被业主拆下来的电梯广告牌（受访者 供图）
株洲晚报12月13日讯（记者 旷昆红）12月10日，因为觉得小区的电梯广告收费过低，而小区又打算涨物业费，天元区华晨国际小区几名业主自发将小区内几十块电梯广告牌拆了下来。
广告投放给小区带来了收益，这部分收益到底应该如何分配？谁又能代表业主和广告公司签订广告合同？电梯广告行情如何？小区还有哪些公共收益是您不知情的？昨日，记者就此进行了走访。
【事件】认为电梯广告位收费低 小区业主拆掉电梯内广告
华晨国际小区业主许先生介绍，上周五晚上，小区业主微信群里，有人晒出了小区业主委员会和海润广告传媒有限公司签订的一份《租赁合同书》，其中约定“租赁时间从2016年9月1日到2019年8月30日，时间为3年，电梯为18部，年度租赁费用为1.5万元”。小区业主微信群里瞬间炸开了锅，业主们觉得这收费太低了。
上周六上午，几名业主自发组织起来，将小区电梯内张贴的广告几乎全撤了下来，并在电梯广告位上写上“业主拥有”“拒绝广告”以及“拒绝（物业）不合理的涨价”的字样表示抗议。
华晨国际业委会的阳主任介绍，该小区业委会是今年6月7日成立的。电梯内的广告位，因为该小区是华晨地产的楼盘，之前都是给华晨地产使用，收益也由物业公司收取。小区业委会成立后，对小区每台电梯的广告位租赁费用，华晨地产只答应出600元/年，业委会觉得价格低，决定向社会招标，最终，业委会和海润广告传媒有限公司签订了《租赁合同书》，每台电梯的广告位的年租赁金为833元。
在阳主任看来，之所以引发这次风波，电梯广告位租赁金不是关键，主要原因是业主以为业委会要联合小区物业公司涨物业费引起。实际上，业委会对周边小区物业费进行了调查，并在上月28日发了《调价意见征询表》，最终并没有说要提高小区物业费。
对此，该小区另一业主张先生说，前段时间，业委会打算联合物业涨物业费——由每平方米1.4元涨到1.8元，遭到了大多数业主的反对，大家对业委会也不再信任。当看到这份《租赁合同书》时，大家觉得业委会成员中饱私囊，于是引发撤广告事件。
【走访】每个小区电梯内都有广告 无统一价，地段不同价格不同
昨日，记者走访了天元区近水楼台、城市风景等多个小区，发现每个小区的电梯内都有广告。
在近水楼台小区，记者随机走进了一栋楼，发现这栋楼有2台电梯，每台电梯内有5个广告框。这里的电梯广告位如何收费，是否公示过？该小区业主王先生说，对电梯广告收益这块，好像从来没有看到过公示单。记者尝试从该小区的业委会和物业管理处了解情况，被以“领导不在为由”拒绝。
城市风景小区内，每个电梯内有4个广告牌。小区业委会的周主任介绍，小区共有40台电梯，自从业委会成立后，电梯广告这块就由业委会和广告公司签合同，业委会会按照比例拿一部分收益给物业作为管理费，剩余的钱全部用于小区公共设施的维修，“今年我们就维修了小区的篮球场”。至于具体金额，周主任认为这是商业机密，并不愿意告诉记者，只说“比之前物业谈的要高一些”。
昨天，记者还以打算投广告的名义联系了某电梯广告公司。该电梯广告公司告诉记者，不同的小区、同一小区内不同的楼宇，价格都不一样。一般高档小区的电梯广告年报价在1500元以上，中档小区的价格在700-1000元之间浮动，而中低档小区的价格为400-600元。有些电视广告一般安装在高档小区，相关费用是普通广告的几倍。
【部门】《物权法》规定 业主对电梯广告投放有决定权
市物业管理处副处长邢民介绍，《物业管理条例》第五十五条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用，业主大会要求“双过半”，即面积过半和户数过半。
另外，《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。由此可见，业主对电梯广告投放有决定权。
物业公司利用物业共用部位、共用设施设备进行广告投放的，应征得相关业主、业主大会的同意。在没有经过业主同意时，物业公司不能擅自在小区的公共区域内投放广告。有业主委员会的，必须通过业主委员会的同意；暂时没有业主委员会的，物业公司获得的收益以及使用情况要在小区进行公示。
至于电梯广告位收多少钱，这是一种商业行为，价高或价低，根据市场调节。
【链接】小区的公共收益包含哪些？
邢民介绍，利用小区公共部位、公共设施设备等进行经营，在扣除合理管理成本后所得收入，为全体业主共有的公共收益。
常见的小区公共收益包括公共区域的广告收益，例如电梯梯厢广告、户外广告；小区公共区域的停车位收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；利用公共配套设施如活动场地、会所、游泳池经营收入；部分通信运营管理费；因损坏小区的公共设施进行的赔偿；物业管理用房的收益等。
另外，小区公共部分的收支情况，理论上应向业主大会公布，但因为其中可能涉及一些广告客户的商业机密，因此最好由业委会决定是否公布。但是，任何一个业主存在疑问，都可以进行查询。
