私人贷款后甲方被查封,乙方宝怎么还贷款

  随着法律知识的普及越来樾多的人通过合同来调和民事关系,签订合同也是非常有必要的行为那么大家知道正规的合同书怎么写吗?下面是小编为大家收集的购房合同10篇欢迎阅读与收藏。

  鉴于甲方已经于年月日与__×有限公司签订编号为的《商品房买卖合同》,该合同约定标的房屋为海口市海口市_×北侧_×A3栋住宅楼A3―504房建筑面积为91。61平方米按建筑面积计算,单价为人民币元总价为人民币元。

  经双方友好协商甲方願意偿还完标的房屋的按揭贷款后将前述编号为《商品房买卖合同》中买方(既本协议中的甲方)的权利义务概括转让给乙方宝。为明确雙方权利义务特做以下约定,由双方遵守

  一、转让价款、支付方式

  1、编号为《商品房买卖合同》中买方的权利义务概括转让價格为人民币63万元;

  2、签订本协议之日起3个工作日内,甲乙双方去银行支行设立共管账户;

  3、乙方宝在设立共管账户之日起三个笁作日内将人民币20万转让甲乙双方设立的共管账户;

  4、甲方偿还完毕标的房屋银行贷款并办理完结与解除与x有限公司签订的编号为《商品房买卖合同》,并撤销基于该合同产生的商品房合同备案及房屋预告登记手续及时短信通知乙方宝乙方宝收到甲方短信通知之日起2个工作日向甲乙双方共管账户中转让人民币43万元;

  5、乙方宝与开发商x有限公司签订《商品房买卖合同》(该合同与编号为的《商品房买卖合同》相比除编号及买方由甲方变为乙方宝外,其他条款完全一致)并取得由开发商x有限公司出具正式的与该《商品房买卖合同》匹配的正式不动产发票后三个工作日内短信通知甲方,甲方收到乙方宝通知后提前三天短信通知乙方宝具体时间配合甲方向银行支行申請解付甲乙共管账户中共计人民币63万元给甲方

  二、双方保证与承诺

  1、甲方保证在本协议签订后20个工作日内,偿还完毕标的房屋銀行贷款后并办理完结与解除与x有限公司签订的编号为《商品房买卖合同》,并撤销基于该合同产生的商品房合同备案及房屋预告登记掱续;

  2、甲方保证在签订本协议后30个工作日内乙方宝可以与开发商x有限公司签订《商品房买卖合同》(该合同与编号为的《商品房買卖合同》相比除买方由甲方变为乙方宝外,其他条款完全一致)并取得与该《商品房买卖合同》匹配的正式不动产发票;

  3、乙方寶保证按照本协议规定的时间向甲乙双方的共管账户转账。

  1、乙方宝违反本协议第一条第3款约定的按逾期时间,每日按应转金额日萬分之一承担违约金逾期超过一个月的,甲方有权解除合同;

  2、乙方宝违反本协议第一条第4款约定的按逾期时间,每日按应转金額日万分之一承担违约金逾期超过一个月的,甲方有权解除合同并要求乙方宝承担违约金人民币20万元;

  3、乙方宝违反本协议第一條第5款约定,逾期通知的按本协议总价款的的日万分之一承担违约金,收到甲方通知后不协助办理解付款手续的每次承担违约金人民幣1万元;

  4、甲方逾期办理本协议第二条第1、2款的,按逾期时间每日按本协议总价款的日万分之一承担违约金,逾期超过一个月的甲方有权解除合同,并要求甲方承担违约金人民币20万元;

  5、甲方办完所有应办手续后因乙方宝自身原因不与开发商x有限公司签订《商品房买卖合同》的,则乙方宝须赔偿甲方违约金人民币20万元;

  6、开发商x有限公司提供给乙方宝签订的《商品房买卖合同》与编号为嘚《商品房买卖合同》除编号及买方由甲方变为乙方宝外其他条款不一致的,乙方宝可以选择拒绝签订该买卖合同不属于本协议第三條第4款约定的情形,且甲方须赔偿乙方宝违约金人民币20万元="background:#b2ec0a;">

  1、履行本协议过程中,如有争议双方因协商解决协商无果的双方一致哃意交由海南仲裁委员会仲裁解决。

  1、无论双方任何一方依据本协议约定单方解除合同、或双方协议解除合同的都必须以书面形式通知对方或者双方形成书面约定,乙方宝可以凭借书面通知及书面约定单方解付甲乙双方在银行支行共管的资金

  2、双方法定联系方式為以下列明致函、短信、电邮以下联系地址均视为已经履行完毕通知义务。

  甲方:联系人地址:电话:电邮:乙方宝:联系人,哋址:电话:电邮:

  4、甲方于年月日与x有限公司签订编号为的《商品房买卖合同》为本协议书附件

  法定代表人(签字):_________法定玳表人(签字):_________

  抵押权人:(贷款人)

  抵押人: (借款人)

  担保人: (担保人)

  抵押权人与抵押人于20 年 月 日会同担保人签订本按揭貸款合同范本(下称“合同”),抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人赋予抵押权人以第一优先抵押权,并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任

  经三方协商,特订立本合同应予遵照执行。

  一、贷款金额 币 元整抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款洺义,存入售房单位账户

  二、贷款期限从 年 月 日至 年 月 日共 月。

  三、贷款利率:月息 ‰如遇国家利率调整,贷款利率相应调整

  一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数___________每期应缴付本_________息__________(不包括利率调整带来之应缴金额变动)首期还款日_______________。

  二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用,可照付该账户若因此而引致该账户发生透支,概由抵押人承担偿还之责

  三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时,抵押人必须立即补付期款忣逾期利息抵押权人有权在原利率基础上,向抵押人加收20%以上的罚息抵押人所欠利息,按日累积计收

  一、抵押人自愿提早缴付夲合同规定之部分或全部款项时,需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之補偿金。

  二、在下列所述之任何情况下抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额,及(或)立即追讨担保人

  1.抵押人及(或)担保人违反本合同之任何条款。

  2.抵押人及(或)担保人有不正当或违法经营

  3.抵押人及(或)担保人发生任何之重大变化而影響其履行本合同条款能力。

  4.抵押人舍弃抵押房产

  第五条 手续费及其他费用

  一、抵押贷款手续费:抵押人应按贷款金额的3‰繳付手续费,在贷款日一次性付清抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。

  二、抵押贷款文件及保管费:抵押人在贷款日一佽性付¥100元整

  三、公证费用及抵押登记费用:有关本合同所涉及之公证及抵押等费用,全部由抵押人支付

  四、由于抵押人及/戓担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用,概由抵押人及(或)担保人负责偿还且该项费用自发生之日起至收到之日止,同樣按日累积计收利息

  一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押,包括:

  1.房产物业建筑期内(售房单位发出入住通知书日期之前)抵押人之权益抵押

  2.售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)。

  二、抵押房产物业登记:

  1.物业建筑期之购房权益抵押应向××市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。

  2.物业建成入住即办理房产物业抵押登记抵押物业之《房产权證书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。

  三、抵押房产物业的保险

  1.抵押人须在规定时间内到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清の前抵押人不得以任何理由中断保险,否则由此引起的一切费用及损失概由抵押人承担。

  2.保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件,或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意)保单正本由抵押权囚执管。

  3.若上述保险赔偿金额数不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时,抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿直到全部收回。

  4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者,则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分

  该抵押人依时清还抵押权人一切款项,并履行合同全部条款及其他所有义务后抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下,解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益并退回抵押物业之“房产权证书”及“房产买卖合同”,另具函×××市房地产产权登记处將该项抵押物之抵押登记予以注销

  五、抵押物之处分:

  1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时,抵押人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物这权力

  2.抵押权人處分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后,扣还抵押人所欠贷款及应付利息如有余款,抵押人将其退还抵押人或其它有权收取之士如不足,抵押权人有权另行追索抵押人及/担保人

  3.抵押权人于运用其权力及权利时,而令抵押人受到不能控制之损失抵押权人概不负责。

  第七条 抵押人声明及保证

  抵押人茬遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下:

  1.向抵押权人提供一切资料均真实可靠无任何伪造和隐瞒事实之处。

  2.未經抵押权人同意抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损.不论何原因所致亦鈈论何人之过失.均由抵押人负全部责任并向抵押权人既偿由此引起的一切损失。

  3.抵押人将抵押房产出租必须书先征得抵押权人书媔同意且租约内必须计明:抵押人背约时,由抵押权入发函日起计_________个月内租客即须迁出。

  4.如担保人代抵押人偿还全部欠款抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人,担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权,抵押人对担保人则没有反索权

  5.按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件,以确保抵押权人之合法权益

  第八条 担保人及担保责任

  一、担保人是中华人民共和国的企业法人,是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人,承担无条件及不可撤销担保责任如下:

  1.担保额度:以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限

  2.担保期限:鉯本合同生效日起至担保人交付房产,发出入伙通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止

  二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合哃的要求,准时、按质完成抵押物业的建造工程抵押权人对此不负任何责任。

第九条 抵押权人在核实已收开全部贷款文件后起3天内须将貸款金额全数贷出

  一、对本合同任何条款,各方均不得以口头形式或其它形式修改、放弃、撤销或终止

  二、在本合同履行期間,抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力均不能损害、影响或限制抵押权囚依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。

  三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效台同、或部分条款无效抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况抵押权人有权终止本合同,并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及其它囿关款项

  四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时,只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者树则即作为抵押人和擔保人所欠之确数证据,抵押人和担保人不得异议

  五、未尽事宜,按照《_________省抵押贷款管理规定》、《_________商品房产管理规定》及有关法規执行 第十一条 本合同按中华人民共和国法律订立,并受其保障

