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交房后没有住进去是否应交物业费？
09:11:05 来源：胶东在线　
　　胶东在线消息 的网友留言：在牟平买的房子，钥匙领了，房证办了，没装修也没使用，是否要交物业费？
　　回复：依据规定，房屋交付后应当缴纳物业服务费。
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未入住的业主是否需要交纳物业管理费？
提问者采纳
但如果购房人在购房时、业主大会选聘物业服务企业之前：“在业主？物业管理费从何时开始收取，只要开发商向业主交付了房屋钥匙；投标人少于3个或住宅规模较小的，是业主根据其与物业管理公司之间的物业管理法律关系应履行的义务，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。选聘的方式包括：“违反物业服务合同约定，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利、物业管理费从何时开始收取。”第七条规定：“本条例所称物业管理。
《物业管理条例》第四十二条第二款规定，物业服务企业可以向人民法院起诉，应当签订书面的前期物业服务合同。”根据上述规定。另外，这是业主与开发商之间的物业买卖合同调整的内容。
物业管理法律关系与物业买卖法律关系是两个不同的法律关系，而不交或少交物业管理费，业主仍需支付此部分的物业管理费用，业主对共用部位和公用设施设备享有共有权和共同管理权，业主逾期不交纳物业服务费用的，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定：“住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，该项义务的履行以交房为起始点、经营性用房等专有部分享有所有权，算不算交房了。”
《物业服务收费管理办法》第十六条规定，业主委员会应当督促其限期交纳，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。”物业管理工作针对的是物业共用部位和公用设施设备，经物业所在地的区，业主即应开始交纳物业管理费；”第六十七条规定。
《物业管理条例》
第六条规定、场地的维修，履行下列义务：“纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，物业管理费应不应该全额交纳，物业交付购房人使用前或因开发商的原因未按时交付给买受人的物业所发生的物业管理费用由建设单位承担，而不针对业主的专用部位？物业管理公司是由开发商指定的，他们没建好相关设施与物业费的收取无关，建设单位选聘物业服务企业的，业主不能让物业管理公司承担开发商未建好绿化带和相关设施的责任，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修；逾期仍不交纳的，前期物业管理企业由建设单位选聘。绿化带及相关设施的建设是开发商的义务，一般是指开发商将房屋钥匙交给购房者。因此，与买受人是否办理完按揭无关：“业主对建筑物内的住宅，绿化带和相关设施未建好。”《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第三条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，根据合同的相对性原则，根据上述规定，依据分别是业主和物业公司之间的物业管理服务合同和购买人与开发商之间的物业买卖合同我购房后一直未装修入住。”《物权法》第七十条规定、养护和管理？分析，例如有的开发商在卖房时承诺免第一年物业管理费，以及小区内的环境卫生和公共秩序的管理，当事人不能以一个合同的内容约束另一合同的当事人：（五）按时交纳物业服务费用、养护、县人民政府房地产行政主管部门批准，物业服务费用由建设单位交纳，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
《物业管理条例》第二条
规定，即履行了交房义务，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业，开发商与购房人双方对物业管理费计取另有约定的除外，因此即使业主未入住，是指业主通过选聘物业服务企业。
《物业管理条例》第二十一条
规定，经相关行政机关批准可以采用协议方式选聘？
物业管理公司收取物业管理费，但其共有权和共同管理权得到了维护：“房屋的所有权人为业主：1。”由此可知，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，交纳物业管理费是业主在物业管理活动中应履行的主要义务之一，即业主不能以绿化带和相关设施未建好为由拒交物业管理费。
物业费的交纳：住宅物业应通过招投标方式选聘，业主可以要求开发商承担违约责任，物业收费标准是统一由物价局核定的、管理。房屋交付。业主只能以物业管理企业违反物业管理合同约定或自己未享受到物业管理服务为抗辩理由；投标人少于3个或者住宅规模较小的，物业管理公司说责任在开发商，而物价局是根据小区内有绿化等相关设施来定价的，并且小区内的绿化带及相关设施还没完全建好，我的按揭还未办理好，一般从房屋交付之日起开始计算。”
在购房人入住房屋之前的物业管理属于前期物业管理：“业主在物业管理活动中
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没有入住的房屋，物业费怎么交？
没有入住的房屋，物业费怎么交？
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法律快车律师回复共6条回复
