瑞仕云曜璟庭房价跌了吗项目周边的商业配套设施是否完善能否满足日常生活需求

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-03-25 08:15 标签： 尚璟瑞府的房值得买吗

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日前，上海市交通委员会网站上公示了《南北通道工程专项规划》。根据这份公示文件，上海将自北起q杨浦区大柏树立交，南至浦东成山路规划一条新的骨干通道。
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这也是继南北高架后，上海市区内又一条南北向交通主干道，未来将极大缓解目前南北高架交通拥堵等问题，也为周边板块居民出行提供更为便利条件。根据规划，这条南北通道拟采用地下道路为主要建设形式，沿曲阳路-临平路-高阳路-浦东南路-浦三路-杨高南路走行，预留进一步向南延伸的条件。
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并且，这次规划拟在邯郸路、四平路、天宝路、岳州路、瑞虹路、临平路、浦东大道、张杨路、龙阳路、南码头路、成山路设置出入口匝道。公式文件显示，规划等级为主干路，按照双向4车道+2侧多功能车道进行规划控制，小客车专用，设计速度为60公里/小时。这条北起杨浦区大柏树板块，南至浦东上南新村板块，中间经过了多个上海核心区域。让我们来看一看有哪些新房项目会受益吧。01杨浦区：兔年这4个新房项目值得期待杨浦城投·悦尚海：还有上车机会2023年，这个项目已经开盘。单套房源总价约在800万左右。这个项目虽然位于内中环之间，但是直线距离内环线仅仅500米左右，是未来“新南北高架”辐射区域，周边的东外滩核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈。整个项目规划为3幢楼，1#为11-18层的高层+小高层住宅，2#为18层的高层住宅，3#1-3层为菜场、3-5层为公共租赁用房。项目预计设住宅户数260户，其中商品房221户、公共租赁房39户，停车位246个。
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项目规划图，仅供参考这个项目体量虽小，但是建筑设计风格现代美观。据悉，项目在整体设计上特别邀请了业内知名团队。景观设计公司是朗道，其代表作有万科翡翠滨江、融创滨江壹号院等项目。项目主力推出建筑面积约81平方米的2房和建筑面积约115平方米的3房。按照备案均价10.8万元/平方米计算，800万左右预算就能入住杨浦东外滩，性价比还是相当高的。中海·海上和集：预计节后入市这个项目位于辽源西路和周家嘴路交界处，在另一个热门项目保利天汇隔壁。从位置上看，海上和集也在规划的“新南北高架”辐射范围内。并且这个项目处于内环内，同时具备五轨（4、8、10、12、18号线）和多维路网的立体交通，地理位置和周边资源优越。目前综合各种消息来看，中海·海上和集极有可能在2023年第一批新房集中供应中开启认购。根据项目规划，中海·海上和集由6栋9-27层住宅+1栋8-14层保障房+4栋5F办公+部分商业以及配套用房组成。
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项目规划图，仅供参考据悉，项目此次首开的约有353套房源。主力户型为建面约99平方米3房和建面约179平方米4房。在众多新盘中，中海·海上和集是鲜有的一个“综合住区”。这个项目不仅有商品房，更包含建面约5000平方米的复合商业、建面约900平方米邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。公开资料显示，项目通过红线退让，主动消融社区与城市的边界，将空间归还于城市，实现更加步行友好的人行步道以及街角花园，创造出丰富的社区边界场景，比如为沿街商业预留了外摆等更多可能性，增加了社交与互动。
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瑞仕云曜璟庭：预计2023年第一批入市业内纷纷猜测，这个项目大概率也将于2023年第一批新房集中供应入市。这个位于内中环间的项目本就有轨道交通8号线加持。未来“新南北高架”开通后，无论是公共交通还是地面自驾出行，都会进一步便利和快捷。根据项目公开规划，瑞仕云曜璟庭由6-20层不等的洋房+高层组成，规划591户，设停车位622个。北侧为规划幼儿园，项目房地联动价为10.99万元/平方米，这个价位段可选择约99平方米3房2厅2卫。
