现在买房优惠折扣是怎么算的有没有折扣，可以优惠多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-20 18:43 标签： 买房优惠折扣是怎么算的

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侯女士 360万左右预算 刚需 关注昌平

侯女士，我们公司合作的大多数楼盘都是有优惠活动的，比如开盘当天有折扣，但在这个基础上再要拿到额外的折扣确实很难，因为开发商有统一的价格体系，北京的新房市场可以说越来越规范，价格和优惠都是公开透明的。陪您看房的过程中，再根据实际情况给您相应的建议。

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题主好，期望对你有用。低于商业贷款，即使商业贷款打折后还是会高于公积金的贷款利率。以及就是公积金贷款的门槛比较低，只要正常缴交公积金半年或一年以上，在买房时就可以申请公积金贷款，且不需要交纳任何贷款保险费。在现在国家对楼市贷款新政的一再调控下，申请公积金贷款相对比商业贷款要优惠，没有二套房利率的上浮，而执行统一的贷款利率。当然以上分析都是在需要买房贷款的情况下的，假如你年纪尚轻，买房也是以后应该要考量的，可以先办理公积金的交纳，终究交的钱始终都是入你的个人帐户的。补充：假如不是在公积金缴交地购房，贷款就不能贷了，由于考量到异地抵押的问题比较复杂，但帐户转帐问题不大。

武汉阳光100精装修7000起。三面环湖,小区对面是政府修建的省级最大湿地公园,多达千余种天然珍稀植物,覆盖千余亩湿地公园,湿度同比增加20%左右,临湖百亩私家公园(篮球网球场,健身器材,钓鱼沁水台,流水景观墙,果岭推杆,花田戏水,湖中小岛漫步岛...)供小区业主享用。周围七所大学,十万人口,打造光.谷南片区最大的十万方的商业,引进阳光100旗下壹佰货,小马奔腾影院,星级酒店,高端会所,中...

武汉阳光100精装修7000起。三面环湖,小区对面是政府修建的省级最大湿地公园,多达千余种天然珍稀植物,覆盖千余亩湿地公园,湿度同比增加20%左右,临湖百亩私家公园(篮球网球场,健身器材,钓鱼沁水台,流水景观墙,果岭推杆,花田戏水,湖中小岛漫步岛...)供小区业主享用。周围七所大学,十万人口,打造光.谷南片区最大的十万方的商业,引进阳光100旗下壹佰货,小马奔腾影院,星级酒店,高端会所,中百仓储等。十万方商业火爆招商中。。。阳光100主推50到220的户型、包括精装修和精装带地暖的两种洋房。装修采用的都是国家一线品牌（方太、伊莱克斯、美标、阿波罗、雷士、贝亚克等）公摊全城最低.15%左右。首个数字化智能社区，社区公共场所都是有免费WIFI覆盖，光钎网络入户。190至220平米的临湖精装联排别墅,使用面积可达四百平米。400到600平的临湖独栋别墅,采用的英伦风格,超大的赠送面积，超大的生活空间，给您不一样的生活品质。阳光100销售经理：李成虎

首先来谈谈第一个问题，

各种说法五花八门，那么到底什么时候才是最合适的时机呢？

如果按通常情况来说，有以下几种时机：

首先对于开发商来说，在开发商需要快速回笼资金，快节奏来进行销售的时候，相对而言优惠力度也比较大，所以在以往，年底之前都是各售楼处活动最多，优惠力度最大的时候，一方面是由于每个公司都会有全年度的销售指标和考核，也就是销售团队常说的，月初破零，月中过半，月底超额，放到全年也是一样的，另外就是工人的工资往往都是在年终结算，房企这时候压力最大，所以需要提升销售速度，确保资金环节的安全，所以优惠力度相对会大一些。

第二，就是开发商认筹到开盘这个阶段，开发商为了快速积累人气，从激烈的市场竞争中占领一席之地，就必须打造开盘火热的效果，这个时候通常会是价格最低的节点，往往在开盘之后，价格就涨上去了，哪怕折扣一样，但是底价基本也调高了。

市场环境也是很重要的因素，如果市场好，大家都在买房，自然开发商也没必要给出太多的优惠力度，市场环境差，各个项目自然也要使出浑身解数，来保证销量。


那么我们再来说说购房通常遇到的折扣和活动形式：

最常见的是特价房，几万抵几万的折扣，付款方式折扣、按时签约折扣、物业费减免等

那么折扣到底存在的意义是什么，为什么开发商不直接定价，让购房者来选择呢?

这里就涉及到冲动型消费，如果是一房一价的话，买房人会更加理性，挑选对比的余地和空间也会更大，如果开发商利用好折扣这把武器，往往会刺激购房者的消费心理，更容易产生购买欲，其实是利用了人性。

无论是哪种折扣的目的，最终你会发现，都是殊途同归，一是刺激你的神经，让你产生购房的欲望 ，第二是为了快速回款，保证资金。

那么做为购房者，最重要的是理性判断项目，就像我们一直说的，如果对项目或房子比较心仪，而又符合自己的预算情况，就没必要过多纠结了。


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      金秋九月，即是收获的季节，又是感恩的季节，与此同时又是购房的黄金季节。眼看着国庆中秋小长假来了，赣州各大楼盘也卯足了力气在此期间推出优惠政策，这对于购房者来说无疑是一种福利。因此，还没有买到中意楼盘的亲们，趁着时间充足，优惠折扣较多，赶紧一起来看看。

       项目位于经开区金岭路与章贡王路交汇处(田心明德小学北侧)，紧邻经开区交通主干道迎宾大道及金岭路，交通便利，周边配套齐全，学校、医院、银行、超市一应俱全。低容积率、高绿化，园林、中式府院礼献西城。

