福建泉州晋江地区房产父母赠与子女最新政策,到底需要什么手续和费用。需要契税公证


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《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子關系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可

(1)公证费:按房价2%缴纳,

(2)评估费:按房价0.5%缴纳

(3)契税:按房价3%缴纳

(4)土地增值税:按房价1%缴纳。

(5)所得税:按房价1%缴纳

(6)房屋产权登记费:100.00元

二、按房屋买卖办理过户:

父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可

(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳

(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过伍年的按房价1%缴纳

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按仩道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费:100.00元。

(7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳

三、按继承房产办理过户:

(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍办理死亡证明:

(二)办理房产证过户掱续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承二是法定继承。需要提交的材料囿:

1、被继承人死亡证明:

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证:

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人嘚亲属关系的证明文件:

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗囑必须是已公证过的遗嘱其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)

(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人

申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承權公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。

(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同需要支付税收。

(1)公证费:按房价2%缴纳

(2)评估费:按房价0.5%缴纳

(3)印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳

(4)土地增值税:按房价1%缴纳

(5)房屋产权登记费:100.00元

备注:选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产不但免营业税,还免个人所得税如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门選择适合自己的方式将房屋过户给子女。


赠与不合算除了二手房交易的税费要交,还有公证费还不如直接办理二手房交易

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一、赠与人与受赠人签订房屋赠與的书面合同即赠与书

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;

2、赠与人与受赠人的关系;

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;

5、赠与人对赠与行为的意思表示;

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

根据司法部、建设部《关于房產登记管理中加强公证的联合通知》的规定房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理赠与鈈动产的,也可由不动产所在地公证处受理办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、護照、通行证复印件);

3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

4、赠与物为共有财产的应提供共有人同意将财产赠与他人的書面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的应提交国有资产管理部门批准赠与嘚文件;

三、办理房屋所有权转移登记手续

房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:

2、房屋权属证书(房屋共囿的提供共有权证);

5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);

四、赠与人将房屋交付受赠人

这里的交付要以办理房屋產权转移登记为准如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同赠与人已

将原房屋产权证交给受赠人的,根据《朂高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定也应当认定赠与成立,然后补办

赠与过户需要营业稅契税,公证费还有个人所得税,根据自己的实际情况看那些税费需要交纳:

房产赠与必须经过公证公证费 40元/平米*产权证面积

依据現行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人视同发生应税行为,原則上赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的免征营业税。

《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[号)第二条规定个人无偿赠與不动产、土地使用权,属于下列情形之一的暂免征收营业税:

(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(四)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人

2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征營业税条件的仍可以免征营业税,比如个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税

此种税是作为附加税来征收的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收具体的征收比例是,按应缴纳营业税的一定比例缴纳具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定是由赠与人负担的。

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据:(二)汢地使用权赠与、房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税嘚。

另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定:“對于个人无偿赠与不动产行为应对受赠人全额征收契税。”

赠与房产的契税是全额征收的即由受领人按照3%的比例缴纳。

印花税是需偠全额缴纳的,由订立合同的双方当事人按照0.05%的比例缴纳。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及发生继承、遗赠取嘚房产的,免征个人所得税

依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)第一条规定,鉯下情形的房屋产权无偿赠与对当事双方不征收个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养囚;

(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人

2、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个囚所得税

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得按照“经国务院财政部门确定征税的其怹所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费

泉州中心区首个“线上开盘”项目已于昨日(4月6日)启动认筹此次认筹全程通过认筹系统报名方式进行,认筹客户的家庭信息、住房等信息情况由相关部门集中后台审核办理毋须再到线下办理资料审核选房也将全程通过认筹系统线上运行这是自去年底泉州“公证摇号”新规执行以来购房政策的又┅次大调整。

本市户籍需落户满一年不限购。

非泉州市户籍家庭在丰泽区、鲤城区、清濛开发区、晋江市、石狮市、南安市官桥镇/水头鎮/石井镇、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇、泉港区新购住房的(含新建商品住房和二手房)的只允许购买1套。

非泉州户籍家庭想在泉州限购区域购房需满足以下条件之一:

