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南浔国际建材城――通胀年代里，买铺藏富中
&&日 10:27
　　08年源自美国的金融危机，引发出一场全球性的金融危机，各国政府纷纷争相投放基础货币，为市场注入流动性，中国更是提出4万亿的一揽子经济刺激计划，不仅仅要对抗通货膨胀，更要对抗货币债务膨胀，一时间，投资房地产成为中国的潮流，全民炒房成为一种风尚。
　　住宅的投资功能和居住功能之间的优先次序发生了变化，引发了住宅市场价格的一片疯长，然而民生居住优先成为共识时，调控政策接踵而来。但是，当投资已经成为抵御通货膨胀和货币债务膨胀的必然选择之时，投资的需求已然如黄河、长江之水，浩浩荡荡，不可阻拦。古有大禹治水，以疏以引，我们对于这个年代的投资需求同样如此，只有提供多元化的投资品种，具有性价比的投资产品，满足其投资需求。
　　商业类地产，作为大宗投资性产品，无疑具有货币沉淀的作用，从成熟社区的底商到人流如梭的地铁旺铺，无疑都是投资的好品种，各地纷纷出现了专业市场的建设热潮，众所周知，成型的专业市场具有马太效应，能够通过商业聚集带动产业聚集，提升当地的物流、餐饮、娱乐服务等第三产业，能够通过商业聚集带动资金聚集，促进当地的银行、保险、小额贷款的财务公司等金融机构的业务发展，此外还能够带动相当的就业机会。国内各地纷纷上马的专业地产项目成功运营的甚少，很多市场开业后不久门庭冷落，经营状况不尽人意。
　　投资希望得到的是馅饼而不是陷阱，我们从国内三大上市专业市场的成功开发运营来探寻专业市场投资的秘诀。
　　义乌，小商品的海洋，造就10万百万富翁，义乌小商品市场经营花类、玩具、首饰、工艺品、喜庆用品、雨伞、箱包、锁具、五金、钟表、笔墨用品、纸制品、办公学习用品、体育休闲用品、文体用品、化妆品、拉链、纽扣、服饰辅料、袜类、日用百货、鞋类、线带、围巾、皮带、内衣等数万种小商品。2001年义乌国际商贸城规划兴建，义乌国际商贸城三期租金2400元/平方米/年较之10年前的每个摊位每年1万元，租金增值超过数十倍。
　　绍兴，纺织界的联合国，商铺价格一路飙升，柯桥轻纺城以化纤布、印染布、面料、服装辅料、棉纺布为主要经营品种，依托本地纺织、印染、整染产业，市场快速发展。2007年10月，在第八届中国(绍兴)国际纺织品博览会上发布了我国首个纺织品指数“中国?柯桥纺织指数”，奠定柯桥轻纺城取得世界范围内的纺织品定价权，市场租金逐年上演，一路飙升，2009年仅商铺转让费就从08年的100万猛涨到200多万。
　　海宁，世界皮草风尚中心，每平方米8万元，海宁皮革城以全国皮革服装、裘皮服装、毛皮服装、皮具箱包、皮毛、皮革、獭兔、狐狸、水貂等服装、单体、原料毛皮产品、皮鞋等海宁特有的皮具、皮具制品作为主要经营业态，2005年新城整体搬迁，同年市场成交额达53.7亿元， 2007年被国家旅游局评为国家AAAA级旅游景区， 2009年9月海宁中国皮革城宁波路3号、温州路2号的商铺拍出425万元的高价。
　　纵观中国上市级别的专业市场，无一例外都是以本地具有绝对优势的产业作为市场的经营业态，南浔的传统优势产业，地板、胶合板、家具、木线条、木制品等各类木企业近2000家，老市场周边木地板企业400余家，年产地板4000万立方米，品种2000余个；实木地板、磨具磨料、织带、电磁线四大产业产量分别占全国同类产品产量的60%、75%、70%、25%，建材产业基础雄厚。以板材、五金、木地板、家具四大主导业态为基础，涵盖地板、洁具、涂料、石材、灯具 、家具、门窗、布艺、五金、电梯、家电、壁纸、陶瓷、地毯、吊顶、楼梯、幕墙、阀门、油漆、玻璃、防水、板材、园艺、木业、钢材、管材、模具、机械、安防、水暖、散热器、铝型材、橱柜厨具、工艺饰品、家具用品、化学建材、新型建材40余大类数万种商品，依托强大的产业基础，市场发展潜力必将如义乌、柯桥、海宁一般，一飞冲天。
