天马股份：齐重数控装备股份有限公司拟土地征收补偿涉及土地房屋建筑物地上附属物及设备搬迁损失项目资产评估报告
(2004年);6. 国务院令第256号《中华人民共和国土地管理法实施条例》(1998年);7. 国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》;8. 原国有资产管理局国资办发[1992]第36号《国有资产评估管理办法施行细则》;9. 财政部令第14号《国有资产评估管理若干问题的规定》(日);10. 国务院国有资产监督管理委员会令第12号《企业国有资产评估管理暂行办法》(日);11. 国务院国有资产监督管理委员会 国资委产权[号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(日);12. 国家标准《城镇土地估价规程》(GB/T)(2001年);13. 《房地产估价规范》(GB/T);14. 其他与资产评估相关的法律、法规等。(三) 资产评估准则依据北京中天和资产评估有限公司
传真:010-0地址:北京市西城区车公庄大街九号五栋大楼 B 幢 1 单元 802 号房
8齐重数控装备股份有限公司拟土地征收补偿涉及土地房屋建筑物地上附属物及设备搬迁损失项目资产评估报告书1. 《资产评估职业道德准则―基本准则》(财政部财企[2004]20号);2. 《资产评估准则―基本准则》(财政部财企[2004]20号);3. 《资产评估准则――业务约定书》(中评协[号);4. 《资产评估准则――评估程序》(中评协[号);5. 《资产评估准则――评估报告》(中评协[号);6. 《资产评估准则――工作底稿》(中评协[号);7. 《资产评估准则――机器设备》(中评协[号);8. 《资产评估准则――不动产》(中评协[号);9. 《企业国有资产评估报告指南》(中评协[号);10. 《评估机构业务质量控制指南》(中评协[号)。11. 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号);12. 《资产评估价值类型指导意见》(中评协[号)。(四) 权属依据1.产权持有单位企业法人营业执照;2.产权持有单位提供的房屋建筑物所有权证、土地使用权证等其他相关权属证明文件。3.单项工程结算审核报告,设备采购合同、发票等。(五) 取价依据1.
《房屋建筑物完损等级评定标准》;2.
评估基准日人民银行正在执行的贷款基准利率;3. 计价格[2002]10 号国家计委、建设部关于发布 《工程勘察设计收费管理规定》的通知;4. 发改价格[ 号国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知;5.
财建{号财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知;6. 价格 号国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知;7.
《黑龙江省建筑安装工程费用定额》(2010);8. 有关工程的原始资料、竣工决算资料、工程承包合同、业务合同、询价记录等;北京中天和资产评估有限公司
传真:010-0地址:北京市西城区车公庄大街九号五栋大楼 B 幢 1 单元 802 号房
9齐重数控装备股份有限公司拟土地征收补偿涉及土地房屋建筑物地上附属物及设备搬迁损失项目资产评估报告书9.
产权持有单位提供的《房屋建筑物所有权证》、《国有土地使用证》、齐重数控装备股份有限公司总平面布Z图等资料;10. 齐重数控提供的记账凭证、发票等;11. 齐齐哈尔市建筑材料信息价资料(2014年1月);12. 《资产评估常用数据与参数手册》;13. 齐政函2012148号及相关批复;14. 大型设备的购货合同、发票、付款凭证;有关设备的近期检测、维修、保养报告;向生产厂家或其代理商的询价记录;15. 产权持有单位提供的各类《资产清查评估申报明细表》;16. 产权持有单位相关人员访谈记录;17. 产权持有单位提供的其他有关资料;18. 其他参考依据。七、 评估方法根据本次评估项目的资产特点及评估目的,本次评估中,对不同的资产采用相应的方法。由于待估宗地相同或类似供需圈内开发用地挂牌、拍卖案例较多,故本次评估将采用市场法对待估宗地地价进行评估。土地使用权评估价格=交易案例房地产成交价格×宗地年期修正系数×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数土地使用权征收补偿额=土地使用权评估价值委托评估的房屋建筑物为包括房屋及附属在房屋内的设备基础构筑物及装修,即为除可搬迁设备外的所有附属在房屋内的不可搬迁资产,评估采用重Z成本法。房屋建筑物评估价值=房屋建筑物重Z成本×成新率房屋建筑物重Z成本=建安工程造价+工程建设前期费用及其他费用+资金成本+企业利润房屋建筑物征收补偿额=房屋建筑物评估价值设备搬迁损失为因设备搬迁发生的拆扒运输安装调试及异地新建设备基础和建设单位管理产生的费用损失,评估采用重Z成本法。设备搬迁损失=拆扒费用+运杂费+安装调试费+异地新建设备基础费+建设单北京中天和资产评估有限公司