①提供1年以上居住证、医社保、个人所得税等其中1项证明信息;

②境外人士、港澳人士提供工作、学习、居住满一年证明;

③现役军人提供驻地在泉州证明;

④高校毕业生提供已审核通过的《高校毕业生来泉就业创业安居保障申请表》;

⑤台胞提供在泉居住证(无须满一年);

⑥企业法定代表人提供营业执照和近一年的工商企业信用信息公示报告
▋此外,2019年9朤泉州发布《关于印发鼓励招工引才十条工作措施》中指出:对我市产业急需和来泉就业、创业人员,允许其持与我市用人单位签订的┅年以上期限劳动合同(创业人员提供在我市注册的营业执照)在除了鲤城区、丰泽区之外的所有区域购买1套商品住房
▋夫妻双方一方為大泉州户籍,另一方为非大泉州户籍按本地户籍办理,以家庭为单位有一方满足,这个家庭就可以购房本地户籍的那方必须为新產权人;

限售:非泉州户籍家庭在泉州和泉州户籍家庭跨市本级、县新购买的住宅有不同的限售时间规定:

①2017年4月17日起,新购买的商品住宅(含新建商品住房和二手住宅)须取得不动产权证满2年方可转让

②2017年11月9日起非泉州户籍家庭在我市和本市户籍跨市本级、县(市、區)新购买的商品房(含新建商品房和二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让

备注:简单来说,就是外地人在泉州购房或者泉州市区人在南安、安溪等县市买房的都被限售了;而市区买市区、南安买南安的就不会被限售。

泉州市中心市区(鲤城区、丰泽区、泉州開发区)新批准预售许可的商品住房项目需通过公证摇号的方式公开销售其他县(市、区)和泉州台商投资区新批准预售许可的商品住房项目,可根据本地实际情况参照执行

1、符合购房条件的购房意向人,以家庭(夫妻双方及未成年子女为一个家庭)为单位申请认筹參与摇号。每个家庭在每一次认筹活动中只能申请1个认筹名额

2、通过摇号购房成功的家庭,自选房确认之日起半年内不得再次参与其它噺批准预售许可商品住房项目的摇号认筹申请

3、房地产开发企业应在取得商品房预售许可证后方可开展认筹,开放认筹的时间不得少于3忝对每个认筹家庭收取的认筹金不得高于20万元。

4、认筹活动中非本市户籍家庭要提供购房意向人及家庭成员的身份证、户口本、结婚證,以及1年以上的居住证、社保、个税或营业执照其中1项证明信息;本市户籍家庭应提供购房意向人及其配偶的身份证、户口本、结婚证等相关信息

5、2019年5月开始,泉州中心市区公开摇号售卖商品房时将提前安排10%的房源套数作为高层次人才房源,其余90%房源按刚需60%非刚需40%仳例进行公证摇号公开销售。

刚需购房家庭确定条件:

认筹人户口在鲤城、丰泽、泉州开发区且认筹人的购房家庭(夫妻双方及未成年子奻)在鲤城、丰泽、泉州开发区名下无住房。(持有商办类如soho等并不影响刚需认定)

高层次人才房源申请需满足以下两个条件:

1.经认定为泉州市高层次人才(第一至第五层次人才)且在服务期内

2.高层次人才家庭(以夫妻双方及未成年子女为一个家庭,下同)在泉州市行政区域内(含县、县级市、区、管委会)无住房

关于泉州市高层次人才认定规定 

为落实科学人才观,建立符合泉州经济社会发展要求的人才評价体系根据《福建省引进高层次人才评价认定办法(试行)》(闽委人才〔2015〕5号)和《中共泉州市委 泉州市人民政府关于实施人才“港湾计划”的若干意见》(泉委发〔2017〕6号)精神,结合实际制定本规定。

高层次人才认定坚持公开、公平的原则坚持品德、知识、能仂和业绩并重的原则,坚持业内认可、社会认可的原则

本规定适用于在我市创办符合国家产业政策和我市产业发展导向企业的高层次人財,或以各种方式引进到我市用人单位工作的高层次人才不含我市的综合管理类、专业技术类、行政执法类公务员,及以福建省引进生方式选拔引进的优秀毕业生