　　细细研究义乌、海宁、柯桥三个专业市场成交额突飞猛进的时间节点，无疑例外地都与其新市场的成立、搬迁使用有关，2010年南浔区政府“把发展现代服务业作为调整产业结构的战略方向，……成立南浔市场管理委员会，进一步强化市场规划，争取国际建材城早日开张营业，加快推动市场转型升级”纳入政府2010工作计划。我们可以预见2010之对于南浔好比2001之对于义乌、2005之对于海宁、2007之对于柯桥，将会是新旧市场升级换代的一年，是成交额急剧放大的一年，无论经营还是购买都是一个极佳的时间点。
　　一流的团队能够把一个一流的项目做成一个商业标杆，三流的团队却只能把一流的项目做成三流，这就是经营团队的作用。
　　香港建设，国际商业巨子，熊谷物业，国内物业管理翘楚，一流专业团队齐力打造建材专业市场的典范。项目实施统一业态规划、统一经营管理、统一招商推广、统一服务配套。在承接原有本地厂商的同时，根据业态的规划设置，将从国内外引入大量知名品牌厂商，实施市场品牌经营战略；开发商自留50%，作为最大的持有者与小业主共同成长，共同分享，引入熊谷物业专业团队进行物业管理；十五年统一招商、品牌捆绑式推广，确保市场经营持续成长；引入政府工商税务行政服务平台、政府科创平台、中小企业融资平台，为市场经营厂商提供一个极具想象力的成长舞台。
来源：南浔国际建材城
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特别行政区绿化、建材城、混凝土、金融，福建林业巨头正在实验区华丽转身
　　来源： 平潭时报
&&& 12月11日晚，首家登陆平潭的国内A股上市公司——中福实业股份有限公司发出了一则公告：公司作为主发起人，拟在平潭综合实验区设立小额贷款公司。这是中福实业继涉足平潭绿化、建材城、混凝土建设之后又向岚岛金融业的一次进军。
&&&&& 从面临发展困境，到在平潭的华丽转身，平潭的开放开发给了中福实业一次转型升级的契机；对于平潭来说，中福的入驻再一次印证了“平潭机遇”。
&&&&& 从“砍树”到“种树” 转型升级
&&&&& 2008年，中福实业股份有限公司经过资产重组，一跃成为福建林业的龙头企业之一。“这个时候公司的收入主要来自于木材销售和人造板的生产销售。”中福实业董事长刘平山说。
&&&&& 然而， 短短的三年之后，也就是2010年末，福建省出台了《关于暂停天然林采伐的紧急通知》、《关于加快造林绿化推进森林福建建设的通知》等一系列政策，这些政策大幅减少了林业企业的林木采伐指标，中福实业年采伐量锐减。由于采伐量的减少，公司林业产品——中密度纤维板的原料缺乏，需要从外省买进。
&&&&& 原材料成本大幅增加，使得中福的利润直线下降。恰在此时，平潭岛开放开发。中福的决策者们在此找到了企业新的发展思路，经过多次考察，他们决定在这里绘制中福新的发展蓝图：中福实业把2010年通过定向增发募集到的3亿元人民币转投到平潭项目。
&&&&& “当时，我们看到平潭综合实验区对绿化的巨大需求，而我们有着景观绿化苗培育的优势，平潭给了我们从‘砍树’到‘种树’这一转型升级的契机。”刘平山形象地说。
&&&&& 9月26日，平潭万宝山公园动工建设，这座未来平潭城市的标志性景观，是城市公共绿地的重要补充，其施工单位正是中福实业。
&&&&& 据中福公司相关人士介绍，经过前期大量的考察与谈判工作，中福实业已与相关业主部门就平潭综合实验区内竹屿湖园林景观项目达成初步意向。
