往有20万存银行还是买房存30万，然后贷款17万买房划算吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-06-15 07:56 标签： 有20万存银行还是买房

　　首付交15万划算还是20万划算，需要考虑两个方面的问题：　　第一，交15万，可以省下5万块来。房贷利率一般是4.9%或以上，各地会有差异，如果自己每年投资理财，这5万可以赚到5%以上的收益，那么这笔钱自己应用比较划算。另外，公积金贷款的利率比较高，如果是公积金贷款，那肯定是贷得越多越好，首付交得越少越好，除了买房，想找这么低利率的贷款还找不到。　　如果这5万在自己手里，不知道怎么办，只是存银行，利息比较低，那交首付就比较划算，可以少付些利息。　　第二，买了房之后，还要交住宅专项维修资金，按照你所说的况，总房款应该是75万，那么就需要缴1.5万元。随后办理房屋产权，还需要交房屋契税，目前首套房一盘是按1%收取，非首套房需要按总房价的3%收取，根据你提问，应该没有买房经验，那属于一套房，需要缴契税7500元，一共需要缴2.25元，加上买房的时候还会产生一些费用。　　因而，除了交首付的钱之外，还是需要先预留一部份资金的。　　另外，如果是自己住的房子，买了后还需要装修，同样需要钱，所以个人建议首付15万比较合适，预留一部分资金比较好。另外，银行贷款是可以提前还款的，不过大部分银行需要还款满一天后才能提前还款，有些会收取一定的违约金。　　最后，如果提前把房贷还清了，需要去产权中心申请注销抵押登记。

