首套房贷款还清 再按揭贷款已还清转卖,二套按揭中,还可以再次按揭么

手里有一套房子贷款已提前还清再子按揭贷款算首套房贷款还清 再按揭房还是二套房?

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不算了现在银行和房管局对首套房贷款还清 再按揭房的界定如下:银行政策:之前有按揭,结清后在贷款属于首套房贷款还清 再按揭如果没有结清的话在贷款属于二套

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继部分银行对市民购第二套房首付比例提高至四成后贷款利率也将提高。昨日来自银行的消息称,为抑制房地产市场投机行为国家银监会已制定好政策,国庆后将铨面把第二套住房的首付比例提至40%%以上同时将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍。
加息增负市民陆志明向记者简单算了一笔账,以总額20万元、期限为20年的住房按揭贷款为例2004年10月以来的9次加息使最终累加的总还款额增加了近59153.57元,近6万元对于普通家庭而言绝不是一个小的數目…
而对于90平米到144平米的购房者来说以总价150万来计算,首付款也将多付15万元左右对于部分投资者,这笔资金不算是个小数目但对於实力私人投资者来说,或者高级公寓与别墅产品的买家而言尽管这个比例的提高,所支付的首付款会大大提高…
“好啊看来政府要對楼市动真格了,我终于有希望买到房了”
对于已经办理了家庭第二套房贷的市民,业内人士解读说按照惯例,房贷利率应该还是会按照此前贷款者和银行定立的利率执行…
根据银行的现行规定90平米以下房屋第一套住房最高可贷8成,贷款年限20至30年不等即使第二套房嘚首付比例提高至4成,90平米小户型的二手房与其他类型的房屋相比也会占较大优势因为它的月供还贷压力不会太大
不少专家指出新政策絀台,市场上还是会有很多规避方法最常见的就是在进行第二套住房的购买时以家人或子女的名义进行。 佑威房产研究中心主任薛剑雄吔认为在实际操作中,购房者、央行和开发商三方的利益是一致的

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