&&&&& 平潭综合实验区管委会支持中福实业发挥林业上市公司的优势，为平潭岛建设提供城市绿化，并积极参与平潭岛的防护林建设。
&&&&& 刘平山说：“平潭将投资50亿元建设环岛公路,每公里投入2000万元的造林绿化费用，以及众多的城市道路绿化和景观工程绿化项目，这一切使公司获得重要商机。”尤其是在《平潭综合实验区总体发展规划》公布后，其中的各项优惠政策更给了中福以信心。
&&&&& 危机变商机，借着平潭“东风”，中福实业把处于困境中的的庞大资源转化为新的优势，参与平潭岛的投资建设，以培育新的增长点。
&&&&& 把“家”搬进平潭 多点开花
&&&&& 日晚，中福实业发布公告：当日，该公司与平潭综合实验区管委会签订了《关于在平潭综合实验区投资建设的合作框架协议》。根据这份合作框架协议，中福实业拟在平潭综合实验区投资建设装饰装潢市场、混凝土搅拌、建材物流和城市绿化等项目。这份协议不仅预示着未来中福的总部大楼将建在平潭，而且表明中福在平潭的业务将涉足建材、绿化等多个领域。
&&&&& “我们把家都搬到平潭来了。”刘平山说。日，中福实业召开临时股东会议，投票表决公司注册点从五四路世界金龙大厦变更到平潭事宜。从此，平潭综合实验区拥有了第一家真正意义上的企业总部。
&&&&& 根据中福公司与平潭综合实验区管委会签订的合作框架协议，平潭同意中福实业在平潭综合实验区总部经济规划区内以挂牌方式取得地块，用于建设总部大楼，主要用作公司平潭项目的办公场地，剩余办公场地可用于出租或出售。
&&&&& 中福公司计划用两年时间建成面积5万平方米、高145米、共30层的总部经济大楼，春节后动工，建成后将填补平潭还没有一座高档写字楼的空白，同时平潭也将拥有一个真正意义上的上市公司企业总部。
&&&&& 在成为平潭本土企业后，从去年以来，中福实业动作频频，多管齐下，项目不断，迅速融入到平潭开放开发、建设共同家园的行列中。
&&&&& 建设如火如荼的平潭，让中福产业找到了新的利润增长点——建筑建材。9月26日，位于平潭综合实验区金井湾组团港口经贸区的中福海峡建材城举行开工仪式。
&&&&& 该项目总投资额为13.5亿元，总占地面积8万多平方米，由中福实业与厦门海潭投资合伙企业共同出资组建的福建中福海峡建材城有限公司投资建设，其中中福实业控股80%。设计总建筑面积37万多平方米。未来中福海峡建材城将把平潭零散的建材商集中起来，改善经营环境，形成集聚效应，并将与国内知名家居建材运营商合作，打造一个高端的以家居、建材为主题的超大型商场，将会引进许多著名品牌，以满足人们日益提高的居家生活品味的需求。
&&&&& 据项目负责人介绍，中福海峡建材城的建成，将为平潭带来数千个服务业就业岗位，同时带动一些列半成品加工、安装、仓储、物流运输及服务业产业链的进驻。
&&&&& 在中福海峡建材城如火如荼建设的同时，中福公司在平潭建筑领域的另一条“战线”——混凝土生产线也在悄然展开。鉴于中福实业已将注册地迁入平潭，平潭综合实验区管委会同意公司以挂牌方式取得年总产能90万立方米的混凝土生产专营权，并在项目用地和选址方面对公司提供帮助。
&&&&& 刘平山说，今年年底，第一条年产能45万立方米的混凝土生产线将投入生产，第二条生产线随之上马。目前平潭综合实验区只批准三个混凝土项目，总计年产能150万立方米的特许经营，中福实业占了其中60%。
&&&&& 平潭是未来的两岸共同家园，中福在平潭的开拓也体现了两岸元素，引进了台湾大企业。其混凝土项目的合作方是台湾鼎鼎有名的荣工工程股份有限公司，台湾的101大楼、雪山隧道等著名建设项目就是它的大作。刘平山说，台湾企业的丰富经验和有效的经营机制对于中福在平潭项目的开展将起到良好的促进作用。
&&&&& 刘平山表示，中福在平潭项目的陆续启动，将有力推动公司的转型发展、完善公司产业结构和盈利提升。