最新优惠：商铺洋房双放“价“——建面约162㎡臻藏洋房首付12万起，限量推送5套建面约32㎡-92㎡熟铺首付10万起，到访就有好礼相送。

  • 开发区约8500元/平米

       项目位于地处赣州活力章江新区中央核心地段，且紧邻18公里的市政滨江公园，座拥一线江景，同时占据了商业与自然环境的位置。随着赣州发展政策的转移和章江新区在赣州发展趋势重要位置的不断显现，项目所在片区将成为赣州市集商业、行政、文化、娱乐和居住的CBD核心地段。

最新优惠：9月22日-10月7日，礼寓赣州新时代，购27-60㎡精妆公寓，赠送2.5万豪华家电包。

  • 章江新区约12000元/平米

      由恒瑞集团斥资30多亿元倾心打造的一个超大型都市综合体。项目总占地面积约12万平米，总建筑面积约73万平米，由超大型购物中心、大型家居MALL、五星级酒店、空中花园式高尚住宅、都市精品公寓以及部分街区式特色商业组成。

最新优惠：9月15至9月30活动期间
1、客户到访即可参加幸运大转盘，免费赢取大礼：一等奖：100元购物卡，二等奖：50元购物卡，三等奖：定制美甲套装，四等奖：定制纸巾盒。
2、双玺客户定房前可参加抽字赢钜惠活动，最高可享10000元的购房优惠。
3、双玺公寓客户定房可在原有付款方式上优惠，按揭99折、一次性97折、一次性分期98折，按时签约优惠99折的基础上，再享受中秋置业优惠99折、合家团圆优惠99折。

  • 章江新区约20000元/平米

  • 大型社区宜居生态地产花园洋房

有！华润的是他们自己员工亲口说的。还有比如门面，先是他们自己的高管过一遍的。

我自己在房产公司，公司给九折，但给客户也在92-95折了！区别不明显了！单价在8300左右的三线城市。

都会有折扣，万科是一年一个点，最高5%，在万科工作的人好多都是买不起万科的房子的；有的公司是按照工龄和职位两个坐标来算的，佳兆业就是这样（这个公司不知道还能不能存活下来）；国企这方面福利更好，中粮校招的口号就是三年买的起它们的房子，以前听从万科跳到保利的一个哥哥说保利每年都有一次七折买房的机会，买了之后不贴已出售，有客户看中就能转手赚差价，羡慕得要死，不知道真假！其实我觉得最大的优惠都不是这些啊，...

都会有折扣，万科是一年一个点，最高5%，在万科工作的人好多都是买不起万科的房子的；有的公司是按照工龄和职位两个坐标来算的，佳兆业就是这样（这个公司不知道还能不能存活下来）；国企这方面福利更好，中粮校招的口号就是三年买的起它们的房子，以前听从万科跳到保利的一个哥哥说保利每年都有一次七折买房的机会，买了之后不贴已出售，有客户看中就能转手赚差价，羡慕得要死，不知道真假！其实我觉得最大的优惠都不是这些啊，之前在世茂实习的时候，有清盘的一些户型，5折出售啊，就几套，基本上就是工程口和销售口内部消化了，5折啊，什么概念！

南京万科让公司人员出一些钱在某一个地产项目上，这也算打折吧。

体制内必须匿。有，而且不看年份职位（你们说那些弱爆了！）新楼盘最低95折吧，前提是认识地产部门boss。认识低级boss折扣依次递减。每一级应该是1个点权限

会。恒大就可以，转正一年之后，就会有内购的机会。根据你在恒大工作年限的多少，房子的面积范围不同。就是你工作时间越久，就能有资格买越大的户型。折扣最低最低能达到7折，根据具体城市和项目而定。关于这个要佩服许老板。恒大员工调侃过：找一帮员工拼死拼活为你卖命干活儿，几年之后，把发给你的工资再全部赚回来，（也许你自己的不够，还把你全家的工资都赚回来了）还得让你感恩戴德觉得占了便宜。。。。补充一点，这个也仅...

会。恒大就可以，转正一年之后，就会有内购的机会。根据你在恒大工作年限的多少，房子的面积范围不同。就是你工作时间越久，就能有资格买越大的户型。折扣最低最低能达到7折，根据具体城市和项目而定。关于这个要佩服许老板。恒大员工调侃过：找一帮员工拼死拼活为你卖命干活儿，几年之后，把发给你的工资再全部赚回来，（也许你自己的不够，还把你全家的工资都赚回来了）还得让你感恩戴德觉得占了便宜。。。。补充一点，这个也仅限于二三线城市及以下。北京这种特殊市场目前阶段木有的。

之前买房利率没打折现在可以申请打折吗... 之前买房利率没打折现在可以申请打折吗

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根据地方银行优惠政策能不能打折的，是可以申请打折利率。现在贷款利率9折吧

当然会有。一般来说，买房时有以下五次机会是可以有很大折扣的： 1、期房开盘的时候，即认筹阶段。 2、一次性付款购房的话，这个时候的折扣空间一般是高于存款利率而低于贷款利率。不同的楼盘会给那些付全款买房的人不同的折扣，一般在2%左右。 3、团体购房也是很好的选择。总体状况在供大于求，买方市场下，促销活动较多，团体购房可以把握住这个时机。团购买房与零售买房的差价在100～200元/平方米之间。 4、买尾房。开发商房子卖到一定的数量时便已经收回了成本，所以，会将尾房打折出售。购房者买尾房也是得到了很大的优惠。 5、介绍其他客户买房子，开发商也会提供一些优惠措施作为回报。以上是五种可以享受折扣优惠的情况，如果您全款买房，是可以享受折扣优惠的。

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