近来瑞仕云曜璟庭房价跌了吗项目周边的商业配套如何？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-03-25 20:45 标签： 尚璟瑞府的房值得买吗

2023-03-20 11:00
来源:
搜狐焦点黄冈站发布于：上海市
杨浦·东外滩 全新盘
「瑞仕云曜璟庭」即将认购
售楼处电话：400-886-1552【营销中心】
案场限流 看房需提前来电预约登记
请务必报名后静待销售电话确认，确认后行前往现场 仅预约客户可进入销售现场
首期将推约90-185㎡2-4房
共计341套房源
均价109900元/㎡
01.
基本信息
2021年10月，上海城建以总价33.3亿竞得杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊），成交楼面价61769.27元/㎡，房地联动价为10.99万元/㎡。
根据规划公示，项目由6栋住宅+1栋保障房+部分配套用房组成，规划591户，设停车位622个。主力户型为建面约99㎡、145㎡3-4房。
其中1#为18F+20F层的纯高层；
2#为6层的多层+11层小高层+17层高层；
3#为6层多层；
4#为18层小高层；
5#为12层小高层+20层高层；
6#为15层高层；
7#为8层的保障房。
与住宅一同公示的还有D-12地块新建幼儿园项目，总高3/4F，地下1层，建成后的幼儿园班数为12个班，其中9个为幼儿班，3个为托班。
「瑞仕云曜璟庭」即将认购
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案场限流 看房需提前来电预约登记
请务必报名后静待销售电话确认，确认后行前往现场 仅预约客户可进入销售现场
02.
推售信息
据悉，瑞仕云曜璟庭 首期将推约94-185㎡2-4房，共计341套房源，均价10.99万元/㎡，将于近期开启认购！
「项目楼栋分布图」
全套户型图如下：
「瑞仕云曜璟庭」即将认购
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03.
周边配套
随着上海二次城市更新的完成，未来内环内的新房供应将日趋断档，而根据2035规划，中央活动区80%以上的区域面积，位于内环线以内。也意味着说，它将八成以上的上海头部资源，都集中在了内环。
东外滩瑞仕·云曜璟庭，雄踞弥足珍贵的杨浦内环内，抢占城市核心资源版图，百年精粹上海心。
交通方面：项目周边轨道交通便捷，与8号线鞍山新村站直线距离仅约500米；1站便可到达四平路站，换乘10号线；与18号线江浦站直线距离约900米。
另外，项目靠近大连路、周家嘴路等交通干道以及内环高架路，自驾出行也十分便利。距离市中心商圈五角场、陆家嘴约3.5公里，距离人民广场约5.5公里。
商业方面：项目周边有多个商业综合体，北侧有君欣时代广场、控江旭辉MALL、紫荆广场等，南侧有宝地广场。对面就有华联超市，充分满足日常生活所需。
教育方面：周边学校云集，北侧有许昌路第二幼儿园、许昌路第五小学、打虎山路第一小学，南侧有上海市杨浦初级中学，西侧紧邻上海市昆明学校总校，还有上海市鞍山初级中学、华东师范大学第一附属中学，东侧有同济大学附属存志学校等，基础教育设施非常完善；还有上海开放大学（杨浦分校）。
医疗方面：项目与江浦社区卫生服务中心直线距离约300米，与东侧的三甲医院上海交通大学医学院附属新华医院直线距离约800米。基础医疗和综合性医疗服务十分有保障。
生态方面：和平公园、江浦公园环绕，生态环境优美，是日常休闲散步以及周末出行的好去处。
「瑞仕云曜璟庭」即将认购
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杨浦内环内滨江CAZ核心位5轨环绕坐拥成熟配套「瑞仕云曜璟庭」二期5.24认购主力建面约99-142㎡3-4房均价10.99万/㎡效果图认购时间：5月24日9时至5月28日12时认购金：110万元存款证明：首套176万元，二套578万元入围比：2.5瑞仕云曜璟庭一期于4.25首开入市，341套房源，1097组认购，其中866组入围，入围分53.36分，开盘当日即售罄！项目二期将加推5#、6#，共204套房源，产品包括：建面约99㎡3房173套；建面约142㎡4房29套；另有2套非标户型（64/128㎡）效果图全套户型如下：一房一价表：1均价不足11w内环内真正高性价比作为顶级城市资源的集中地，内环向来是购房者争相角逐的重中之重。但是，内环很小，价格很高。目前内环的二手房最高挂牌价已经达到约31.95万/㎡，最高成交价已经达到约33.79万/㎡！相比之下，「瑞仕云曜璟庭」的均价仅为10.99w/㎡，性价比之高不言而喻！数据来源链家app成交信息而在新房市场，特别是占据黄浦江沿线核心位置的新盘，价格同样不菲。数据来源网上房地产随着上海新房价格的不断攀升，未来内环的置业门槛将会更高。作为上海未来发展重心的杨浦滨江及北外滩区域，千万级总价恐怕很难再有。