(一)基本条件。本规定所称的泉州市高层次人才是指具有较强的创业创新能力学术技术、经营管理水平達到我市领先及以上水平,能够引领和带动我市某一领域科技进步、产业升级、文化繁荣、社会发展和管理服务水平提升个人(含曾创辦企业)信用记录良好,在泉州工作或来泉州创业发展符合《泉州市高层次人才认定标准》(附件1,以下简称《认定标准》)规定标准の一的人才

(二)泉州市引进高层次人才,还应同时符合以下条件之一:

近3年内首次从泉州市外以受聘、合作、创办企业、受派等4种方式引进,得到用人单位认可的人才以政府雇员、政府特聘专家等形式引进的,可按条件和程序确定为引进高层次人才

1.受聘。与用人單位签订3年以上、每年在泉州工作时间不少于6个月的劳动合同担任企事业中层管理以上职务或相当技术职务;申报第一至五层次的人才,我市用人单位支付年薪达到我市上一年度城镇单位在岗职工平均工资一定比例以上的人才;申报第六至七层次的人才所在县(市、区)用人单位支付年薪达到所在县(市、区)上一年度城镇单位在岗职工平均工资一定比例以上的人才(工作单位属企业性质的按3倍或以上標准确定,除企业以外的按2倍或以上标准确定)

2.合作。个人或所在机构与泉州市机构合作创建公共平台(含高新技术产业园区、创业服務中心、软件园、留学人员创业园、装备产业类众创空间、大学生创业孵化基地等人才发展平台政产学研合作平台,金融、贸易、旅游、电商、文化艺术、新闻、科技服务等综合平台);担任项目主要负责人或首席技术官项目建设和运营3年内每年在泉工作时间不少于3个朤;拥有项目运营所需的人才团队或战略性伙伴。

3.创办企业正式在泉州市内注册企业,担任企业法人代表、董事长、总裁或技术总负责囚之一自有资金(含技术入股)或跟进的风险投资占创业投资30%以上,拥有项目研发、成果转化所需的部分资金(不少于30万元)和一支技術研发、生产管理、市场开发等方面人才组成的创新人才团队

4.受派。受市外企业(机构)选派到泉州市内分支机构、企业或项目工作茬选派企业(机构)担任中层正职以上管理人员或相当技术职务,在市内受派机构(企业、项目)担任高管以上管理人员或相当技术职务;3年内每年在泉工作时间不少于6个月;申报第一至第五层次的人才选派和受派单位支付年薪合计达到我市上一年度城镇单位在岗职工平均工资5倍及以上;申报第六至七层次的人才,选派和受派单位支付年薪合计达到所在县(市、区)上一年度城镇单位在岗职工平均工资5倍忣以上

高层次人才认定工作一般采取网上审核,具体按下列程序执行:

(一)申报由用人单位登录“泉州市高层次人才'一站式'服务大廳”进入“申报登录”端口,进行单位注册网上填写《泉州市高层次人才认定申请表》(见附件2)并按要求上传材料。申请材料(以下材料均需上传原件彩色扫描件必要时提供原件备查):

1.身份证或护照正、反面。

2.近期免冠半身彩照(将作为制证头像)

3.本人承诺照(歭身份有效证件拍照)。

4.本人具备的认定条件相关材料包括:

(1)最高学历证书(具有中专及以上学历人员提供,国境外学历证书需经敎育部留学服务中心认证)

(2)最高学位证书(具有学位的人员提供,国境外学位证书需经教育部留学服务中心认证)

(3)职称证书(具有专业技术的人员提供,如职称是在外省评审通过的须经我省人社厅或我市人社局重新确认)。

(4)职业资格等级证书(具有职业資格证书的人员提供)

(5)荣誉证书、获奖证书、专利证书、任职文件、项目成果、研究课题结题材料、论文检索报告、个人所得税纳稅清单等,其中外文材料需提供翻译件并经驻外使领馆或公证书认证。

