这本书通过对不同城市中几种不同类型的更新案例的介绍，对我国当前城市更新规划实践的一些特点进行了总结。在该书中，从产业变迁的角度对城市更新的本质进行了探讨，并对城市更新的类型进行了分析和总结；从风险分析的角度对城市更新的社会意义进行了研究，提出了更新过程中社会风险的调控措施建议；最后针对颇有中国特色的一种更新类型——城中村改造进行了分析，并探讨了城中村的形成类型和规划对策。在本期的“专题案例”中，针对当前我国常见的几种城市更新的规划类型，分别从“城市中心区改造更新”、“城市工业区改造更新”和“城中村改造更新”三个方面选取了若干项目案例，这些案例反映了现阶段我国城市更新的概况，包含了规划师对城市更新的认识和思考。“他山之石”中以伦敦、汉堡、利物浦等欧洲城市为例，对其中已经完成的或是正在进行中的城市更新改造进行了分析介绍，对我国当前的城市更新有一定的借鉴意义。记录与思考：
城市更新的产业驱动及类型分析＼彭坤焘李峰
该篇论文主要讨论了产业变迁驱动的城市更新，认为，产业变迁是城市更新的核心驱动力。生产过剩促使消费和生产服务业迅速发展，服务业在国民经济中的比重越来越高。相应的，城市中心区域逐步转变为商品的集中展示、交换和消费地，商务办公和商业空间急剧扩张。这要求城市全面更新，以适应资本循环逻辑。城市更新凸显了土地价值，城市中心区老工业区和城中村都面临改造，历史文化街区、滨水区等稀缺性空间资源受到重视，使得土地资源得到了优化配置和利用。该篇还列举了城市更新的主要类型：
城市中心区改造更新、城市工业区改造更新、城中村改造更新
和城市更新的其他类型：交通枢纽地区更新、历史文化风貌区更新、水岸地区更新、重大项目推动更新
城中村改造与发展的内因解读与对策讨论＼连铭顾暂
这篇论文讨论了城中村改造过程中所面临的形式与问题，并提出了关于这些问题的解决对策。作者认为其中被城市化的个体（农民）利益认知、具有相对独立性的聚落（村集体等）存续机制及二者之间依存关系、相关运用逻辑是个利益机制中的关键点和第一要素。因此，城中村问题的消解、城中村的改造成败及其与城市持续和谐发展的实现，必须从物质基础和意识形态上对被城市化个体、聚落的利益机制予以成分的认识。该论文还对城中村的类型进行了分类，并提出所面临的一些问题：
住宅缺乏统一规划、布局凌乱，公共设施匮乏、居住环境质量不高，面向城市空间形态不佳等问题。
从发展的角度看，城中村被改造、进化为城市的一部分是必然趋势，从宏观上来看，城市化是转移农村剩余劳动力、提高农民收入水平、改造村落社会结构的必由之路。因此在城中村改造过程中要充分估计个体和聚落的利益，考虑到社会承受能力，以人为本。
通过读这篇论文，联系所处的环境，对城中村改造有了更深层次的认识。明白城中村改造不单单是城市的美化，而是带动一个区域发展的重要手段。专题案例
延展城市风华，衍伸滨水文化——记重庆市合川区凉亭片区排危改造地段城市更新设计＼王涛周宏年-26 更新策略
暗渠的再利用：以现代水系和暗渠的治理为契机，通过城市滨水空间的打造，作为城市更新的出发点。（1）具有传承文脉的意义，（2）通过对重要亲水节点的改造，传承文化精神，延展交通功能。（3）给水体特色定位：文化段进行文化教育生态体验，商业段简洁明快通过多层次的地域规划打造高品质商业区，休憩段以亲水趣味为主基调，提升商住区景观品质。
结构的网罗--交通组织人性化和特色化：（1）优化公共交通线路，设置旅游交通系统。（2）交通结构形成网络，提升通达性（3）步行系统完善，滨水步道、广场步道等多种形式步道，促进周边商业发展。
功能分区--区域开发的多样性：划分文化区商业区，区域之间设置良好的交通系统，互相交叉融合，提升区域开发的多样性，促进经济效益的提升。
时序--分期开发的策略：分为近期中期远期和远景四个阶段，远景阶段对规划范围周边研究范围以内的地块进行开发。一个旧改获奖项目的编制心得——《台州市环白云山改造整治规划》＼孙畅-50 设计核心：
1、详实的现场调研为基础，便于对现状各要素进行分析和解读。
2、与相关部门和权益人进行座谈，了解利益诉求，做出客观评定和适宜的旧改策略。
3、旧改项目侧重于对政策的落实。
4、针对具体情况分轻重缓急。