去年年底，杨浦滨江一幅土地出让，凭借21万元/㎡的联动价，不仅刷新了杨浦区的新纪录，还创造了今年上海联动价之最！相比于长宁区新泾的一块宅地所拍出的16.3万元/㎡的联动价还要高出1/3，这也足以说明了板块未来的价值！置业内环的门槛无形中变高了，均价不足11w，或许错过了「瑞仕云曜璟庭」便很难再有这样的高性价比产品了！2滨江4.0+内环CAZ杨浦发展进入加速期上海未来的增长极在哪里？地段和产业才是基点！上海真正的顶层区域，未来承载上海参与全球竞争的核心动力，可以用四个字概括：一江一河。而一江一河的精华无疑汇聚在45KM滨江岸线的世界总部门廊。示意图其中，杨浦滨江南段是45km滨江带中唯一的科创研发板块。也是上海一江一河中黄浦江沿线的中央活动区。在上海市2035总体规划中，杨浦滨江被划入CAZ中央活动区，其规模与陆家嘴不相上下，共同打造新时代的顶级中央活动区，成为约286万方全球卓越城市CAZ的绝对中心。作为上海中心城区最后一块大规模整体开发的滨江区域，全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江；规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。从规划到能级，一个崭新的杨浦滨江时代，正奔涌而来。根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入，当下的杨浦滨江，已经迎来了重大蝶变！效果图另外，近十年，杨浦已拆除了数十万平米的旧区，城市更新ing，有很多土地资源等待释放。过去只是在蓄力，杨浦即将迎来新城市界面、新生活方式的绽放时刻。不只是房地产，经济和产业层面也在蓄势待发。在双创时代下，杨浦滨江将打造成为上海中央智力区和世界级创谷。2020年11月，美团约65亿入驻杨浦滨江（信息来源上海杨浦）；2021年1月，哔哩哔哩约81亿在杨浦滨江拿地，就位于美团隔壁，两者总体量超110万方，或将成为杨浦滨江的又一地标（信息来源上海杨浦）；美团总部和B站总部效果图2021年9月，字节跳动约20.4亿进驻杨浦滨江（信息来源上海杨浦）。三家市值加起来超4万亿的巨头都选择杨浦滨江，这种互联网大厂“聚群效应”，势必引来产业和人口集聚。另外，作为虹口北外滩的邻居，杨浦滨江的地位相当于黄浦江对岸的北滨江，在陆家嘴供应缺失时，作为一个承载顶级商务区居住需求的板块。东外滩联动北外滩，与陆家嘴金融中心、百年外滩构成“滨江黄金三角”，坐拥上海不可复制的滨江资源，共同打造新时代CAZ中央活动区。这个规划能级，具有更多的想象空间！坐拥杨浦滨江CAZ的「瑞仕云曜璟庭」，随着板块的火热发展，未来红利尽享！前途不可限量！3多轨出行+商业环伺成熟配套奠定了宜居属性如果说杨浦滨江的规划决定了板块的上限，那么眼下板块内成熟的配套则注定了高起点的宜居属性！交通方面，项目周边拥有五条轨交，出行方式多元化且十分便捷。8号线鞍山新村站（直线距离约0.4km）、地铁4号线/12号线大连路站（直线距离约1km）、地铁18号线江浦路站（直线距离约1km）、地铁12号线江浦公园站（直线距离约1.2km），地铁10号线四平路站（直线距离约1.2km）便捷通达全上海各区域；自驾通过内环高架、北横通道、大连路隧道三条城市主干道链接上海内环、中环，快速通达陆家嘴及世纪大道；区位示意图都会级的商业配套资源，可以满足一切生活需求。项目周边杨浦滨江、北外滩、外滩、陆家嘴等顶级商圈环伺；约2公里内拥有白玉兰广场、虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标型商业；项目周边还有紫荆广场、君欣时代广场等板块内综合商业体。太阳宫实景图白玉兰广场实景图在生态资源上，“水韵杨浦”母亲河——杨树浦港和江浦公园为邻，周边还有和平公园、鲁迅公园等多个公园自然景点，生态资源充沛，真正都心滨水谧境。江浦公园实景图此外，三甲医院等优质医疗集群，约0.5km新华医院（三级甲等公立综合医院）；此外板块内还有复旦大学附属妇产科医院（三级甲等公立妇科医院）；杨浦区中心医院（三级乙等公立综合医院），健康生活咫尺尽享。4精致花园社区+优质户型打造内环高品质舒适人居「瑞仕云曜璟庭」有别于传统城市更新的大开大合，更多的是运用城市微更新手法，从规划角度出发，尊重周边环境，沿革原居住区图底肌理，将社区与城市边界消弭融合，保持进退有度的契合，实现城市界面的一次整体的焕新。效果图立面提取周边环境色彩，一眼入目的独特审美昭示，典雅简约感的镜像，与自然熠熠相映，更符合现代人的审美。效果图景观方面布局两轴一环+五大空间：打破单调的中央公园，用游园体系，重塑社区生活动线。以迎宾林道、景观组团、分龄场域、运动天地四大模块26项细节布局，全力创造高级社区生活语境，让社区所有社交场景、家庭生活场景能对号入座。效果图效果图杨浦内环内滨江CAZ核心位5轨环绕坐拥成熟配套「瑞仕云曜璟庭」二期5.24认购主力建面约99-142㎡3-4房均价10.99万/㎡——END——

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