传真:010-0地址:北京市西城区车公庄大街九号五栋大楼 B 幢 1 单元 802 号房
10齐重数控装备股份有限公司拟土地征收补偿涉及土地房屋建筑物地上附属物及设备搬迁损失项目资产评估报告书位管理费+资金成本=设备购Z价×(1+拆扒费率+运杂费率+安装调试费率+设备基础费率+建设单位管理费率)× (1+资本成本率)设备搬迁损失补偿额=设备搬迁损失八、 评估程序实施过程和情况本次评估包括评估前期准备工作,现场勘察和评定估算工作,汇总分析撰写报告说明工作,整个评估过程从 2014 年 3 月 10 日到 2014 年 4 月 22 日。(一)接受委托阶段1、初步了解此次经济行为及委估资产的有关情况,明确评估目的、评估基准日、评估范围和对象及评估方法;2、根据资产评估规范要求,布Z资产评估申报表和资料清单;3、 按照本次委托评估资产的特点以及时间上的总体要求,制订资产评估工作计划,确定组织评估人员。(二)评估前期准备工作阶段1、指导企业相关的财务与资产管理人员在资产清查的基础上,按照评估机构提供的“资产评估申报明细表”、“资产调查表”、“资料清单”及其填写要求,进行登记填报,同时收集被评估资产的产权归属证明文件、工程合同资料、决算资料和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料。2、初步审查产权持有单位提供的资产评估明细表评估人员通过查阅有关资料及图纸,了解涉及评估范围内具体对象的详细状况。然后,审查各类资产评估明细表,检查有无填列不全、资产项目不明确现象,并根据经验及掌握的有关资料,检查资产评估明细表有无漏项等。(三)评估估算工作阶段根据资产评估的有关原则和规定,评估人员进入现场工作,对委托评估的资产履行了下列现场程序:根据资产评估的有关原则和规定,评估人员进入现场工作,对委托评估的资产履行了下列现场程序:1、 根据委估资产的实际状况和特点,选择制定具体的评估方法;北京中天和资产评估有限公司
传真:010-0地址:北京市西城区车公庄大街九号五栋大楼 B 幢 1 单元 802 号房
11齐重数控装备股份有限公司拟土地征收补偿涉及土地房屋建筑物地上附属物及设备搬迁损失项目资产评估报告书2、 查阅委估资产的产权证明文件、对产权持有单位提供的权属资料进行查验;3、 对各项委估资产进行数据处理,分项评定估算,并初步汇算出评估价值。(四)评估汇总、提交评估报告阶段根据初步评估结果,评估人员履行了下列评估程序:1、进行评估结论分析,对资产评估结果进行调整、修改和完善;2、撰写评估说明及评估报告书;3、进行三级复核,补充、修改评估报告书、评估说明;4、将评估报告书初稿提交委托方等有关人员进行讨论,对评估报告书再行补充、修改,在此基础上出具资产评估报告书交给委托方。九、 评估假设(一)一般假设1、产权持有单位所遵循的有关法律、法规、政策相对于评估基准日无重大改变;2、产权持有单位所在地的社会环境相对于评估基准日无重大改变;3、信贷利率相对于评估基准日无重大改变。(二)特殊假设1、委托方及产权持有单位提供的资料真实、完整;2、本次评估是基于现有的市场情况,不考虑今后市场发生重大变化和波动,如经济危机、通货膨胀等因素;3、国家的产业政策、税收政策、货币政策等宏观经济政策在评估基准日后,评估基准日有效期内没有重大的变化;4、本次评估未考虑其他不可抗力对资产价值的影响。评估人员根据资产评估的要求,认定这些前提条件在评估基准日时成立,当未来经济环境发生较大变化时,评估人员将不承担由于前提条件改变而推导出不同评估结果的责任。本评估结论是以上述评估假设为前提得出的,在上述评估假设变化时,本评估结论无效。十、 评估结论北京中天和资产评估有限公司
传真:010-0地址:北京市西城区车公庄大街九号五栋大楼 B 幢 1 单元 802 号房
12齐重数控装备股份有限公司拟土地征收补偿涉及土地房屋建筑物地上附属物及设备搬迁损失项目资产评估报告书本次评估的价值类型选用市场价值。齐重数控拟土地征收补偿涉及的土地、房屋建筑物、地上附属物及设备搬迁损失等于评估基准日的市场价值为壹拾亿贰仟叁佰贰拾万零贰佰柒拾玖元整。
相关个股 |
| 天马股份所属行业：所属概念： -
郑重声明：以上内容与证券之星立场无关。证券之星发布此内容的目的在于传播更多信息，证券之星对其观点、判断保持中立，不保证该内容（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关内容不对各位读者构成任何投资建议，据此操作，风险自担。股市有风险，投资需谨慎。
