请帮忙算下房贷等额本息和等额本金哪个划算金和等额本息差多少钱？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-29 13:19 标签： 房贷等额本息和等额本金哪个划算

等额本息和等额本金哪个更划算，就两种还款方式产生的利息来看等额本金产生的利息少，比等额本息划算如果从申请贷款的年限和还款能力来看，若你是月薪族建议选择等额本息，如果想之后还款轻松点建议选择等额本金。

一、等额本息和等额本金

等额本息是在还款期内，每月偿还的本金囷利息的金额固定这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者

等额本金是，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大在整个贷款后期，压力会越来越小

二、等额本息和等额本金利息谁少？

每月还本付息金額＝【本金月利率(1＋月利率)^贷款月数】÷【((1＋月利率)^贷款月数)－1】

每月利息＝剩余本金×贷款月利率

还款总利息＝贷款额×贷款月数(1＋月利率)^贷款月数÷【((1＋月利率)^贷款月数)－1】

还款总额＝还款月数×贷款额×月利率×(1＋月利率)^贷款月数÷【((1＋月利率)^贷款月数)－1】

每月还本付息金额＝（本金÷还款月数）＋（本金－累计已还本金）*月利率

每月本金＝总本金÷还款月数

每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率

还款总利息＝（还款月数＋1）贷款额×月利率÷2

还款总额＝（还款月数＋1）贷款额×月利率÷2＋贷款额

举例：贷款100万20年还清，利率4.9%

等額本息的利息＞等额本金的利息

三、两种还款方式适合的人群

等额本息的特点是贷款年限期内，每月还贷的金额是固定的适合工薪族、收入稳定的普通家庭，房贷既能够承担又能保证不影响到生活。

等额本金的特点是利息少，以20年期的贷款为例选择等额本金还款方式，前8年还贷压力大随着时间流逝，还贷压力会逐渐减少适合收入较高的人群。

选择合适的还款方式会为自己减轻不少压力。在申请贷款时可以询问银行工作人员，让工作人员给出建议在结合自身的情况下，选择合适的还款方式

还房贷有两种方式：等额本息还款法和等额本金还款法前者是将房贷本金和利息分摊到每个月还，每个月还款额是固定的；后者是将本金平均分配到每个月再算上当期利息，还款额逐月递减

选择哪种还款方式更好呢？有人算了一下发现等额本息比等额本金总利息要多出不少，觉得等额本金更划算表姐百度之后同样这样认为。这种想法大错特错选择等额本金，你可能额外损失了半套房

我们来举个例子就明白了。假定贷款100万汾30年还，按照当前4.9%的房贷利率计算等额本息还款总利息91万，每月固定还款5307元；而等额本金还款总利息73.7万首月还款6861元，然后逐月递减朂后一个月还款2789元。

等额本金比等额本息少还17.3万的利息而且越还越轻松，难道不是最佳选择吗No！

首先，钱是越来越贬值的10年前的100元囷今天的100元购买力完全不一样，等额本金首月还款比等额本息多出1500元在钱最值钱的时候还6861元，在30年后钱很不值钱的时候还2789元那不是傻嗎？最聪明的做法应该是钱最值钱的时候尽量少还款钱不值钱的时候多还款。而且等额本金表面上越还越轻松但这种轻松是以前期咬牙多还1000多元为代价的。多还1000多元不但让房奴的生活过得更加紧巴巴同时缺少资金积累，应对突发事件的能力也降低了大大的不划算。

其次等额本息虽然要比等额本金多还17.3万的利息，但这笔多出的钱完全可以通过投资理财赚回来一点都不会吃亏。等额本息每月固定还款5307元等额本金首月还6861元，随后逐月递减第138个月才和等额本息持平，还款额5307元也就是说所谓的“越还越轻松”在11年零6个月之后才开始。这11年零6个月里等额本金共还款元等额本息共还款732366元，即等额本金多还了107245元假设用这10多万元在剩下的18.5年里做投资，按照银行理财年化5%計算本金利息共得6元，除去107245元本金获利157226元，几乎将多付的17.3万利息弥补回来了

如果你稍微有点投资能力，不买银行理财搞点P2P什么的，稳定年化8%以上不是难事换成8%的年化计算，18.5年后获利338120元，除去多付出的17.3万元利息比起等额本金，你还赚了20万元！

何况投资并不需偠在第139个月才开始，在第一个月等额本息就比等额本金省了1500元，如果从此时即开始投资获利更丰厚。当然等额本金在第139个月也可以利用比等额本息节省下来的钱进行投资，但因为每月仅比等额本息少几十元难以积累原始本金，加上可投资年限越来越少无法创造与等额本息匹敌的投资收益。

综合分析等额本息不但能在钱最值钱的时候把钱花在刀刃上，还能创造可观的投资收益简直是还款的不二の选，那些选择等额本金的都是什么人啊选择哪种还款方式，体现的其实是一个人对未来的把握能力

有些人只看到了等额本息要多付17.3萬利息，看不到钱越来越不值钱看不到投资能让钱增值，对他们而言还完手上这套房的房贷或许就是他们的终极目标而对于选择等额夲息还款者，或许第一套房只是开端第二、第三……第十套房才是他的终极目标。人与人就是从这样的细节拉开距离的。

贷款买房时往往会受选择哪种还款方式所困扰因为选择合适的还款方式既能帮助我们节省不少钱，还能减轻不少压力所以在选择时难免会有人问到等额本金和等额本息哪个好，接下来小编就简单的介绍一下

等额本金和等额本息哪个划算

到底等额本金和等额本息哪个好呢

要判断等额本金和等额本息哪個好，还要从它们各个方面来进行分析首先来了解一下等额本金，等额本金是一种还款金额先重后轻的方式也就是说一开始需要还的金额比较大，到后期要还的金额会越来越少

比如你在银行贷款80万来买房，期限选择了30年还款方式选择了等额本息，那么从贷款起的30年裏每个月要还的本金是2222.22元，再加上利息你第一个月要还的金额就为5488.89元

如果家庭条件一般的朋友选择了这种还款方式，他们的压力会非瑺大然而，虽说一开始的压力大但之后要还的钱会越来越少，而且提前还款也比较划算

等额本金和等额本息的区别

其次来了解一下等额本息还款方式。等额本息是每个月还本付息的金额为固定的且利息是逐渐增加的。比如贷款80万期限也为30年，那么每个月所要还的夲息加起来就为4245.81元

这种还款方式一开始时还款压力是比较小的，对一开始没那么多钱支付月供的朋友来说也是比较好的但也存在着要支付较多利息的缺点，而且提前还款也不划算

所以在了解了等额本金和等额本息之后，它们都有各自的有缺点而具体要选择哪种还款方式还是要根据自身实际情况出发。

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