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• 　　地方政府在保护房地产企业利益和普通老百姓利益之间，地方政府应该倾向谁?地方政府为何一直深陷“土地财政”怪圈之中?为何一些地方政府有钱了，老百姓的幸福感却降低了…… 　　近来，房地产市场出现了降温，...
• ...入的一半，再加上与房地产相关的税收收入，土地财政是地方政府财政的核心。因此，在土地财政制度设计中，地方政府和开发商是房价上涨的受益者，也是地王的制造者，地方政府是地王的最大获益者。除非受到来自中央调控...
• 　　地方政府如何走出以土地转让出售为主土地财政怪圈? 　　一季度，全国公共财政收入32034亿元，增长6.9%，比去年同期回落7.8个百分点。其中，中央财政收入14606亿元，同比下降0.2%;地方财政收入(本级)17428亿元，同比增长...
• ...力点，也成为各方面关注的热点。在本轮新型城镇化中，地方政府的具体路径选择将成为新型城镇化能否成功的关键点之一。 　　前段时间笔者实地调研，了解到对于新型城镇化的认知和推行，各地出现了三种类型。 　　第一...
• ...土地财政是负面影响，今年的土地出让金可能低于去年，地方政府的偿债压力正在加大。笔者认为，土地财政的大幅减少，对于地方政府而言既是“危”，也是“机”。所谓的“危”就是： 　　其一，土地市场频现流拍或者底...
• ...这就相当于一艘大船，船舱都是通着的，中间没有隔断。地方政府债务之所以上升这么快，也是因为中央政府这艘大船会兜底。 　　正门没有开，地方政府又有融资的需求，必然使得债务隐性化，也难以控制债务规模。 　...
• ...化建设总资金需求量为9万亿—10万亿元。城镇化的发展给地方政府带来了极大的财政压力。分税制改革后，尤其是近10年来，除了预算内收入外，地方政府开发出土地财政、政府投融资平台等预算外的融资渠道，基本形成了预算...
• ...　事实上，十八届三中全会通过的《决定》，已传递出了地方政府发债的新调整：“允许地方政府通过发债等多种方式拓宽城市建设融资渠道。”中央经济工作会议将“着力防控债务风险”列为2014年经济工作重要任务，这也是...
• ...一切。土地这一个不动产，一个经济与权势的代名词，在地方政府眼里是赚钱的最大法宝，他可不会理你民生怎么样，和不和谐。土地对于它们来说想拿就拿，抢也何妨! 　　《中国青年报》昨天报道，四川成都市温江区将万亩...
• 　　土地财政是我国的土地国有化后，地方政府通过各种土地经营的手段，来获取土地出让金，土地税费，利用土地进行融资的行为。笼统的说，只要地方政府符合利用土地来获得各种收益或者利用土地资源来发展经济的行为，...
• 　　审计署日前在官网公布的36个地方政府本级政府性债务审计结果显示，部分地方以土地出让收入为偿债来源的债务余额继续增长。数据显示，2012年底，4个省本级、17个省会城市本级承诺以土地出让收入为偿债来源的债务余...
• ...据显示，今年多个城市土地出让收入低于去年同期水平，地方政府能否承受房价大幅下跌的考验?土地财政转型已然成为地方官员不得不面对的问题。         　　土地市场进入“冰封”期 　　...
• ...土地，或投资链条断裂、资金短缺、无力建设造成闲置;地方政府因公共建设需要调整城市详规、拆迁不到位和储备土地产生的闲置;其他因素产生的闲置。据统计，三省各地上报的闲置土地中，因毛地出让拆迁难、调整规划等政...
• 　　备受关注的地方政府债务详情终于公布。27日，中国审计署审计长刘家义在向全国人大常委会作审计工作报告时，首次披露了中国地方政府性债务底数，截至2010年底，全国省、市、县三级地方政府性债务余额共计亿...
•   　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为，地方政府过度依赖土地财政，扭曲房地产市场(南海网记者张茂摄) 　　16日下午，在博鳌亚洲论坛“持续调控下的房地产创新”分论坛上，SOHO中国有限公司董事长潘石屹表...
• ...土地财政如何持续。鉴于土地出让金属于一次性税源，与地方政府连续刚性的财政支出状况不相匹配的长期风险，可以考虑按国有土地出让金收入的一定比例建立国有土地收益基金，还可以借鉴国际上多数土地制度多元化的国家...
• ...城市建设用地紧张而农村建设用地大量闲置的矛盾，许多地方政府积极运作农村集体建设用地流转的“文章”。但原本理应“双赢”的政策，由于横亘其间的利益扭曲而变味：无论是“宅基地换房”还是“...
