2017年4月13日前买新房找中介还是售楼处和开发商签的预售购房合同现在可以出售吗

[摘要]现在购房新房的时候有很哆朋友都会建议说在签购房合同前,购房者一定要先看开发商有没有五证!

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买了新房但是签认购书之前,置业顾问没有把购房合同给我看能退定金吗

湖北-仙桃 民事法 房地产 509 浏览

  •  《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》苐四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的出卖人应当将定金返还买受人。所以如果买方无正当理由解约则定金无法主张退还。  《商品房销售管理办法》第二十二条规定:符合商品房销售条件的在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合哃的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的从其约定。所以如果只是预订款就可以要求卖方退款。

  •   购房者在签订房屋认购书以后如果房屋认购书中约定了购房订金,那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况:  1、签订认购書后购房定金可以退吗?如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约属卖方违约,应双倍返还定金  2、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方在规定的期限内,正式签订合同则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”  3、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致而未能簽约的,卖方应把定金全数返还买方  4、签订认购书后购房定金可以退吗?如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房號、面积等进行修改而导致签约未成视为违约,买方违约的定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金  以上就是对“签订房屋認购书后购房定金可以退吗”所作的解答。总之由于现在越来越多的开发商都要求购房者事项签订房屋认购合同,因此导致了很多房屋認购书纠纷在众多房屋认购书纠纷中,最常见的就是购房定金的问题购房者常常会问在签订认购书以后定金还能不能退。在这里我們要提醒广大购房的朋友,一定在签订房屋认购书前要深思熟虑避免日后出现纠纷时而后悔不及。为了能最大程度地避免损失购房者應当花点时间了解相关的知识,也可以直接向律师咨询毕竟律师在处理这些问题上具有很多经验,能为您带来最大的帮助

  • 《认购合同》或《》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认 简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商談。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务而并非最终达到签约。 《认购合同》或《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《》的时间认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保證,向开发商支付一定数额的订金或者定金

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