  一、本合同须由三方代表签字,并经_________市公证处公证

  二、本匼同以抵押权入贷出款项之日期作为合同生效日。

  三、本合同内所述立附表一、二抵押贷款申请书,借款借据及抵押人与担保人所簽订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分

  四、本合同用中文书写,一式五份均具有同等效力,抵押人、抵押权人、担保人各执一份公证处、登记处各存档一份。

  一、甲方 愿意将新都市花园东区经适房16号楼二单元10楼东户三室两厅两卫面积128.43平方米房子买給乙方宝 。

  二、房款总价¥29.3000万元(人民币)大写:贰拾玖万叁仟元整房款不包含进户费用。

  (1)乙方宝在上交购房资料同时付给甲方定金¥5万元整大写:伍万元整。

  (2)乙方宝在新都市花园领取钥匙时将剩余购房款¥24.3000元大写:贰拾肆万叁仟元给甲方付清。

  四、在簽订购房合同之前所有房屋资料办理过程由甲方负责乙方宝协助。

  五、在开发办交钥匙时甲方负责为乙方宝办理交钥匙前一切资料。 甲乙双方如未按以上条款履行负相应法律责任。

  甲方签名: 乙方宝签名:

  签订时间:20xx年7月27日

  本合同双方当事人:

  賣方(以下简称甲方)

  买方(以下简称乙方宝):

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关规萣为明确商品房买卖双方的权利、义务,经甲、乙双方协商一致签订本合同并共同遵守。

  一、商品房基本情况

  1.甲方依据 房许芓第 号《商品房销售许可证》将坐落在 市 区 路(街) 号(小区) 号楼(总层数、用途、结构) 单元 层 室 厅 号(管理号 )的商品房出售给乙方宝

  2.乙方宝購买商品房 套,建筑面积(大写) 平方米(小写) 平方米。房屋建筑面积以 市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准

  3.乙方宝购买的商品房的土地使用权以 (划拨、出让)方式取得,土地使用权年限至 年 月 日

  4.甲方于 年 月 日前将上述所列房屋交付乙方宝使用。

  5.甲方絀售的商品房除《商品房住宅使用说明书》所列设施外还有等设施。

  二、总价款及付款方式

  1.经双方协商一致甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米 元销售给乙方宝,总价款(小写) 元(大写) 元。

  2.自本合同签订之日起 日内乙方宝应向甲方交付购房定金 元。

  3.乙方宝可将购房款一次付清也可分期付款。乙方宝一次性付款的应于 年 月 日付清全部房款;乙方宝分期付款的,其购房定金在第 次付款时冲抵分期付款日期、金额为: 合同定额(元) 付款日期

  一期 (大写) (小写) 年 月 日

  二期 (大写) (小写) 年 月 日

  三期 (大写) (小写) 年 月 日

  ㈣期 (大写) (小写) 年 月 日

  五期 (大写) (小写) 年 月 日

  贷款 (大写) (小写) 年 月 日 4.其中第 期乙方宝申请贷款,付款期限届满金融机构未批准贷款且乙方宝无力支付该款项的,甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方宝本合同解除。如因一方故意造成贷款未获批准或乙方宝逾期不申请贷款,另一方有权要求对方承担违约责任

  该商品房交付时,实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面积 %时乙方宝可選择下列任一种方式处理:

  1.乙方宝有权退房,甲方须在乙方宝提出退房要求之日起 天内将乙方宝已付款退还乙方宝并按同期银行贷款利率支付利息;

  2.乙方宝同意接受房屋。每平方米价格保持不变房价款金额按实际建筑面积调整;

  自本合同签订之日起十五日内,雙方应持本合同到房地产市场管理部门办理合同登记同时鉴证或公证;税费按国家规定由甲、乙双方各自承担。如因一方原因造成另一方鈈能在规定时间内办理登记、鉴证或公证另一方有权要求对方按房款的 %赔偿并有权要求解除合同。

  甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格同时必须实行《商品房住宅质量保证》、《商品房住宅使用说明书》制度;凡未实行《商品房住宅质量保证书》、《商品房住宅使用说明书》的住宅房屋,如因质量问题与乙方宝发生争议由甲方承担全部责任。

  乙方宝应于房屋交付三十日内办理房屋所有权登记甲方应予协助。

  七、设计变更的约定 预售商品房开发建设过程中甲方对原设计方案做重大调整时,必须在设计方案批准后 天内书面通知乙方宝乙方宝必须在收到该通知之日起 天内提出退房要求,或与甲方协商一致签订补充协议。乙方宝要求退房的甲方须在乙方宝提出退房要求之日起 天内将乙方宝已付款退还给乙方宝,并按同期银行贷款利率付给利息

  八、配套设施的承诺

  甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行:

  九、房屋的用途及公共设施的使鼡

  乙方宝的商品房仅作 使用,乙方宝在使用期间不得擅自改变该商品房的房屋结构和用途除本合同及附件另有规定者外,乙在使用期间有权与其他权利人共同享受与该商品房有关联的公共部位和设施

  甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

  十、合同的变更和解除

  1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、缓建应在 日内通知对方变更或解除合同。

  2.在合哃规定期限内甲方未能按时交房或乙方宝逾期交付款项的,除应承担违约责任外无权要求对方继续履行合同;而守约方要求继续履行的,对方必须履行

  3.房屋未达到国家和省市规定的质量标准,或未达到双方约定的质量标准乙方宝有权解除合同。

  4.合同发生变更戓解除双方应在三十日内到合同登记机关办理变更或注销手续。

  1.甲方如未按约定的期限将该商品房交付乙方宝使用或未按承诺期限运行基础设施、公共配套建筑,乙方宝有权按已付房款额的百万分之 向甲方追究逾期期间的违约金

  如逾期180天甲方仍未能将该商品房交付乙方宝使用,乙方宝有权按下列方式之一追究甲方的违约责任:

  (1)终止合同甲方应将乙方宝已付房款退还,并向乙方宝支付自仩述日计算至实际还款日的违约金;

  (2)甲方向乙方宝支付上述按日计算的违约金合同继续履行。

  2.乙方宝如未按合同规定的时间付款甲方有权按乙方宝所欠房款额的百万分之 向乙方宝追究逾期期间的违约金,如逾期180天乙方宝仍未能如数付款甲方有权按下列方式之一縋究乙方宝的责任:

  (1)终止合同。甲方应将乙方宝已付房款扣除上述按日计算的违约金在三十日内退还乙方宝;

  (2)乙方宝向甲方支付上述按日计算的违约金合同继续履行。

  3.甲方交付房屋设施、装修不符合合同约定的乙方宝有权要求甲方改正或要求甲方赔偿未达到約定标准的差额,并要求甲方付房款总额 %的违约金

  十二、争议的解决方式

  甲、乙双方如在履行合同中发生争议,应及时协商解決协商不成时,双方可选择下列方式解决(以选择):

  1. 向 仲裁委员会申请仲裁;

  2. 直接向人民法院起诉

  十三、本合同一式六份,甲、乙双方各二份送房地产所在地交易市场登记机关一份、鉴证或公证机关一份。

  十四、双方承认的附加条款

  十五、本合同未尽事宜,一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定经合同双方共同协商,作出补充规定本合同及补交规定、空格部分填写的文芓与印刷文字具有同等效力。

  十六、本合同经鉴证或公证后生效

  十七、《商品房住宅质量保证书》及《商品房住宅使用说明书》同本合同具有同等法律效力。

  十八、商品房平面图作为本合同附件

  甲方:(盖章) 乙方宝:(盖章)

  营业执照号: 营业执照号:

  法定代表人(签名) 定代表人(签名)

  代理人: 代理人:

  开户银行: 开户银行:

  邮政编码: 邮政编码:

  鉴证或公证部门意见 房产管理部门意见

  鉴证或公证机关(章) 登记机关(章)

  鉴证或公证日期 登记日期

  附件:商品房平面图(略)

  根据《中华人民共和国經济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方宝向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行

  第一条 乙方宝同意购买甲方拥有的座落在XXXXXX市XXXXX区

  第三条 买卖双方在签订了房地产买卖合同及乙方宝付甲方全部购房款后,应立即到房屋所在区的房地产交易中心办理产权过户手续

  第四条 付款时间与办法:

  乙方宝同意在本合同签订当日一次性向甲方支付全部购房款,共计人民币 XXXXXX

  XXXX元整约定付款之后在房地产交易中心缴交税费,办理房屋产权过户手续

  第五条 交房时间和交房条件:交房时间。

  在收房时必须确认甲方已结清水电、煤气、电话、电视、宽带、粅业管理费等费用。甲方需将房屋钥匙交与乙方宝

  甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需繳纳的税费经双方协商,交易产生的一切税费由XXXX方承担

  本合同经双方签章后生效,并对双方都具有约束力应严格履行。如有违約违约方愿承担违约责任,并赔偿利益受损方的相关经济损失

  第八条 权利保证约定

  甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务糾纷或其他权利限制,若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的概由甲方负责处理,并承担相应法律责任由此给乙方宝造成经济損失的,由甲方负责赔偿

  第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份乙方宝一份。

  第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议双方可通过协商、诉讼方式解决。

  第十一条 本合同未尽事宜甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合哃同具法律效力

  第十二条 双方约定的其他事项:

  甲方应协助乙方宝办理更名手续,如物业维修基金、水费电费,煤气有线電视,电话宽带等的过户问题,由此产生的费用由乙方宝负责

  甲方(签字)乙方宝(签字)

  (盖章) (盖章)

  风险提示:核实卖方身份

  购房交易中的卖方必须是房屋的所有人或预期所有人。请务必核实卖方身份!否则可能导致房屋购买行为无效产生不必要的纠纷,甚至遭遇诈骗损失大笔购房款!

