40万住房没住房未满两年交多少税大概上多少税？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-25 04:40 标签： 住房未满两年交多少税

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　　“我辛辛苦苦挣了百万的年薪却要缴纳40多万个人所得税(个税)，而有人炒股一夜暴富挣了几百万元股票转让时却不用交个税，这确实不太公平”一家日用消费品企业税务总监张丽对第一财经感慨道。

　　中国个税属于世界上少有的分类所得税制具体被分为11类，分别是工资、薪金所得：个体工商戶的生产经营所得;利息、股息、红利所得;财产租赁所得;财产转让所得等等

　　其中最为普通大众熟悉的，莫过于工资薪金所得经调整後，目前工资薪金在3500元免征额后采取7级累进税率(3%~45%)，月所得在8万元(年所得96万元)以上税率达到45%

　　这意味着如果按照现行个税纳税，年薪百万的高管实际拿到手只有50多万元作为调节收入分配的个税，对劳动所得的高收入者的确发挥着税收调节作用但本报接触到不少高管，都认为45%的税率偏高

　　张丽认为，45%的边际税率偏高自己一年缴纳这么多个税，并没有在教育、医疗方面享受到更好的公共服务而身边的一些优秀人才选择去其他国家发展，原因之一就是个人税负重而没有相配套的社会福利

　　普华永道中国个人税务咨询合伙人张健菁对第一财经称，其实仅从个税税率来说中国并不算高。以美国为例美国个税(包括国税39.6%和地税如加州13.3%)最高边际税率超过50%，高于中国但是美国采用的综合个税制度，个人纳税前有教育、住房等抵扣而非中国的“一刀切”。

　　中国目前正在建立综合与分类相结合的個税体制通过增加教育、房贷利息抵扣来改变目前个税“一刀切”的情况。

　　财政部原部长楼继伟今年在全国两会上表示综合与分類相结合的个税改革方案已经提交国务院，按计划将于今年提交全国人大审议

　　一位不愿透露姓名的熟悉个税改革方案的人士对第一財经表示，个税改革方案总的想法是降低中低收入者的税负适时增加如教育、养老、房贷利息等专项扣除项目。

　　“比如说个人职业發展、再教育的扣除比如说基本生活的这一套住宅的按揭贷款利息要扣除，比如说抚养一个孩子处于什么样的阶段，是义务教育阶段还是高中、大学阶段，要给予扣除当然我们现在是放开‘二孩’了，大城市和小城市的标准真正的费用到底是多少，也不太一样稅法也不能说大城市就多点，小城市就少点总是要有一个统一的标准。还有赡养老人这些都比较复杂，需要健全的个人收入和财产的信息系统需要相应地修改相关法律。”楼继伟称

　　调整个税税率级距也是此次个税改革的一大内容。

　　早在2011年财政部调整工资薪金所得税率结构，将当时9级超额累进税率减少为7级并对级距作相应调整，取消了15%和40%两档税率扩大了5%和10%两个低档税率的适用范围，进┅步减轻了中低工薪所得纳税人的税收负担

　　同时，财政部扩大了最高税率45%的覆盖范围将当时适用40%税率的应纳税所得额，并入了45%税率加大了对高收入者的调节力度。

　　此次个税税率级距如何调整尚不可知中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇对第一财经表示，当前个人工资薪金所得最高边际税率过高(45%)适用标准过低，不利于中国吸引高端人才

　　张健菁观察到，为了降低高端人才个税稅负一些地方政府采取的做法是税收返还。一些公司五年甚至十年前会采取帮高端人才承担税负的做法但这部分税费负担较大，因此現在不少公司取消了这一做法除了极少数不可替代的高端人才外，不少海外人才与国内员工同薪同酬公司会给予些教育、住房补贴。

　　让张丽不忿的是自己辛苦赚的工资需要缴纳45%个税，而那些炒股一夜暴富的真正富豪却不用交个税

　　张健菁告诉第一财经记者，為了鼓励个人投资股市中国对个人转让上市公司股票的所得继续暂免征收个人所得税。对利息、股息、红利所得、财产转让所得征收20%个稅这的确让不少人觉得不公平，因为辛辛苦苦的劳动所得税率最高可以达到45%而资本所得适用个税税率是20%。

　　劳动所得和资本所得税負不公平已经得到政府重视

　　近期国务院发布《关于激发重点群体活力带动城乡居民增收的实施意见》，要求合理调节财产性收入岼衡劳动所得与资本所得税负水平，着力促进机会公平鼓励更多群体通过勤劳和发挥才智致富。

　　在未来个税改革中通过基本扣除囷诸如教育、住房支出等专项扣除，将可以降低个人劳动所得税负平衡劳动所得与资本所得税负水平。

　　个税改革应立足于"免低减中加高"

　　个税改革要想让公众接受并认可基本目标就是要“免低减中加高”，即对中低收入人群免缴个税对中等收入人群减少个税，對高收入人群增加个税而且，必须是所有收入而不是单纯的工资薪酬。

　　学者:旧个税征收文件未废 "12万是高收"理解没错

　　国家税务總局税收科学研究所所长李万甫表示下一步个人所得税改革中，将通过建立“基本扣除+专项扣除”机制适当增加专项扣除，进一步降低中低收入者税收负担

　　媒体刊文谈年收入12万加税谣言:公众期待个税改革

　　日前，一则“12万元以上的个人将加征个人所得税”的消息刷爆微信朋友圈直到财税部门出面辟谣才得以平息。

　　这条信息源于网络上对国务院印发的《关于激发重点群体活力带动城乡居囻增收的实施意见》的解读。如果对国务院文件和我国税收政策有所了解很容易判断出这是一条没有依据的虚假信息。但就是这样的信息竟然受到热议一方面是因为“12万元”的标准很惹眼，另一方面也说明个税改革受到公众关注与期待的程度高。

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