。有评论者指出，“以房养老”折射出的是中低收入群体深深的无奈。
老人不愿意离开自己的房子到养老机构，很大程度上也是因为养老机构不够完善。好点的养老院收费太高，还要找关系；差的服务又不到位。
“以房养老”金融产品推出的最大阻力来自于金融机构，其中担心房价下行是主要原因。一位保险从业者说，这项工作的“难度在于，对国内房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命等关键因素的难以预测。对银行、保险公司等机构来说，倒按揭与正按揭恰恰相反，时间越长风险越大。
我国推行的住宅用地70年年限也是和银行等机构普遍担忧的问题。当老人年迈将房产抵押时，
商品房的使用年限大都已经不多，而当老人身故后，房子的使用年限更是所剩无几。保险公司或银行依靠剩下的使用年限来补偿已支付的养老金成本，一方面所能承受的给付能力有限，另一方面风险也较大。
按照现有情况分析，符合条件的最有可能是独居或孤寡老人，或膝下无子女、子女定居国外的老人，这些老人没有继承等问题。但即使这类老人也担心，一旦签订协议，即失去了对房屋的所有权，落入“没房也没钱”境况。[3]
误区一：“倒按揭”是养老金全部来源
老年学研究所所长认为，已步入老年的人，大部分并没有购买商品房，而多是单
位分房，真正有条件以房养老的人，是四五十岁、购有商品房的中年人。其次从、、、等城市的实践来看，大部分“”都要求房屋在60平方米以上，老人年龄在60岁以上，这两个条件其实已经将适用这种养老模式的老人限制在一个相对数量并不大的圈子里。事实上，对于这个范围内的老人来说，“倒按揭”补偿的资金并不是养老金的最主要来源。房屋提供的倒按揭资金只是他们养老金的补偿，不是支柱。
误区二：“倒按揭”能免除赡养义务
以房养老模式解决的只是谁给付养老金的问题，而不是谁来照顾老人的问题。老人在哪里养老，如何度过晚年时光，谁来照顾他们的起居，谁为他们排遣孤独，这些困扰着中国的核心问题并不能因为“倒按揭”而得到妥善解决。“”至多能补偿养老金，却无法免除儿女的。
一些社会学专家曾评价，对“以房养老”模式过度抬高的隐患之一就是，将养老的概念等同于给付养老金，以为让老人生活、医疗的费用有着落就解决了养老问题。这无疑夸大了赡养义务中经济扶助的成分，而忽视了儿女在赡养义务中还应履行的照顾义务。
误区三：“以房养老”改变“养儿防老”
中国老人通常的做法是将房产传给子女。这种做法缘于一种家庭功能的观念，几千年流传下来的观念不可能轻易被一种新型的养老模式颠覆。
“以房养老”本是个，从它在西方国家、到我国的变身过程中就可以看到，中国固有的家庭功能观念发挥了强大作用。在美国，“以房养老”有这样一种模式，退休人员可将自己的房屋做抵押，每年从银行取得一定的贷款作为生活补贴。夫妇去世后，房屋首先被用来弥补银行借款及其利息，有剩余时再留做儿女继承。虽然这也牵涉到儿女的继承问题，但与中国父母将房屋无偿“留给”子女是完全不同的两种情况。
误读四：重观念改变轻操作难度
长城人寿保险北京分公司总经理焦益宽表示，国内从未有过“倒按揭”先例，它需要在专业人士评估后进行专门开发，并不可能短时间内完成。最令人头疼的还是政策层面的问题，国内不允许金融混业，因此保险公司不被允许做反向按揭业务。
经济学院教授更倾向于让银行成为“反向抵押贷款”的介入者。柴教授认为，这种养老模式包括售房和养老两个步骤，合并在一起，直接由银行来办理。银行信用度相对较高，可以增加业务量，降低交易费用。银行如果愿意接受这项业务，一方面屋主将获得银行分期返还的房款，另一方面，银行的利润可能来自房屋未来的增值、原价和房屋未来价值之间的差额等等。
但国内银行机构同样也有困惑。私人业务部个人信贷处处长肖英男认为，这项业务要求银行主动地去经营房产。银行通过反向按揭，即使拿到了房产，但如何处置仍是个大问题。以往国内银行置房产都是被动的，都是处理的抵债房等不良资产，而不是主动地去买卖房产。
“以房养老”模式的专业名称叫做“倒按揭”。倒按揭是上世纪80年代中期美国劳瑞山的一家银行创立的。如今，倒按揭在美国日趋兴旺，常说的倒按揭模式也是以美国模式为蓝本的。美国的倒按揭贷款放贷对象是62岁以上的老年人。
1、联邦住房管理局有保险的住房倒按揭贷款。用户尽可能长时间生活在自己住房内，并在一定期限内按月分期获得贷款。
2、联邦住房管理局无保险的倒按揭贷款。
3、放贷者有保险的倒按揭贷款。
住房资产高则可贷款数额高；年纪大的住户贷款数额高，这是由于其预期寿命短，意味着还贷周期短；夫妻健在住户比单身者可贷款数额低，因其组合预期寿命大于单身者；预期住房价值增值高可贷款数额高。
超过62岁的老人可将居住房屋抵押给银行，贷款数额在1.5万到30万加元之间，只要你不搬家、不卖房，房产主权不变，可以一直住到享尽天年，由后人处理房产时折还贷款。比如一位65岁的老人将所住的房产抵押给银行，贷到10万加元，该老人15年后“归西”后，银行将其房产处置后获得20万加元，减去10万加元的贷款，再减去15年的贷款利息后，剩余的几万加元就由其子女或其他继承人所得。[4]