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项目规划图，仅供参考这个项目所在地块要追溯到2021年10月。当时上海城建置业 以总价41.4亿竞得杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊），成交楼板价68100元/平方米，出让面积24331.4平方米，房地联动价：109900元/平方米。据悉，本次预计推出建筑面积约94-185平方米2-4房，共约545套房源。售楼处预计春节后开放。商业配套方面，项目位于内环内杨浦区腹地，项目周边有多个商业综合体，北侧有君欣时代广场、控江旭辉MALL、紫荆广场等，南侧有宝地广场。对面就有华联超市，充分满足日常生活所需。保利建工海玥天汇：预计3月入市最新消息显示，去年（2022年）7月保利联合上海建工斩获的杨浦东外滩地块，即“保利上海建工江浦项目”案名已经公布：保利建工海玥天汇。这个位于杨浦区江浦公园附近的保利建工项目，距离大柏树并不远，驾车车程一般在10分钟以内，也是可以享受“新南北高架”交通的板块之一。这个项目预计最快2023年3月份入市销售。2022年7月，上海建工&保利以总价约27.6亿元，溢价率7.8%，竞得杨浦区江浦社区S-09地块（大桥街道113街坊），房地联动价：115000元/平方米。
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项目效果图，仅供参考相较于周边保利越秀和樾天汇于2022年年底第八批次已经开始销售，这个项目正在默默等待着迎来市场爆发。根据项目公式，保利建工海玥天汇拟建6栋8-14F商品住宅，地上建筑面积88762.66平方米。其中：商品房65338.75平方米，住宅总户数626户，机动车位444辆。
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项目规划图，仅供参考有消息显示，今年首次开盘将推出建筑面积约90-99平方米户型产品。具体户型图信息还未流出。02浦东新区：2023年这些项目别错过滨江凯旋门三期：有望年内入市这个浦东陆家嘴滨江豪宅项目，也是2023年节后众目关注的焦点项目。目前虽然没有明确价格过会信息，但是业内纷纷预测有望在2023年内入市。滨江凯旋门位于浦东新区浦明路688号，项目北至张杨路，南至潍坊（西）路，西侧几乎”零距离“紧挨着黄浦江。从道路规划信息来看，这个项目距离规划的“新南北高架”张杨路匝道口非常近，直线距离约在1.4公里左右。
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项目占地6.1万平方米，建筑面积15.35万平方米，由13栋高层住宅和23栋临江别墅组成，并以扇形排，大部分楼栋都可以拥有江景视野。滨江凯旋门三期是项目的收官之作，主力户型有：建面约127-133平方米2房；建面约158-222平方米3房；建面约243-356平方米4房。这个项目一期在2012年时上市销售，共195套135平-313平的2-4房大平层，均价9.8万。二期于2020年开盘售罄 ，共175套135平-235平的2-3房大平层，均价13.8万。另外值得一提的是，滨江凯旋门社区自带约8000平方米会所“新荟所”，由曾主理纽约四季酒店的国际知名大师Chandu Chhada 主理设计。会所包含日光泳池、奢华SPA、江景宴会厅、儿童游乐场、拳击室、健身房等星级配套。
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项目效果图，仅供参考保利世博项目虽然从市政府规划图上看，“新南北高架”路经过浦东世博板块，但是目前这个板块只有一个楼盘待售：保利世博项目。这个项目位于浦东新区雪野路999号，就在世博洲际酒店旁，东南方向聚集着很多行政机构，有民政局、卫健委等。
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保利世博项目前方看江无遮挡，只有白莲泾公园；对面则是黄浦滨江，能看到当代艺术博物馆的标志性烟囱；向左看能看到梅赛德斯奔驰文化中心，向右则是南浦大桥与三件套的上海美景。2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万平方米的住宅项目50%股权。根据协议，除了增资所需的49.7亿之外，保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。根据规划，项目由5栋22层住宅、1栋21层住宅、1栋19层住宅、1栋15层住宅、6栋8层住宅组成，合计约800余套。从效果图来看，项目西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，东侧沿雪野路布置高层住宅，形成西低东高两道天际线，最大程度上利用江景资源。
