买房知识：等额本金与房贷等额本息和等额本金哪个划算还房贷 哪种方式更划算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-16 00:59 标签： 房贷等额本息和等额本金哪个划算

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买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？

关键是你要提前还款，要提前还款的话，应选择“等额本金”划算。

等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，每月还款总金额一样，其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。

等额本金是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。

等额本息要给银行的利息还得多，对自己不利，提前还款前，多付的利息就等于白付给银行了。

等额本金要给自己的本金还得多，对自己有利。

举例说明：如果是贷款540000元/15年/12月=3000元，利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。

这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金，到你要提前还款时 ，也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。

来自知道合伙人认证行家

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　　买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算，参考以下对比：

　　1.不同方式各有优劣

　　等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。

　　等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。

　　2.同等收入水平等额本金贷款额度低

　　按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。

　　如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。

　　这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。

　　3.等额本息还款多年，提前还款有点亏

　　如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。

　　因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。

您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

若您目前是想试算一下利息信息以作参考，请您打开以下连接：

尝试使用目前贷款的基准利率试算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。

一般年龄不过大，等额本息比较好。可以尽可能缩短还款年限。可参见我的资料中博客链接有详细案例

　　根据贷款利息计算方式有两种，包括等额本息、等额本金两种，利息计算方式不同，缴纳的金额也不一样，因此业主要根据实际情况来选择合适的利息计算方法。此外，房贷提前还款违约金的还款方法分为五种，那么提前还款方式有哪些？，同时要了解哪些行为是贷款违约-。下面小编为大家讲解--五种提前还款方式哪种最划算的相关内容。


　　房贷提前还款违约金--五种提前还款方式哪种最划算

　　“提前还贷”算得上是大家买房中常遇到的问题了，因为买房时到没有想那么多，当自己手头钱充裕的时候，还是希望提前还贷，这样可以减轻以后的压力。但是对于如何提前去还贷，用哪种方式去提前还贷，可能很多人就不知道了！

　　说到提前还贷，那么你首先要搞清楚的就是，区分等额本金和等额本息。

　　房贷提前还款违约金--等额本息：

　　讲得简单点就是：贷款后每个月还的钱是固定的，一样多的！第1个月还3000，那么第2个月、第3个月......都是还3000，不得变！

　　正因为等额本息每个月还贷是一样多的，那么你本来贷款的本金就分摊到每个月里面去了，所以你前期基本上都是在还利息。

　　等额本息的优点：每个月还款金额固定，还款压力小，适合收入比较稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。

　　等额本息的缺点：还款的总利息比等额本金的多，而且前期基本都是在还利息，不利于提前还贷。

　　房贷提前还款违约金--等额本金：

　　讲得简单点就是：每个月还贷的钱可能不是一样的，但每个月还的贷款本金是一样的，这种还款方式是前期还的钱很多，后面越还越少！比如：刚贷款第一个月可能还贷5000，第二个月4500，第三个月4000...慢慢的越来越少。

　　等额本金的优点：每个月还得本金一样多，后期还贷越来越少。还款利息总额比等额本息少。

　　等额本金的缺点：前期压力特别大。

　　需要注意的就是：在签订合同的时候，一般都会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。

　　次月调整：国家调整银行利率的时候，那么实行后第二个月你贷款利率就会变成调整后的利率了。

　　次年调整：国家调整银行利率的时候，实行后第二年的1月份你的贷款利率才会变。

　　房贷提前还款违约金--那么提前还贷需要哪些手续呢？

　　1、还款人身份证（原件——复印件）

　　2、一张银行卡（里面的钱够还房贷）

　　3、买房时候和银行签的贷款合同（原件+复印件）

　　4、到银行预约申请（一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱）

　　房贷提前还款违约金--提前还贷共有5种还贷方式：

　　第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。

　　（已经还了的利息不退，省下的就没有利息了）

　　第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。

　　（可以有效的节省利息）

　　第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。

　　(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

　　第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

　　第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。

　　(相当于20年贷款期限变10年，月供增加，减少部分利息，但相对不划算)

　　房贷提前还款违约金--知识小贴士：如何提前还款划算？

　　组合贷款建议还款方式：

　　因为公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低很多，所以好是先把商贷还完，再还公积金贷款，这样更省钱！

　　商贷建议还款方式：

　　如果你早就有提前还贷的打算，建议你贷款的时候选择等额本金的还款方式。前面已经说过了，等额本金由于一直还的本金是一样多的，提前还贷的话是划算的，而等额本息前10年几乎都是还利息为主，所以相比之下没有那么划算。

　　公积金贷款不建议提前还贷，因为利息本来就那么低了



　　以上是关于房贷提前还款违约金--五种提前还款方式哪种最划算的相关介绍。通过上述内容我们可以发现，提前还款方式分为以上五种。业主可以根据自己已还款年限、还款额度来选择最合适的还款方式。此外，不同银行的提前还款政策也不一样。如果想要了解更多关于贷款相关信息，请多多关注家园网，家园网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

虽然政府正在调控，现在房价依然很高，很多人无法一次性付清房款选择去银行贷款，贷款后还款选择哪种方式划算些?房贷一般有三种常见还款方式，等额本金、等额本息、公积金自由还款，下面小编为大家带来三种房贷还款的对比分析。

等额本金是把贷款金额按照贷款期限等分，每个月还固定的本金加上剩余的贷款额在该月产生的利息，剩余贷款金额是越来越少，所要交的利息也越来越少。

用等额本金还款方式前期还款压力较大，之后会越来越低，最后总支出利息低。

等额本息是指在还款期内，每个月偿还同等金额数目的贷款，包含本金和利息。本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，用这种方法前期出的利息较多。

这种还款方式每月月供相同，适合收入稳定的人群，如国企，事业单位等。

这是公积金贷款才有的还款方式，每个月设定最低还款额度，借款人每个月还款不低于最低还款额即可。

与传统的还款方式相比，公积金自由还款更具灵活性。

三种还贷方式优缺点分析

优点:总利息支出少，每个月还款数额递减。

缺点:前期还款压力大。

优点:借款人每月还固定金额，前期先付的是利息，利息逐渐递减。

缺点:总支出利息较多，还款初期利息比重比较大，想提前还款的不适合这种方式。

优点:每个月根据自身情况自由还款，灵活便捷。

缺点:如果本个月都是自由还款，那么最后一期需要一次性支付完所有未还的本金和利息，还款压力大。

以上就是小编为大家分享的三种房贷还款方式，借款人可以根据自身情况选择合适的还款方式，希望对你有所帮助!

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