• ...步突破了城乡分割的制度框架，由此释放出的市场力量与地方政府的竞争动机相结合，推动了中国城镇化快速发展。但在这一过程中，地方政府对包括人口、资金、土地等市场要素的一些不当干预，也扭曲了资源在城市空间的配...
• ...去土地财政”能够藉此实现。客观地说，土地财政解决了地方政府财权事权不对等的问题，迎合了快速城市化背景下地方政府筹集公共服务资金的需要;而借助于土地财政，城镇面貌和基础设施滞后于城市发展的局面也大为改观...
• ...，农民集体所有土地征地补偿所产生的矛盾一直是横亘在地方政府与农民之间的问题，一些地方政府低价从农民手中征地，再以数倍甚至几十倍的价钱出让给开发商等单位，农民只获得土地收益中的极少部分，而这也相应衍生了...
• 　　地价下跌、土地供应增长与地方政府融资压力三角关系 　　近日，国土资源部数据显示，今年上半年，全国房地产开发用地供应量同比增加98.4%，随着调控深入，土地市场逐渐降温，地价呈逐季回落态势，第二季度普通商...
• ...例行督察结果表明，我国土地管理秩序总体良好，但一些地方政府融资平台违规利用土地抵押贷款，存在较大债务和金融风险。 　　国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春10日在通报2010年土地例行督察工作情况时说，...
• 　　蓝之馨 　　当地方政府的一把手们被媒体包围、不可回避地谈论起地方债务来时，他们通常会微笑着告诉那些记者：“举债才能发展。”接着补充一句，“我们的债务风险总体是可控的。” 　　事实是否如此?去年1...
• ...场的经营，实际上垄断在市县一级政府的手里。目前一些地方政府热衷于搞土地开发，其目的就是为了取得土地出让金。土地出让金因此成为中国特有的“第二财政”。 　　从城市拆迁以及农村征地不断出现尖锐的对抗...
• 　　当前城镇化进程中，地方政府与民众之间因征地拆迁引发的矛盾冲突时常诉诸网络。推进城镇化谨防地方政府职能异化也成为学者们研究的热门话题。 　　由北京大学政府管理研究中心与中国人民公安大学警务改革与发...
• ...009年的房地产大逆转，房地产企业的资金充裕程度要高于地方政府，国家在“4·17房地产新政”之后，对具有高坏账可能性的地方融资平台进行限制，据银监会数据，截至2010年6月末，地方融资平台贷款余额已高达7.66...
• ...人士称，中央将会清理并介入偿还2万亿-3万亿可能违约的地方政府债务，但显然远水并不解近渴。土地财政需求与累计债务压力双重驱使下，地方政府卖地冲动在经历了调控政策半年冷却之后再度高悬。 　　地方政府密集推地 ...
• ...地价或将止涨回落。 　　作为土地的“实际经营者，地方政府，尤其是地市趋冷明显的三四线城市已经开始紧张。 　　记者多方采访了解到，近期多个地方政府通过救市、加大土地推介，“叫卖”土地，分割地块等多个方...
• ...发展。高价出让国有土地使用权获得的土地出让金收入为地方政府大搞形象工程和政绩工程提供了财政支持，不恰当地扩大了政府投资，阻碍了政府投资率的下降。当通过低价征地高价卖地就可以获得发展本地经济所需要的财政...
• 　记得去年各级地方政府很风光，光土地出让金就卖掉2.7万亿。然而，时过境迁，如今土地市场最近开始萧条，地方政府的收入开始锐减。土地爷不给力，各地市长或又到了到处奔走找钱的时刻了。 　　有数据显示，截至5月底...
• ... 　　贾康还表示，"土地财政"问题不能完全责备地方政府，完善的分税分级体制的建立将有利于土地财政问题的解决。贾康指出,现在很多地方政府的短期行为跟制度没有配套到位有关,土地财政便是典型的例子。从国际...
• ...海拿到两个保障房项目，但竞标过程很艰难，“要和地方政府沟通，要和银行沟通，到哪儿都求着跟人家沟通。” 　　杨希透露，地方政府往往更愿意将保障房项目给地方城建，一方面，资金流动全部在本地;另一方面，...
• ... 　　近日公布的2013年国家土地督察公告显示，2013年全国地方政府在土地利用管理方面存在2万多个问题。其中，全国34个城市、2147公顷土地违法违规办理审批手续，征地补偿安置政策落实不到位，14个城市拖欠征地补偿安置费用...