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项目效果图，仅供参考业内消息显示，这个项目同样也有希望在2023年内入市销售。小结：兔年伊始，万象更新。今年无论是上海传统市区还是五大新城，都有许多值得期待的好项目会和市场消费者见面。随着疫情远去，城市基础设施日新月异，再加上楼市消费热情重新回归。2023年上海楼市的确非常值得大家期待。今后更多的好项目，我们将会第一时间为您送上，希望大家不要错过。主编：张艳责编：吾童树本文仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，不为商业用途，如果侵犯，敬请作者与我们联系

2023-01-07 10:16
来源:
搜狐焦点黄冈站发布于：江西省
杨浦内环内 江浦板块
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地铁8号线鞍山新村站约500米
建面约90-185㎡3-4房
预计推出约591套
房地联动价109900元/㎡
2021年10月12日，上海城建以总价41.4亿竞得杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊）
成交楼板价68100元/㎡，出让面积24331.4㎡，房地联动价：109900元/㎡。
地块名称：杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊）
四至范围：东至居民小区，南至辽源西路，西至打虎山路，北至居住小区
土地用途：普通商品房
土地面积：24331.4㎡
容积率：2.5
起始总价：401500万元
成交总价：414000万元
成交楼板价：68100元/㎡
溢价率：3.11%
竞得人：上海城建
杨浦区江浦路街道162街坊D-05地块发布公示，规划高低配建筑。
根据规划公示，项目由6栋住宅+1栋保障房+部分配套用房组成，规划591户，设停车位622个。主力户型为建面约99㎡、145㎡3-4房。
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其中，1#为18F+20F层的纯高层、2#为6层的多层+11层小高层+17层高层，3#为6层多层、4#为18层小高层、5#为12层小高层+20层高层，6#为15层高层，7#为8层的保障房。
与住宅一同公示的还有D-12地块新建幼儿园项目，总高3/4F，地下1层，建成后的幼儿园班数为12个班，其中9个为幼儿班，3个为托班。
图源网络
项目户型图近期已发布，将推出约99㎡3房和约145㎡4房。建面约99㎡3房2厅2卫，三开间朝南，南北通透，双厅相连并衔接阳台，采光、景观佳。
户型图：（过程稿，以最终发布为准）
建面约145㎡4房2厅2卫，餐客厅一体连接南向阳台，南北通透，三开间朝南，采光、景观佳，卧室布局在四角，动静分离，隐私性较好。
户型图：（过程稿，以最终发布为准）
在杨浦区“十四五”规划中，杨浦区将形成“一核引领、两翼齐飞、多点发力”的发展格局。杨浦滨江南段作为核心，加速开启了城市更新的历程！
杨浦区重点功能区发展“十四五”规划图
2020年以来，3大互联网大厂降落东外滩。2020年11月，美团65亿入驻东外滩；2021年1月，哔哩哔哩81亿落地美团隔壁；2021年9月，字节跳动20.4亿进驻东外滩。
图源网络
内环内的地段优势以及互联网产业的加持，使区域不断升值。承接规划人口红利，北外滩已纳入世界级规划，将与外滩、陆家嘴错位联动，共同构成“黄金三角”核心商务区。
然而北外滩的纯住宅地块比较有限，项目位于内环内杨浦区腹地，距离北外滩大约不到4公里，为北外滩区域附近增添住宅地块的同时，项目本身也可以充分吸收区域内能级辐射。
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交通方面：项目周边轨道交通便捷，与8号线鞍山新村站直线距离仅约500米；1站便可到达四平路站，换乘10号线；与18号线江浦站直线距离约900米。
