月供金额北京什么时候供冷气调整

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-11-22 19:24 标签： 月供什么时候上映
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跳转至：杭州公积金个贷额度酝酿上调！来算算每月月供能省多少钱
&&发表于 03-25-
昨天，记者从浙江省直住房公积金管理中心了解到，浙江省公积金个人贷款额度正在酝酿上调，浙江省直公积金中心已初步拟定一份提高使用公积金效率的方案，内容涉及公积金个贷额度提高和公积金存贷挂钩。省直住房公积金管委会将在3月底开会对方案进行讨论。
根据惯例，杭州市住房公积金管理中心关于公积金个贷额度调整细则，将与省直中心同步。杭州市住房公积金管理中心负责人表示，从提高公积金使用效率方案的确定到披露，再到最终的执行，每个环节都需要数月的时间。如果方案顺利通过，最快将在下半年正式实施。
算算月供能省多少钱？
公积金个贷额度调整后，究竟能省多少钱？目前公积金存贷利率首套房五年期以上为4%，五年期以下为3.5%。
以杭州家庭公积金贷款额度最高从80万元调整到100万元为例，若贷款100万，30年还清：
个贷额度调整前，贷款100万就只能选择&商业贷款+公积金贷款&的模式，公积金贷80万，利率4%，商业银行贷20万，利率5.9%，等额本息还款总额为元，支付利息元，月均还款5005.6元；等额本金还款总额为1658825元，支付利息为658825元。
个贷额度调整后，可以直接使用公积金贷款100万。等额本息还款总额为元，支付利息元，月均还款4774.15元。等额本金还款总额为元，支付利息元。
两者相比较，个贷额度调整后，每月月供可以节省231元，少还利息8万多元。
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&&发表于 03-25-
公积金使用小技巧
公积金使用也有小技巧噢~一旦掌握了之后，就能更加省钱啦~\(RQ)/~
技巧一：年限得用足
公积金贷款相对商贷更划算，组合使用中尽量延长其时间，夫妻贷款可用年龄较小的那个，利于延长。
技巧二：一次性冲抵省利息
如果账户余额足够，而且初期手头资金较为充裕，可以选择冲抵贷款本金，来减少后期的利息~
技巧三：买房前提前停止租房提取公积金
正在租房并且暂时没有买房打算的各位，可先使用公积金来分担房租压力，有买房打算后，算好时间提前停止提取公积金即可。这样租房与贷款结合的形式能更充分利用公积金。
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&&发表于 03-27-
马上就要办理贷款了，头大
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&&发表于 03-27-
还可以冲抵贷款啊，
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&&发表于 03-30-
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大庆房贷降息执行首月 部分还款客户月供金额不降反升
原标题：从本月起，我市房贷开始执行新利率，五年期贷款基准利率下调至6.15%
　　　　降息执行首月 月供不降反升
去年11月22日的降息，对于存量房贷客户来说，从今年1月1日起就开始正式享受“福利”了。
日前，记者了解到，从本月起，我市房贷开始执行新利率，五年期贷款基准利率由原来的6.55%下调至6.15%。但部分贷款协议为“按年调息”的购房者，本月的房贷还款数额却不降反升。
等额本息还款客户 首月月供不降反升
据某商业银行负责人介绍，目前，商业住房贷款方式主要有两种：一种为定息，即在合同条款中约定利息，不根据央行利率变化进行调整。另外一种则是合同约定利率，可随央行利率变化进行调整。
业内人士称，央行利率进行调整后，银行会自动执行新的利率政策，贷款人不必提出申请。由于不同的银行在与购房人签署贷款协议时，所规定的利率调整时间不同，因此购房者何时享受到降息的利好，取决于当初与银行签订的贷款合同。
以2012年贷款36万元，还款期限20年为例：选择等额本息还款方式，月供2700元，但降息后，1月份的月供为2751.8元。这增加的51.8元来自两方面：一是本月的房贷还款利息采用分段计算，也就是2014年12月的利息按照老基准利率计算，2015年1月的利息按照新的基准利率计算。二是等额本息中，本金与利息的比例发生了变化。
业内人士介绍，等额本息还款法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
“每次调息，月供中本金和利息归还比例都会调整，归还的本金在月供中的占比是逐渐增多的。”上述业内人士表示，1月1日利率降低后，月供中归还的本金占的比例变大，1月还款金额中的本金比上一期还款金额中的本金增加较多，所以1月月供可能多了几十元钱。
贷款100万 年省4000元
据了解，尽管今年1月份多扣除一部分本金，反而比之前的贷款月供要多。但从2月份或3月份开始，贷款月供会比2014年降低，客户最终需要归还的利息也会因利率下降而减少。
比如，日房贷客户降息之后，假设客户贷款余额100万元，原先利率为5年期以上基准利率6.55%，剩余期限为20年，使用等额本息还款方式后，随着贷款利率下降到基准利率6.15%后，2015年，客户会为降息而少还大约4000元利息。
此外，记者了解到，目前部分银行会在具体还款日前几天，以短信通知形式告知客户具体还款金额，市民也可登录个人网上银行、手机银行查询还款明细，或者拨打银行官方客服电话咨询详细的还款金额。
业内人士建议，市民在扣款日前最好跟贷款银行进行沟通，查询房贷还款金额变化情况，以免因扣款不足影响个人信用记录。
　责任编辑：李红艳 　
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版权和免责声明：明年开始执行新的基准利率 房贷的月供 是按照贷款余额 剩余月份和基准利率 重新计算吗？_百度知道
明年开始执行新的基准利率 房贷的月供 是按照贷款余额 剩余月份和基准利率 重新计算吗？
47等额本息还款法到2013.42每月还款的本金是450.1剩163个月利率85折我算了一下月供是1242.36对不2012年6月的贷款余额是144557
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即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。至于什么时候执行新利率；二是满年度调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平，有三种形式、农业银行：一是银行利率调整后，还款金额也会调整,利息随着利率调整而调整，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整是的。对调整后的利息会有影响。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的；三是双方约定，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、建设银行房贷是这样的），对已支付的利息没有影响。一般银行利率调整后.当然无论如何计算。贷款利息计算是浮动利率计算的、贷款银行和样关合同规定确定,如果基准利率调整。基准利率调整
2012年6月的贷款余额是每月还款的本金是450.47等额本息还款法到3个月利率85折我算了一下月供是1242.36对不？
是的。回答满意的话请及时选择为满意答案~
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