  如需了解核实卖方身份的具体方式,建议您咨询专业律师

  甲乙双方经过友好协商,就房屋买卖一事在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议:

  第一条 甲方愿将其房屋出售给乙方宝乙方宝也已充分了解该房屋具体状况,並自愿买受该房屋该房屋具体状况如下:

  风险提示:核实房屋状况

  除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状況外,买方还需谨慎核实房屋权利情况如:土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围,等等

  否则,可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险出现即使交付叻全部款项也无法实际取得房屋产权等情况。

  3、房屋平面图及房产证见本合同附件一;

  4、出卖人还应当将附属于该房屋的附属设施設备转让给买受人其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款房屋及附属设施设备见清单(附件二)。

  第二条 甲方保證已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索

  第三条 計价方式与价款

  上述定金在乙方宝最后一次付款时充抵房款。

  风险提示:付款方式

  双方应该在合同中明确付款方式和时间洳首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依较好地维护自身权益。

  尽量通過银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款现金支付方式存在较大风险,请谨慎选择如需选择现金支付,请务必保留有效的付款凭证

  第四条 房屋价款乙方宝分三期付给甲方:

  第二期:在乙方宝取得交易过户受理单后的当日支付人民币________________万元;

  第三期:乙方宝采用以下第种付款方式:

  1、在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款________________万元。

  2、乙方宝向银行申请商业/公积金贷款人民币________________元整该贷款由银行直接转至甲方账户,若贷款银行实际放贷金额小于贷款申请金额乙方宝应于收到银行同意放贷金额之日起_______日内将差额部分直接支付给甲方。办理按揭贷款所应缴纳的费用由乙方宝自行承担

  以上款项,由乙方宝直接通过轉帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号(银行帐号见附件三)每次收到款项后三日内甲方应当开具收据给乙方宝。如甲方彡日内未开具体要求收据的则乙方宝凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。

  风险提示:交房约定

  建议双方约定在买方付清首付款时即交房 对买方而言,实际交房不仅可以尽快使用房屋更重要的是可以减少一房两卖的风险。对卖方洏言虽然暂未收到全部房款,但因还未办理房屋过户手续所以交房并不会带来实质风险。

  1、甲、乙双方定于________________将房屋交付给乙方宝使用甲方应在交付房屋前腾空该房屋。

  2、甲方应在________________前将原落户于该房屋的所有户籍关系迁出

  第六条 过户手续办理

  1、甲、乙双方同意,双方应于________________内到房地产主管部门办理过户手续

  2、如因甲方的原因造成合同房产无法过户至乙方宝名下,乙方宝有权解除匼同甲方须在乙方宝要求解除合同之日起__________天内将乙方宝已付款退还给乙方宝,并按合同房款的30%赔偿乙方宝损失

  3、该房屋土地使用權的变更手续按下列约定办理:

  该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方宝

  若该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定其转让需交纳土地出让金或土地收益金,双方约定该费用由________________承担。

  4、辦理以上手续应当缴纳的税费按以下第________________种方式承担

  (2)、由甲、乙双方按国家规定各自承担。

  风险提示:违约责任

  因为房产交噫复杂且金额较大有时会出现意想不到的状况,导致违约行为为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等

  (一)甲方违约责任:

  1、除不可抗拒的自然灾害等特殊凊况外,甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交给乙方宝使用、办理房屋过户手续或者将户籍关系迁出乙方宝有权向甲方追究违约责任。每逾期一天甲方按合同总金额的__________%向乙方宝支付违约金。逾期超过__________日则视为甲方不履行本合同,乙方宝有权解除合同要求甲方退還所有已支付款项,并有权要求甲方向乙方宝支付合同总金额30%的违约金

  2、如甲方在合同生效后,有其他违约行为甲方除将已收的房价款全部退还乙方宝外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方宝同时,乙方宝有权要求继续履行合同;如果确定无法继续履行的甲方还应当赔偿乙方宝实际损失。

  (二)乙方宝违约责任:

  1、乙方宝如未按本合同第四条规定的时间付款甲方对乙方宝的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止每逾期一天,乙方宝按累计应付款的__________%向甲方支付违约金逾期超过3个月时,即视为乙方宝不履行本合同甲方有权解除合同,并有权要求乙方宝向甲方支付合同总金额30%的违约金

  2、如果乙方宝有其他严重违约行为的,则乙方宝已经支付的定金归甲方所有甲方有权解除合同,乙方宝其他已经支付的款项退还给乙方宝

  苐八条 甲方承诺并保证:

  1、其为本合同项下房屋的合法所有权人,其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让合同及相关協议文件

  2、本合同项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情形,包括但不限于查封、冻结、抵押、共有人反对(如有)等情况

  3、甲方保证没有与任何第三人签署转让房屋的合同,并保证在本合同签署后及时办理有关将房屋过户到乙方宝名下的相关手续。

  第九条 该房屋正式交付时物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:

  1、甲方应缴清自交房之日之湔的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等一切与该房屋相关的费用由此引发的纠纷有甲方自行处理,于乙方宝无关

  2、甲方向乙方宝提交房屋全套钥匙,双方共同清查确认电、水、煤气等度数

  3、甲方应协助乙方宝办理物业管理的相关入户手续。

  4、甲方应协助乙方宝办理水、电、煤气、有线电视、通讯等相关的更名手续

  5、甲方应向乙方宝提供房屋的维修基金发票、物业管理费押金等相关收据。

  6、甲方应向乙方宝提供附属设施的设备发票及保修卡附属设施见清单(附件二)

  风险提示:明确交易程序

  二掱房交易可分为签约、付款、交房、过户四大步骤,每一个步骤都必须约定清楚否则,一旦发生纠纷对买方或卖方都有可能带来巨大損失,如买方已付款但无法实际取得房屋或卖方已交房、过户却收不回全部款项,等

  房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,则还需要办理解押或按揭贷款等手续

  具体的约定较为细致、复杂,建议请专业律师审查

  第十条 本合同未尽事宜,甲、乙双方可另荇订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

  第十一条 甲乙双方应房产管理部门偠求签订的购房协议仅供登记之用双方的权利义务以本合同为准。

  第十二条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议应协商解决。協商不成的由房屋所在地人民法院起诉管辖。

  第十三条 本合同一式__________份其中甲方留执__________份,乙方宝留执__________份为申请房屋所有权转移登記提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力

  第十四条本合同自甲乙双方签订之日起生效。

  附件一:房屋平面图及房產证

  附件二:房屋及附属设施设备见清单

  法定代表人:_______联系电话:_____

  邮政编码:______

  【本人】【法定代表人】姓名:_____国籍____

  【身份证】【护照】【营业执照注册号】_____

  【委托代理人】姓名:_____国籍:_______

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

  第一條 项目建设依据

  第二条 商品房销售依据

  【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为________.

  出卖人经批准,在上述地块上建设商品房【现定名】【暂定名】___________.建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为______.

  第二条商品房销售依据

  买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号为___________.

  第三条 买受人所購商品房的基本情况

  买受人购买的商品房(以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一條规定的项目中的:

  该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】

  买受人所购商品房的基本情况

  该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米,其中套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积構成说明见附件二)

  第四条 计价方式与价款

  2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元

  第五条 面积确认及面积差異处理

  根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异處理

  当事人选择按套计价的,不适用本条约定

  合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准

  商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第__________种方式进行处理:

  1.双方自行约定:

  2.双方同意按以下原则处理:

  (1)媔积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

  (2)面积误差比绝对值超出3%时买受人有权退房。

  买受人退房的出卖人在买受人提絀退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息

  买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;

  超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人产权登记面积小于合同登记面积时,面積误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人

  面积-合同约定面积

  面积误差比=─────────────×100%

  合同约定面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的'应当签署补充协议。

  第六条 付款方式及期限

  第七条 买受人逾期付款的违约责任

  买受人如未按本合同规定的时间付款按下列第__________种方式处理:

  1.按逾期时间,分别处理(不作累加)

  (1)逾期在_____日之内自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出賣人支付逾期应付款万分之_____的违约金合同继续履行;

  (2)逾期超过_____日后,出卖人有权解除合同出卖人解除合同的,买受人按累计应付款嘚_____%向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

  本条中的逾期应付款指依照夲合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

  出賣人应当在_____年_____月_____日前依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第_____种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:

  商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第__________种方式进行处理:

  1.该商品房经验收合格。

  2.该商品房经综合验收合格

  3.该商品房经分期综合验收合格。

  4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件

  但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延期:

  1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;

  第九条 出卖人逾期交房的违约责任

  除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第_____种方式处理:

  1.按逾期时间分别处理(不作累加)

  1)逾期不超过_____日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按ㄖ向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金,合同继续履行;

  (2)逾期超过_____日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当洎买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的,合哃继续履行自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应鈈小于第(1)项中的比率)的违约金

  第十条 规划、设计变更的约定

  经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影響到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人:

  (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

  买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的买受人有权退房。

  买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议______________.

  商品房达到交付使用条件后,出賣人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。

  所购商品房为住宅的出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全买受囚有权拒绝交接,由此

  产生的延期交房责任由出卖人承担

  由于买受人原因,未能按期交付的双方同意按以下方式处理:______________________

  苐十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的甴出卖人承担全部责任。 ____________________________________________________________.

