划拨2018房产过户新政策怎么过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-06 22:22 标签： 2018房产过户新政策

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土地使用证在符合国家法定条件的情形下可以过户，比如说集体土地使用证的过户就要求必须是同村的村民，也就是集体土地如果是转让给城镇户口的公民的话，土地使用证就不能过户。然后国有土地使用证的过户是建立在土地是出让的方式取得的，划拨的土地使用证过户也不允许。

一、2018年可以过户吗 ?

符合法定条件的土地使用证可以过户。

，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。

国有土地又分为划拨和出让性质。

划拨，是不能办理过户的，需要缴纳之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。

如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。

根据《中华人民共和国实施条例》第六条，依法改变、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

三、土地使用证过户程序

持协议，以及双方的明，到土地部门办理。

办理土地使用证过户需要材料：

2、转让方土地使用权证;

3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);

4、契证(原件校对后交复印件);

5、受让方身份证(原件校对后交复印件);

6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

总而言之，根据土地使用证的具体性质来办理过户的事宜，当然，划拨性质的土地使用权并非绝对的不能过户，如果当事人补交了土地出让金以后，土地使用证的过户就不再会受到任何的限制。集体和城镇土地使用证的过户都有着法定流程和手续，根据过户的不同原因收取的税费也不一样。

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1、犯人梦见彩虹，健康会每况愈下，体重减少。 (1天前 )

2018办理二手房土地证过户,已经收件,我买过来是外拨的,59平方,需要5万左右,因为金额大,所

如果你已经提交办理文件了，那么是不能退件的，你在提交件那天，工作人员已经将你的办理文件录入电脑备案了，有流水号了，所以办理不了退件。

东台东园新村二手房土地证过户多少钱一平方

个人销售房屋适用营业税税目为销售不动产，适用税率5%，计税营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。对个人购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证上注明的时间作为其购买房屋的时间。凡同时满足以下条件的普通住房，享受税收优惠政策： 1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上(含1.0)。 2、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；房屋面积以产权证记载的面积为准。 3、实际成交价格在同区域住房平均交易价格1.44倍以下(含1.44倍) 1、计税依据：以转让财产的收

我买的二手房90平米,原房主土地证上是划拨土地,地50平米,那么要过户,我得花多少钱

行政划拨土地过户变为国有土地补交出让金一般都是房屋售价的1%。

格尔木市二手房土地证交易的个人所得税怎么算买过来还不到5年时间建筑面积是70多平米的

你所买的是变通住宅还是非普通的？普通住宅可按总价1%或是差价20%，非普通刚总价2%或是差价20%

二手房怎么过户我是小溪塔的房子,90个平米现在房产证土地证都有也满5年,请问高人我今后该如何过户,费用是

你凭交易合同，双方的身份证、户口本等去房屋所属地的房产局办理产权转移。房产证办好后，再去土地局办理土地证。至于费用，房产局会告诉你的。

120平米的二手房房价约7.6万元房产证已过户了,土地使用证是划拨地没办,办土地证需要的手续及费用是

太NB了我们这7.6W连20㎡就买不下来~ 必须先由卖方办妥自己的土地证，然后才能凭你名下的房产证和契税证以及卖主的土地证到国土局办理新土地证。你办理自己的土地证，如果卖主土地证上土地的性质是转让的，只需手续费。如果土地的性质是划拨的，还要缴纳地价3%的土地转让金。费用及手续你没有说明你到底在哪个城市还有你们合同如何签订的没有办法具体的回答你还有一个方法就是你卖的房子要是共产就到当地房管局问~!

二手房的维修基金是如何过户的

直接在物业那里做物业更名，因为维修基金是跟着房子走的，所以，物业更名后，维修基金也就自然转移过来了。
 如果买卖双方交易中约定维修基金是不随房附送的，则需要另行结算，在物业更名时，由购买方，按物业管理处登记的维修基金余额结算给卖出方。而物业管理的维修基金，是不可以提取出来的。

我买了一套二手房,面积为67个平方,是私产土地还是划拨的,俩证过户需要多少钱,谢谢

二手房有没有房产证出让还划拨看有没有房产证清楚了有证出让私有过户得看第次购房还得看房产证哪年现过没过五年
首次购房证过五年过户只交契税:总房价百分之交易手续费67*6=402 工本费80