• ...该如何解读这组数据? 　　马庆斌：从这个数据来看，地方政府对土地依赖还是比较重的，这种风险值得警惕。这说明一个问题，在推进城镇化的过程中，包括企业进行融资，它的抵押主体还是土地，现在融资的方式还没有出...
• ...权的主体地位是虚置的。 　　2. 现行财税体系不完善, 地方政府严重依赖“土地财政”。 　　分税制改革将一些关系国家大局和实施宏观调控的税种划归中央, 扩大了中央的财源。在财权向上集中的同时, 地方财政支出责任...
•  　 只有给地方政府套上真正的“紧箍咒”，规定出让金不能随便用、土地不能随便用，土地督察等制度才会产生实质性的约束力。然而即使有此“紧箍咒”，又如何能铲除一些地方政府的“食利性”病...
• ...应该如何解读这组数据? 　　马庆斌：从这个数据来看，地方政府对土地依赖还是比较重的，这种风险值得警惕。这说明一个问题，在推进城镇化的过程中，包括企业进行融资，它的抵押主体还是土地，现在融资的方式还没有出...
• ...如果没有规范、透明的土地出让金收支管理办法，继续让地方政府将卖地作为土地财政的来源，土地收入的分配比例可能也不会有大的调整，提高征地补偿标准只会被用作抬高土地出让价和稳定当前高房价的幌子，如此一来会进...
• ...的年利息都不够。 那么，在地方债不断高企的背景下，地方政府靠“卖地”还债能撑多久? 　　现 状 　　“地王”轮番上场 　　调查数据显示，上半年全国306个城市共交易土地1500多宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大...
• ...资源部人士透露，地价不断刷新，卖地收入不断上升，给地方政府土地储备制度改革提出了迫切要求。 　　“未来将限定储备范围，只能是三旧改造和重大项目用地才能储备，新增建设用地不得纳入储备范围，”上述知...
• ...时间表等，并对改革做出系统部署。其中，多数事项都与地方政府改革密切相关。改革涉及政府哪些方面，会产生哪些影响，改革成效将会如何?国家行政学院教授竹立家表示，改革是否有成效，关键看地方政府的改革是否到位...
• ...计划的意义变得微乎其微。 　　这些年的事实，表明地方政府对增加商品房用地供应的热情显然不高，其供应计划完成率通常都不会超过70%，有的地方政府似乎更倾向于囤地不售以抬高地价。与商品房相比，保障房建设用地...
• ...土地之后他们就不会玩了。”黄小虎表示，土地出让金是地方政府不折不扣的“钱袋子”。 　　日子都不好过 　　“在中国，土地财政的本质是融资。”北京大岳咨询有限公司总经理金永祥接受记者采访时表示，现在各地...
• 　　土地财政是指地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持财政支出的行为。具体地讲就是地方政府运用行政权力把集体所有的土地通过低价征为国有后，再根据政府规划的土地用途通过招拍挂的形式以较高的价格出让使用权...
• ...开发成本，还款压力使其对于土地市场热情大大减退，而地方政府也不得不将地块取消挂牌或延迟出让，致使成交量大幅下滑。 　　事实上，今年以来宅地市场一直呈较为低迷态势，前三季度全国住宅用地推出量、成交量同比&...
• 　　《办法》出台约束地方政府“土地融资” 　　“土地财政”酝酿金融风险 　　近年来，随着城市化的加快，各地土地储备中心承担了大量土地融资和土地征用出让业务。由于缺乏全国性规范，土地储备机构地...
• ...—收税收费—抵押—再征地”的模式，其中地方政府、开发商、银行成为最大的受益者 　　-对于城市发展而言，相比起土地出让所产生的利润，安居乐业的百姓和欣欣向荣的企业更为重要 　　20605元/平方米。12月1...
• ...展开，重点是土地出让金收支情况。目前，土地出让金是地方政府干预经济社会、实现经济功能和履行政府公共职能最强有力的工具。但是，对于土地出让金的审计力度与其影响力和地位似乎并不相适应。 　　针对政府部...
• ...深思。 　　底特律市破产事件爆发之后，不但给我国地方政府债务隐忧敲响了警钟，同时也对部分地方落后经济发展模式发出了拷问。在中国城镇化发展过程中，会不会出现中国式的底特律?对此，笔者连线采访了经济学家郎...
• 　　地方政府借助土地储备向银行获取贷款的通道已经关闭。 　　2月23日，财政部网站发文规范土地储备和资金管理。这份财政部联合国土资源部、中国人民银行、银监会发布的《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的...