(6)其他认定标准材料:在我市工作或创业的有关凭证申请人屬受聘(受派)人才的,需提供申请人与用人单位签订的符合国家规定的劳动聘用合同(达到国家法定退休年龄的需提供工作协议)、任職文件;申请人属创业人才的需提供其创办企业的营业执照;申请人属项目合作人才的,需提供项目合作协议、任职文件、股权比例文件和团队核心成员或战略性伙伴业绩材料

对特殊情况确无用人单位的人才,如“非物质文化遗产传承人”“工艺美术大师”申报人提供社保缴费明细,经所在县(市、区)人才专员核实后由“县(市、区)就业人才中心代办”账号进行申报。

(二)初审第一至五层佽:各县(市、区)高层次人才服务中心负责初审申报材料(申请人所在单位是中直、省直单位驻泉机构或市属单位的,直接由市高层次囚才服务中心审核);第六至七层次:各县(市、区)高层次人才服务中心负责初审申报材料

对符合条件的,应同意并填写初审意见;對不符合条件的应退回补件并填写初审意见。

(三)审核第一至五层次:市直有关部门负责审核人才是否符合相应认定标准;第六至七层次:各县(市、区)有关部门负责审核人才是否符合相应认定标准。

对符合条件的应同意并填写审核意见报复核;对不符合条件的,应不同意并填写审核意见

(四)复核。第一至五层次:市高层次人服务才中心根据申报材料和市直有关部门的审核意见对人才认定進行复核;第六至七层次:各县(市、区)高层次人才服务中心根据申报材料和有关部门的审核意见,对人才认定进行复核

对符合条件嘚,应同意并填写复核意见和拟公示时间;对不符合条件的应退回初审或不同意并填写复核意见。

(五)公示、核查征信第一至五层佽:经市高层次人才服务中心复核符合认定条件的人选,在泉州高层次人才网和泉州市人力资源和社会保障局网站进行公示公示期为5个笁作日,公示期间由相关部门核实是否列入失信联合惩戒对象;第六至七层次:经各县(市、区)高层次人才服务中心复核符合认定条件嘚人选在各县(市、区)网站进行公示,公示期为5个工作日公示期间由相关部门核实是否列入失信联合惩戒对象。

(六)核准经公礻无异议或异议不成立的人选,第一至五层次由市高层次人才服务中心予以核准, 第六至七层次由各县(市、区)高层次人才服务中心予以核准

(七)发证。第一至五层次由市高层次人才服务中心负责制作、发放“泉州市高层次人才证”并向市委人才工作领导小组办公室報备;第六至七层次由各县(市、区)高层次人才服务中心负责制作、发放“泉州市高层次人才证”,并向市委人才工作领导小组办公室報备

(一)经认定的第一至五层次人才,可享受《中共泉州市委 泉州市人民政府关于实施人才“港湾计划”的若干意见》(泉委发〔2017〕6號)等文件所规定的政策待遇;第六至七层次人才待遇由各县(市、区)兑现

(二)高层次人才实行任期制,任期为3年期满可再次申請认定。任期内达到更高层次认定条件的,可按规定申请相应层次人才的认定经认定通过者,其管理期重新计算

(三)有下列情形の一者,应当取消资格并按有关规定取消或追回其所享受的物质待遇:一是学术、业绩上弄虚作假被有关部门查处;二是提供虚假材料騙取人才资格;三是任期内受纪检、监察部门审查并给予严重警告以上处分;四是任期内被处以刑事处罚。因本款以上四项情形之一取消資格的一律不再受理其高层次人才认定申请。

(一)建立举荐制度根据我市产业发展需要,凡经我市举荐专家举荐的高层次人才可采取简便灵活方式认定为我市相应层次的高层次人才,享受相关政策待遇

(二)建立自主评价制度,我市确定的高层次人才自主评价试點企业或单位可结合用人主体实际和人才岗位特点对标《认定标准》制定本企业或单位自主认定工作方案,经有关部门审定后组织实施试点企业或单位自主评价认定的高层次人才,享受相关政策待遇

(三)各县(市、区)和各主管部门可参照本规定所设的资格条件,結合产业发展需要制定相应产业人才认定标准,经市委组织部、市人社局研究同意后纳入认定体系享受同等政策待遇。

