深圳【中泰印邸】楼盘详情介绍

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中泰印邸位于深圳市南山大道与登良路交汇处东南侧约200米，附近三条地铁交汇，距离地铁9号线荔林站约600米左右，南油西站800米左右。远一点的还有南油站和尚未开通的12号线创业路站。

南山中心片区的独栋新盘，项目总建筑面积26849.97㎡，总占地面积4589.92㎡，商业约2000㎡。由中泰天成集团开发。

据悉本次将推出238套房源，户型为61-89㎡1-3房，带装修交付，2梯4户，双单元设计，共38层。

容积率5.85，绿化率30%，为独栋项目，总高38层；车位共202个，

中泰印邸规划体量小，容积率高，占地仅约0.46万/㎡，建筑面积约2.68万/㎡，为单栋38层高住宅塔楼。位于南山大道与登良路交汇处东南侧，身处南山中心区腹地。

【 梯户比 】2梯4户，双单元设计

【装修状况】精装修，公共部分精装修

【物业管理】金地物业旗下定制式服务品牌荣尚荟

【物 业 费】8.9元/方/月

【开 发 商】深圳市众联业贸易有限公司

地铁：9号地铁线荔林站约500米，南油西站约700米

教育：南海小学、南二外学府中学

商业：近8.8万㎡来福士广场，3公里内有海岸城、海雅、海上世界等

产品：60-88㎡在售，酒店式服务配套住宅，精装现楼

价格：10.74万/㎡带精装

一刀点评：同为南山中心成熟片区，荔林地铁旁，近来福士，南二外学府中学学区，配套均可圈可点。作为一个精致的品质新盘，集结了国内外一线团队的精心设计，精准现楼，所见即所得。酒店式服务配套完美契合看重生活效率和品质的年轻精英群体。

从地段上看，恰好位于南山南部的正中心位置，左揽前海、右拥科技园/后海/蛇口，关键距离都很近，直线距离大概在约1.1公里、约1.2公里、约800米、约300米，区位优势非常明显。

换言之，金融高地+科技总部触手可及，在这样的一个地方安家，你的邻居或许就是大厂的高管、金融界的精英、海归的高知分子等等。

所以，这是地段优势给到的“面子”。

这样的地段，同样造就了散步圈里的生活配套。

比如地铁，周边9/11/12号线（在建）三线环绕，从项目出发去最近的荔林站仅需500多米，可1站前海、1站蛇口、4站科技园。

比如学校，约500米处是南海小学，2公里处有排名靠前的南二外集团学府中学，南侧华联A区旧改还规划有36班9年制学校和12班幼儿园，可实现阳台上目送孩子上学。

比如商场，3公里内有超过60万㎡的高端商业集群，步行约10分钟就能达到8.8万㎡的来福士广场，海岸城、深圳湾万象城、海上世界等也都在周边。

像其他的医院、公园、文体设施等等也是一应俱全，例如距离大南山公园生态组团最近的登山道，步行只要700米左右。

所以，这是地段优势给到的“好住”。

正是这样的地方，吸引了众多有才、有颜、有钱的年轻人。

所以能看到，中泰印邸首批114套房的业主，基本来自南山高精尖行业，9成多是本科以上学历，且超过4成是硕士研究生及以上学历，不少还是海外高层次人才、博士等，恐怕是深圳高学历占比最多的住区了。

▲项目成交业主数据分析

仅从外部环境上看，已经能让中泰印邸拿到高分，但回到项目本体，才发现有更大的彩蛋，同样“好住+有面子”。

中泰印邸打动人的第一点，就是不将就，走精品路线，是在用艺术的角度精心地雕塑产品。

现场看过的人一定深有感受，项目从最关键的设计团队、物业管理选择，到大家在意的外立面、车库打造，再到细节性的灯光设计等等，瞄准的都是精奢级豪宅标准，是七年磨一剑的高颜值、精致、时尚的建筑。

