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&如何买到更合适的二手房
了解好这买房的9大窍门你才不吃亏
如何买到更合适的二手房
了解好这买房的9大窍门你才不吃亏
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二手房，我们要如何买到更适合自己的房子呢？这当中的几个买房窍门，准备买房的你一定要掌握了。很多购房者都知道买房是一件大事，不能有丝毫的偏差。二手房更是如此，交易周期长、办理流程多，从哪一个角度来看，购房者都不应该凑合。如何快速、安全的进行交易呢？给购房朋友们9个窍门，保证不吃亏！一、“找”中介在二手房交易过程中，大部分的销售都是通过中介公司来进行的，因此选一家可靠的中介公司是进行交易的前提。判断中介是否靠谱的方法有：看客源、看口碑、看负面报道、通过建委官网查销售量。当然经纪人也要选择经验丰富且操作规范的。二、“看”产权1、查看房产证上的产权人与卖家身份证是否一致。2、如果房屋属于共有产权，则还要查看房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人未能到场，则需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。3、凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，买家应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。三、“问”年限在产权证明上会标注房屋的产权年限。大部分商品住宅的使用权限是70年，其他类型房屋有五十年或四十年的，不同的产权性质不仅税费不同、到期后的续办方式也有差异。另外，还应该注意房龄及房屋剩余使用年限。年龄大的老房子不仅质量存在隐忧还有可能会影响住房贷款审批。四、“知”用途根据房屋产证，买家不仅可以了解到房屋建筑面积大小，还可以了解房屋用途。买家还应该先通过中介，再通过房屋所在地的房地产交易部门去查询房屋是否被司法机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。五、“辨”装修有没有装修是很多二手房购房者十分关注的问题。如果是经过装修的房子，买方应该了解装修水平和程度如何，并要求卖方提供原始内部结构图、户型图、装修图等资料，这样才能了解管线的走向、承重墙的位置等，以便后期改动或者重新装修。买家还需要对简单进行重新装修过的房屋多留一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。六、“谈”物业小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素，购房者需要了解。除此之外，了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。七、“探”实地买家除了向卖方了解房屋情况之外，还应该向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修、是否为“凶宅”、建筑质量是否有问题、小区各类配套设施位置、交通是否方便等问题。八、“清”费用由于水，电，燃气等费用都是实行户名住宅地址制度，因此买家需要注意要求卖家协助办理水表过户手续。在此之前，买家要询问卖家是否已付这些费用，同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫水，电，燃气费账单收据。九、“迁”户 口除房屋交接和权利转移以外，二手房交易过程中容易出现的纠纷还包括：卖家的户 口没有及时迁出易危买家利益。因此，买家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅卖家的户 口是否已经迁出。如果卖家户 口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题在合同上面约定清楚。
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按Ctrl+Enter发送买房是一项巨大投资贷款购房如何做到最省钱？
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首付越少越合适?贷款购房如何才做到最省钱?买房子是一项巨大的投资。对于工薪阶层,贷款购房是最佳的选择。然而,怎样贷款最划算呢?专家给出了以下建议。首付越少越合适为什么这么说呢?由于每个人的财富积累不一样,对未来经济收入预期不一样,因而每个人会选择自认为合理的首期付款额。而依据中央银行的规定,购房贷款不超过房价的80%,也就是说购房者必须准备20%以上的首期付款。专家建议购房者最好能申请到70%至80%的抵押贷款。因为在某种程度上,贷款愈多愈好,首期愈少愈好,当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。首期付款额低,就意味着合同期内每一期的付款额高,特别是利息负担会多一些,但购房者将有多余的资金用于改善其生活品质和其他投资。因为其他投资的收益有不少项目都高于贷款利率,所以选择较低的首期付款额为好。另外,现在民生银行推出了新的贷款方式,转按、加按、换按,这些都是很方便购房者的选择。其中,变更住房借款人简称“转按”,延长原借款期限或追加贷款额度的简称“加按”,变更抵押物的简称“换按”。如果你在贷款购房以后,想把这套房子卖掉,就可以转按。这样,如果你首付越少,你转按之后,转移的利息负担就越多。假如我们购买一套每平方米3000元的房子,面积100平方米,按揭年数15年(180期),按揭7成和8成,就会产生不同的结果。如果你购买这样一套房子,在5年后你想卖掉,就可以进行“转按”,你如果按揭是8成,首付比7成按揭少30000元,15年利息仅仅多付12816元。而且,你转换按揭之后,所有的利息负担就安全“转移”到了其他购买者身上。最重要的是,首付少30000元房款,15年的利息仅仅多出12816元,投资在开放式基金上的年收益按保守的5%计算,是30000×5%×15=22500元,这还没有算每一年的基金收益的累计投入,所以,收益要高得多。另一方面,因为目前的购房贷款利率不断在降低,那么在如此优惠的贷款利率条件下,能够申请多少贷款就尽全力地申请,只要你不是盲目地追求愈大愈好的房子,利息的支出并不算太多。