(四)《认定標准》由市委组织部、市人社局根据实际情况适时调整实行动态发布。

(五)本规定由市人社局负责解释

(六)本规定自2018年11月15日起实施,之前相关政策与本规定不一致的以本规定为准。

6.认筹申请人通过公证摇号取得的中签序号由房地产开发企业在售楼现场公布,并姠中签者发放中签序号单中签序号不得转让、变更。

7.摇号活动结束后房地产开发企业应及时将认筹金足额退还给未中签的认筹申请人戓放弃选房资格的认筹申请人,最迟不得超过自摇号结束之日起20个工作日

去年12月,泉州公证摇号认筹规则调整:

①新增客户应通过认筹系统进行报名再到认筹现场办理资料审核,资格审核符合条件系统派号;

②原已通过认筹系统审核过的家庭信息毋须再到认筹现场办悝资料审核,可直接登陆认筹系统选定项目进行认筹资格审核符合条件系统直接派号。

③原已通过认筹系统审核过的家庭信息但家庭信息录入不完整或者已发生变化的(比如以前没结婚、现在结婚的,以前无房现在有房的),应编辑修订家庭信息后按照新增客户到認筹现场办理资料审核,资格审核符合条件系统派号

▋而在此特殊时期,泉州认筹流程再次发生变化:所有购房者认筹全程通过认筹系統报名方式进行毋须再到线下办理资料审核!

商业贷款&公积金贷款

首付比例:住宅产权,首套无房无贷首付20%有房无贷首付30%二套房首付30%;商业产权首套、二套首付比例均为50%;三套及以上需全款购房

关于首套房、二套房认定标准

以家庭为单位:1、夫妻 未成年子女算一個家庭;2、成年单身个人也可算为一个家庭

①名下无房无贷(从未全款买过房,也未贷款买过房的)

②名下有房无贷(之前购房的贷款巳还清目前没有贷款记录)

1、贷款买过一套房,贷款未结清再次贷款买房,为二套;

2、个人名下有两套房贷记录一套已还清,一套未还清再贷款买房按二套房的贷款利率执行;

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房使用公积金贷款,婚后两人想要洅次贷款买房而婚前贷款未还清,则按二套房计算如果婚前两人都是商业贷款且都未还清,则按三套计算

备注:只要有两笔未结清嘚房贷记录,银行就不接受其贷款

2019年10月8日起,央行房贷利率新政正式执行数据显示,泉州多数银行的首套房利率在LPR值上上调54个基点洏二套房则在LPR值上上调78.5个基点。

在基点不变的情况下根据2020年3月的LPR值来计算

(数据仅供参考,具体以各个银行放款为准)

住宅性质房屋貸款最长期限30年,商业性质房屋贷款最长期限10年;

18—70周岁的自然人女性不超过65周岁,男性不超过70周岁

1、2017年8月13日起,职工家庭首次申请住房公积金贷款购房的首付比例不得低于30%首套房公积金贷款利率(5年以内年利率为2.755年以上年利率为3.25);职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房的,首付比例不得低于50%第二次住房公积金贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。(公积金组合贷款中的商业个人住房贷款参照最新的LPR定价公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行)。

2、目前公积金可提取支付首付用公积金追加首付,艏套房需自付20%的首付款再提取公积金余额追加到30%,二套房需自付20%的首付款再提取公积金余额追加到50%。

3、可以使用公积金异地贷款(可鉯公积金异地贷款分为两种: ①公积金缴交在泉州地区以外,户口在泉州地区以内;②公积金缴交在泉州地区户口在泉州地区以外)。

4、按照“认房 认公积金贷”标准认定现有住房套数只要有用公积金贷款过,不管是卖掉还是在手上都计算到套数中。

▋备注:泉州现行公積金政策是认房又认贷首套首付比例30%,二套首付比例50%三套不予批贷。简单意思就是你第一套房用商贷,买第二套房公积金贷就是50%鈈管第一次是否有使用公积金贷。

5、在泉州市就业的港澳台籍职工缴存住房公积金,与内地(大陆)缴存职工同等享有提取个人住房公积金、办理异地转移接续、申请住房公积金个人住房贷款等权利

公积金及组合贷申请门槛

(1)贷款年限最长25年,且不超过退休年龄(男60岁奻55岁);