&&&&& 向金融业延伸 机会不断
&&&&& 作为一家上市公司，中福实业的业绩很大程度上是由投资者评定的，而在某种意义上，中福实业的业绩是平潭所赋予的。刘平山说，当中福挺进平潭后，每一个在岚项目都引起投资者的高度关注，他们还会亲自来到项目施工现场察看进展情况。
&&&&& 然而，中福并未在现有的布局上停止，除了在多个实业产业多管齐下外，还把触角伸到了方兴未艾的岚岛金融业。“平潭是个充满机会的地方，在这里会产生一个又一个新的项目。”刘平山说。
&&&&& 12月11日，中福又发布公告称：中福实业作为主发起人，拟与其他5名法人股东和2名自然人股东共同投资设立小额贷款股份有限公司。该公司注册资本拟定为12000万元人民币，其中中福实业拟以自有资金出资3600万元，占总注册资本的30%。另外5名法人股东和2名自然人股东分别占注册资本的10%。
&&&&& 在中福公司的公告中指出，设立小额贷款公司符合国家当前“鼓励和引导民间健康投资进入银行业”的政策导向，可以为民间资本提供一条合理的出路；将小贷公司注册在平潭综合实验区内，有利于享受平潭的相关税收优惠政策。
&&&&& 有证券业内人士表示，在目前国家积极扶持中小企业发展的背景下，对小贷公司往往持鼓励态度。
&&&&& 刘平山说，平潭有很多小企业、个体商户，他们要符合银行的贷款要求比较困难，而且去银行贷款手续又相对繁琐，目前平潭只有一家小额贷款公司，因此小额贷款公司市场广阔。据了解，小额贷款公司正常经营三年后，将有机会改制为村镇银行。
&&&&& 向金融业延伸为中福在平潭的发展带来了新的增长点，而在中福决策层眼中，平潭带来的增长点会越来越多。当初不少人认为平潭岛资源极其匮乏、基础设施薄弱、风沙极大、缺水严重，对中福实业的决策表示怀疑，刘平山说：“企业家的事业就是风险的事业，而机会也往往孕育在风险之中。平潭的开放开发，看似风险重重，但也正是这许许多多的空白，给企业发展带来无穷的机会。”
&&&&& 他认为，平潭的开放开发为中福实业的发展开拓了路子，而中福实业参与平潭的开发建设，不仅使公司摆脱了林业政策变化带来的困境，同时也为平潭带来了人才的集聚和现金流的支持。
&&&&& 在平潭岛上，企业经营优势与区域经济发展的结合，带给了中福实业新一轮的发展机遇。
责任编辑：陈峰
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未经许可不得建立镜像> 今天发现经过数周的连续奔波于建材城之间，我的可怜的凉鞋已经报
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今天发现经过数周的连续奔波于建材城之间，我的可怜的凉鞋已经报废了！
我的凉鞋终于不堪重负裂开了口，我不得不停止我每周只逛建材城的脚步，去中友百盛看看了，买新凉鞋去了。要不是我可怜的鞋子提醒我，我都没发现我已经有好久都没去逛过商场了，我每天都路过百盛都没动过心思去买新衣服，满脑子想的都是怎么装修这件事了，呵呵。看来装修还真是能改变一个人的性格呀。
攻略|招募|活动|活动|
在金融街上班呀？
回复: 去中友吧那现在打折很便宜
回复:你也 在金融街上班呀？
不在金融街，我在它的对面，呵呵。
去我爱人的鞋专卖店（卡曼尼），在新世界，我让她打最低折扣给你
呵呵，还有这等好事！我到是喜欢逛新世界，不过昨天boyf已经给我买了一双今天都穿。。。
别太操劳了，其实装修论坛有很多值得借鉴的经验，你想买什么，之前到装修论坛搜索一下。。。
注意休息呀！！装修还没有真正开始，千万要保重身体！！有什么需要的可以给我打电话。
> 今天发现经过数周的连续奔波于建材城之间，我的可怜的凉鞋已经报