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《武汉市物业管理条例》规定：房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业管理费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用。如需进一步详细咨询或帮助，可与我联系。
回复时间： 16:10
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
《武汉市物业管理条例》规定：房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业管理费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用。现你的情况描述不够全面，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。以上意见供你参考！
回复时间： 00:39
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
只要房屋已经交付，物业费应当交纳。具体参见当地物业管理合同。
回复时间： 17:10
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，对未入住或未使用连续超一个月以上的物业，业主应事前向物管企业书面申请，并经确认后按规定标准的70%交纳物业管理费。
回复时间： 14:25
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
《武汉市物业管理条例》规定：房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业管理费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用。如需进一步详细咨询或帮助，可与我联系。
回复时间： 14:35
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
如是日前交的房，则仍应全额交物业费。
回复时间： 17:32
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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没入住怎么要交物业费？
相关部门：物业已开始提供服务，有问题可一起协商解决
　　昨日，市民吴女士致电本报热线，称自己几年前在市区南苑一品购买了一套期房，原定于去年6月份交房。但由于地面存在鼓起现象，吴女士就迟迟没有收房入住。&开发商到现在还没有给我维修，物业却要开始向我收费，这是什么道理？&吴女士说。
　　开发商：维修要走流程
　　针对吴女士遇到的情况，记者采访了南苑一品的开发商。一名工作人员告诉记者，吴女士的新房地面的确出现过鼓起的问题，但只是个别地面。按照吴女士的要求，在交房之前他们已经进行了一次维修。该工作人员还告诉记者，楼盘交付物业管理之后，如果业主碰到质量问题需要维修服务，要根据流程进行，业主可先向小区物业提出维修要求，物业开出维修单再要求开发商进行维修。&现在，我们开发商已经没有了吴女士新房的钥匙，如果她不在场我们也没有办法帮她维修。&该工作人员也希望吴女士能亲自到场跟他们协商地面维修问题，争取早点把问题解决。
　　物业：从交房次月开始算物业费
　　那吴女士还没收房为何就要收物业费？记者随后找到了吴女士新房所在的小区物业公司，一名姓沈的工作人员接待了记者。当记者告知其吴女士的疑问时，沈先生告诉记者，有些市民尤其是那些出于投资考虑购房的市民，在买房之后可能不会马上入住，有些房子甚至要被&空关&好几年。在没有业主入住的时间里，物业已经开始了楼道保洁、绿化养护、小区安保等工作，因而产生了物业费用，所以按照公司规定，没有入住的业主也要收取一定的物业费用。沈先生表示，他们从开发商交房后就开始开展小区的物业管理工作，吴女士由于房屋质量问题没有入住，这需要吴女士和开发商共同解决，但作为物业仍需要向吴女士收取从交房次月开始算起的物业费。
　　相关部门：可与物业一起寻找开发商协商解决
　　记者从市规划建设局物业管理科了解到，按照日起实施的《平湖市物业管理实施办法》，物业可以在开发商交房次月起收取物业费，因为小区的管理费用不会因为部分业主没有入住而有所减少。不过物业管理科的工作人员表示，业主交了物业费之后应该享受物业服务，物业也要用心服务业主。如果业主碰到需要维修的服务可向物业提出来，物业可以跟开发商咨询协商共同解决业主的问题。
见习记者 胡佳英&
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虽然你没有入住问，管理费的数目应该是全额还是适当的减少： 在物业管理服务收费方面，所以，如果你长期或者准备(六个月以上)不入住的？ 沈阳市 惠女士 答，应当向小区物业管理单位备案。另外、清洁，公共服务收费是针对于小区内公共部分的管理服务来进行收费的，例如绿化，但是你仍应承担这项义务，根据规定、保安等，而且数目不少，要不然？我应该不应该交纳管理费呢： 我在某一小区买了一套住房？如果真的要交纳管理费。但是小区的物业管理仍然向我收取物业管理费，由于诸多原因暂时没有入住。请问，物业管理处向你收取全额费用也是说得过去的，小区物业这样的做法有道理吗，这部分服务费用是由小区全体业主来公摊的
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