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父母几乎一生都是在为自己的儿女操心，家里条件好点的，会在儿女结婚是赠送一套房屋，甚至将自己所居住的房屋过户给儿女，这就是父母们对我们的爱。但在进行房产过户时要注意弄清楚房产过户的方式和相关办理流程，以免花冤枉钱。

赠予不是我们平时送礼那么简单的，这一送可就不止那么点钱了。

赠予必须到相关部门办理赠予协议，而且需要公证人公证，需要缴纳公证费，就算是直系亲属的无偿赠予，也只是免去了个人税和营业税。最重要的是将来孩子在卖房子的时候要收取20%的个人所得税。虽然看上去很无理，自己辛辛苦苦买的房子，送给自己的孩子还要交给人所得税?但是现在事实如此，如果是将房子送给孩子，成本确实高了点。

2、房屋法定继承人是在一个有限的范围之内，在法定继承的情况下，哪些可作为死者遗留房产的继承人?根据《继承法》的有关规定，法定继承人的范围包括被继承人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母等。

如果孩子继承父母的遗产，需要缴纳哪些费用呢?

继承貌似是个不错的选择。

子女都是父母资产的法定继承人且80后90后独生子女居多，可以免缴3%的契税。

这一下子就比直接赠予的方式省了9万。

以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。所以，这也是一笔不少的支出。

综合来看，在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

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