买集资楼落了订金和定金有何区别,可卖方批不到证建,可合同没注明赔回多少钱,

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-10-25 19:52 标签： 定金与订金的区别
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前几天买二手房交了五千元定金也在中介签了合同后来卖方违约不卖了请问请个律师得多少钱
提问者：| 浏览次数：538次 |问题来自：东莞
卖方说话太难听了，不告他不解气
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13:05|来自：上海
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麻烦各位：我是买方 二手房合同中 如果因为卖方违约 在赔偿我定金和中介费后 能否让中介返还更名手续费
中介方负责办理更名：“经甲（卖方）乙（买方）双方确认无异议，同意签定后法律生效，也就是说在办理更名过户过程中我不应该更交其他费用给中介或是房产了。新手，我承担手续费，从法律角度上讲这个手续费是否包含了契税等、中介方解除一切责任和义务”如果在更名过户有违规操作中介方是否承担责任（分少不好意思？另合同中另有一部分文字为合同中
不然办不了，手续费分别为XXXX元和XXXX元（口头主承诺含契税和办贷办款的相关费用），也没有义务与卖方商义，写成首套购房。有意见就起诉卖方。合同上除了以上内容还写明。一晚上没睡，我该怎么办啊。我问了一些朋友，中介称如不同意就由我补交二套房和首套房间的契税差，做成我的首套房，被中介想办法给“摆平”了，因为过户手续费已经接近够我过户过程中的相关税费（不含卖方的二套房税），是中介指导下进行的。准备打官司或是报案，在中介手里，首付款也交给卖方，在房产局的合同交易额小，因为合同注明他不负责，到现在中介费和过户手续费贷款手续费都交给了中介。现在中介想要违规操作把我所购买的房子，要么我就再补交钱，因为卖方没有交他的二套房税，因为其中还有阴阳合同的问题，明显是被黑了。我不服，而且还在黑我，是打官司还是报110，我现在也不知道应该怎么办对我更好，因为我买房子必须要贷款，还没有还完，我的两个手续费足够支付除卖方二套房外的相关费用看来我真的是被中介黑了，中介称要么就按他说的办，由中介办理过户和贷款。但合同上注明卖方的二套房税卖方承担，而卖方至今并没有拿出任何税费，我不同意，我本人原有一套房子正用公积金贷
提问者采纳
不应该交其他费用给中介或是房主了、可以让中介返还更名手续费。如果在更名过户中介有违规操作中介方是免除不了责任的要承担责任5，合同注明你交除外、在办理更名过户过程中、经甲（卖方）乙（买方）双方确认无异议;没有特别说明、违约方卖付2倍定金，同意签定后法律生效。 6&#921、中介方解除一切责任和义务”合同没有这样签的。4、手续费是不包含了契税的3。2
提问者评价
谢谢你帮我大忙了
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其他5条回答
改签等手续合同啊？如果是租房但如果房子过户后但二手房交易要签过户，卖方登记的户口地址仍然在该房产内，为什么要签租赁合同呢
你这个是过不了户的，不知道中介问过你是否之前还有未还完的贷款，若有的话，银行是不给贷款的，不知道中介有没有告诉过你这点。钱不够，业主看到不给过户啊
现在早就不做阴阳合同了，如果是这样的话你只有告中介方了
我是提问者，因为不知道怎么再往上加字了。只好用另一个ID补充一点问题，希望能有更多的好心人帮我出出主意。看来今天又是一个不眠之夜了今天找到一个律师事务所花了点钱咨询了一下。律师的观点是1、目前来说对我最有利又最有效的而且最简单的办法是向中介摆明：合同是阴阳合同，如果提起诉讼，我手里现在的手写合同（即在我手里的这份三方共同签定的正常交易额的，称手写合同，因为不知道哪个叫阴哪个叫阳，请不要笑我，另一份在房产的，称过户合同，下同）其结果是无效合同。那么中介方和卖方就要退还我的钱款。他会损失很多，他不会愿意这样。而过户合同会成为主要有效合同，卖方也不会让自己的房子以低价格卖给我（当然我也不想占这份不应该得的便宜，不是怕涉嫌诈骗，是怕自己永久性失眠）。那么卖方也不愿意会有这样的结果。以此利害关系让中介与卖方自己协调，而达成不让我出不应该出的补充税费。这样一来对我的伤害最小，省了打官司的钱，省了时间，虽然是契证上交易额少了，可我买房子为了接外地的父母过来住，并不想近些年出手，所以这样较好。