心得：与城中村的改造有共同点，就是挖掘当地特色，例如自然人文，围绕这些进行规划，保留部分建筑改为景观休闲区，增加市区居民的公共空间。值得一提的是，在细节的处理上，该项设计非常细腻，就不同类型的旧改项目，划分成多个类别给出相应的改造方案，及维护了被改造者的利益，也减少了改造中的阻碍因素。
浅谈旧城更新的策略和方法——以郑州市西区旧棉纺厂地块的更新为例＼王晓 丽 陈婷 郭志伟-72
郑州棉纺厂区在计划经济时代曾就辉煌一时，但是近几年计划经济模式下建造起来的城市区域承受着传统工业衰退的压力，已经很难显出当时的经济优势，而新的经济结构和体系还未建立；这块依照生产与生活关系建立起来的城市工业区，面临着功能开发的转型和城市形象的重塑，而新的空间结构尚处萌芽状态。本身存在的问题：企业经营困难，影响社会稳定、景观环境和生态环境恶化、土地利用效率地下，不适应城市发展需要。更新策略和方法：
引入社会资金，提倡公共参与。平衡利益，统一规划。
提高土地使用效率，合理调整用地功能。优化用地结构，促进经济发展。注重文化传承，提升环境形象。城中村改造更新
新时期广州市城中村改造规划研究＼吴军冯萱-94
1、城中村的基本现状：经济产业以出租和物业经营为主。物质环境落后，人口密集，更新压力大。多种产权归属，土地整理有难度。城市基础设施滞后，治安交通道路环境有待改善。
2、改造思路：以保障多方利益，实现城乡共赢为思路，3、改造方法：全村整体改造规划，在功能定位上统筹考虑周边地区发展，土地空间布局上预留市政道路、绿地等城市发展需要的空间，根据地段价值承载能力考虑开发强度。统筹不同产权权属，进行统一改造。根据不同类型的建筑，采取多种改造模式。
4、具体实例中举例了广州的裕安围，该地区处于多个交通主干道交叉处，很有发展前景，但由于区内次干道路网衔接差，使得土地价值低效能地。
改造方案：该地区未来将处于新区的核心位置，且具有交通自然以及人文环境资源，由此将其定位为：近郊爱国主义教育与岭南水乡风情体验村。将社区规划为文化中心，建设多种展示中心，为村民提供舒适的公共空间，也是对外宣传的重要载体。对河涌进行清淤治理，在堤岸增加公共绿地，保留部分建筑改为纪念品店、主题餐厅等，打造景观休闲带。在内部新村旧村之间开辟新的道路，解决消防问题，也将各社区串联。
英国利物浦城市中心更新实践与经验＼程亮李峰
利物浦中心城区基础设施落后，虽然拥有着古老优秀的建筑遗产和通向滨水地带的良好视廊，但整体区域由于缺少投资，商业业态逐渐落后，空间环境较差，空间的贯通性减弱。为了满足中心区的商业需求，提高利物浦整个城市的地位，提升促进相关区域的整体更新，利物浦市政府开展了以“利物浦一号”项目为先导的城市中心区更新。
更新实践过程中的关键点：
1、历史遗产保护与利用---城市滨水码头区更新。
2、城市中心形象的重塑--城市中心商业更新。
3、城市文化的复兴--2008文化之都 经验借鉴：
1、政府在城市更新过程中发挥重要作用。针对城市中心更新，形成完整框架和规划引导。城市更新政策由政府主导转向公、私、社区，多方伙伴为主导。
2、城市更新理念的系统和整体性，实现城市局部更新与区域更新融合。
3、文化导向的城市更新和多种更新方式的综合利用。
2010上海世博会后滩公园——一个成熟的生态净化公园＼袁天远 该设计的特色在于
1、将自然湿地与人工湿地融合在一起，使被污染的水经过完全生态的净化（沉淀、叠瀑墙、梯田和不同深度不同群落的湿地净化区）成为更清洁的3类水，为整个园区的用水提供水源。
2、梯地禾田成为湿地与道路的过渡，田埂作为路能提高公园人流容量，梯田的运用不仅起到对水的净化、丰富景观界面的作用，也是对农耕文明的一种展示，重建都市人与土地的联系，是很好的农业科普教育场所。
3、对工业遗址进行改造进行再利用，既节省了资源，也是对工业文化的纪念。
4、实践和展示了生态文明理念，以网络形式构建步行道将各个节点串联，形成完整的景观体验系统。
生命的创意——2010世博会英国馆设计＼顾英
1、外观上形成的独特效果，利用亚力克杆材料的独特质感，使整个建筑在风中摇曳摆动，就像有生命一样。整个质感像毛刷一样，夜间通过亚力克杆材质的导光性，整个建筑闪闪发光。
