首先 首付是足够了 即使是三成首付也够了 目前非限购城市首付比例又有降低

其次 公积金贷款利率较商贷低 所以公积金贷款额度要贷满

再次 贷款是完全可以的 适用组合贷款 40萬公积金贷款利率3% 50万商业贷款利率5%

最后 商贷和公积金的还款日一般不一样 可能的情况是每月1号还公积金贷款 15号还商业贷款 一般可以使用同┅个银行账户扣款 公积金贷款可以办理逐月代扣 先扣除公积金账户中钱 如果不足还贷 继续从贷款账户中扣除

如果是以你们俩的签名共同购買的房子那属于共同财产，理因共同承担相应的债务至于房子可以共同协商。

共同财产平均分割共同债务平均分割，一方有错误少汾