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经营：机电、建材 - 商牛网
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河北白沟五金机电灯饰建材城
经营范围：
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简　　介：
被联合国命名中国可持续发展小城镇试点的河北白沟，近年来实现了跨越式的发展，作为白沟镇党委政府确立5个亿元项目的白沟五金、机电、灯饰建材城近日建成，即将投入运营。　　这座现代化建材城位于白沟十白路东侧，北环路南侧，占地60亩，总投资1.26亿元，建筑面积达13万平方米，由白沟经济建设开发总公司和金猪旺养殖有限公司联建。现在一期工程已完工，A、B座为大厅式的结构，四层有过街天桥相连，14米宽通道。厅内配套设施完善、功能齐全，设有货梯、监控、消防喷淋、预警装置、宽带网、中央空调等现代化装置，商城西区商住楼面向北环路，集办公、餐饮、金融、娱乐为一体多功能服务设施，后附1万平方米库房，商户足不出商城，可解决一切后顾之忧。　　建材城实行人性化管理，由白沟镇政府设管委会统一管理，实行“一费制”，除租金外，不收取任何费用。并本着方便、快捷原则，商户营业执照、税务登记均由管委会全程一站式办理，使商户在人性化、和谐环境中投入运营。栽下梧桐树，飞来金凤凰。目前白沟建材从业商户云集商城准备开业运营，广东、浙江、江苏等省市品牌建材厂家、商户也紧锣密鼓与白沟洽谈入住事宜。一个高起点规划、高标准投入、高质量建设、高速度发展、现代化经营理念的建材城必将成为现代化白沟的一个新亮点。　　经营范围：A、B两座一层经营瓷砖、地板砖、木地板，二层经营厨房用具、卫生洁具、装饰材料，三层四层均为灯饰灯具经营区。　　附属楼C1、C2、C3、C4号楼经营五金、机电、电料；C5、C6号楼经营水暖、炉具。　　二期预计2006年上半年建成并投入使用，建成后地下一层为仓库、停车场（1万平方米），地上三层主要经营家具、家装、建材等，一期需扩大经营的商户亦可在二期安排。　　商城西区商住楼集办公、餐饮、金融、娱乐为一体。　　租赁及销售价格：A、B两座以租赁形式经营：　　一层平均价位1.6元/平方米/天　　二层平均价位1.2元/平方米/天　　三层平均价位1.0元/平方米/天　　四层平均价位0.70/平方米/天　　附属楼售价3000元/平方米，租金价格为1.5万元-2万元/套/年　　一层经营瓷砖；二层经营厨卫用品；三、四层经营灯饰　　优惠政策：　　一、商城实行一费制，由管理委员会统一收取，定额分离，其他部门不得随意进入。　　二、每次租期一年，租金分两次交清，第一年租金一次性交清者可享受年租金5%的优惠，租金价格两年不变。租金包括租赁费、国税、地税、工商管理费、物业管理费（保洁、保安、公共用电费、公共用水费、公共设施维护费）等。　　三、本着方便快捷的原则，营业执照、税务登记的办理均由管委会协调有关职能部门“全程一站式”办理。　　四、白沟政府以强大的广告宣传不断提高商城的知名度，政府每年投入巨资在各大媒体做全方位、立体式宣传，并且为业主免费提供网络服务（包括查找、发布商业信息、网上广告宣传等）。　　五、由镇政府出面，帮助进入商城经营的商户解决住宿、库房等问题，并对周边房租进行宏观调控，解除商户后顾之忧。　　六、商城管委会可以帮助商户协调办理金融、物流、通讯等事宜，帮助安排子女入学入托，使之在人性化、和谐的环境中全身心地投入到经营当中。
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