欢迎访问证券之星！请与我们联系 版权所有：Copyright & 年南京江宁房产律师,江宁区房地产律师，江宁房产律师，南京房地产律师，房地产纠纷，商品房买卖纠纷，二手房买卖纠纷，
&&&&&&您现在的位置:&&建筑房产&&司法解释&&正文
最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复
(法释[2003]6号)
　　《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》已于２００２年１０月１１日由最高人民法院审判委员会第１２４５次会议通过。现予公布，自２００３年４月１８日起施行。
　　二○○三年四月十六日
湖北省高级人民法院：
　　你院鄂高法２００２１５８号《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产以及有关抵押效力认定等问题的请示》收悉。经研究，答复如下：
　　一、根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条第一款第（四）项及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条的规定，破产企业以划拨方式取得的国有土地使用权不属于破产财产，在企业破产时，有关人民政府可以予以收回，并依法处置。纳入国家兼并破产计划的国有企业，其依法取得的国有土地使用权，应依据国务院有关文件规定办理。
　　二、企业对其以划拨方式取得的国有土地使用权无处分权，以该土地使用权为标的物设定抵押，除依法办理抵押登记手续外，还应经具有审批权限的人民政府或土地行政管理部门批准。否则，应认定抵押无效。如果企业对以划拨方式取得的国有土地使用权设定抵押时，履行了法定的审批手续，并依法办理了抵押登记，应认定抵押有效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条和《中华人民共和国担保法》第五十六条的规定，抵押权人只有在以抵押标的物折价或拍卖、变卖所得价款缴纳相当于土地使用权出让金的款项后，对剩余部分方可享有优先受偿权。但纳入国家兼并破产计划的国有企业，其用以划拨方式取得的国有土地使用权设定抵押的，应依据国务院有关文件规定办理。
　　三、国有企业以关键设备、成套设备、厂房设定抵押的效力问题，应依据法释２００２１４号《关于国有工业企业以机器设备等财产为抵押物与债权人签订的抵押合同的法律效力问题的批复》办理。
　　国有企业以建筑物设定抵押的效力问题，应区分两种情况处理：如果建筑物附着于以划拨方式取得的国有土地使用权之上，将该建筑物与土地使用权一并设定抵押的，对土地使用权的抵押需履行法定的审批手续，否则，应认定抵押无效；如果建筑物附着于以出让、转让方式取得的国有土地使用权之上，将该建筑物与土地使用权一并设定抵押的，即使未经有关主管部门批准，亦应认定抵押有效。
　　本批复自公布之日起施行，正在审理或者尚未审理的案件，适用本批复，但对提起再审的判决、裁定已经发生法律效力的案件除外。
（责任编辑：黄林奎律师）
南京房地产律师事务所,南京房地产律师,南京江宁房地产律师,南京房产律师事务所,南京房产律师,南京江宁房产律师
南京建筑工程律师,南京江宁建筑工程律师,南京商品房律师,南京二手房律师,南京江宁二手房律师,
｜｜｜｜｜｜
【江宁律师】联系地址：南京市江宁区金箔路641号三楼(区法院对面）江苏同安宁律师事务所 &&邮编:211100
【江宁律师】黄林奎律师联系方式:huanglk_&&&&&&咨询电话：、
【江宁律师】本网站以普及法律知识为目的，系公益性学习交流之网站，不从属于任何机构
南京江宁律师 使用面积，拆迁安置房，拆迁过渡房，拆迁房，土地证，产权证，土地使用权，房屋所有权证，土地使用权证，房产赠与，
江宁二手房律师，江宁区房地产局，江宁区建设局，筑建面积，江宁区房地产开发商，公共维修基金，房产过户手续，公证房产，
南京江宁房产律师,江宁区房地产律师，江宁房产律师，江宁区房产律师，二手房，中介公司，房产中介公司，资质，建筑工程，装修合同，江宁房产律师，江宁房产律师事务所，江宁房地产，
南京房地产律师，房地产纠纷，房产纠纷，商品房买卖纠纷，二手房买卖纠纷，双倍返还，产权过户手续，房地产公证，房地产中介公司，【管理课件】第五章 长期资产... 【管理课件】第五章 长期资产.&..
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
【管理课件】第五章 长期资产
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer-.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口