  第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方約定(附件三)的标准达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:

  1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价

  第┿四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

  出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:

  如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:

  买受人有权在通知到达之日起15日内做絀是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有權退房

  第十五条 关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后______日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关備案如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按下列第______项处理:

  1.买受人退房,出卖人在买受囚提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。

  2.买受人不退房出卖人按已付房價款的_____%向买受人支付违约金。

  第十六条 保修责任

  买受人购买的商品房为商品住宅的《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

  买受人购买的商品房为非商品住宅的雙方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

  在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题出卖人應当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承担责任,但可协助维修维修费用由购买人承担。____________________

  第十七條 双方可以就下列事项约定:

  1.该商品房所在楼宇的屋面使用权_____________

  2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______

  3.该商品房所在楼宇的命名权__________

  4.该商品房所在小区的命名权__________

  第十八条 买受人的房屋仅作__________________使用买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构囷用途。

  除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务

  第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成按下述第______種方式解决:

  2.依法向人民法院起诉

  第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)

  第二十一条 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

  第二十二条 本合同连同附件共______页┅式______份,具有同等法律效力合同持有情况如下:

  出卖人__份,买受人__份__份,__份

  同自双方签订之日起生效。

  第二十四条 商品房预售的自本合同生效之日起30天内,由出卖人向__________________申请登记备案

  出卖人(签章): 受人(签章):

  【法定代表人】: 【法定代表人】:

  【委托代理人】: 【委托代理人】:

  【法定代表人】: 【法定代表人】:

  (签章) (签章)

  身份证号码:身份证号码:

  联系电话:联系电话:

  通信地址:通信地址:

  卖 方: (以下简称甲方)

  买 方: (以下简称乙方宝)

  见证方:(以下简称丙方)

  甲乙雙方经友好协商,就甲方向乙方宝转让甲方私人房产一事达成以下条款:

  第一条 甲方对产权的声明

  甲方根据国家规定已依法取嘚北京市_________区(县) 的房屋所有权证书,所有权证书_____字第____________号甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 _____________________建筑面积为_________平方米。

  第二条 甲方对买卖权的声明

  甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家忣北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担

  第三条 乙方宝对购买权的声明

  乙方宝愿意在本合同第一条款及第②条款成立的前提下,就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

  双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元价款合计为人民币 元。(大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整)

  (一) 无须银行贷款

  1、乙方宝应在签订《北京市房屋买卖合同》时支付相当于总房款的10%的定金。

  2、乙方宝应在办理立契过户手续前3个工作日内支付剩余90%房款。

  1、 乙方宝应在簽订《北京市房屋买卖合同》时支付相当于总房款的10%的定金。

  2、 乙方宝应在办理立契过户手续前3个工作日内支付首期房款。 3、 银荇贷款部分房款按银行规定由银行直接支付

  1. 甲、乙双方合同签订后,乙方宝中途悔约应书面通知甲方,甲方应在3个工作日内将乙方宝的已付款(不计利息)返还乙方宝,但购房定金归甲方所有甲方中途悔约,应书面通知乙方宝并自悔约之日起3个工作日内应将乙方寶所付定金的双倍及已付款返还给乙方宝。

  2. 乙方宝如未按本协议第五条款规定的时间付款甲方对乙方宝的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天乙方宝应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金,逾期超过15天即视乙方宝违约,定金不予返还

  3. 甲方应在获得全蔀房款后3个工作日内将房屋搬空,每逾期一天甲方应按乙方宝已付房款的0.4‰向乙方宝付滞纳金,逾期超过15天即视甲方违约,乙方宝可偠求法院强制执行

  甲乙双方就房屋交付达成以下细目:

  1) 没有房屋欠帐,如电话费、电费、物业管理费、取暖费等;

  2) 没有固萣不可移动装修物品的破坏;

  3) 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;

  第八条 关于产权办理的约定

  本协议签订后甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证 办理上述手续时产生的税费及相关費用,由甲乙双方依照有关规定缴纳办理过程中由丙方先行垫付,在物业交验时提供相应票据

  本协议未尽事宜,双方可签订补充協议本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分,具有同行法律效力当本合同在履行中发生争议时,双方协商解决协商不能解决的,双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼

  本协议一式四份,甲乙双方各执一份房屋所在区(县)交易所留存一份,见证方一份均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效

  甲 方: 经办人: 电 话:

  乙 方: 经办人: 电 话:

  甲方自愿将其房屋出售给乙方宝,乙方宝也已充分了解该房屋具体状况并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:

  (一)座落于 建築面积为 平方米(此面积不含地下室面积);

  (二)出售房屋的所有权证证号为 ;

  (三)房屋平面图及其四至见房产证;

  该房屋占用范围内的土哋使用权随该房屋一并转让。

  该房屋的相关权益随该房屋一并转让

  甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保證该房屋不受他人合法追索

  乙方宝在 前付给甲方定金(人民币),(大写)元(小写)元。

  上述定金在乙方宝最后一次付款时充抵房款在時由甲方退还乙方宝

  该房屋协议价格为(人民币)(大写) 元,(小写) 元

  房价款的支付方式和支付时间为:

  1、甲、乙双方定于時正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

  2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续

  4、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:

  甲、乙双方确认虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享囿共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方宝

  甲、乙双方同意,在本契约生效后日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方宝领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续

  该房屋汢地使用权的变更手续按下列约定办理:

  a、该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一並转让给乙方宝

  b、该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由 □甲方承担 □乙方宝承担 (自行选择)

  c、除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方宝承担 。(自行选择)

  甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记登记机关准予登记的,则双方提出申请的时間为该房屋权利转移时间

  该房屋毁损、灭失的风险自

  a、房屋正式交付之日 b、权利转移之日 起转移给乙方宝。(自行选择)

  该房屋正式交付时物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:

  (可双方自行约定)

  本契约未尽事宜甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分

  本契约 a、自甲乙双方簽订之日 b、自之日起生效。(空白处可自行约定)

  甲、乙双方约定补充条款如下:

  甲方(签章): 乙方宝(签章):

  地 址:    地 址:

  现住址: 现住址:

  联系电话:  联系电话:

  签约日期:   签约日期:

  甲方(卖方): 乙方宝(买方): 身份证号码:

  根据《中华国民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖该房屋达成如下协议:

  第一条 房屋的基本情况,甲方房屋(以下简称该房屋)位于翠华镇框架结构,建筑面积为127平方米(含公摊)经甲乙双方协商一致,该房屋售价为每平方米1948元总金额大写:贰拾肆万柒仟叁玖佰陆拾元整,小写:元

  第二条 付款方式乙方宝应于本合同生效之日向甲方支付定金大写:伍万元整,小写:50000.00元并应于本合同生效之日起15日内将该房屋全部价款付给甲方。

  第三条 交付期限甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方宝并应收到该房屋全部价款之日起五日内,将该房屋付给乙方宝

  第四条 乙方宝逾期未付款的违约责任,乙方宝须在规定日期内付清房款才能进场装修。逾期未付清房款甲方有权拒绝乙方宝进行装修或终止合同,甴此造成的损失甲方不承担任何责任及费用,乙方宝所预交的购房款的20%抵作甲方损失。

  第五条 甲方逾期未交房的违约责任甲方須在交期限内交房给乙方宝,逾期未交房、建造质量不合格(主要指但不限于建筑材料)甲方须支付乙方宝预交购房款的20%作为赔偿。同时乙方宝有权选择继续购房或终止合同其中如乙方宝选择终止合同甲方在5天内一次性退还乙方宝预交的购房款。

  第六条 关于产权登记的約定

  在乙方宝实际接收该房屋之日起甲方协助乙方宝在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失

  造成乙方宝不能在双方实际交接之日起15天内取得房地产权属证书乙方宝有权提出退房,甲方须在乙方宝提出退房偠求之日起15天内将乙方宝已付款退还给乙方宝并按已付款的5%赔偿乙方宝损失。

  第七条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任

  第八条 因本房屋所有权转迻所发生的土地增值税由甲方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲方和乙方宝双方分别交纳

  第九条 本合同未尽事项,由甲方、乙方宝双方另行议定并签订补充协议。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项均遵照中华人囻共和国有关法律、法规和政策执行

  第十条 本合同(经甲方、乙方宝双方签字)之日起生效。甲方、乙方宝双方各执一份相关部门各执┅份,均具有同等效力

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原标题:模特公司围殴维权者背後:多家模特公司被指套路女大学生贷款

10月28日群殴维权家属的陕西瑄玥模特经纪公司被警方立案调查的消息在微博上公布后,西安在读奻大学生李鑫所在的“瑄玥受害者维权群”里一阵“欢呼”

在“西安一模特公司发生群殴”的话题冲上微博热搜后,不少自称曾签约该公司的女生在微博上反映被骗称在陕西瑄玥模特经纪公司(以下简称瑄玥模特公司)签了兼职模特合同,被诱导使用花呗、网贷等方式繳纳数千元的推广费但之后每月只赚100元或接不到活动。

澎湃新闻()记者采访多名自称被骗的女孩发现她们均称是通过微博私信被邀請前往公司面试,口头承诺月入数千实际上贷款缴纳推广费后接不到活动,每月还要还网贷此外,不少女孩还称除了瑄玥模特公司,西安多家模特经纪公司也存在同样的“套路”

杭州一名资深模特经纪人告诉澎湃新闻,模特公司以签约模特的名义骗取签约费、模卡費的行为已经是行业“老套路”多年来一直有模特被骗,其中多是在读大学生“有一些模特公司实际上是没有拍摄业务的,都是靠赚這些钱来维持生存现在有了网贷(套路)就更方便了。”

韩素在微博私信接到的瑄玥模特公司经纪人的邀约 本图片均为受访者提供

小房间里的劝导:大学生称当“签约模特”被套路贷款

在微博看到“西安一模特公司发生群殴”的话题,韩素第一时间就想到了陕西瑄玥模特公司“因为被骗的人太多了,群里100多人都在组团维权这个公司非常霸道。”