另外，项目靠近大连路、周家嘴路等交通干道以及内环高架路，自驾出行也十分便利。距离市中心商圈五角场、陆家嘴约3.5公里，距离人民广场约5.5公里。
商业配套：项目周边有多个商业综合体，北侧有君欣时代广场、控江旭辉MALL、紫荆广场等，南侧有宝地广场。对面就有华联超市，充分满足日常生活所需。
图源网络
教育配套：周边学校云集，北侧有许昌路第二幼儿园、许昌路第五小学、打虎山路第一小学，南侧有上海市杨浦初级中学，西侧紧邻上海市昆明学校总校，
还有上海市鞍山初级中学、华东师范大学第一附属中学，东侧有同济大学附属存志学校等，基础教育设施非常完善；还有上海开放大学（杨浦分校）。
医疗配套：项目与江浦社区卫生服务中心直线距离约300米，与东侧的三甲医院上海交通大学医学院附属新华医院直线距离约800米。基础医疗和综合性医疗服务十分有保障。
休闲配套：和平公园、江浦公园环绕，生态环境优美，是日常休闲散步以及周末出行的好去处。
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这也是继南北高架后，上海市区内又一条南北向交通主干道，未来将极大缓解目前南北高架交通拥堵等问题，也为周边板块居民出行提供更为便利条件。根据规划，这条南北通道拟采用地下道路为主要建设形式，沿曲阳路-临平路-高阳路-浦东南路-浦三路-杨高南路走行，预留进一步向南延伸的条件。
并且，这次规划拟在邯郸路、四平路、天宝路、岳州路、瑞虹路、临平路、浦东大道、张杨路、龙阳路、南码头路、成山路设置出入口匝道。公式文件显示，规划等级为主干路，按照双向4车道+2侧多功能车道进行规划控制，小客车专用，设计速度为60公里/小时。这条北起杨浦区大柏树板块，南至浦东上南新村板块，中间经过了多个上海核心区域。让我们来看一看有哪些新房项目会受益吧。01杨浦区：兔年这4个新房项目值得期待杨浦城投·悦尚海：还有上车机会2023年，这个项目已经开盘。单套房源总价约在800万左右。这个项目虽然位于内中环之间，但是直线距离内环线仅仅500米左右，是未来“新南北高架”辐射区域，周边的东外滩核心区、北外滩核心区、陆家嘴、世纪公园、南京西路、外滩等都是业主未来的生活圈。整个项目规划为3幢楼，1#为11-18层的高层+小高层住宅，2#为18层的高层住宅，3#1-3层为菜场、3-5层为公共租赁用房。项目预计设住宅户数260户，其中商品房221户、公共租赁房39户，停车位246个。
项目规划图，仅供参考这个项目体量虽小，但是建筑设计风格现代美观。据悉，项目在整体设计上特别邀请了业内知名团队。景观设计公司是朗道，其代表作有万科翡翠滨江、融创滨江壹号院等项目。项目主力推出建筑面积约81平方米的2房和建筑面积约115平方米的3房。按照备案均价10.8万元./平方米计算，800万左右预算就能入住杨浦东外滩，性价比还是相当高的。中海·海上和集：预计节后入市这个项目位于辽源西路和周家嘴路交界处，在另一个热门项目保利天汇隔壁。从位置上看，海上和集也在规划的“新南北高架”辐射范围内。并且这个项目处于内环内，同时具备五轨（4、8、10、12、18号线）和多维路网的立体交通，地理位置和周边资源优越。目前综合各种消息来看，中海·海上和集极有可能在2023年第一批新房集中供应中开启认购。根据项目规划，中海·海上和集由6栋9-27层住宅+1栋8-14层保障房+4栋5F办公+部分商业以及配套用房组成。
项目规划图，仅供参考据悉，项目此次首开的约有353套房源。主力户型为建面约99平方米3房和建面约179平方米4房。在众多新盘中，中海·海上和集是鲜有的一个“综合住区”。这个项目不仅有商品房，更包含建面约5000平方米的复合商业、建面约900平方米邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。公开资料显示，项目通过红线退让，主动消融社区与城市的边界，将空间归还于城市，实现更加步行友好的人行步道以及街角花园，创造出丰富的社区边界场景，比如为沿街商业预留了外摆等更多可能性，增加了社交与互动。瑞仕云曜璟庭：预计2023年第一批入市业内纷纷猜测，这个项目大概率也将于2023年第一批新房集中供应入市。这个位于内中环间的项目本就有轨道交通8号线加持。未来“新南北高架”开通后，无论是公共交通还是地面自驾出行，都会进一步便利和快捷。根据项目公开规划，瑞仕云曜璟庭由6-20层不等的洋房+高层组成，规划591户，设停车位622个。北侧为规划幼儿园，项目房地联动价为10.99万元/平方米，这个价位段可选择约99平方米3房2厅2卫。