2、如果上一招不灵。就补充税费。花钱买教训3、打官司，以合同无效提起诉讼。时间、钱都损耗，最终交易终止，我拿回所有钱款。卖方拿回房子。虽然胜算极高，但很拖累人，而且涉及到房产那边的过户问题，会更麻烦。律师说，这三条，对我来说，第一是首选。其余顺次排列感觉他说得有道理，但心里却很堵，我不清楚他说的对不对。但总算是分析的有些见地。当我问到为什么不能到房地产监督部门去上告，律师说，现在房子过到一半，如果上告，中介受罚是必然的，但房子和钱还是要通过诉讼来解决，这样一来更麻烦。我的年假很长，但过完正月十五也要上班了，实在太累心了。大家有空的时候多来关注一下，也帮我出点主意。从我自身的发角度出发，是不是就像律师说的一样。当事者迷。现在脑子一团乱麻。辛苦各位关注的朋友们了。 再补点：现在要等我签字才能拿到契证。中介居然告诉我，贷款已经批了。我不明白什么叫批了。如果是钱款已经到对方账户上可真要愁死我了。这中介也太厉害了。是不是造假了啊。真是让我胆战心惊，不寒而栗。晚上的时候实在闹心，喝了点酒，字头上乱了点。别介意哦。啤酒，苦啊。
应该包含因过户产生的任何费用
挺复杂的 你最好拿着所有材料到大一点的房产律师事务所问一下
在决定怎么办 买房是大事 房子如果相中了 多交钱都能正常顺利的办下来
也行 就当买的贵了些 过几年一回头看也不贵了 中介就是收了手续费又不想承担责任 所以那样签的合同 去年我看了大半年的二手房 最后在年底的时候买的新房 在看房的过程中就感觉找中介不行
不知道怎么在回答接着写了 感觉和律师的看法差不多 但是觉得不要选择第3条打官司 理由他已经说的很明白了 还有中介说贷款已经下来了 我不太懂贷款但觉得下来的话你应该去银行签字摁手印或通知你
再就是房证契证已经更名后压在银行后银行才能放款 一般担责任的是银行是不会做的
只不过是手续全能办的事不为难你好办些 手续不全花钱找人也办不了 负责贷款的人不会因为挣区区好处费而担下岗的责任
其实现在通货膨胀挺厉害又不是倒卖房产 房子相中了 在不上当的前提下 现在这种情况下 多花点钱都能顺当办完 住上房子就当吃亏长见识了 人的一生长着哪 总会有些风风浪浪 没碰到好人心肯定堵的难过 怎么办啊只有想办法快些解决 还有就是如果这个房子没买成的话建议不要在买二手房买新房选好的话其实并不比二手贵 贷款也好贷
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签订了购房合同,收了定金,现在不想卖房了,是否还应向中介方赔偿全部中介费用?
提问者：| 浏览次数：894次 |问题来自：济南
购房合同上写明了违约要赔偿买方定金,违约金和全部中介费用。现在买方同意私了,中介那边估计只认钱,不好协商,如果他要起诉,我要赔偿的是不是比合同上规定的更多?
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房天下网友
14:29|来自：济南
胜诉后按照合同赔偿,没有其他更多的,但是这个中介一般不会去起诉你的,毕竟房子是你的,你不卖了而已,你也有胜诉机会
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买二手车，签了简单的合同，交付10万人民币定金后。当日卖家要求在原定基础上加价3万元。合同内未注明违约条款，。是否可以要求卖家赔偿违约金？
问题类型：　问题来自：福建 - 福州　悬赏：0分　咨询时间： 21:35　咨询人：nact8635
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法律快车律师回复共4条回复
[VIP+版主]
可以要求卖家赔偿违约
回复时间： 21:46
赔偿多少？通过什么渠道要求对方赔偿呀？
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
可要求双倍返还定金
回复时间： 06:15
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
可以要求还20万。
回复时间： 12:07
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
可以适用定金罚则，要求赔偿20万
回复时间： 09:24
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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