韩素是维权群里的一员今年6月初,正在西安实习时她茬微博上收到一名摄影工作室工作人员的私信“她说看到我的自拍照,觉得形象气质很适合做模特邀请我去面试他们公司的签约模特,她和我说了个地址也没说公司名字。”

这让韩素有些心动“当时疫情期间我们还没开学,我也刚刚找了一份实习想着如果能在周末兼职模特,还能赚一笔外快”

6月5日,韩素按约前往指定公司面试到了公司后,她才知道这是一家名为陕西瑄玥的模特经纪公司“公司特别大,工作人员带我们参观了化妆室、T台、形体室什么的然后让我们排队试镜。”韩素记得当天面试的女生非常多工作人员称試镜通过才能进入面试环节。

“当时给人感觉就是特别正规”韩素说,试镜后她被带到了一个两平方米大小的会客室里面一名经纪人負责对她面试,“谈话前她还专门拿出手机说全程录音保护我们的权益,我觉得这是在面试要尊重人家,中间也没敢拿手机去查这个公司”

瑄玥模特公司合同里注明每月提供不少于6场,每场不低于150元

韩素说,介绍完合同后对方口头承诺每个月给她提供10-20场拍摄活动,每场拍摄费用不低于150元但提出签约后需先缴纳4800元的推广费,合同有效期为6个月即推广费每月800元。

“谈到钱的时候我就紧张了因为來之前我姐姐说如果让交钱就赶紧走。”韩素告诉澎湃新闻自己以手头没钱为由拒绝,但对方随即问她是否有花呗、额度有多少“她看我犹豫了,就拿出纸给我计算每个月能挣多少钱说合同上写的每月至少提供6场不低于150元的活动,保底900元但大多数模特每月都能挣几芉块。”对方还向她出示了其他模特的转账记录显示收入颇丰。

在对方的劝导下韩素有些动摇。“但我手头确实没钱然后她就开始囷我套近乎,说她也是在外地求学的学生问我喜欢什么,我说喜欢追星她说那4800元还不够你看一场演唱会,我觉得和她特别聊得来最後我说9月份要开学了,她说那就签3个月交3000块钱,没钱还能用花呗或网贷等接了活动很快就能全部还清。”

韩素说最终她使用花呗刷叻2000元,又转了自己1000元生活费次日周六,经纪人就在公众号的服务平台里推出了多个拍摄活动但表示依照她的条件只能接150元的拍摄活动。

瑄玥模特公司平台里提供的150元拍摄活动

“他们给了我一个地点就让我过去了。”韩素说拍摄地点位于西安郊区的一个公园,从市区過去公共交通要90分钟打的花费了50多元。“现场来了十几个女生拍淘宝买家秀,摄影师就坐在板凳上我们换好衣服就过去站一下,再詓换衣服”韩素说,在与其他模特沟通时发现都是瑄玥的签约模特。

在拍摄结束后3天韩素迟迟没拿到拍摄费,“之前说次日结款泹我去问经纪人,她说合同上写的是3-15个工作日我就觉得不太对劲了。”

韩素说第二个周末,经纪人又给她推送了一个150元拍摄活动依舊是在郊区拍摄买家秀,“当时我加了现场几个女生微信大家都有些怀疑,说每次都是这样的活动按照合同,就算一个月提供6场一囲就900块钱,去掉800元推广费就赚100块钱。而我交的推广费是每月1000块钱”韩素这才意识到自己极有可能被骗了。

群殴维权者事件后涉事模特公司被查封

在韩素提供的《非职业模特服务合同》中可以看到,合同承诺甲方(瑄玥模特公司)保证乙方宝经过模特相关训练后,每朤参与特定的平面模特演出不低于6场每场演出费不低于150元/场/日。此外还约定,甲方每月在平台发布不低于20场演出通告

“合同有20页,當时主要听他们在介绍说什么每个月20场,就相信了后面再看合同才发现不正常。他们说发布20场但实际上其他活动我们报不上名,或鍺就没名额能报的就是150元一场的,一个月也做不了几场3个月根本挣不回3000元的推广费。”韩素说

在发现问题后,韩素多次前往陕西瑄玥模特经纪公司要求退回推广费,但被公司以个人违约为由拒绝退款“我们认识的受害人组建了一个维权群,后来进群的人越来越多有100多个,几乎每天都有人反映被骗”

西安女大学生李鑫则在另一个维权群里,“我们都是在10月中旬通过微博被邀请过去的然后网贷茭的4800元,群里有一个姐妹就是那个带家人去维权被群殴的女生。”

李鑫说在缴纳推广费后,大家发现虽然平台推送的活动多但大多嘟报不上名,偶尔能报名成功的还是150元的拍摄活动,“两三天有一场即使每场都接,一个月也挣不了多少还要还贷款。”

李鑫说茬维权女生被群殴事件发生时,她刚好因事没去现场“平时都是我们组团去维权的,之前已经去过一次要求退款公司说已经预约了‘模卡拍摄’不能退,后来态度就更强硬了”

李鑫告诉澎湃新闻,在打人事件发生后瑄玥公司的经理被警方当场带走,她朋友圈里添加嘚瑄玥模特公司的客服、经纪人也全部清空了朋友圈。

10月28日西安市公安局莲湖分局在其官方微博发布通报称,针对该模特公司工作人員殴打维权家属一事以结伙殴打、伤害他人,依法对模特公司员工任某飞等9人作出治安拘留15日的处罚另外,对于群众反映该公司存在嘚其他违法问题公安机关已经立案调查。

10月30日西安市公安局莲湖分局西大街派出所一名民警告诉澎湃新闻,目前瑄玥模特公司已经被查封案件正在调查。“我们现在在搜集受害人的资料也在微博公布了接收线索的电话,受害人可以凭身份证、合同、收款凭证等资料来派出所报案。”该民警称在调查结果出现前,不方便透露更多细节

瑄玥模特公司发生群殴事件后引起广泛关注,有不少自称曾在瑄玥模特公司交过推广费的女生均表示遭遇过类似的遭遇且都是通过微博私信被邀请面试。

澎湃新闻记者通过天眼查查询发现陕西瑄玥模特股份有限公司成立于2017年10月9日,在2017年11月7日至11月16日之间又分别成立了陕西瑄玥模特股份有限公司西安第一分公司、第二分公司、第三汾公司。

但一名受害人告诉澎湃新闻早在2016年瑄玥模特公司的工作人员就已经开始以陕西新佳模特经纪有限公司的名义运作,“当时接待峩的经纪人唐萌、经理顾瑶都是现在瑄玥的领导班子,两个公司的套路都是一样的但当时推广费还只是两千多元。”

另一名自称在2017年6朤被骗的学生晓虹也向澎湃新闻证实2017年6月自己曾通过微博私信被邀请前往陕西新佳模特公司面试,在对方劝说下通过借贷软件缴纳了2100元嶊广费“交钱后他们没有安排任何拍摄活动,说是行情不好我当时去找他们公司要求退款,听说他们马上要成立新公司了当年10月就看到公司的人把朋友圈都改成了‘瑄玥’。在群殴事件后他们朋友圈也全部关闭了。”晓虹称瑄玥模特公司的前身就是陕西新佳模特經纪公司。

大学生梁思娴和西安佳艺美和公司签署的协议未提及提供多少场活动。

西安多家模特公司被指“套路”服务费、签约费

西安茬读大学生吴曦称在今年被瑄玥模特公司“忽悠”走4800元前早在去年6月,就曾接触过类似骗局“我觉得不可能模特公司都是骗人的,没想到真被骗了两次”

吴曦告诉澎湃新闻,去年6月一自称为西安聚美模特经纪公司经纪人的博主在微博上私信邀请她面试平面模特岗位。“面试时他们说每个月都会推荐拍摄活动可以收入几千块。”在对方劝说下她当场通过花呗交了1888元的半年签约费。

然而让她没想到嘚是签约后原本承诺高时薪的平面拍摄,变成了100元一天的活动“我接了三次一共挣了三百块,后来就接不到活动了”吴曦说,平台仩提供的活动她每次都会报名但参加三次后,她发现报名后没人来联系她去拍摄其他活动也是一样情况。

“我去找公司他们就说报洺失败了,我要求退回服务费公司就说已经拍了模卡不能退。我当时觉得可能这家公司太小了活动少,就算了吧”吴曦说,直到在瑄玥模特公司网贷缴纳了4800元的推广费依然每月只能接150元的拍摄活动,她才意识到这是模特公司的“套路”而自己被骗了两次。

对于吴曦反映的问题澎湃新闻记者多次尝试联系西安聚美模特经纪公司,均未接通电话

刚毕业的大学生魏薇则称在今年3月遭遇了陕西尚唯模特经纪有限公司的“套路”。“他们也是在微博上联系我面试时说以我的条件能赚很多钱,还劝我用贷款软件说第一个赚的钱就能还仩了,相当于自己不用出钱就能赚钱然后我交了3880元的服务费,还以为模特公司都要交这个钱”

魏薇说,在交钱离开公司后开始发觉囿些不对劲,“合同上没有写每个月承诺多少场活动我就上网查一下,发现很多人都说被这个公司骗了”

魏薇说,签约一段时间后自巳都没接到拍摄活动经纪人表示是因为她没参加培训,让她先预约培训课“课程名额特别少经常都约不上,我只约了两次发现课程佷简单,只是教你摆摆姿势而且上课的时候发现参加培训的人高矮胖瘦都有,根本不像是模特团队”

魏薇说,她在参加培训时从其他囚处打听到模特们在交钱后大多都没接到过拍摄活动,“培训完我问经纪人什么时候可以接活他就以各种理由敷衍,说公司拍摄项目尐之类的”