如果实在到最后负担不起,还可以进行“加按”,没有什么可担心的。此外,如果你手上的钱不少,收入也可观,除了购房外,你还有其他比较在行的投资,不妨选择尽量低的首付款,反正其他方面的收入会大大降低利息的负担。不管怎样,在你的负债能力范围内,选择最高的抵押率,最小的首付款,让钱能更好地生钱,是最佳之举。贷款时间以15到20年最恰当一个最基本的常识是,借款期限越长每月还款就越少,但总还款额必然上升。10万元贷款借10年,每月约需还1090元,还款总额约13万元;贷款借20年,每月约需还690元,还款总额约16.6万元。专家认为借款年限一般15到20年就足够了,对普通百姓而言,退休以后再承担较高还款压力,风险较大。此外,各商业银行在住房贷款业务的营销中,会有一些利民措施。如“非指定楼盘按揭贷款业务”,购房人若自己落实按揭银行,而不需要房产商提供任何担保,一般来说,可以享受房产商提供的一次性付款房价优惠措施。延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额,但是否期限越长越好呢?让我们来看一个例子。以借款10000元为例,如果2年还清,每月还款438元,利息负担504元;如果4年还清,每月只需还款229元,每月还款减少209元,负担减轻50%左右。但是利息负担也从504元增加到了1004元,同样增加了50%左右。而如果比较第29年和第30年,29年的贷款为每月还款54.73元,30年的贷款为每月还款53.93元,同样是延长一年,每月负担只减少不到1元,1%左右。可见期限过长不能使每月还款额大幅度减少,而白白增添了利息负担。30年的利息负担是9414.8元,29年的利息负担是9046.04元,利息负担增加将近400元,4%左右。所以合理的还款期限应该是15到20年。
还完贷款时可以再贷的，只要没有上黑名单。如果连续超过6次,累计超过16次要出证明了,否则不能贷款
贷款的办理程序1、申请:借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款,借款人填写公积金贷款申请审批表。2、初审:受理人员按贷款政策进行材料初审,录入表中信息、复核合格后,系统输出合同文本及贷款借据。3、签字:借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。4、办理保险:借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)与抵押手续。5、放款:待抵押手续经过公示时限办理完毕后,中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡(折),借款人凭身份证原件到受托银行领取。6、还款:借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款,直至借款全部还清。
投资你是用来出租，还是转售de？市中心，户型一房1-2面积；40-80普通6层电梯都可以现房还是未开盘房都可以
您好，买不同的位置价格是不同的，如果需要省钱只能省税费，买一手房交的税就比较少，二手房交的比较多，但如果二手房是满五年且家庭唯一住房的话交的税和一手房的是差不多的，所以最好把一手房和二手房的价格加上税费比较看是哪个划算
第一章总则第一条为支持城镇居民购买自用普通住房，规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》，制订本办法。第二条个人住房贷款(以下简称贷款)是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。第三条本办法适用于经中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行。第二章贷款对象和条件第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。第三章贷款程序第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转账方式将资金划转到售房单位在银行开立的账户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。第四章贷款期限与利率第十条贷款人应根据实际情况，合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息。第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即，贷款期限为1年期以下(含1年)的，执行半年以下(含半年)法定贷款利率；期限为1至3年(含3年)的，执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率；期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定贷款利率；期限为5至10年(含10年)的，执行3至5年(含5年)法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。第十三条用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1至3年(含3年)的，加1?8个百分点；期限为3至5年(含5年)的，加2?16个百分点，期限为5至10年(含10年)的，加2?34个百分点；期限为10至15年(含15年)的，加2?88个百分点；期限为15年至20年(含20年)的，加3?42个百分点。第十四条个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。第五章抵押第十五条贷款抵押物应当符合《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定。《中华人民共和国担保法》第三十七条规定不得抵押的财产，不得用于贷款抵押。第十六条借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。第十七条以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。第十八条借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。第十九条抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。