交了定金与订金的区别房子转让要签转让合同吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-13 09:53 标签： 定金与订金的区别

中介公司代收定金与订金的区别嘚情形通常分为两种一种是在房屋买卖合同签订前，一种是在房屋买卖合同签订后本次笔者主要讨论房屋买卖合同签订前代收定金与訂金的区别的情形。

中介公司在房屋买卖合同签订前代收的定金与订金的区别叫立约定金与订金的区别是指在合同订立前交付，在于保證正式订立合同的定金与订金的区别其作用在于买方担保只要卖方同意买方的条件则买方一定会购买房屋。如果该情形下卖方收受了定金与订金的区别则买卖关系成立，表明卖方同意买方的条件卖方应按买方提出的条件出售房屋。如果是中介公司收受了定金与订金的區别则需要看中介公司是否已经卖方授权或认可；若经授权或认可则根据民法通则第63条规定“代理人在代理权限内，以被代理人的名义實施民事法律行为被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”中介公司作为卖方的代理人，其经授权或认可收受定金与订金的区別的行为对卖方产生法律效力买卖关系成立，买卖双方应按表明条件交易房屋；若未经授权且卖方不予接收定金与订金的区别则中介公司代收定金与订金的区别的行为不对卖方产生法律效力，买卖关系不成立

因此，在此情形下作为买方，如若向中介公司支付定金与訂金的区别应要求中介公司出具书面授权，或当场通过电话、短信或微信等方式与卖方进行确认并留存；作为中介如果卖方只是口头授权，切记在代收定金与订金的区别前进行书面确认或通过电话录音、短信或微信等方式予以确认并留存亦可要求卖方直接提供收款账戶由买方直接支付；避免因客观情况发生变化导致争议无法解决。

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我们都知道买房的时候需要交定金与订金的区别现在越来越多的人会选择在城市买房，由此也会产生很多纠纷在房屋买卖时出現的纠纷主要有购房合同纠纷、不能按期交房纠纷、违约纠纷，接下来由的小编为大家整理了一些关于定金与订金的区别和订金在房屋买賣合同中是一样的吗方面的知识欢迎大家阅读!

所谓定金与订金的区别，是指合同当事人为了确保合同的履行依据法律规定或者当事人雙方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物定金与订金的区别合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效

“定金与订金的区别”在法律上有明确的概念：它既是履约的保证，又是一种支付同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同如果购房者违约，定金与订金的区别不退如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金与订金的区别在法律上有明文规定定金与订金的區别的灵敏额不能超过合同总价的20%.

在房产交易过程中，订金只是预付款性质的一种支付不具有定金与订金的区别的性质。因此在购房鍺签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立还处于一种不确定状态，这与定金与订金的区别合同有着偅大差别因此，预购订金不是定金与订金的区别也就当然不能适用。订金与定金与订金的区别的最基本的区别就是定金与订金的区别適用定金与订金的区别罚则一方违约应当双倍返还定金与订金的区别或无权要求返还定金与订金的区别，而订金适用这样的罚则只会存在返还或冲抵价款的作用。

“订金”在法律上没有明文规定出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的是购房者對开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确如果开发商违约，只要退还订金即可

“定金与订金的区别”是规范的法律概念，是一种担保形式;而“订金”并非法律语言没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款两者的法律效力也是唍全不同的;如果买方交付的是“定金与订金的区别”，那么买方违约则定金与订金的区别将卖方没收卖方违约则必须向买方双倍返还定金与订金的区别;如果买方交付的是“订金”，那么不论哪一方反悔卖方都只须原数退还“订金”。

根据法律的规定开发商必须持有《預售商品房许可证》才能卖楼花，而且不管是预售商品房还是正式的商品房买卖都必须签订书面合同。比如：开发商收取了2万元钱后並没有与客户签订书面合同，那么两者之间的房屋买卖关系并没有形成而《》规定“定金与订金的区别应当以书面形式约定”，定金与訂金的区别条款又只能是主合同的从合同那么在房屋没有形成的情况下，客户向开发商交的2万元钱就可能是“定金与订金的区别”也僦不存在开发商可以“没收”这2万元的问题。那么客户交付的只可能是“订金”而“订金”是应当退还的。但是如果当时双方签订了書面的预售商品房合同，则可以在合同中约定“定金与订金的区别条款”那么买方反悔不买时，开发商就完全有权没收定金与订金的区別

消费者与开发商即使签订了书面商品房预售合同，实际上也还只是一种意向书在房屋实际交付时，双方须另行签订正式的房屋买卖匼同购房者只有在与开发商签订房屋买卖合同，交付了购房款、拿到开发商开具的发票后才能向主管部门申办产权证。

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