2、该设计另一个创新点在于将种子置入到亚力克杆里，来表达设计者的一个观点“对于生命来说，没有比种子更基础的了。”设计者抛开了众多高科技的表现方法，用这种简单而直接的方法 将展品与展馆融为了一体。种子的设计也表达了设计者另一个理念：思考的空间。让人们置身于有六万个种子的展馆内，深入的引发人们关于生命、自然、自身的思考。
3、整个设计形成一种流动的展示。在“包装纸”一样的混凝土结构下设置步行道，这种结构不仅起到遮阳的作用，也形成了丰富的展览空间。使参观者从进入基地，通过一系列的展示内容，从多方面了解设计者想要表达的生命的主题。
城市更新政策知识100问
1、城市更新遵循的原则
城市更新遵循政府推动、市场运作，公益优先、利益共享，文化传承、绿色低碳，分类指导、有序推进的原则。
2、城市更新推进的方式
城中旧村更新中村民要坚持自治的原则，应当充分发挥村集体经济组织的主导作用，尊重其自主更新意愿。
3、城市更新的申报主体
采取市场化实施的城中旧村更新项目，在确定实施主体前，村集体经济组织是项目的申报主体。
4、城中旧村更新可以选择的实施方式有哪些？
（一）旧村集体经济组织自行实施
村集体提交更新申请——全体股民表决更新意愿——开展前期工作（测绘、身份核查、面积认定等）——面积认定数据上报并获得批复——全体股民表决选定项目开发企业——完成方案的制定、审核以及方案表决等工作——签订拆补协议——签约结果公示无异议后上报由政府批复成为实施主体——动工、回迁。
6、前期合作企业、项目开发企业应具备什么条件
应具备二级或以上房地产开发企业资质。
7、选取前期合作企业、项目开发企业候选企业的途径
一是可以从区政府备选库直接选取
二是可以通过村集体公开决策方式选取
8、确定前期合作企业的程序
选取前期合作企业候选企业后，召开全体股民大会表决，获得2/3（含本数）以上法定票数同意的，可以成为前期合作企业。
9、前期合作企业是不是项目开发企业
不是。旧村更新意愿表决后，村集体经济组织应组织房屋测绘、更新单元规划、方案制定等工作，也可以引入前期合作企业配合开展工作。
10、前期合作企业垫付的前期经费怎么返还
城中旧村更新项目房屋测绘等前期工作经费由前期企业垫付的，在项目实施主体确认后，由项目实施主体返还。
11、选定项目开发企业的程序
选定项目开发企业候选企业后，召开全体股民大会表决，获得2/3（90%）（含本数）以上法定票数同意的，可以成为项目开发企业。
12、前期合作企业能不能直接成为项目开发企业
不可以，两者不等同。必须重新经过全体股民投票，并获得超2/3（90%以上）（含本数）以上法定票数同意的，才可以成为项目开发企业。
13、项目开发企业是不是实施主体
不是。项目开发企业是经过全体股民表决选定的，在2年内具有唯一的拆迁谈判权，签订补偿协议权的企业。
14、实施主体如何确定
企业取得项目开发企业资质后，在2年内与更新区域内全体产权人签订补偿安置协议达到总人数90%（含本数）以上的，该项目开发企业才能申报成为实施主体。
15、项目开发企业成为实施主体后，剩余少于10%的权益人不肯搬迁怎么办 项目开发企业成为实施主体后，少部分权益人就搬迁补偿安置等重大事项未能与实施主体达成一致意见的，由村集体经召开股东大会或者股东代表大会集体讨论，作出补偿决定（即强制执行）。
16、项目开发企业未能成为实施主体，对村民、村集体是否有影响 有。项目开发企业取得资格之日起两年内未成为实施主体，该项目中止更新改造，开发企业退出，此项目中止更新改造之日起五年内，原则上不再受理该旧村的更新改造申请。
17、可以不可以分开单独生产队申请旧村改造
不可以。《珠海经济特区城市更新管理办法》第十八条规定，香洲区城中旧村应当整村划定城市更新单元。
18、城中旧村可以采取哪些更新模式
一类是拆建，即成片拆除重新规划建设，这里可分为原地回迁和异地搬迁。另一类是综合整治，即改善消防设施、基础设施、公共服务设施等，并可以结合实际需要适当进行局部拆建。
19、包含文化保护类的建筑应当怎么处理
城中旧村更新区域有下列情形之一的，应当优先采取整治类城市更新模式，开展综合整治工作：为完善基础设施和配套公共服务设施确需拆除部分无保护价值的建筑物、构筑物的，应在制定历史文化保护规划后，按照规划实施拆建。
20、已经对更新意愿进行表决，同意启动城中旧村更新的还能否继续建房 已按《珠海市城中旧村更新实施细则》第十二条第一款规定对更新意愿进行表决，同意启动城中旧村更新的，自表决同意之日起不得在更新区域内新建、改建、扩建房屋，停止受理报建申请。