第二十条抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。第六章质押和保证第二十一条采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，《中华人民共和国担保法》规定需要办理登记的，应当办理登记手续。质押合同的有关内容，按照《中华人民共和国担保法》第六十五条的规定执行。生效日期按第七十六条至第七十九条的规定执行。质押合同至借款人还清全部贷款本息时终止。第二十二条对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损坏、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。第二十三条借款人不能足额提供抵押(质押)的，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款账户。保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金。第二十四条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。第七章房屋保险第二十五条以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。第二十六条抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险；在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损，由借款人负全部责任。第八章借款合同的变更和终止第二十七条借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。第二十八条借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。第二十九条保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。第三十条抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。第九章抵押物或质物的处分第三十一条借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的，贷款人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定处分抵押物或质物。第三十二条处分抵押物或质物，其价款不足以偿还贷款本息的，贷款人有权向债务人追偿；其价款超过应偿还部分，贷款人应退还抵押人或出质人。第三十三条拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款项后，抵押权人有优先受偿权。第三十四条借款合同发生纠纷时，借贷双方应及时协商解决，协商不成的，任何一方均可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第三十五条借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：一、借款人不按期归还贷款本息的；二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押(质押)的。第十章附则第三十六条个人住房贷款不得用于购买豪华住房。城镇居民修房、自建住房贷款，参照本办法执行。第三十七条贷款人可根据本办法制定实施细则，并报中国人民银行备案。第三十八条本办法由中国人民银行负责解释和修改。第三十九条本办法自公布之日起施行。与本办法相抵触的有关规定同时废止。
您好，合理避税能做到最省钱
选房子的就要选好的，选有价值的，面积不要大，小户型房好售
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热门城市房价：新房怎么装修才更省钱？盘点省钱装修四大注意事项
来源：九正家居网
近些年来，买房子的人越来越多，当然装修房子也就逐渐成为人们常讨论的一个话题，而目前房价一直高涨不下，很多业主买了房就已经挤不出再多的钱来装修，由此大家都会在装修的过程中能省则省，那么下面给大家分享装修省钱的注意事项。
新房怎样装修最省钱
一、省下涂料费打造地面
房间中，墙有四面，而只有一块。如果不贴，选用不那么贵的，往往能节约下一大笔钱。而用这笔钱打造地面，则能全面提升你家居的品位。
提醒：无论是卧室、客厅的还是厨房、卫生间的地砖，都要选择品牌信誉好的产品。这可是&功在当代、利在千秋&的工作，将来添了小宝宝，才会发现，做好&地面建设&是多么重要的一件事。
二、省去电视墙简洁大方
装修时，电视墙常常是客厅里最抢眼的部分，很多家庭都在电视墙上投入颇多，不管是墙纸还是文化石，往往和笨重的柜子组合在一起。而我的朋友中有些将电视墙弱化了，只是简单地涂上，放上电视柜，虽然视觉上没有很强的震撼力，但客厅的空间被节约下来了，而效果并不比华丽的电视墙差。
三、省&面子工程&多想实用
过去，很多人喜欢在卧室床头背景上做文章。而如今不管是床头软包还是墙纸都少了，更多的家庭喜欢用装饰画或者墙贴来装饰背景。
越来越懂得&简约即美&的年轻人很干脆地省掉了&面子工程&。比如窗套，其在日常生活中的实用性并不高，并没有必要特别去做。不做窗套省下了资金，实用效果和装饰效果倒未必会差。
四、省掉大吊顶拓展空间
如今，越来越多的家庭开始舍弃吊顶。即使做，造型也要求尽量简单大方。九正家居网提醒，还有一种&假吊顶&，在把射灯、筒灯藏在里面的同时，从外观上看就像没有吊顶一样。
将吊顶省去，能让家居空间凭空&长高&，住在里面心情也更为舒畅。这种简约的设计，既省时又省工。
以上是给大家分享的装修省钱的一些建议，希望能对大家有所帮助，在能真正保证装修质量的前提下适当的节省开支。
原标题：装修怎样才省钱 省钱装修的注意事项
编辑：孟春艳
[此文系转载，来源于九正家居网，版权归属原作者]
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你在购房的时候可以问售楼小姐的，一般新房首付应该是超过百分之四十，利率得看你是商业贷款还是公积金贷款了。公积金贷款的话得去建设银行的公积金中心问问二手房方面的不太清楚
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