二手房,房产证已过户,办土地证时说要原土地证老房主说没有

先请卖方协助补办有地方同时受理有地方要步步办理
般情况卖方须具备两证--房产证和土地证
关键看合同上样约定运作好能须多缴纳些费用

购买二手房,土地证上使用权面积为94.5平方米,过户费需多少钱

 面积94.5平米的二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
2、买方不是首次购房按照3%缴纳；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

在无锡买二手房翠云新村房改房,房产证是私产,土地证是划拨,10.7平方,这个房子房东是2003年

如果你确定土地证是划拨，那当然不是商品房。
不过，按理说，房改房会在房证附页注明房改房，这样一般算是国产。
房改房一般是当年职工福利房，房改时交钱买断。

二手房土地增值税满140平米怎么收取

商品房在购买五年内需要交纳总房款的:
契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅或商用房3%)
个人所得税:1% 或差价的20%
土地增值税:1%(这个不同，也有的不用交)
 
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元 (土地出让金)
买卖超过5年就只有契税和印花税。
根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。
过户时可以按照当地最低过户价过户。
各地政策有所不同，建议直接至电咨询!
140平米以上的是非普通住宅.具体要看房产证上的面积.营业税是买卖5年内才产生的，是国家限制房虫炒房的政策.由国家地税局征收

杨春湖景苑二手房如何过户80平米二手房交多少过户费

二手房过户税费：住房满2年免除营业税5.55%
住房满5年，又是卖家唯一住房前提，再次免除个税1%
缴纳印花税万分之5。
评估费千分之6。
手续费几百元。
契税，买家首次买房前提90平1以下契税1%
如果二套，90平以下契税1.5%

我看了一套二手房,价格拾柒万元,面积59.31平方米,土地为划拨土地,请问双方如何计算税费

符合住宅小区建筑容积率1.0(含)上、单套建筑面积140(含)平方米下(120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍下等三条件视普通住宅征收房屋成交价1.5%契税反之则按3% 买卖双方各缴纳房价款0.05% 购买时间两年内房屋需缴纳营业税:成交价×5%;两年普通住宅征收营业税高档住宅征收买卖差价5%营业税营业税7%;教育费附加税;营业税3% 普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年上(含)5年下普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%出售公房:5年之内(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%其经济房价款=建筑面积×4000元/平方米土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积5年上普通住宅免交仅供参考希望能帮朋友

按揭购买二手房后,新房产证如果抵押给银行办理贷款,那么土地证要怎么从原房主过户到自己名下呢

首先，银行抵押你的房子，银行会收走你的产权证，但是在事项办理完毕后，会给你一本上面注有抵押字样的产权证，你可以拿此证，与原房主去更名土地。
另外，乌鲁木齐没有房屋中介公司吗？找一家中介公司，这些小事他们都会协助你办理的。

我在平江县一中对面买了套二手房150平米,如果要过户土地证和房产证,要多少钱

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.6%缴纳

购买二手房无土地证,有什么弊端

没土地证的房子风险很大的。没证你最好到国土资源局地籍科咨询一下，并要查查这个房子的土地证是不是国有出让的，如果不是，就比较麻烦了。

随州市2018年第四季度的房价是多少钱一平米

快到5000块了 哎 小破地方的房价一天一个价

买一二手房,129平方,32万,划拨土地,公积金贷款20万,房产证已经满5年,请问要交多少过户费用

过户费用是按评估价交的，就按30万算好了，契税3000元，个税要确认，交的话也是3000元，商品房交易综合管理费6*129=774元，产权登记费180元，土地证工本费18元+1元/平*土地证面积=大概50元,另外还有评估费0.3%*30万=900元,公积金管理中心还会收取贷款的费用不是很多.一共最多8000多吧可以搞定的

我买了一套135平米的二手房已经四年了一直未过户,请问我在土地证过户和房产证过户费用共需多少,如何结算

你现在的情况需要缴纳的税费如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费： 
1、 交易费：3元/平方米
2、 印花税：房款的0.05%
3、 营业税：全额*5.5%(房产证未满5年的) 
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
中介费：一般是房款的2%~3%