21、哪些前期工作需要村民配合
项目工作人员会入户进行资料收取，村民需提供被征地农民户内成员身份证、户口本、土地证等证件信息，此资料仅用于归档，为房屋面积认定工作打好基础。
22、房屋面积认定有什么环节
房屋面积认定工作包括测绘、基本信息核实、分户、每户房屋面积汇总登记、部门确认、结果公示等基本工作环节。
23、基本信息包含哪些内容
基本信息包括权益人身份、土地和房屋报建及产权信息、优惠报建指标和地价计补情况等内容。
24、被征地农民的面积认定标准
被征地农民按每户不超出5层且建筑面积不超出400平方米的部分进行房屋认定。
25、一户自建多处房屋的如何进行处理
被征地农民户已建成5层以下但建筑面积超出400平方米房屋且同时符合分户条件的，可将该户分户前所有房屋中不超出5层的建筑面积，作为整体予以分户处理。
26、一宅多户的房屋如何进行处理
被征地农民已建成5层以下但建筑面积超出400平方米房屋且同时符合分户条件的，可将该栋建筑面积中不超出5层的建筑面积，按户区分处理。
27、建成5层以下但建筑面积超出400平方米房屋，如何进行分户面积认定
（一）父母身份是被征地农民，与其同户的子女身份是被征地农民。
（二）同户子女已达到法定结婚年龄。
（三）全户同意进行城中旧村更新并共同提出分户申请，经村集体组织同意。
28、已享受福利住房的被征地农民认定标准
按每户建筑面积不超出240平方米的部分进行房屋认定。
29、世居居民、非征地农民、渔民、蚝民、侨民是什么认定标准
世居居民、非征地农民、渔民、蚝民、侨民按每户建筑面积不超出240平方米的部分进行面积认定。
30、其他产权人是什么补偿标准
以产权登记的建筑面积为准。
31、被征地农民持有产权证怎么赔偿
按照被征地农民户400平方米进行房屋面积认定，400平方米包含了产权登记的面积，如产权登记面积超过400平方米的，以产权登记面积为准。
32、房屋基地面积超出土地证登记面积能否进行房屋面积认定
被征地农民的房屋基地面积超出土地证登记面积的，经村集体经济组织出具同意意见后，可进行面积认定。
33、不在旧村场范围内的房屋能否认定
被征地农民因历史原因未在旧村场范围内取得宅基地，在旧村场紧临国有土地上已建成的房屋，不超出5层且建筑面积不超出400平方米的部分可予以认定，但不能对该房屋进行分户认定和面积补差。
34、报而不建的部分应该如何补偿
按照报建已批复的面积进行赔偿，报而不建部分，被征地农民需要向属地政府支付建筑成本。
35、祖屋等老旧房子怎么进行房屋面积认定
政府统征前已建成且至今尚未灭失、主体结构未改变、未完成产权登记的房屋，由相关部门依据利用历史地形图等相关资料，针对老旧房屋合并到原始户房屋中进行分户认定。
36、夫妻双方均为被征地农民，离婚后怎么面积认定
夫妻双方均为被征地农民，婚姻存续期内或在2015年3月29日后离婚的，只视为一户进行房屋面积认定。
37、死去被征地农民能否参与面积认定
不能。被征地农民身份只是为了进行分户消化村历史建筑的一种形式，身份不能继承。
38、在城市更新过程中去世的被征地农民，能否进行面积认定
被征地农民在项目启动城市更新（更新意愿、实施方式表决之日投赞成票）后去世的，可以参与房屋面积认定。
城中旧村更新的安置补偿可以采取产权调换、货币补偿或者是两者结合的方式。
40、村民的房屋有什么补偿标准
城中旧村更新项目对权益人的安置补偿房屋建筑面积按照房屋认定面积的1.1倍计算；该权益人五层以下房屋建筑面积扣减房屋认定面积的差额部分按建筑成本作货币补偿。
41、政策核定的租金和搬迁费标准
参照红联、南联补偿标准，临时安置补偿费按25元/平方米/月，搬迁费用15元/平方米。
42、被征地农民户的补差政策
被征地农民户全体家庭成员房屋经面积认定后总面积不足400平方米的，差额部分（即400平方米扣减房屋面积认定部分）可按1:1计算应补偿建筑面积，但该被征地农民户应向属地政府支付该部分面积房屋的建筑成本。
43、补交建筑成本价格的依据
建筑成本是指更新区域内村民建房的平均回购成本，由属地镇人民政府（街道办事处）委托具备相应资质的房地产评估机构采取评估方式确定。