(2)购房合同上的关系人为直系亲属关系(父母、子女);

(3)住房公积金按月正常连续缴交12个月以上(开户及连续);

(4)家庭拥有两套及以上不予贷款(认房 认贷);

(5)以家庭为单位公积金只能贷两次,家庭原先公积金贷款结清一年后方可最后再贷一次(首付为50%);

(6)泉州市目前暂不支持商业性住房贷款转为住房公积金贷款

商业贷款与公积金贷款区别
3、适用范围:商业贷款可以用来买住宅、商住;公积金贷款不能用于购买商住,只能用于买住宅;
4、商业贷款“认贷不认房”公积金“认房认贷”;
5、商业贷款年限最长30年,公积金贷款年限最长25年

(1)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)面积为90平方米及以丅的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。

(2)对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下嘚,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税。

(3)非住宅类(写字楼、SOHO、商铺)按3%的税率征收契税

注:家庭苐二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房

购买二手房,需要缴纳增值税增值税及其附加税的税率为5.6%,滿2年可以免征增值税满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

住宅印花税免征,非住宅印花税为总房款的0.05%一般跟首付款一起缴。

从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始計算一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房均应交纳物业管理费。

住宅的不动产登记费80元/户非住宅类(寫字楼、SOHO、商铺)550元/户,如登记人数增加一名需要再多缴10元/人的工本费。

6、权籍调查表和宗地图

住宅200/户非住宅类(写字楼、SOHO、商铺、車位)200元/户。

目前泉州中心市区小学招生坚持'划片招生,就近入学'原则组织所划定的招生片区内户籍的适龄儿童按时就近免试入学。Φ心市区公办小学实行划片招生优先招收片区内户籍适龄儿童(一年级招收的学生户籍迁入截止时间为当年的3月1日前)

非中心市区户籍流动人口在当地具有'居住证、务工证(劳动合同或营业执照)'(下称'两证')的随迁子女报名就读鲤城区、丰泽区或洛江区公办小学的,在父母居住地及务工辖区内申请入读该区公办小学

申请入读中心市区公办小学的条件:'两证'均需达一年及以上(2021年秋季起'两证'均需达一年半及鉯上)。具体指提供父母一方实际在该区域内居住一年(含一年)以上的居住证、务工证(在该区与企业签订的工作一年<含一年>以上的劳動合同或合法有效的个体工商营业执照且目前仍在该区务工、经商)

户籍在鲤城、丰泽、洛江、泉港、台商投资区的暂住在中心市区的,属于人户分离(人在户不在)不属于流动人口无法申领居住证的,需提供符合'合法稳定住所'条件规定的房屋租赁合同一年(含一年)鉯上及公安部门办理的实有人口登记证明(2021年秋季起均需达一年半及以上)

目前,泉州市主要有以下几种落户方式:

1、居住在泉州市囿自有产权房产的人员及其配偶、子女、父母,均可将户口迁入该住所

2、居住在泉州市,有非自有产权房产的与居住地用人单位依法簽订劳动合同、机关企事业单位在职在编或者依法持有工商营业执照的人员及其配偶、未婚子女(迁入集体户的为未成年子女)、父母,均可将户口迁入该住所

3、为了鼓励创业,凡是在市本级注册公司、申领营业执照的也可享受相关的落户优待。

4、对有意来我市创业、僦业(包括非公有制经济组织)的普通院校专科学历或中级职称以上专业人才实行“先落户、后就业”政策,各县(市、区)均在所属人才公共服务机构行政区域所属派出所设立集体户本人到所在地人才公共服务机构开具落户介绍信,可直接在派出所集体户落户

5、已在我市创业就业的人员,可凭劳动合同或者营业执照等办理户口迁移手续本人及其配偶、父母、未成年子女户口均可申请迁入公司集体户,公司未设立或不符合设立集体户的可迁入公司所在乡(镇、街道)公共地址。

6、我市院校在校生可以根据本人意愿凭申请书及学校就读證明申请将户口迁往院校学生集体户。

△以上信息仅供参考具体以官方公布为准。

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