首先，项目邀请了连续16年被评为全球十大建筑事务所的——Aedas公司执行董事柳景康先生亲自操刀，整体以城市绿洲为主题，搭配木质景框造型的裙楼外立面，以及退台式立体绿化，让建筑融入城市与大南山自然环境中。

值得一提的是，项目还获得了全球认证的“IPA 国际房地产大奖”，成为南山大道上一道独特的印记和靓丽的风景线。

看的再仔细些，会发现项目的山墙面，采用了2CM厚的大块面蜂窝玻璃铝板，中间搭配16-18mm厚的蜂窝板，既能历久弥新，还具有良好的隔音、隔热效果。当然，价格也要比一般的铝板幕墙约贵30%。

更让人惊喜的是，就连灯光设计，也是邀请了专业的团队——汉都灯光。说实话，能在住宅中做整体的灯光设计，本就不多见，况且还是这么高规格的团队操刀。

地下-3到-1层、地上3-4层的车库同样大有来头，正是打造过深圳湾体育中心、海岸城购物中心等高端商业停车场的京安来设计，带来商业shopping mall级的停车空间体验，加上地上车库本身自然通风采光，可以说是整个区域内的标杆之一。

打动人的第二点，是其“酒店功能型配套、创新服务型住宅”的打造理念。

第一次去项目踩盘时，就被5楼的星级空中园林会所（In Club）吸引住了。

这不是一个简单的花园，每往里走一步，心情就像拆到了盲盒隐藏款般激动，一圈下来不仅有空中泳池、高端健身房，还有休闲多功能厅、图书室、儿童游乐区等。

发现没有，平日里想要的阅读、休闲、运动、聚会party……即高端酒店的生活场景，在这里就能实现，且是便捷化的，从楼上下到五楼不过几分钟时间。

关键每一个细节里，又体现着中泰印邸对品质的高要求，比如泳池采用的是灰绿有层次变化的马赛克，又比如健身设备全部是高端健身会所才用到的泰诺健，据说跟莱佛士酒店会所同品牌。

而这个星级酒店式的空中花园会所，就出自于香港园境设计公司ALN和全球百大室内设计师RWD黄志达团队联袂操刀，尽显高品质的格调。看来为了让业主享受到极致的居住体验，项目下了大手笔。

▲五楼空中园林会所实景图

锦上添花的是，中泰印邸居然还聘请了金地物业旗下高端品牌“荣尚荟”担任物业管理服务。

要知道，金地物业是曾经连续五年蝉联“中国物业TOP10全国榜首”的金牌物管，像中心天元这种顶级资产配置的正是荣尚荟，专门为客户提供定制式管家服务。

穿过空中园林会所往上走，6-38层是其住宅部分，双单元2梯4户的设计。

新品共有4种户型：约60㎡、75㎡、87㎡、88㎡，可北向看城、南向看山、高层看海，并设计成了年轻人最喜欢的奢华酒店风格，很受追求品质的年轻一族喜欢，这也是打动人的第三点。

像60㎡2房户型，主卧开间、阳台足足有5.4m，是市面上难得一见的尺度，阳台上还可看深圳湾春笋。

作为主力户型的87-88㎡，则户户向南，同时客厅和卧室开间南向，家家可看大南山山景。

户型以60-90㎡的小面积为主，共有4种户型，分别为：

项目整体区位不错，是整个深圳历史沉淀相对较久的区域，整体趋向成熟，但是也因此片区改造升级难度比较大。项目体量非常小，主打小户型产品，上车门槛较低，比较适合刚需人群用于过渡。目前周边无在售小户型住宅，因此产品还是具有一定的市场稀缺性的。

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2、户型图与样板间实拍图所示平面仅供参考，具体因楼栋、楼层的差别，局部结构、面积等存在不同，不构成要约内容。户型图与样板间内部实拍图所示家具和电器配置仅供参考，不作为交付标准，最终以买卖合同为准。

3、双方权利义务以双方签订的相关合同为准。

4、相关公共配套设施及规划条件以政府审批的文件为准