44、城市更新为什么重新整理被征地农民花名册，在村里生活多年为什么不在名册里
于2014年启动香洲区旧村改造后，市政府要求镇街牵头股份公司对存档的纸质花名册进行整理，录入电脑整理成电子版，整个过程不是进行身份复核，只是将纸质版边吃低电子版。以原花名册为准，不做增减。
45、对被征地农民身份有异议，怎么核实
递交材料到国土部门，申请对身份进行核实。
46、村集体经济组织将全部生产留用地纳入旧改如何赔偿
村集体经济组织将现有全部生产留用地纳入城中旧村更新单元统一规划建设的，可按照生产留用地上房屋认定面积的1.1倍计算村集体物业回迁补偿建筑面积。村集体物业回迁补偿建筑面积不足生产留用地容积率1.0面积的，按生产留用地容积率1.0面积计算。
47、村集体经济组织无生产留用地纳入旧改的如何补偿
村集体经济组织无生产留用地纳入城中旧村更新单元统一规划建设的，按照原有集体物业房屋认定面积的1.1倍计算集体物业回迁补偿建筑面积。
48、集体物业是否单独用地
是。在更新单元规划中，村集体经济发展用地独立划定，保留划拨性质，用于原有村集体物业补偿安置和建设新增村集体经济发展物业，不得用于经营性房地产开发。
49、旧改后能否将集体资产出售
根据城市更新政策，旧改后补偿给村集体的物业全部登记在村集体经济组织名下，为确保长久的发展村集体经济以及发挥村集体经济组织对每一代村民的扶持作用，政府明确所有旧改后的补偿物业保留划拨性质。
50、旧改后村集体物业总量是否有所提升 新增村集体经济发展物业计容积率建筑面积不得低于集体回迁补偿计容积率建筑面积的10%。
51、村集体资产补偿方案如何算是通过
村集体资产补偿方案由村集体经济组织召开大会，并获得占全体成员（股东）人数三分之二以上（含本数）同意即为通过。
52、村民的拆补方案与更新单元规划方案如何算是通过
村民房屋拆迁补偿方案、更新单元规划方案可以采取集中或分散表决的方式，获得占全体权益人三分之二以上（含本数）同意即为通过。
53、构筑物和青苗如何补偿
参照《珠海市征收（征用）土地青苗及地上附着物补偿办法》珠府【2015】43号文进行套价。
54、房屋面积认定表制定的意义
房屋面积认定表是套用拆迁补偿政策，核定每户应纳入政府开支的补偿成本面积。
55、是否每个被征地农民指标都有400平方米
不是。需结合实际情况而定，被征地农民是通过分户来消化认定原始户中超出400平方米的房屋面积，并不代表每个征地农民就有400平方米房屋。
56、为什么5层以上房屋不能认定面积补偿
市政府颁发的所有法律法规等文件规定，五层以上属于违章建筑。
57、城市更新补偿村集体资产后，村集体资产是否不再属于村民
根据《珠海市城中旧村更新实施细则》，村集体物业保留划拨性质，用于建设集体经济发展物业。城市更新之后，集体资产仍属于股份公司全体股东所有。
58、自建房一楼做商铺使用，拆迁补偿能否申请商铺补偿
不能做商铺补偿。因为村民自建房屋属于集体划拨宅基地，并非商业用地。征收补偿只能按照住宅进行房屋面积补偿。倘若土地性质已经变更成商业用地，并办理了相关产权证，可按照产权登记面积进行补偿。
59、经政府审批的拆迁补偿安置方案用途
政府按照政策认定的补偿数据是整村开发成本测算的依据，用于确定开发规模。
60、如何保证村民在城市更新改造的基本利益
经政府审批的补偿方案是对村民的基本补偿标准。同时任何开发商来做旧改，对产权人的补偿标准不得低于政府审批的补偿方案的标准。具体的补偿以开发商和村民签订的补偿协议为准。
61、村民应该在哪里查看公示结果
城市更新过程中提及的相关公示、公告，应当在城中旧村更新区域范围内进行现场公示、公告，亦可到项目现场城市更新办公室咨询。
62、为什么不给开发商建多点物业
受周边的市政配套设施的限制，不能把房子盖太多，避免入住的人过多，造成学位不够用，道路塞车，水压不够，电力不足，严重影响居民的生活。建设规模的确定是政府的职责和权力，任何其他社会团体、个人无权更改，是客观不可再改变的事实。
63、如何选定项目开发企业
村集体经济组织在公开、公正、公平的原则下，可以通过社区股份公司股东大会公开表决或公开交易的方式选定项目开发企业。需获得占全体成员（股东）人数三分之二以上同意方能通过。
64、可以同时和多个企业谈补偿吗
项目开发企业自获得资格之日起两年内享有项目的唯一拆迁补偿谈判权和预签约权。