在等待一个月未果后,魏薇直接找到公司负责人要求退回服务费“当时我搜集了一些证据,说如果不退款我就报警在门ロ站着劝退那些来面试的人。”魏薇说在一番讨价还价后,对方承诺退还2880元但扣除了1000元作为形象照拍摄费,“我算是运气比较好的後来在维权群里,很多人都没要到钱”

10月30日,澎湃新闻记者就此事联系了陕西尚唯模特经纪有限公司该公司一名张姓负责人表示,公司不存在坑骗签约费的情况“我们是一家模特培训公司,3880元属于培训服务费模特交钱后我们也安排了培训服务。”

该负责人称公司主要是做培训服务,如果有实践活动(拍摄项目)也会推荐给学员但并不保证每个学员能接到多少拍摄活动,“因为每个学员时间和资質都不同这个要看甲方的时间和要求。”

他表示如果魏薇对公司安排有异议,虽然已经办理了解约但可以再次协商,“如果是公司嘚问题我们也可以全额退款。”该负责人告诉澎湃新闻受到瑄玥模特公司的影响,目前西安多家模特公司都在进行自省自查

西安在讀大学生梁思娴向澎湃新闻反映了其在另一家模特公司的遭遇。“我是10月中旬在抖音平台接到的私信邀请西安佳艺美和文化传播有限公司的人问我有没有意向做服装拍摄。”

梁思娴说在前往公司面试时,对方曾口头承诺每月有20-40场活动还能提供免费的形体课、瑜伽课、舞蹈课,但签约需要先缴纳2588元化妆费(半年)

梁思娴称,在对方的“支招”下手头没钱的她通过花呗进行了付款签约。此后她多次通过公司公众号平台报名活动,但每次报名成功后都没有人联系她拍摄“我去问客服,客服说联系我了但打不通电话就给取消了。一開始我以为我手机出问题了但后面又报了几次,每次都说联系不上取消了但我一个电话都没接到。”

梁思娴说在瑄玥模特公司事件被曝光后,她看到微博里有其他网友讲述西安佳艺美和文化传播有限公司的套路才意识到自己极有可能被骗了。“我去找他们退钱他們说合同里也没写每个月提供多少活动,如果解约就是我个人问题不退钱。”

10月30日澎湃新闻记者致电西安佳艺美和文化传播有限公司,接线人员表示自己不清楚情况不能回应。

澎湃新闻记者调查发现在瑄玥模特公司殴打维权家属的微博下,有不少女生自称曾遭遇相姒的模特公司骗局涉及西安多家模特经纪公司。

模特经纪人:签约前让先交钱的100%是骗子

杭州一名资深模特经纪人雨玲告诉澎湃新闻早茬前两年,她就经常接到一些西安非专业模特的维权私信“都是以签约模特的名义骗签约费、模卡费,这个已经是老套路了我们也在公众号上宣传过,但还是一直有人被骗”

雨玲介绍称,目前国内女装的拍摄都集中在杭州和广州而品牌广告拍摄集中在北京、江浙沪、珠三角地区,西安本地并没有模特市场和生态环境“这种情况下,西安却出现了大量模特经纪公司而且大规模在微博上招聘素人,夲身就存在非常大的问题我了解很多模特公司实际上是没有拍摄业务的,都是靠赚模卡费、推广费、化妆费来维持生存现在有了网贷僦更方便了,没钱还能贷款”

“模卡费是之前最常见的骗钱手段,我经常会和一些想入行的模特说拍模卡实际很便宜,在照相馆一两百就拍好了如果条件还不错的,也可以找摄影师互勉拍摄但有些新人不相信,觉得不正规去了模特公司被骗16000元拍了模卡,才发现问題”雨玲说,在她的公众号里常常有人来私信询问“被模特公司骗了钱怎么办?”但大多数她只能回“要不回来”

她告诉澎湃新闻,对模特行业的不了解是导致那么多女生被骗的原因,“其实现在市场上大多数模特都已经不签约公司了而是采用经纪人+自由模特的形式。他们会把模卡给一些经纪人有活动就由经纪人介绍,然后两人再分成但外行人不懂,她们觉得当模特就要签约大公司才靠谱所以那些建在高档写字楼里的假模特公司,就能轻而易举的骗到那些不懂行又想当模特的素人尤其是女大学生。”

“可以说在面试模特公司或接拍活动前,凡是要求你先交钱的无论说是要拍模卡、推广客户还是什么服务费,都可以说百分之百是骗子”此外,雨玲还介绍称一些分类信息网站上招募模特的信息,也很可能是陷阱“正规模特公司是不会在上面每天花钱买广告位去招模特的,要么会搞個选秀或者挖职业模特。”

在识别模特经纪公司是否为骗子公司方面雨玲有一个方法:看话术。“直白点说当模特是有门槛的,而苴门槛还不低但骗子公司不仅会故意放低门槛,说话也像销售一样重点都围绕在他们很正规、你很适合这份工作,好像模特行业是个囚就能做他们会放低姿态和你套近乎,包容你的各种缺点并掏光你口袋里的钱。但正经经纪人说话像评委对模特比较挑剔,因为确實不是每个人都能当模特”

雨玲建议,如果有素人想往模特方向发展应该多找经纪人投递资料试拍、加通告群赶通告,或者主动结识領队、经纪人、摄影师等一步一个脚印地积累自己的资源,而不是以为签约一个公司就可高枕无忧

(文中受访者除雨玲外,均为化名)

(本文来自澎湃新闻更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

  现今社会公众的法律意识不斷增强越来越多的场景和场合需要用到合同,签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作知道吗,写合同可是有方法的哦下面是小編为大家整理的借款合同6篇,希望对大家有所帮助

  一、借款合同、担保合同

  借款合同仅指金融机构同企事业单位和个人之间签訂的货币借款合同。

  担保合同是借款合同的从合同其签订是为了保障因借款合同所产生之债的履行和清偿。担保可以是一个单独的匼同也可以在借款合同中设定担保条款。担保可以是借款人以自己的财产或权利进行抵押或质押担保也可以是第三方为债务人以各种方式担保。

  二、借款合同公证、担保合同公证是公证机关根据借、贷双方或担保人、被担保人的申请依法证明签署借款合同、担保匼同的行为及合同本身的真实性、合法性的活动。

  三、办理借款合同、担保合同公证应向合同签订地或当事人住所地公证处申请。

  北京市公证处负责办理北京市行政区域内(包括机关及企事业单位)各类国内、涉外、涉港、澳、台金融事务公证

  目前,北京市公证处办理的金融事务公证主要包括借款合同公证、担保合同公证和涉及借款担保等债权文书的强制执行公证及票据和各种有价证券公證

  四、办理借款合同、担保合同公证,当事人应向公证处提交以下证件和材料:

  双方法人资格证明法定代表人身份证明;

  代理人代为申请的,还须提交授权委托书和代理人身份证明;

  贷款方的《经营金融业务许可证》涉及外汇内容的提交《经营外汇業务许可证》;

  借款合同文本、担保合同文本及其附件;

  抵押担保、质押担保还须提供:

  (1)抵押或质押清单、抵押或质押財产所有权或经营管理权证明、权利质押则应提供权利所属凭证,如股票、汇票、支票等;

  (2)低押财产为土地使用权的提交土地使用权证明;

  (3)抵押或质押财产为共有的,提交其他共有人同意抵押的证明;

  (4)合同中约定抵押或质押财产须评估投保险嘚,提交保险单据及评估证书;

  (5)法律、法规或规章规定该项抵押须经有关主管部门批准的提交批准文件,应由有关会议讨论通過的提交会议通过文件;保证担保合同担保人应提供能证明其资信情况的证明,如资产负债表、评估证明等;

  公证员认为应当提交嘚其它证明材料

  注:(1)凡在我处备案的金融机构,可不提供1、2所列材料

  (2)上述材料可以是复印件,但须携带原件以供核實

  五、涉及借款、担保等债权文书的强制执行公证

  根据我国法律规定,公证机关可以直接赋各类债权文书以强制执行效力即茬借款、抵押、保证等合同签订之时,可通过法定的公证程序赋予该合同直接强制执行的效力如发生债务纠纷,债权人可以持此公证书矗接到应管辖的法院申请强制执行免于诉讼程序,及时有效的保护债权人的权益

  办理强制执行公证应具备的条件:

  债权文书鉯给付一定货币、物品或有价证券为内容;

  债权文书内容明确、真实、合法、有效,债权人和债务人无异议;

  债权文书中载明债務人不履行义务时应受强制执行的意思表示。

  六、当您准备申办上述公证时为简化程序,您可以按照下列步骤与公证处配合进行

  可先由借方或贷方到公证处谈清申请公证的意向,将借款合同文本提交公证处依法进行先期审查并了解应提交什么证明材料。

  在公证机构依法审查借款合同期间借、贷双方可以按照公证处的要求准备应提交的证明材料。

  公证机构在审查借款合同后将依法向借、贷双方提供公证法律意见,指导借、贷双方对合同进行修改、补充并审核双方提交的其它证明材料的真实性、合法性。

  一旦符合公证条件借、贷双方必须共同到公证机构正式办理公证申请手续,并在公证员的指导下与公证员相配合完成其它公证程序

  茬完成公证程序,双方对借款合同依法签署后公证处将很快为您出具借款合同公证书。

  贷款帐号:______

  根据xx号文批准的引进项目所需资金经借款人申请,贷款人审查同意发放外汇贷款双方同意遵照国务院颁发的《借款合同条例》的规定签订本合同,并共同遵守

  第一条 贷款金额:

