公租房，公租房子女可以继承吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-30 21:26 标签： 公租房子女可以继承吗
公租房干女儿能继承吗... 公租房干女儿能继承吗

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根据《继承法》的规定，干女儿不属于法定继承人，不能继承。

承租人死后，公租房能继承吗？

谭先生承租一套公租房，妻子早年去世，留有一儿一女，儿女长大成人搬出去居住，该房现在只有谭先生一人的户口。后来女儿的儿子小小由于上学的原因，将户口迁入该房内，但实际上并未在此房居住。且小谭因拆迁分得过房子。14年，谭先生过世，谭先生的儿子认为作为唯一的儿子，自己应该对该房享有继承权，而谭先生的女儿认为该房屋是使用权的房子，不能够继承，父亲去世后，就应该由她的儿子小小一个人享有。双方争执不休，官司打到法院。小小提出自己是房子的承租人。

评析：公有住房是城市中的一个历史问题，由于谭先生的继承人生前所拥有的是对房屋的使用权，公有住房承租人不享有所有权，所以，一般情况下继承人不能对被继承人的这套公房主张继承，而只能依据《上海市房屋租赁协议》的规定申请变更承租人。根据该条例分析，公有住房的“共同居住人”指的是居住房屋的承租人死亡或变更租赁关系时，在该房屋实际居住生活一年以上而且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难的人。本案中，该房屋有2个人的户口：谭先生和其外孙小小，但小小居住是为了上学原因才将户口迁入的，且其并未在该房内实际居住，属于有居住名无居住实的人，同时小小又享受过福利分房，故其不符合《上海市房屋租赁条例》规定的“共同居住人”的条件，如此一来，小小不能当然地变更承租人而对该房享有权利。

根据该条例规定，承租人死亡，在无共同居住人的情况下，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，承租人应予同意。协商不一致的，承租人按下列顺序书面确定承租人：

4、原承租人的其他直系亲属。

本案中，谭先生的子女协商不一的情况下，应该由出租人物业公司从其2人中确定承租人。公房原承租人死亡，相关人员对承租权确定产生争议，直接诉讼至法院要求确定的，法院不予受理。

结果：法院裁定不予受理。

公有住房出现纠纷是城市里经常发生的事，如何避免呢，以下方法供参考：

一、要明确公有住房内居住的人，拥有的是使用权，不拥有所有权。承租人死亡后，一般是不可以直接进行继承的，只能根据相关规定变更承租人；

二、承租人的变更要符合相关的法律规定，一般情况下，应有房屋所在地的物业公司作为出租人进行指定，若当事人对出租人确定的承租人资格提出异议而诉至法院的，法院是予以受理的。

三、承租人最好是在生前就将该房屋购买为售后房屋，这样产权人就有了明确的对象，法律关系清晰后，就不会出现类似的问题了。

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公租房又称公共租赁住房，是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。在我国，个人出租住房主要存在以下不足：一是数量少，尤其是在大城市可供出租的房屋数量远远不能满足需求；二是我国城市人口膨胀，住房资源紧缺，加之各城市纷纷出台“限购令”，致使私人出租住房难以成为租赁住房的主体，发展空间较小；三是因可供出租的房屋远远不能满足需求直接导致了过高的租金和“群租”现象。四是专业经营机构少，出租房屋都是私人闲置房屋，出租并非首要目的，稳定性差，租赁房的居住功能存在缺陷，难以达到产权房的居家效果。与此不同，公共租赁住房则解决了个人出租住房数量短缺、运营不规范等问题，为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房。

公租房承租人死亡，其公租房的承租权不得继承。

但是，在公有居住房屋的承租人死亡后，其生前在公租房处有上海市常住户口的共同居住人，或者没有符合上述条件的共同居住人员，其生前具有上海市常住户口的配偶和直系亲属，有权继续履行租赁合同。

由此可见，公租房的承租权不得继承。但是，同一户口地址的共同居住人，或者具有上海市常住户口的其配偶和直系亲属，有权继续履行该公租房的租赁合同成为新的承租人。

二、公租房承租人死亡哪些同住人可以继续履行租赁合同

公租房承租人死亡，除了在公租房处有本市常住户口的共同居住的人外，下列情形的共同居住人也有权利要求继续履行公房租赁合同：

1、本市暂无常住户口，因与原承租人或同住人而在该公房内实际居住生活一年以上的；

2、因服兵役、就学、服刑等原因，户口迁出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前实际居住生活于该公房内，且在本市无其他住房，或虽有其他住房但居住困难的；

3、因居住困难等原因租赁他处住房或借住他处而搬出原承租人生前现承租公房，但户口未迁出的

以上是关于“公租房是否可以继承，哪些同住人可以继续租赁？”等问题的分析与回答，如果您还有疑问，不妨问问专业的律所，或者咨询我们专业的律师。

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