65、开发企业的工作期限
开发企业自取得资格起应分别和社区股份公司及属地镇政府签订项目履约协议，协议明确开发企业的具体工作要求和完成时限，一般不超过2年。66、制定补偿方案要多久
项目开发企业自签订旧村改造项目履约协议起一年内，应根据市控规委批准的项目规划指标条件完成方案的编制工作。并通过区城市更新主管部门的核准认定。
67、为什么要固定房屋拆迁1.1的补偿系数
《珠海市香洲区城中旧村更新房屋面积认定和补偿暂行办法》第二十条 城中旧村更新项目对权益人的安置补偿房屋面积按照房屋认定面积的1.1倍计算，全市统一补偿标准。
68、村民回迁房有房产证吗
给予办理出让性质的不动产权证
69、夫妻都是被征地农民，在哪边进行确权
如果户内有外嫁女情况，在不违背夫妻同一个指标的原则下，应尊重村民自身意愿并结合实际可消化房屋面积进行选择认定。
70、为什么报建批复面积不足400平方米
由于相关规定报建房屋需要考虑避让道路、河流和山体等因素，所以实际批复的面积可能小于申报面积。
71、报建后能否享受补差政策
72、哪些村民能享受更新政策
更新政策只针对本村积极配合更新相关工作的权益人进行房屋认定和补偿
73、回迁房周边如何保证开发商会建设公共设施
更新单元规划方案中需包含符合规划条件的公共服务设施数量。实施主体除了原缴交的项目启动保证金为项目补偿安置保证金外，还应足额缴交公建配套设施建设保证金，确保项目正常进行。
74、为什么更新意愿、实施方式三分之二以上就能通过表决
更新意愿和实施方式仅指是否意愿进行更新，若愿意，是以自行更新还是合作更新，这是城中旧村更新的启动环节，尚未涉及到村民的实质性补偿，在这个阶段规定三分之二以上的通过率，既有利于充分体现村民自主意愿，又有利于城中旧村前期工作的启动。
75、其他产权人能参与表决吗
其他产权人只能参与更新单元规划、拆迁补偿安置方案、公开交易方案的表决。
76、为什么其他产权人不能参与更新意愿、实施方式和项目开发企业的表决？
其他产权人的身份、合法权益如何确定有待于开展前期工作后方可核定。更新意愿、实施方式和项目开发企业的表决出前期工作的启动环节，该阶段其他产权人的权利情况尚未明晰，不具备参与这一环节表决的基础。与此不同的是，股民的身份已经确定，以其作为表决主体是有法律依据的。
77、城市更新中镇人民政府（街道办事处）主要负责的工作
镇人民政府（街道办事处）负责房屋权属人、不动产权信息、现状测绘数据等各项基础资料的统计、收集、初步核实及汇总等工作，牵头负责会同各部门核实确认被征地农民、世居居民、非征地农民、蚝民、渔民、侨民身份。（属地城市更新主管部门负责统筹、协调、指导城中旧村更新各项工作。）
78、城市更新中国土资源主管部门主要负责的工作
国土资源主管部门负责土地性质、被征地农民花名册核实等工作。
79、城市更新中城乡规划主管部门主要负责的工作
城乡规划主管部门负责房屋报建情况的核实等工作。
80、城市更新中城管执法主管部门主要负责的工作
城管执法主管部门负责违法建设行为的查出情况核实等工作。
81、城市更新中海洋农业主管部门主要负责的工作
海洋农业主管部门负责核实确认蚝民、渔民身份。
82、城市更新中侨务主管部门主要负责的工作
侨务主管部门负责核实侨民身份。
83、城市更新中不动产登记机构主要负责的工作
不动产登记机构负责不动产权证信息核实等工作。
被征地农民是指村初次被统征土地时登记在被征地农民花名册的农民，一切不在花名册的人员就不是被征地农民。
世居居民是指所在村初次被统征土地时户籍已登记在本村的城镇居民，城市更新里，限定为具有合法房屋或土地来源的居民。
非征地农民是指户籍登记在本村但不属于被征地农民的农民。
87、侨民 侨民是指所在村初次被统征土地时已侨居国外的村民或居民。88、渔民
渔民是指户籍登记在本村历史上从事渔业生产的村民。
蚝民是指户籍登记在本村历史上从业养蚝的村民。
是指在城中旧村更新区域内拥有房屋等合法产权的除本村集体经济组织和村民（股民）以外的组织和个人。
91、享受福利住房政策
是指已享受政府税收、地价等优惠政策购买或自建住房，或是已领取政策性购房补贴。
包含被征地农民、世居居民、非征地农民、侨民、渔民、蚝民和其他产权人等七类。