项目规划图，仅供参考这个项目所在地块要追溯到2021年10月。当时上海城建置业 以总价41.4亿竞得杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊），成交楼板价68100元/平方米，出让面积24331.4平方米，房地联动价：109900元/平方米。据悉，本次预计推出建筑面积约94-185平方米2-4房，共约545套房源。售楼处预计春节后开放。商业配套方面，项目位于内环内杨浦区腹地，项目周边有多个商业综合体，北侧有君欣时代广场、控江旭辉MALL、紫荆广场等，南侧有宝地广场。对面就有华联超市，充分满足日常生活所需。保利建工海玥天汇：预计3月入市最新消息显示，去年（2022年）7月保利联合上海建工斩获的杨浦东外滩地块，即“保利上海建工江浦项目”案名已经公布：保利建工海玥天汇。这个位于杨浦区江浦公园附近的保利建工项目，距离大柏树并不远，驾车车程一般在10分钟以内，也是可以享受“新南北高架”交通的板块之一。这个项目预计最快2023年3月份入市销售。2022年7月，上海建工&保利以总价约27.6亿元，溢价率7.8%，竞得杨浦区江浦社区S-09地块（大桥街道113街坊），房地联动价：115000元/平方米。
项目效果图，仅供参考相较于周边保利越秀和樾天汇于2022年年底第八批次已经开始销售，这个项目正在默默等待着迎来市场爆发。根据项目公式，保利建工海玥天汇拟建6栋8-14F商品住宅，地上建筑面积88762.66平方米。其中：商品房65338.75平方米，住宅总户数626户，机动车位444辆。
项目规划图，仅供参考有消息显示，今年首次开盘将推出建筑面积约90-99平方米户型产品。具体户型图信息还未流出。02浦东新区：2023年这些项目别错过滨江凯旋门三期：有望年内入市这个浦东陆家嘴滨江豪宅项目，也是2023年节后众目关注的焦点项目。目前虽然没有明确价格过会信息，但是业内纷纷预测有望在2023年内入市。滨江凯旋门位于浦东新区浦明路688号，项目北至张杨路，南至潍坊（西）路，西侧几乎”零距离“紧挨着黄浦江。从道路规划信息来看，这个项目距离规划的“新南北高架”张杨路匝道口非常近，直线距离约在1.4公里左右。
项目占地6.1万平方米，建筑面积15.35万平方米，由13栋高层住宅和23栋临江别墅组成，并以扇形排，大部分楼栋都可以拥有江景视野。滨江凯旋门三期是项目的收官之作，主力户型有：建面约127-133平方米2房；建面约158-222平方米3房；建面约243-356平方米4房。这个项目一期在2012年时上市销售，共195套135平-313平的2-4房大平层，均价9.8万。二期于2020年开盘售罄 ，共175套135平-235平的2-3房大平层，均价13.8万。另外值得一提的是，滨江凯旋门社区自带约8000平方米会所“新荟所”，由曾主理纽约四季酒店的国际知名大师Chandu Chhada 主理设计。会所包含日光泳池、奢华SPA、江景宴会厅、儿童游乐场、拳击室、健身房等星级配套。
项目效果图，仅供参考保利世博项目虽然从市政府规划图上看，“新南北高架”路经过浦东世博板块，但是目前这个板块只有一个楼盘待售：保利世博项目。这个项目位于浦东新区雪野路999号，就在世博洲际酒店旁，东南方向聚集着很多行政机构，有民政局、卫健委等。
保利世博项目前方看江无遮挡，只有白莲泾公园；对面则是黄浦滨江，能看到当代艺术博物馆的标志性烟囱；向左看能看到梅赛德斯奔驰文化中心，向右则是南浦大桥与三件套的上海美景。2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万平方米的住宅项目50%股权。根据协议，除了增资所需的49.7亿之外，保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业。根据规划，项目由5栋22层住宅、1栋21层住宅、1栋19层住宅、1栋15层住宅、6栋8层住宅组成，合计约800余套。从效果图来看，项目西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，东侧沿雪野路布置高层住宅，形成西低东高两道天际线，最大程度上利用江景资源。
项目效果图，仅供参考业内消息显示，这个项目同样也有希望在2023年内入市销售。小结：兔年伊始，万象更新。今年无论是上海传统市区还是五大新城，都有许多值得期待的好项目会和市场消费者见面。随着疫情远去，城市基础设施日新月异，再加上楼市消费热情重新回归。2023年上海楼市的确非常值得大家期待。主编：张艳责编：吾童树

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