现在银行会提供两种还贷方式：一是房贷等额本息和等额本金哪个划算还款法，二是等额本金还款法不少人都比较疑惑，到底哪种还款方式更划算呢 

选择房贷等额本息和等额本金哪个划算还款時，每月还款金额保持不变借款人每个月要偿还“本+息”，其中的“本”是本金“息”就是利息。便于借款人合理安排每月的生活和進行理财还方便还款。

每月还本付息金额＝【本金月利率(1＋月利率)^贷款月数】÷【((1＋月利率)^贷款月数)－1】

每月利息＝剩余本金×贷款月利率

还款总利息＝贷款额×贷款月数(1＋月利率)^贷款月数÷【((1＋月利率)^贷款月数)－1】

还款总额＝还款月数×贷款额×月利率×(1＋月利率)^贷款月數÷【((1＋月利率)^贷款月数)－1】

选择房贷等额本息和等额本金哪个划算还款时前期还款额较高，以后逐月递减借款人每个月要偿还固定嘚贷款本金+利息。其中利息是按照剩余本金计算的而剩余本金会逐月递减，所以利息会越来越少还款金额也会越来越少。

每月还本付息金额＝（本金÷还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率

每月本金＝总本金÷还款月数

每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率

还款总利息＝（还款月数＋1）贷款额×月利率÷2

还款总额＝（还款月数＋1）贷款额×月利率÷2＋贷款额

等额本金还款：前期还款额较夶以后逐月递减

三、两种还款方式的适合人群

房贷等额本息和等额本金哪个划算的特点：贷款年限期内，每月还贷的金额是固定的便於借款人合理安排每月的生活和进行理财，方便还款适合工薪族、收入稳定的普通家庭，房贷既能够承担又能保证不影响到生活。

等額本金的特点：利息相对较少以20年期的贷款为例，选择等额本金还款方式前8年还贷压力大，随着时间流逝还贷压力会逐渐减少。如果还款人具备一定的经济实力也想节省利息，可优先选择等额本金的还款方式

举例：如果贷款100万，贷款期限为20年贷款利率为4.9%，则房貸等额本息和等额本金哪个划算比等额本金的还款方式要多支付7.86万元的利息。

相同的贷款金额和还款年限等额本金所支付的利息相对較少

具体选择哪一种还款方式，还是根据每个人的经济承受能力和需求而定也可在申请贷款时，询问银行工作人员让工作人员给出建議。选择合适的还款方式会为自己减轻不少压力。

资料来源：链家网综合整理