是指由相关部门对权益人在更新区域内的现有房屋依法进行测绘、核实和确认，认定应补偿的建筑面积。
是指更新区域内村民建房的平均回购成本，由属地镇人民政府（街道办事处）委托具备相应资质的房地产评估机构采取评估方式确定。
被征地农民户为所在村初次被统征土地时登记在被征地农民花名册的户。
更新单元规划是指项目回迁用地的片区规划。
地上总建筑面积与用地面积的比率
是指项目现场、政府网站将相关内容进行公布。涉及表决结果的，还应当在我市主要媒体上公布。公示期不得少于七日（自然日）。
是指按规定在更新区域内无偿移交给政府的独立用地上用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益的项目。
建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。
生活本来是多元而复合的，各色人群有不同的需求，不同的社区各有特色。因地域不同，气候差异，各地民居也呈现出丰富的形式。然而很长一段时间以来，居住空间在内外两方面都变得越来越雷同与固化。从外部来讲，居住区规划设计，受制于日照、朝向等规范标准，一度表现为统一的六层楼房，相似的间距与排列。从内部来讲，房型设计受功能分区的约束，越来越集中到有限的几种形式。
居住在南方农村的我，其实对日益嘈杂的城市居住空间有着本能的厌倦。现在大多都市居住空间都存在这些问题：新建区域居住区日益大型化，以及封闭式的管理模式，对于有活力的城市生活也形成了挑战。各个小区各自独立，为城市主次干道相隔离，缺乏宜人的公共空间或公共空间之间缺乏必要的联系。
我的理想居住空间是要是一个全开放式的居住空间。比如位于巴西圣保罗的一个名叫“Loft
24-7”。住宅总面积250平方米。由建筑师费尔南达设计。这个Loft具有热带酒店的风格，很好地融入到了大自然中。室内外的界限也变得不那么明朗，一种理想的平衡。屋顶用玻璃做天花板，石灰石、粗石、钢材、木质镶板和家具陈设都体现了建筑师的现代风格理念，创造一个和谐，完美的环境。水池、树木也都可以在室内，这也许就是未来人居环境的一种趋势。在这样的房间里生活的确是种享受。通过上面的住宅介绍可以知道我的理想的居住空间还是趋向于与大自然有充分的接触，也就是乡村风格式住宅。
乡村风格主要起源于十八世纪各地拓荒者居住的房子，具有刻苦创新的开垦精神，色彩及造型较为含蓄保守，以舒适机能为导向，兼具古典的造型与现代的线条、人体工学与装饰艺术的家具风格，充分显现出自然质朴的特性。美式古典乡村风格带着浓浓的乡村气息，以享受为最高原则，在布料、沙发的皮质上，强调它的舒适度，感觉起来宽松柔软，家具以殖民时期的为代表，体积庞大，质地厚重，坐垫也加大，彻底将以前欧洲皇室贵族的极品家具平民化，气派而且实用，美式家具的材质以白橡木、桃花心木、或樱桃木为主，线条简单。
所以说我的理想居住空间是那种带有乡村风格的全开放式住宅空间。正如德国哲学家海德格尔对“人的存在”的一种至高境界的向往是“人，诗意栖居”；我们的古人推崇“仁者乐山，智者乐水”。临山而居，近水而栖成为人类共同向往，且似乎是居住的至高境界。
转眼18年过去，我离开了我的家乡，我的父母，来到了北京，开始了我的大学生活。原以为大学生活是无忧无虑，自由自在，自己想干什么就可以随时随地干什么，但现实总是无情的把我从美梦中拽出来。
激烈的竞争完全不亚于高中，全国各地优秀的学生汇聚在林大，生活学习都要自己打理，自己要考虑的事情有很多很多。俞敏洪从A班被调到C班，一开口就被老师误认为在说日语，自己的读书量完全比不上其他同学……每个人都会碰到各种各样的困难，但我必须养成一种良好的心态，虽然自己的聪明比不上别人，但我还有一种能力，那就是不懈的努力。别人五年干成的事情我干十年，十年干成的我干二十年，二十年干成的我们干四十年。我们做不成雄鹰，我们可以做蜗牛，一样可以到达金字塔顶端，一样可以实现我们的理想。
理想，我的理想是什么？仅仅是几年后抱得研究生回吗？考完研究生呢？万一考不上呢？进了大学就是大功告成吗？未来的路就一定平坦吗？俞敏洪说，实现理想这个过程要有艰苦奋斗、忍受挫折和失败的能力，要不断地把自己的心胸扩大，才能够把事情做得更好。