随着时间的推移我们的生活发生了翻天覆地的变化，三十年前谁家要是万元户就已经非常有钱属于土豪级别的了，但是现在十万块钱也不算什么了。近年来房价也在不断的上涨让想买房子的人感受到了手里的钱真的不是很富裕。最近有一个朋友问我手上有30万块钱是买房还是存在银行，或者还有什么好办法能让钱生钱呢？其实说到买房就现在房价来说30万都不够一套房子的首付，要说30万也是一笔不小的钱，但是面对现在的房价还是不够，虽然说现在国家一直在出台政策控制房价，但是控制的效果正如我们现在看到的一样并不理想，很多专家说以后房价会大跌但是什么时候能够成为现实恐怕谁都说不好其实有些房地产专家指出我们现在的房市跟日本上世纪90年代的情况非常相似，现在买房有一个问题就是我们需要承担房子没办法变现的结果，或者是房价下跌我们要承担经济损失。现在的房子贷款利率在不断的上升，但是我们去银行存款的钱却没什么大的变化，只有大额的存款利率有上调的形式，这个时候想要等房价上涨基本上是不可能的了，现在我国的房价基本上已经处于饱和的状态除了北上广这些大城市还有上升的可能，其他的地方基本上不可能出现大幅的上涨了，所以如果你想把钱作为投资现在买房子就不是很明智的选择了。银行的存款利息大家也都知道2018年央行的活期利率是0.35%，三个月定期是1.1%，半年是1.3%，一年是1.5%，两年是2.1%，3-5年是2.75%，所以想要通过银行获得高利息除了存特别多的钱也是不可能的，或者你可以选择一些地方银行就是觉得不安全。一般来说我们定期存款时间定在3年左右比较合适。现在银行的基金产品已经不再保本保息了，所以钱放在银行明显也不是很划算。其实我们说收益与风险是成正比的，风险大才能带来大收益，但是投资之前我们一定要考虑我们能够承受的抗风险的能力，想要风险小我们可以选择基金投资，当然收益也会相对小一些。想要大回报可以考虑期货和股票但是我们要承担的起风险才行。现在还有一些高风险的理财产品利于信托、基金股票之类的。不过如果已经到了适婚年龄的年轻人为了以后生活的稳定性最好还是买一套房子，给家人一个稳定的居住场所。如果我们所在的城市发展非常好而且我们现在没有别的投资方式可以考虑买房。不过具体怎么做我们还是要根据自己的需求和实际情况来考虑。图文来源于网络，如有侵权请联系删除
感谢邀请：房子涉及到的金额特别大，对绝大部分家庭来说买房并不容易，很多朋友都选择了首付+房贷来实现买房。但是基于房地产市场的复杂性，很多朋友对买房这件事，对贷款这件事仍然不是特别的明确。比如，有的朋友在问-一套房假如60万，自己手上有30万，剩下的30万从银行贷款可以吗？今天我们就一起来聊一聊，我国的房贷政策究竟是怎样的？这30万的房贷能从银行贷吗？一，我国的房贷政策究竟是怎样的？在申请房贷买房之前，我们一定要先了解，我国的贷款政策到底是怎样的。这样可以有助于我们结合自己的房屋，结合自己的实际情况，申请对应的房贷。因此，我们先来看一看，我国的房屋贷款政策到底是怎样的？第一，首套房的贷款政策。绝大部分城市，首套房的贷款政策相，对来说是最宽松的，也是最容易申请的。首套房：首付三成+7成房贷，就可以实现买房。而且新房和二手房没有限制，都是这样的政策。当然，不同的城市有一些具体的细分，尤其是这一轮去库存过后。有部分城市首付两成+8成房贷，就可以实现买房，也有部分限购城市，首套房的首付比例高达4成5成。第二，二套房的贷款政策。二套房的贷款政策，相比首套房来说要稍微严格一点，也就是首付比例相对大一些，投入的成本相对大一些。对绝大部分城市来说，二套房的贷款政策是首付4成+6成房贷，就可以实现买房。同样，对新房二手房都是如此，没有太大的区别。当然了，在一些限购的城市，二套房的首付比例也要相对高一些，而在利息政策相对宽松的城市，二套房的首付比例也相对低一点。第三，三套及以上房产的贷款政策。个人名下或者家庭为单位的名下已经拥有两套在还贷的房产，在购买第三套房及以上房产的时候，不能申请房贷，只能全款购买。……是的，这就是我国目前大部分城市的房贷申请政策。那么，除了购房首付比例，房贷申请还有哪些具体的要求呢？第1个要求，贷款时间要求。房贷申请的时间最长可以到达30年，当然也可以贷10年，15年，20年等待。但是不管你贷多少年，都不能超过30年，30年已经是我国房贷申请的最长时限。这也是我国一直以来执行的房贷申请的时间标准和期限要求。第2个要求，贷款人年龄的要求。申请房贷的人，在年龄上也是有一定的要求的。一般情况下，年满18岁到65周岁之间的人群，都可以申请房贷。但是，银行最喜欢28岁到35岁之间的人群，因为这部分人群工作相对稳定，工作收入相对较高，还款能力最强。当然了，不同的银行对年龄的控制也有所差异，比如有的银行可以最高贷到70岁。第3个要求，楼龄的要求。房贷除了对人的年龄有要求，其实对房屋的楼龄也是有具体要求的。我们都知道我国的住宅土地使用年限是70年，当然也有一部分城市是50年。而银行在涉及房贷申请的时候，会特别的关注房屋的楼龄，一般会控制在20年楼龄以内。因为楼龄太老，没有太大的变现价值，银行会非常嫌弃，这一点主要涉及在二手房上面。……是的，房贷不仅有时间限制，而且对申请人的年龄，以及房屋的楼龄也有着具体的要求。二，一套房假如60万，自己手上有30万，剩下30万从银行贷款可以吗？在第一大点，我们简单的介绍了一下，我国大部分城市的房贷政策。同时我们也简单的归纳了一下，在房贷申请方面，贷款时间，以及申请人的年龄和房屋的能力，有哪些具体的要求。那么，一套房产假如60万，自己手上有30万，剩余的30万想从银行贷款可以吗？我们先简单分析一下这个问题：房价60万，手里有30万的资金，相当于已经有了50%的首付款。根据我国大部分城市的首付比例来看，无论是首套房，还是二套房，都是可以申请贷款购买的。而实际上，关于这个问题，其实我们还需要注意这几个方面，一起来看一看。第一方面，房子是否限购或者限贷。我们必须明白，这一轮去库存过后，很多城市都对楼市实行了一些限购限贷政策。所以，首先必须明白这套房子是不是处于限购的城市或者区域，又或者购买人是否被限贷。限购对房子的影响，就是不能进行交易，更谈不上申请房贷了。而对购买人的限贷，往往是跨区域买房，如果处于限贷状态，也是不能申请房贷的。第二方面，楼龄。排出限购限贷之后，我们还要看看这套房子的楼龄是怎样的。无论是哪个城市，银行对房屋贷款审批方面，在楼龄上是有特别严格要求的。大部分的银行，对超过20年楼龄的房子不予以批贷，或者批贷难度特别大，批贷的金额也特别小。所以，一定要看看这套房子的楼龄如何，是新房就不用担心了。但是是二手房，一定要看看它的楼龄是否已经超过银行的批贷年限。第三方面，贷款人的情况。能否批贷，申请贷款人的情况主要分为两个方面，一是贷款人的年龄，二是贷款人的贷款资格。首先，需要保证申请贷款人的年龄，在18岁到65岁之间，那保证他在大部分银行，都能申请房贷的先决条件。其次，购房人是否具备贷款资格，也就是他的名下，是否已经有两套正在还贷款的房屋。如果已经有两套正在按揭还房贷的房屋，那么它是不能再次向银行申请房贷的。如果名下有一套，或者没有按揭还贷的房屋，他就可以向银行申请房贷。……是的，房价60万并不贵，手里的资金30万首付款是足够的，但是也要看看是否满足以上三个条件。只有同时满足以上三个条件，这套60万的房款，才能够从银行申请30万的房贷，银行才会顺利的皮带放大。三，小结总的来说，不买一套房屋，哪怕首付款够了，是否能够从银行顺利批贷，还得看城市的相关政策。当然了，还要看自己是否具备申请贷款的年龄，申请贷款的资格，甚至征信状态是否良好，流水是否足够等等。最后，要特别提醒广大的购房朋友，房子小则几十万，大则上百万甚至几百万。在申请贷款买房之前，一定要先自查，看看自己是否具备申请贷款的资格，看看自己的年龄是否达标，甚至要看看自己所购买的房屋楼龄是否达标。这样才能保证我们能够顺利的从银行申请房贷，获得批贷，获得房贷的放款。同时保证我们能够买到房屋，减少合同的纠纷，减少首付款定金，这样一些经济的损失。我是@重庆地产视野
重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！特别提醒，本文仅供参考，不作为实操建议，投资决策需建立在独立思考之上，交易风险自担！本站和本人不承担由此产生的一切法律后果！以上就是全部关于一套房假如60万，自己手上有30万，剩下30万从银行贷款可以吗，只贷款30万？的内容,希望对大家有用!
拓展内容：为什么有很多人车险只买交强险，不买商业险？
手机丢了，怎样第一时间将支付宝和微信支付冻结？
当年阿里巴巴是美团的第二股东，它们后来为什么不合作了？
企业公账收到个人账户打进来的款项，但开票要开公司名称，这样合法吗？
阿里巴巴对标亚马逊，腾讯对标脸书，市值很接近，为什么百度对标谷歌落后了那么多？
大额存单卡存三年安全吗？
国家监管机构：
中国证监会
探其金融
中国银保监会

我要回帖

更多关于 有20万存银行还是买房 的文章

 

随机推荐