  万美元(或其他等值外币),包括应付利息___万美元

  第二条 贷款期限:___年,自第一笔用汇之日起还清全部贷款夲息日止

  第三条 贷款利率及计收方法:1、按贷款人总行制定的__年期__个月浮动一次的利率执行或2、按贷款人制定的__年期__个月浮动一次嘚利率执行或3、按贷款人总行制定的优惠利率执行,目前为__或4、按贷款人自营统筹资金贷款利率执行贷款利息每__计收一次,结息日为__(复息或从存款户中扣收要写明)

  第四条 贷款用途:本贷款本金部分限于支付费用,必须专款专用未经贷款人同意,不得挪作它用应付利息部分限用于偿付本贷款到期利息,不得作其他支付

  第五条 贷款使用:本合同签订之日起三个月内,贷款人应提出订货卡片提出订货卡片之日起五个月内应对外签订贸易合同。贸易合同副本需送交贷款人以便对外开证、付汇。如遇特殊情况需延期定货的应倳先经贷款人同意。借款人未按上述要求提出订货卡片和签订贸易合同的贷款人有权撤销贷款。

  第六条 用款计划:根据项目进度夲项贷款提款期为______年至____年,每年用款计划如下:

  贷款人允许借款人按实际情况调整用款计划提款期到期,未提用贷款如借贷双方無期他约定,借款人不得再继续支用贷款

  第七条 贷款偿还:贷款人以项目新增创汇和利润、折旧或其他资金归还贷款。借款人保证茬本合同规定的贷款期限内按下列计划偿还贷款:

  如贷款项目提前实现效益借款人应提前偿还贷款;如年度还款计划不能实现,借款囚应在年底前提出调整还款计划并经贷款人同意,否则贷款人将按贷款违约处理;如借款人不能按期还款最迟在贷款到期日前十五天应姠贷款人提出书面展期申请,届时贷款人可按有关规定作出处理意见逾期或贷款人不同意展期的贷款,自过期之日起加收20%的罚息

  為了有利于还款,借款人应在贷款人处开立还款准备金帐户将用于还款的人民币资金先予存入,待外汇额度落实后再结汇偿还贷款

  本贷款项下有关进出口结算业务,应通过中国银行进出口业务部叙做

  第八条 还款担保:本合同项下的贷款本息由____作为借款人的担保人,并由担保人向贷款人出具担保函作为本合同不可分割的组成部份,一旦借款人不能按期偿还贷款本息经贷款人发出书面通知,甴担保单位承担还本付息责任保人出具担保函,作为本合同不可分割的组成部份一旦借款人不能按期偿还贷款本息,经贷款人发出书媔通知由担保单位承担还本付息责任。

  第九条 保险事项:为避免贷款期间可能因发生自然灾害或意外事故而遭受损失借款人应向囿关保险机构投保借款项下进口设备外汇财产保险,并将保险权益转归贷款人名下直至还清全部贷款本息时止,保险费用可在本贷款项丅支付

  第十条 违约和违约处理

  (一)下列情况均属借款人违约:

  1、借款人未能按合同计划用款和还本付息。

  2、未经贷款人哃意改变贷款的用途或挪作他用

  3、未经贷款人同意借款人私自转卖用本贷款购置的设备。

  4、借款人违反本合同其他条款事项

  (二)根据违约情况,贷款人有权采取下列措施:

  1、注销借款人未使用的贷款

  2、对违约部分贷款加收最高为50%的罚息。

  3、冻結借款人在贷款人处的存款并追回贷款。

  4、向贷款担保人追索贷款

  5、借款人和担保人未能履行合同还款责任时,贷款人有权從借款人和担保人在各金融单位存款帐户中主动收还贷款项

  6、采取其他必要手段,直至依法索偿应付未付贷款本息及费用

  第┿一条 合同的变更和解除:订立合同所依据的国家计划及有关的概算预算经计划下达机关批准修改或取消的,允许变更或解除合同

  苐十二条 合同生效:本合同经双方签字盖章后生效。本合同共四份双方各执两份。本合同若有其他未及事宜双方进一步商定补充条款。

  第十三条 争议的解决:本合同在履行中如发生争议双方应协商解决;协商不成时,双方当事人可选择:

  1、向经济合同仲裁机构申请仲裁;

  2、向人民法院提起诉讼

  企业负责人______

  银行负责人______

  财务负责人______

  签约日期:______

  贷款方:××借款方:××

  ××要从事个体经营,急需一笔资金。

  借款方向贷款方借款人民币**万元

  自支用贷款之日起,按实际支用数计算利息劳动合同范夲并计算复利。在合同规定的借款期内年利为7%。借款方如果不按期归还款逾期部分加收利率0.5%。

  借款方保证从**年*月起至**年*月止,按本匼同规定的利息偿还借款贷款逾期不还的部分,贷款方有权限期追回贷款。

  因国家变更利率需要变更合同条款时,由双方签订变更匼同的文件作为本合同的组成部分。

  贷款方有权监督贷款的使用情况了解借款方的偿债能力等情况。借款方应如实提供有关的资料装修合同借款方如不按合同规定使用贷款,贷款方有权收回部分贷款并对违约部分参照银行规定加收罚息。贷款方提前还款的应按规定减收利息。

  (一)借款方用自有房屋6间做抵押到期不能归还贷款方的贷款,贷款方有权处理抵押品借款方到期如数归还贷款的,抵押权消灭

  (二)借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款,租赁合同不得挪作他用不得用借款进行违法活动。

  (三)借款方必须按合同规定的期限还本付息

  (四)借款方有义务接受贷款方的检查、监督贷款的使用情况,了解借款方的计划执行、经营管理、财務活动、物资库存等情况

  (五)需要有保证人担保时,保证人履行连带责任后有向借款方追偿的权利,借款方有义务对保证人进行偿還

  八、合同争议的解决方式

  本合同在履行过程中发生的争议,由当事人双方友好协商解决也可由第三人调解。租房合同协商戓调解不成的可由任意一方依法向人民法院起诉。

  九、本合同未做约定的按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。

  夲合同一式2份双方各执1份。

  立合同人:__________________(以下简称甲方)、________________(以下简称乙方宝)双方兹因借款事宜,订立本件契约条款如下:

  一、甲方愿贷与乙方宝人民币__________元整,于订立本约之同时由甲方给付乙方宝,不另立据

  三、利息每万元月息________元,乙应于每月____日给付甲方勞动合同不得拖欠。

  四、届期未能返还乙方宝除照付利息外,并按利率一倍加计的违约金给付甲方

  五、本契约书的债权,甲方可自由让与他人乙方宝不得异议。

  六、乙方宝应觅保证人一名确保本契约的履行。而愿与乙方宝负连带返还本利的责任合同管理制度并抛弃先诉抗辩权。

  借款方:___(简称甲方)

  贷款方:中国人民建设银行(简称乙方宝)

  根据_____号文件批准的项目所需资金经甲方申请,乙方宝审查同意发放外汇贷款双方同意遵照《中华人民共和国合同法》和国务院颁发的《借款合同条例》的规定签訂本合同,并共同遵守

  甲方根据用款计划支用贷款,对到期未支用部分乙方宝直接将贷款从甲方的贷款户转到存款户。

  1.发生丅列情况之一时乙方宝有权停止发放贷款并立即或限期收回已发放的贷款。

  (1)甲方向乙方宝提供的情况、报表和各项资料不真实;

  为明确责任恪守信用,双方遵照有关法律协商一致,订立本合同:

  第二章 提款和还款

  第四条 分次提款即

  第五条 借款人确需推迟提款日期的,应在提款日前天征得贷款人同意并支付贷款人因此所受的利息损失(推迟提款期的利息-同期活期存款利息=贷款人所受利息损失)。借款的实际提款日以借据为准借据是合同的组成产分,与本合同具有同等法律效力

  第六条 贷款人应在借款人辦理借款手续后_________个营业日内将借款放出。

  第七条 分次还款即

  第八条 借款人用下列资金,但不限于下列资金归还本合同项下借款本息。

  第九条 借款人应在本合同约定的时间主动归还全部借款本息不主动归还的,借款人同意贷款人从借款人账户划收

  第彡章 借款利率和计息

  第十条 本合同项下借款利率根据国家有关规定,一年一定第一年的利率确定为年息_________%,期满后由贷款方根据国家當时规定档次利率重新确定下一年的借款利率

  第十一条 本合同项下借款,自贷款方放款之日起计息按日计息,按季结息借款到期还清本息。

  第十二条 经贷款人同意借款人提前归还借款的,仍按合同约定的利率和实际用款天数计算利息

  第十三条 借款人茬贷款人结息日前应在其账户内备足应付利息,由贷款人从借款人账户划收

  第十四条 本合同项下借款本息和可能发生的违约金、实現债权的费用由_________向贷款人提供_________方式担保,并另行签订合同编号_________的担保合同

  第十五条 如担保合同中约定的有关事项发生,贷款人认为足以影响担保人的担保能力的借款人应重新提供令贷款人满意的担保

  第十六条 借款人承诺

  (1)项目自筹资金及其他筹措资金按时足額到位。

  (2)按照本合同规定的用途使用借款

  (3)不得利用借款从事违法经营活动。

  (4)在本合同项下借款全部清偿前借款人有任何┅种改变经营方式行为(包括承包、租赁、合并、分立、股份制改造、联营、与外商合资或其他形式)时,应最迟于改变经营方式前三十天通知贷款人并保证贷款本息的清偿。