其实一开始大学生活给我的印象不是麻烦，而是感动。感动学姐每天都陪着我们，不怕头顶着烈日；感动班委毫无怨言的组织班级活动，做好班级工作；感动室友们的嘘寒问暖。。。俞敏洪说过，“如果我们的生命不为自己留下一些让自己热泪盈眶的日子，你的生命就是白过的”。我在大学收获了很多感动，收获了就应该有所奉献，把自己的感动传给更多更多的人。
俞敏洪定义了良心的概念，他说，良心就是要做好事，要做对得起自己对得起别人的事情，要有和别人分享的姿态，要有愿意为别人服务的精神。有良心的人会从你具体的生活中间做的事情体现出来，而且你所做的事情一定对你未来的生命产生影响。其实分享很简单，分享你所拥有的东西，感情、思想、财富，哪怕是一个苹果也可以分成六瓣大家一起吃。大学让我体会到了分享的幸福。
大学里还有一件很重要的事情，看书。俞敏洪用五年时间读了八百多本书，几乎是一个图书馆。学校为我们提供了如此好的资源，我们没有理由拒绝，没有理由不屑。进大学不是仅仅来学专业知识的，要读大量大量的书，才能够有资格把自己叫做大学生。
大学绝不是我们学习的终点，而是我们生命的起点。人的进步是一辈子的事情，在挫折中进步，在感动中进步，在奋斗中进步。俞敏洪说，如果我们有一个伟大的理想，有一颗善良的心，我们一定能把很多琐碎的日子堆砌起来，变成一个伟大的生命。
没有哪种爱情，需要你放弃尊严作践自己，要你去受罪吃苦。爱情或许会让你不知所措，会让你嫉妒生气，会让你伤心流泪。但它最终是温暖的，能给你愉悦，能给你安全感。如果不是这样，那要么爱错人，要么用错方法。与其受罪，还不如单身。没有你想要的拥抱，那就先学会一个人坚强吧。
什么叫真正的放下？就是有一天，当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人，心如止水，不再起心动念，坦然面对，一笑了之。即便别人在你面前，复述你过往种种不幸时，你仿佛是在听别人的故事，心里一丝涟漪都没有泛起。放下，莫过如此。
有时候，你放弃了某人，并不是因为你不再在乎，而是因为你意识到他已不在乎了。现在才懂，原来一个人可以难过到，没有情绪，没有言语，没有表情。虽然我闭上眼睛也看不到自己，但却可以看到你。有一天你会遇到一个彩虹般绚丽的人，从此以后，其他人就不过是匆匆浮云。
如果你是个聪明的女人，就不要开口向自己的男人要任何东西！如果他想要给你，自然会给你！如果是你开口要，即便是他给了你，也未必是真心的！如果你是他心中的唯一，就算你不说任何，他都会把世界上最好的东西给你！如果你不是他内心的女神，就算你再努力，你们也不可能走下去。
两个人在一起，合拍不合拍很重要。所谓的门当户对不一定是指物质上的，而是指两个人有着相似的成长经历，相似的人生观和价值观，能为了相似的目标而并肩同行。说话总是要解释半天，或者根本说不到一起去，多烦心，能聊得来真的太重要。
我们需要去旅行，如果不去接触未知，我们的感觉将变得迟钝，我们的世界就那么小小的一点，就连好奇心也将消失不见，我们的目光将不再放眼远方的地平线，当我们满足于眼前的生活而日复一日的时候，它同时也局限了我们对生活的体验，当终于有一天我们明白过来的时候，将发现自己已老了。
有一天你会遇到一个彩虹般绚丽的人，从此以后，其他人就不过是匆匆浮云。别人擦干眼泪都选择了继续努力奔跑，只有你蹲下，委屈的嚎啕，是要证明你的委屈更大吗？其实，没有人会同情懦弱，你得到的大多是鄙夷。我捧你的时候你是杯子，松手的时候你就是个玻璃碴子。
年华似水的流年是不是就可以流逝的慢一些、再慢一些，转瞬即逝的青春是不是就可以剪裁的长一些，再长一些。盛放所有青春的渴望、承载所有青春的爱恋的单车，成了我们青春年少时挥不去的记忆。多年后，你是否还记得在一起的日子？是否还会记得一起走过的风风雨雨？
有很多事是因为不想麻烦别人，所以自己咬咬牙就撑了过去。也有很多难以启齿的困难被自己死扛了过去。低潮期受到挫败的时候觉得自己没法振作了，最后还不是熬了过来。你看，我们都比自己想象中还要坚强。年少无知的时候，是勇气泛滥的年代，因为我们无知，所以我们无畏。
每部电影都有它的结尾，如同爱情一样，哪怕再喜欢，终有结尾。大部分人都会不停的邂逅，错过。每个人都会在不同的时间遇到他们，我们问好，牵手，拥抱，然后互道再见。不必觉得惋惜，因为你已变得更好，等下去，等待对的人，等待阳光照进你梦想的那天。希望你们灿烂如当下五月，夏花为你我而绽放。
