“我也理解大家都有难处，但不能没有解决方案啊！”济南市民李女士的父亲已过世，要将房产证上父亲的名字改成自己的，公证处要求她到街道办出具一份证明，其中要包含父亲去世后母亲未再婚的信息。而街道办表示开该证明还需要到婚姻登记处开具其母单身证明。不过由于9月21日起济南民政部门已停开该证明，这让李女士两面为难。如今街道办认为没有该文件，无法证明其母婚姻情况，不符合办事流程所以不能开，而公证处拿不到证明也无法为李女士办理继承公证。　文/图记者刘建宇

　　去开证明，恰好遇到停办第一天

　　李女士的父亲在历城区有一套房子，房产证登记房主为他自己。近日，因为需要办理一户一表，李女士为方便，想将过世父亲的这套房子以继承的名义过户到自己名下。“历城区公证处开了一份所需材料清单给我，其中需要我父母单位或街道办开一个证明，证明内容为房主XX于XX时间去世，房主的父母已于XX时间去世，房主的配偶无再婚记录，我是房主的独女。”李女士说，她当时也没想到，要求里的这句“房主配偶无再婚记录”一项证明会因为民政部一纸禁令，而导致自己的继承遇阻。“9月21日上午11点多，我到户口所在的历下区婚姻登记处，想办理母亲的婚姻记录证明，结果一上楼就看到门口贴着停办婚姻记录证明的通知。”李女士说，登记处工作人员听完她的诉求后，向她解释了停办的原因，并为她复印了一份民政部政策原文。“他们说让我拿着这个原文去给街道办看。”

　　街道办就只认民政的结婚记录证明

　　按照历下区婚姻登记处工作人员的嘱咐，李女士带着民政部公告到了所居街道办，可工作人员对文件并不买账。街道办工作人员向李女士解释说，按照办事流程，要想让街道办证明李女士的母亲未再婚，就必须拿着由婚姻登记处出具的结婚记录证明。“我问户口本不行么，他们说虽然大家都生活在一个街道，但系统都没联网，如果李女士的母亲再婚了，也不会主动报给户籍和街道办，因此他们也无从得知。”李女士说。

　　如果没有街道办开出的家庭证明，公证处就无法为李女士办理继承公证，李女士恰逢山东民政系统停办“单身证明”当日去开证明，意外被卡在了政策的空当里。“虽然想了很多办法，但街道办就只认婚姻登记处开的那份婚姻记录证明。我说人家现在真的不给开了，街道办让我找谁能开这份证明就去哪里再开。”

　　停办是好事，别让好事办成烦心事

　　自上周三开始，李女士一直在为这份继承公证奔波，但连日的奔走让她觉得，整个过程有些“荒谬”。“因为涉及到婚姻法，公证部门需要证明母亲没有再婚，这样才不涉及其他伴侣和子女等继承人的问题，这我能理解。街道办作为基层单位，凡事都是按照规章制度办事，这我也能理解。我理解大家都有难处，但再难也别把办事的老百姓夹在空当里呀，这事是部门之间的协调不够造成的，总得有个解决方案吧！”李女士说。

　　因为民政部门婚姻登记记录证明的突然停开，李女士对父亲房产的继承就此停在半空中，陷入无法继续进行的局面。在媒体关注下，昨日下午，房屋所在地的公证机关――历城区公证处已主动联系李女士，让她带着其他相关材料再去公证处走一趟。“他也没说能不能办理，就让我带着其他材料去先看看。”

　　至于今天能不能办成，李女士表示心里很没底。

直系亲属间的房屋过户，主要有赠与、继承与买卖3种形式。

其中，继承是只限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。现行政策并没有禁止直系亲属间进行房屋买卖。赠与和买卖的区别在于，如果是形成买卖关系，则和普通商品房所交契税相同。而直系亲属间的赠与，则应缴纳3%的契税和2%的公证费。此外，如果赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。

房产继承过户手续流程费用

办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200 元。

办理完继承权的公证， 就可以带着继承权公证书的原件、 继承过户的申请书(房地产交易核心有规范的格式)、 继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、 被继承人死亡证明到房地产核心进行房地产继承的登记了。

1.办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。

2.时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于 他应当继承的份额，他的继承人有权继承。

3.多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。 没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。

4.尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情， 费用也很高，应慎重考虑。

房地产继承过户所需的费用

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取，较低不低于 200 元。

3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价 0.05%的合同印花税、100 元的登记费、5 元的权证印花税组成。

4、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税 1.5%。

如一套 100 万的房子办理继承过户，要承担 5000 元的房屋评估费用+2 万元的公证费用+500 元合同印花税 +100 元的登记费+5 元的权证印花税=25605 元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子 女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需 要数百元，这样费用就大大的节省了。

房屋继承过户可以免契税

房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。

第1步： 到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证， 这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱 的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。

(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(外销房需公证); 2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证); 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证); 4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予 采纳); 5、继承人的身份证件(原外销房需公证); 6、其他公证处要求提供的文件。

(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(原外销房需公证); 2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证); 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证); 4、继承人的身份证件(原外销房需公证); 5、其他公证处要求提供的文件。

继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的 2%收取， 较低收取 200 元。

第2步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易核心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市 房地产交易核心进行登记)。

需提交的资料： 1、申请书原件(房地产交易核心有规范格式); 2、当事人身份证件(原外销房需公证); 3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证); 4、房地产权证原件(原外销房需公证) ;5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份; 6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证); 8、继承权公证书原件;9、其他有关文件。

费用：登记费：100 元/件;合同印花税：继承房屋评估价的 0.05%;权证印花税：5 元/本;交易手续费： 5 元/平方米;契税：免缴。

办理期限：25 日内。

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具 有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需 要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱 或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。

房产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证书、 调解书或者法院判决书后， 再到房产交易核心办理房产， 以下我们对两种继承方式进行分析及比较。

先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。

房产继承公证一般需要提供以下证件材料： 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明; 2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的房产证或其他证明文件。 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 如果法定继承人不只一个， 而房产只过户给其中一人的话， 需要其他人的书面同意， 表示放弃对房产的继承。

根据民事诉讼法相关规定，房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地，即被继承房产所在地法院管辖。继承 人是多人的， 一部分继承人作为原告， 另一部分继承作为被告参与诉讼。

房产继承诉讼一般需提供以下证件材料： 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明; 2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明; 3、继承人的身份证复印件，如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证;4、被继承的房产证或其他证明文件。 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书， 如果无法对于房产的继承达成一致的， 由法院判决。

三、两种继承方式进行分析及比较

一般来说，如果继承人之间没有纠纷，法律文件齐全，急需办理继承手续的，可以优先选择继承公证办理房 产继承手续。公证继承的好处是出证时间会比较快。 如果继承人之间分歧较大，无法协商一致;或由于继承人年老体弱、居住在国外、外地等情况，自行去派出 所或者单位取证困难的，建议聘请律师通过法院诉讼途径解决。 如果继承人之间没有纠纷，对于取得继承的法律文件也不迫切的，还是建议通过诉讼途径办理。现在上海的 很多法院有诉前调解程序，办理流程顺利的话一般在一个月到二个月之间也能办理完结，调解结案的话，诉讼费 用可以减半收取。

四、到房产交易核心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书; 2、继承公证或者法院调解书、判决书; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年，需提交监护人 身份证原件及复印件。

房产赠与过户手续流程费用

办理直系亲属房产赠与的主要流程如下：

1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;

2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;

3、上述手续办理完毕后，凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第2天即可领到房产证。