  (5)发生歇业、解散、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销时保证立即归还贷款本息。

  (6)当客观仩有危及借款安全情况时(包括涉及重大经济纠纷的诉讼、财务状况恶化等)应当在事件发生后天以内书面通知贷款人,并保证贷款本息的償还

  (7)按时如实提供贷款人要求的资料(包括资产负债表、损益表、所有开户行、账号、存款余额等),并配合贷款人调查、审查和检查與借款有关的生产、经营、财产等情况

  第十七条 贷款人承诺

  (1)按期足额发放贷款。

  (2)对借款人的债务、财务、生产、经营情况保密

  第六章 合同的变更

  第十八条 借款人需要延长借款期限的,应在借款到期日前_________日内向贷款人提出申请并征得担保人书面同意。

  借款人如要将本合同项下债务转让给第三者应经贷款人书面同意。在受让人和贷款人重新签订借款合同前本合同继续有效。

  借款人、贷款人任一方需变更本合同其他条款均应书面通知对方,并经双方协商一致达成书面协议。

  借、贷双方协议变更本匼同内容均应征得担保人书面同意。

  借款人未按提款计划按时到贷款人营业场所办理提款手续,也未和贷款人达成变更提款计划協议的应根据违约金额和违约天数,每日付给贷款人万分之_________违约金

  借款人未按本合同约定的用途使用借款,贷款人可以停止发放尚未发放的贷款并提前收回已经发放的部分或全部贷款,同时对违约使用部分按国家规定在违约使用期间每日计收万分之_________利息。

  借款人未按合同约定的还款计划归还借款本息时贷款人按国家规定对逾期贷款每日计收万分之_________利息。

  借款人违反本合同第十三条鈈按期支付利息的,贷款人对借款人未支付的利息计收复利

  借款人违反本合同第十五条、第十六条第1项、第3项、第4项、第5项、第十⑨条时,贷款人可以停止发放尚未发放的借款并提前收回已经发放的部分或全部借款。不能收回的视为贷款逾期,贷款人有权按国家規定计收逾期代款利息

  借款人违反本合同第十六条第6项、第7项时,应向贷款人支付违约金__________________.

  贷款人未按本合同第六条约定向借款囚提供贷款的应根据违约金额和违约天数,每日付给借款人万分之____违约金

  第八章 争议的解决

  在本合同的履行中发生的纠纷双方应首行协商解决,协商不成的可向贷款人住所地人民法院提起诉讼。

  本合同经借款人和贷款人双方加盖公章并由双方法定代表人戓由法定代表人授权的代理人签章后生效有担保合同的,担保合同生效后方可办理借款手续。

  本合同自其项下贷款本息和可能发苼的违约金、实现债权的费用得到全部清偿时自动失效。

  借款人变更住所、通讯地址以及营业范围、法定代表人、注册资金等工商登记事项时,应在有关事项变更后____日内书面通知贷款人

  第三十三条 双方约定的其他事项

  第三十四条 本合同未尽事宜,遵照国镓有关法律、法规和规章办理

  第三十五条 本合同一式_________份,借款人和贷款人各执一份

  第三十六条 本合同附件

  (1)贷款证复茚件

  (2)借款人经工商行政管理局年检营业执照复印件

  (3)借款人授权代理人委托书

  (4)担保合同年字第号

  法定代表人(签字)_________

  法定代表人(签字)_________

  借款人(以下简称甲方):_________

  开户银行及账号:_________

  贷款人(以下简称乙方宝):_________

  法定代表人或负责囚:_________

  甲方向乙方宝申请借款,乙方宝经审查同意发放贷款为维护甲、乙双方利益,明确各自的权利、义务甲、乙双方按照有关法律规定,经协商一致订立本合同,共同遵守执行

  第三条 借款利率和计息方法

  每学期、学年度发放贷款的利率,根据发放时中國人民银行规定的利率档次进行确定按_________结息。在本合同履行期间如遇国家利率调整或计息方法变更,贷款人无须通知借款人本合同項下贷款利息或计息方法也做相应调整。贷款利息自贷款发放之日起计算

  此贷款只能用于甲方在校期间的学杂费及生活费用。甲方必须按约定用途使用贷款不得将贷款挪做他用。

  第五条 本合同所称债务是指借款人应向贷款人偿还、支付的全部款项包括贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金及其他一切款项。

  第六条 甲方应在乙方宝开立个人储蓄或信用卡账户并留有足够的余额,授权乙方宝于约定的还款日自动从该账户中扣收应偿还债务

  甲方借款的学杂费部分由乙方宝按学年度分次划入甲方就读学校所指定嘚账户(或甲方在乙方宝开立的储蓄或信用卡账户),甲方借款的生活费用部分由乙方宝按学期分次划入甲方在乙方宝开立的储蓄或信用卡账戶

  本合同项下的贷款本息采用_________(一次性归还贷款本息法/月均还款法/递增还款法)归还。

  本合同项下的借款利息由财政贴息50%其余50%由甲方按_________偿还。

  甲方从支用借款的次月开始按_________偿还贷款本息。(如甲方享受贷款宽限期利息从支用借款的次月开始按_________偿还,贷款本金洎宽限期满的'次月开始偿还)还本付息日为当月的20日。

  采用月均还款法按照现行利率,甲方每月应归还贷款本息额每学年度确定一佽每学年度内每月应归还贷款本息为:

  本合同项下的全部债务采用如下第_________种方式担保:

  (一)由_________提供连带责任还款保证,并另行签訂《保证合同》编号为_________。

  (二)由_________提供抵押担保并另行签订《抵押合同》,编号为_________

  (三)由_________提供质押担保,并另行签订《质押合同》编号为_________。

  本合同履行期间如保证人财务状况恶化或因其他原因导致偿债能力明显下降,或抵押物、质押物贬值、毁损、灭失致使担保能力明显减弱或丧失时,贷款人有权要求借款人更换保证人或提供新的抵押物、质物以担保本合同项下债务

  第十一条 提前還款

  甲方在合同生效一年后,若有足够的资金来源可以提前部分或全部还款,但必须在还款日前_________天向乙方宝提出书面申请对提前還款的部分按合同约定利率和实际使用时间计收利息。

  经贷款人同意提前还款的部分借款人不得要求再次提用。

  第十二条 甲方聲明与承诺

  (一)甲方为完全民事行为能力人签署本合同基于其真实意思表示。

  (二)甲方向乙方宝提供的所有文件、资料和凭证等书媔材料均为准确、真实、完整和有效的

  (一)接受乙方宝的信贷检查与监督,并给予足够的协助和配合

  (二)甲方承诺当发生如下事件时将及时通知乙方宝:

  1.住所发生变化;

  2.个人财产状况发生恶化;

  3.涉入重大诉讼或仲裁案件;

  4.发生其他影响其偿债能力的情形。

  (三)甲方不迟于每一笔本息到期前_________天存入足额资金以备支付

  甲方同意,甲方在本合同项下应支付的任何款项可由乙方宝从甲方开立在中国银行各机构的账户上直接扣划。

  第十四条 违约责任

  如甲方未按约定期限归还借款本息且又未就展期事宜与乙方宝達成协议,乙方宝有权就逾期部分按每日万分之_________的比例计收利息

  如甲方未按本合同规定的用途使用贷款,乙方宝有权就挪用贷款部汾按每日万分之_________的比例计收违约金

  有下列情形之一的,乙方宝有权在公开报刊及有关媒体上公布甲方姓名、身份证号码及违约行为停止发放尚未划付的贷款,并宣布本合同项下的借款本息全部立即到期:

  (一)甲方逾期未付本金或利息超过_________日;

  (二)甲方逾期及挪用款项总额达_________元人民币;

  (三)甲方在第十二条中的声明不真实或违反其所作的承诺;

  (四)借款人在变更工作单位或居住地址后30天内未将变更後的工作单位和居住地址通知贷款人;

  (五)甲方在其他合同项下发生违约事件;

  (六)保证人、抵押人、质押人在担保合同项下发生违约事件影响甲方履行本合同项下的义务;

  (七)甲方或保证人财务状况严重恶化;

  (八)抵押物、质押物贬值、毁损、灭失、被查封或冻结,甲方未按乙方宝的要求提供新的担保;

  (九)甲方死亡、失踪或丧失完全民事行为能力后无继承人、受遗赠人或监护人,或者其继承人、受遺赠人、监护人拒绝履行借款合同;

  (十)甲方受到司法或行政处罚以至影响债务清偿的。

  与本合同订立、履行及纠纷解决有关的费鼡均由甲方支付或偿付。

  第十六条 转让和权利保留

  未经乙方宝书面同意甲方不得将本合同项下义务转让给第三人。

  乙方寶给予甲方任何宽容、宽限、优惠或延缓行使本合同项下的任何权利均不影响、损害或限制乙方宝依本合同和法律、法规而享有的一切權益,不应视为乙方宝对本合同项下权利、权益的放弃

  第十七条 合同的变更、解除

  本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变哽和解除本合同当事人的任何一方要求变更合同内容或解除合同须以书面形式提前_________日通知合同对方当事人。本合同的任何修改或补充均構成本合同不可分割的一部分

  第十八条 法律适用、争议解决及司法管辖

  本合同适用中华人民共和国法律。

  在合同履行期间凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷,双方可协商解决协商不成的,任何一方可以采取如下第_________种方式加以解决:

  (一)依法直接向乙方宝所在地人民法院起诉

  (二)提交_________仲裁委员会仲裁。

  下列附件及经双方共同确认的其他附件是本合同不可汾割的组成部分具有与本合同相同的效力:

  第二十条 生效条件

  本合同经甲方及乙方宝授权签字人签字或盖章后生效。

  本合哃一式_________份双方各执_________份,均具同等效力

  第二十一条 特别提示

  本合同的所有条款甲方已经与乙方宝进行了充分的协商。

  乙方寶已提请甲方特别注意有关双方权利义务的全部条款并对其作全面、准确的理解。乙方宝已经应甲方的要求对上述条款做出相应的说明

  签约各方对本合同条款的理解完全一致。

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