有三种方式待选择。第一种，允许符合条件的组屋拥有者，出租全部或者部分居室来换取养老收入。第
二种，对于一些居住在原来较大面积的已退休的夫妇来说，如果子女长大成人并且已经搬到他处居住，老年夫妇可以将现有住房置换成面积较小的住房，以大换小后获得的净收入用作老年日常开支，或者投资一些风险小的产品来获得收益。新加坡允许当事人根据经济状况选择一次性或者分步地完成住房的以大换小。比如，卖掉私人住宅后换取5房式的组屋，然后再换取3房式的组屋，依次类推。第三种，就是平常所说的倒按揭。60岁以上的老年人把房子抵押给有政府背景的公益性机构或金融机构，由这些机构一次性或分期支付养老金。老人仍居住在自己的住房内，当其死亡后，产权由这些机构处置，抵押变现并结算利息，“”交给其继承人。在新加坡，只有私人建造的商品住房才能参加倒按揭操作。这里需要说明的是，组屋是由新加坡政府出资,大致相当于我国的经济适用房，这类房产不能选择倒按揭。
倒按揭南京模式：南京“温泉留园”，此前已在国内首个公开推出倒按揭性质的“以房换养”举措。该园规定拥有本市60平方米以上产权房、年届六旬以上的孤残老人，自愿将其房产抵押，经公证后入住老年公寓，终身免交一切费用，而房屋产权将在老人逝世后归所有。
上海的“”初定做法是：65岁以上的老年人，可以将自己的产权房与市管理中心进行房屋买卖交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋将由公积金管理中心再返租给老人，租期由双方约定，租金与市场价等同，老人可按租期年限将租金一次性付与公积金管理中心，其他费用均由公积金管理中心交付。
新疆保投国际所推行的新型以房养老模式则完全没有以上三种限制。1、房屋产权不发生任何变化，最终
仍归原产权人所有并且最终享有财产分配权；2、老年人不需要要与子女分开居住，不受房屋的出租或者抵押的影响可以随意支配所有权；3、对个人年龄没有任何要求。
比如“30岁的王先生购买价值100万元的房产，按揭20年，期满后通过金融机构开始每年按总房款一定比例逐年返还，直至返还完总房款”。提出以房养老的基本设想，是考虑与住宅生命周期的差异，依据个人家庭拥有资源在个人家庭的一生予以最优化配置的理论，将住房这种不动产通过一定的形式和机制，实现价值的流动，以对家庭的养老保障事宜发挥相应的功用。
此方案在充分满足老百姓安居乐业的心理的基础之上，又能体现以房养老、老有所养，老有所医，老有所教，老有所学，老有所为，老有所乐的精神。该方案正与各大金融机构紧锣密鼓的实施中。
日，中信银行率先公布实施“以房养老”（养老按揭）方案。
养老按揭是指，老年人本人或法定赡养人以房产作为抵押向银行申请贷款用于老年人养老用途，银行核定一定贷款额度后按月将贷款资金划入老年人账户，由老年人用于支付相关养老费用。借款人只需按月偿还利息或部分本金，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。如果到期后不能偿还本金，将以所抵押房产处置后资金偿还银行贷款。[5]
2010年初，市政府提出“以房养老”模式，发布《关于大力推进广州保险业综合改革试验的意》，《》称广州将推动建立延税型，探索发展住房反向抵押养老保险。一时间引起社会热议，年轻人比老年人更认同“以房养老”，而丁克一族更表示欢迎。
以“广州可以实行以房养老吗”为题进行网络调查，由于上网人以年轻人居多，可视为对年轻人的调查。调查到结束共收到966票，其中反对者比赞成者多出近一成。调查数据显示，认为“以房养老”在广州由于条件尚未成熟，不可行的反对者占54.76%；而认为可行表示支持的赞成者占45.24%。在国企工作的白领小张接受记者采访时表示，“60岁前人养房，60岁后房养人”挺好的，加上养老金，退休后可以游山玩水，生活更滋润。
而在随机采访的10个老人中，反对“以房养老”占了九成，大部分认为房子住了大半辈子，都有感情了，要留给子女。表示支持的是一个无子女的老太太，想留给子女也没法留。
早在2006年，全国政协委员、时任建设部科学技术司司长就建议对此成立课题组进行调研，选择大城市做试点，等到运作成熟后向全国推广。
2007年的时候，上海公积金管理中心曾试推过一种叫做“住房自助养老”的创新型“以房养老”模式。与反向不同的是，上海模式从一开始就变更了房屋的产权人。其基本模式为：老年人将自有产权房屋出售给，并选择在有生之年仍居住在原房屋内，出售房屋所得款项在扣除房屋租金、保证金及相关交易费用后全部由老人自由支配使用。
2011年，在全国召开的社会养老服务体系建设推进会上，民政部部长李立国说，城乡老人家庭中，空巢家庭超过50%，部分大中城市达70%。民政部将试推“以房养老”。
民政部副部长指出，要积极引导企业开发老年食品、老年住宅、“以房养老”等服务市场。这可以看成国家在以房养老政策方面最新的表态。